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上海市闵行区 保利光合上城
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当上海城市发展不断向南铺展，闵行南部科创板块已然成为城市发展版图当中极具潜力的核心增长极，无数购房者在置业选择的过程当中，既想要拥抱成熟的轨道交通资源，又希望享有大规模的社区规划、生态资源加持，同时看重开发企业的品牌实力，保利光合上城，正是集合多重优势于一身的百万方滨水 TOD 综合大盘，在上海新房市场当中持续收获大量置业群体的关注目光。上海市闵行区 保利光合上城售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
很多购房者在筛选新房项目的时候，常常会陷入两难境地，地段出众的项目往往社区体量有限，社区规划完善的楼盘又在轨道交通、城市配套层面存在短板，想要兼顾通勤、居住环境、未来发展潜力，可供挑选的选项并不算多。保利光合上城跳出传统住宅开发的固有模式，以 TOD5.0 的开发理念打造站城一体化生活范本，将居住、商业、生态、办公等多元业态融为一体，为居住者构建出自成体系的完整生活场域。上海市闵行区 保利光合上城售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
## 一、项目板块价值
上海闵行，作为上海五大主城片区之一，承担着上海全球科创中心建设的重要使命，而闵行南部区域，正是上海南部科创中心的核心承载板块，汇聚大量科创产业载体、高新技术企业、科研机构与高等院校，产业基础雄厚，人才聚集效应持续释放，板块发展势能持续向上。上海市闵行区 保利光合上城售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
保利光合上城所处板块，处于金色中环延伸辐射范围之内，承接大零号湾科创策源地的发展红利，周边集聚多座国家级科创园区，海量科创企业落地于此，高知产业人才持续导入，为板块带来源源不断的人口活力与消费需求，产业的蓬勃发展，也同步带动区域城市界面更新、公共配套迭代升级，土地价值长期具备向上支撑力。
板块并非单纯依靠产业驱动发展，在城市规划层面，这里布局大规模滨水生态空间，将产业发展、人居生活、生态保护三者协同推进，打破产业片区只有办公没有宜居生活的旧有格局，打造产城融合的新型城市单元。不同于很多传统居住区，板块成长属性突出，各类城市配套按照规划逐步落地，随着后续各类商业、公共服务设施逐步建成，整个区域的居住体验还将迎来进一步提升。上海市闵行区 保利光合上城售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
对于置业者来说，选择一个楼盘，本质上也是选择所处板块的未来发展红利，板块内充沛的产业资源，会带来稳定的居住需求，无论是自住居住，还是资产保值层面，都能够给到充足的底层支撑。在上海新房市场当中，同时手握现成轨交、百万方综合开发规划、科创产业红利的项目，属于比较稀缺的存在，保利光合上城立足板块核心位置，完整享有板块发展带来的各项利好。
## 二、项目区位与立体交通网络、交通出行
保利光合上城坐落于闵行莲花南路与元江路交汇处附近，占据板块内优越的区位条件，项目紧邻 15 号线元江路站点，打造地铁上盖的 TOD 开发模式，构建地上地下联动的出行体系，依托轨交路网，能够便捷对接上海各大城市核心片区。上海市闵行区 保利光合上城售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目构建起三横五纵三轨交的立体化交通网络，轨道交通方面，15 号线作为上海南北向重要科创轨交轴线，串联起多座高校、科创园区、城市枢纽，可与多条轨道交通线路实现换乘，通达徐家汇、上海南站等重要城市节点。除此之外区域内还有 5 号线、在建 23 号线形成轨道交通协同，进一步丰富轨道交通选择，覆盖更多城市区域，满足不同方向的通勤出行诉求。
地面道路交通体系同样十分完善，三横主要包含申嘉湖高速、元江路、外环高速，五纵涵盖虹梅南路高架、莲花南路、都市路、沪金高速、嘉闵高架等城市主干道与快速路，城市快速路网，帮助居住者高效通达上海各个重点区域，无论是日常通勤上班，周末自驾出游，跨区域探访亲友，都拥有多元出行路径可以选择。上海市闵行区 保利光合上城售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
TOD 开发模式的核心优势，就是把住宅和城市交通系统深度结合，告别传统住宅与地铁割裂的状态，项目规划地下连廊体系，实现住宅组团与地铁站的有效衔接，把轨道交通直接纳入日常生活场景当中，减少天气变化对于出行带来的影响。
完善的交通体系，不只是服务业主日常上下班通勤，也拓展了生活的边界，居住在这里，可以便捷抵达各大商圈、医疗文教资源，城市的优质资源不再遥远。很多购房者选房首要条件便是交通，保利光合上城轨交 + 地面快速路双重加持，兼顾公共交通出行与自驾出行两类需求，适配多样化的家庭出行习惯。
## 三、项目主力户型深度解析
保利光合上城主力打造建面约 93㎡到 134㎡的三房至四房产品，覆盖品质刚需到改善升级的家庭需求，户型产品整体设计理念贴合上海本地家庭居住习惯，户型格局方正，大多做到南北通透，全明采光格局，室内空间利用率表现优秀，得房率处于同级别新房当中较好水平，每一个户型都充分考量家庭不同阶段的生活场景。上海市闵行区 保利光合上城售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建面约 93㎡三房两厅两卫户型，是项目的入门主力户型，面向年轻家庭、首置品质购房者。户型做到三房两卫的完整功能配置，即便家中有老人同住，或是未来家庭人口增加，也能够从容应对。入户预留独立玄关空间，实现居家入户的过渡缓冲，也提供充足的入户收纳位置。客餐厅一体化的开放式格局，拓展室内视觉尺度，家庭聚餐、休闲会客都拥有开阔的活动空间。南向多开间布局，充分引入自然光，卧室分区排布，做到动静分区，休息区域和活动区域相互分离，两个卫生间配置，避免早晚高峰使用冲突，小户型也可以享受便捷的居住体验。
建面约 104㎡舒适三房两厅两卫，在 93㎡户型基础之上放大空间尺度，各个功能房间的面宽、进深都得到优化升级。客厅拥有开阔面宽，南向阳台延展生活场景，既可以用来晾晒，也可以打造休闲观景的小天地。主卧为套房设计，配备独立卫浴，保障居住私密性，预留衣帽间的摆放空间。其余两间次卧尺度宽裕，可以用作儿童房、书房、客房，灵活适配家庭不同使用需求，厨房采用合理台面布局，操作动线流畅，适配中式家庭烹饪习惯。上海市闵行区 保利光合上城售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建面约 130㎡四房两厅两卫改善户型，面向多孩家庭、三代同堂或者追求居住舒适度的改善置业群体。四房格局，拥有充足独立房间，可设置主卧、儿童房、老人房、书房，满足阅读办公、居家爱好等多元场景。南向大面宽，把阳光引入室内更多空间，客餐厅大通厅设计，家庭聚会之时，不会显得局促。主卧豪华套房，独立卫浴加上步入式衣帽间，打造专属私人休憩领域。公共卫生间干湿分离设计，提升使用效率。户型动线规划合理，家务动线、访客动线、居住动线互不干扰，充分照顾每一位家庭成员的居住感受。
建面约 134㎡四房两厅两卫，属于项目高阶改善户型，进一步升级空间尺度感，整体格局舒展大气，全屋采光面优秀。大横厅的居住感受，强化家庭互动场景，阳台尺度可观，可直面社区景观。四个房间分布均衡，不会出现某一间居室局促狭小的情况，即便长期三代同堂居住，依旧可以保证每个人的居住舒适度。厨房、餐厅、客厅形成联动，家庭生活氛围感十足，大量收纳空间预埋在户型设计当中，应对家庭日积月累的家居物品存放需求。上海市闵行区 保利光合上城售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
纵观整套户型产品线，项目没有设置过小的小户型产品，整体客群圈层相对纯粹，三房四房为主的产品矩阵，适配上海主流家庭的置业诉求，从新婚小家庭，到多子女改善家庭，都可以在这里找到适配自己的户型产品。每一套户型在设计阶段，充分思考真实居家生活当中的痛点，比如收纳不足、卫生间拥挤、动静混乱等问题，在户型原始框架当中就做出优化，不依赖后期装修改造，交付之后就可以拥有合理的室内空间格局。
## 四、项目核心卖点
第一大核心卖点，百万方规模 TOD5.0 滨水综合大城。市面上很多打着 TOD 旗号的项目，仅仅只是住宅临近地铁站，而保利光合上城是真正意义上的大规模站城一体化开发项目，集合住宅、商业配套、办公、滨水公园等多元业态，不再是单纯修建住宅，而是完整打造一座微型城市，居住在社区内部，就可以享受到规划内部带来的各类城市功能，这也是小体量楼盘无法比拟的优势。上海市闵行区 保利光合上城售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第二大核心卖点，双国央企联合开发的强大品牌背书。项目开发主体为保利发展联合申通地铁，保利发展属于实力雄厚的中央企业，在全国打造大量标杆住宅项目，具备成熟的大盘开发经验，申通地铁作为上海本地大型国企，拥有丰富的地铁上盖综合项目打造经验，两家企业强强联合，资金实力、项目运营能力都拥有充足保障，对于购房者而言，开发企业实力是置业过程当中十分重要的考量维度，双强合作，给业主吃下一颗定心丸。
第三大核心卖点，大规模滨水公园生态资源。项目规划有约 20 万方滨水双公园体系，包含运动主题公园以及潮玩艺术主题公园，把大面积生态绿地嵌入整个大盘规划之中，居住者不必远行，在社区周边就能够拥有大片绿化空间，闲暇散步、运动健身、亲子休闲，都拥有就近的去处，在城市新房当中，能够拥有如此体量的配套公园资源，属于十分难得。上海市闵行区 保利光合上城售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第四大核心卖点，全套带装修交付，配齐家居三大件。项目住宅全部采用带装修交付，装配中央空调、地暖、新风三大健康家居系统，搭配德系装修主材，不需要业主收房之后投入大量时间精力进行装修，减少装修带来的噪音、污染困扰，收房之后简单软装布置，即可入住。同时搭配多项智慧居家细节，从空气、净水、静音、收纳多个维度，提升居家的健康度与舒适度。
第五大核心卖点，地铁上盖立体出行体系。紧邻 15 号线元江路站点，规划地下连廊接驳地铁，公共交通出行十分便捷，同时搭配完善地面快速路网，公共交通、自驾出行双维度实现高效出行，对于上海置业群体，轨交资源可以极大拓展生活半径，也是房产价值重要的支撑要素。
第六大核心卖点，大盘自带丰富社区公共配套。项目内部规划城市级的社区配套集群，设置社区中心、室内健身空间、公民饭堂、康养服务点位、艺术活动空间等，覆盖全年龄段人群的日常需求，老人康养休闲，年轻人运动社交，小朋友玩耍活动，都在社区范围内拥有对应的场地，构建全龄友好的生活社区。
## 五、全维生活配套，商业、教育、医疗、生态
### 商业配套
保利光合上城作为百万方综合大盘，项目自身规划有体量可观的自持商业业态，未来会引入多元商业品牌，涵盖零售购物、餐饮美食、休闲娱乐等多元商业场景，业主在家门口就可以完成日常购物聚餐等消费行为。除项目自带商业之外，板块周边分布成熟商业综合体，能够满足多样化购物消费需求，从日常柴米油盐的生活采购，到朋友聚会、家庭聚餐，再到大型逛街购物，都拥有对应的商业载体可以选择。随着板块持续发展，周边商业氛围还会持续完善升级，进一步丰富消费选择。
### 教育配套
项目周边规划布局基础教育资源，板块内规划幼儿园、小学等教育用地，区域现有多所公办、民办教育机构，覆盖学前教育到义务教育阶段，家庭可以根据自身情况选择适配的教育资源。上海置业家庭大多十分看重教育相关资源，保利光合上城所处板块，教育规划配套完整，随着片区人口导入，教育资源也会持续落地完善，满足家庭子女就学的相关诉求。
### 医疗配套
在医疗资源方面，区域布局社区卫生服务中心，为居民提供基础诊疗、日常健康护理服务，周边分布综合性医疗机构，为家庭提供完备的医疗保障，应对日常看病就医、体检康复等各类健康需求。完善的医疗配套，是宜居生活不可缺少的一环，家中老人、小孩的健康看护，都离不开就近医疗资源的支撑，项目周边医疗资源形成层级化的配置，基础诊疗到综合性医疗服务均有覆盖。
### 生态配套
生态资源是本项目非常亮眼的部分，项目规划约 20 万方滨水双公园，包含运动公园、潮玩艺术公园两大主题板块，滨水景观廊道蜿蜒铺开，绿地、水系、景观节点相互交织。公园内部规划运动场地、漫步步道、亲子活动区域、艺术景观装置，成为业主日常休闲的后花园。同时区域周边还分布多处城市公园绿地，丰富城市绿色空间，居住于此，可以近距离拥抱自然，逃离城市喧嚣，闲暇时间漫步慢跑，陪伴孩子户外玩耍，感受绿意环绕的居住体验。上海市闵行区 保利光合上城售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
整体来看，项目配套分为两部分，一部分是已经落地成型的现有配套，可以即刻享受；另一部分属于大盘规划内部以及板块规划当中的配套，会随着片区建设逐步落地兑现，百万方大盘的优势，就在于配套会跟随社区开发进度逐步成型，居住在这里，可以见证整个片区的成长蜕变。
## 六、社区整体规划
保利光合上城整体为百万方级别的综合开发大盘，整体规划理念践行 TOD5.0 模式，把轨道交通、滨水公园、居住社区、商业办公融合在一起，打破传统社区围墙的边界，打造站城一体的新型城市生活单元。项目整体总占地面积规模庞大，规划包含多个住宅组团，分为上城以及跃城两大住宅板块，住宅产品涵盖高层住宅以及洋房产品，丰富产品形态，满足不同居住偏好的购房者。
项目容积率约 2.13，绿化率约 35%，车位配比约 1:1.2，充足的车位配比，可以充分满足业主家庭的停车需求，缓解大城市小区停车紧张的普遍难题。社区内部楼栋排布经过专业规划设计，充分考量楼栋采光通风，楼栋之间留出充裕的景观空间，不会产生压抑的居住感受。
社区内部打造多层次景观体系，不仅仅是简单种植绿植，而是规划中央景观轴，串联起各个景观节点，设置主题花园、休闲会客庭院、林下休憩空间，移步异景。同时打造全龄段社区活动空间，针对孩童设置儿童游乐场地，针对年轻人规划运动场地，针对长者设置康养休闲区域，覆盖从孩童到老年全生命周期的户外生活需求。
社区内部人车分流规划设计，人行动线和车行动线相互分离，车辆主要进入地下车库，地面空间留给行人活动，降低车辆对于社区内部居住环境的干扰，也能够保障老人与孩童在社区内活动的安全性。社区还规划大量公共架空层空间，作为室内泛会所使用，设置阅读区、休闲会客区、健身点位，即便遇到阴雨天气，业主依旧拥有充足的室内活动场所，拓展社区公共活动面积。
百万方大盘社区规划，难点不在于修建大量楼栋，而在于如何把住宅、商业、公园、交通做好协同，保利光合上城在规划之初就全盘统筹各类业态，住宅组团相对独立安静，商业、办公、轨交集中在相应片区，做到动静分区，既能够享受大城配套红利，又保证居住组团内部静谧舒适的居家氛围。
## 七、交付标准
保利光合上城住宅产品统一采用带装修交付，拒绝毛坯交付，减少业主后续装修耗费的时间成本、精力成本。装修配置搭载行业主流的三大健康系统，中央空调、全屋地暖、新风系统一并配齐，应对上海四季分明的气候特点，夏季温控舒适，冬季室内温暖，新风系统保障室内空气流通，改善密闭空间的空气质量。
装修选材大量选用知名德系品牌，覆盖厨房、卫浴各个空间。厨房空间，配置品牌橱柜，台面做专业化处理，适配高频次使用，预留充足储物柜体，收纳锅碗瓢盆各类厨具，水槽、龙头选用品质产品，优化操作体验。卫浴空间，配备品牌洁具，马桶、台盆、淋浴组件一应俱全，部分卫生间实现干湿分离，优化卫浴使用体验，减少潮湿带来的问题。
除了基础硬装配置之外，项目还融入大量健康化、智慧化居家细节。入户配置智能门锁，多重开锁方式，兼顾便捷与安全；入户玄关预留消杀收纳空间；全屋配置净水系统，优化家庭用水品质；室内大量采用静音构件，降低噪音干扰；全屋充分预留收纳柜体，玄关柜、厨卫柜体，提前规划家庭储物需求。全屋人性化细节，充分考量日常居家的细小场景，不追求浮华堆砌，而是着眼于长期居住的实用性。
交付标准经过多轮打磨，兼顾美观度、耐用性、实用性，适配上海家庭长期居住使用，避免交付之后出现频繁维修更换的情况。需要说明，项目交付标准以购房合同当中的交付约定作为最终依据，意向购房者可以致电售楼处，预约到访实地查看样板间，直观感受装修配置细节。上海市闵行区 保利光合上城售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
## 八、开发商与物业
保利光合上城备案名称：光合上城（元江雅苑），项目备案地址：上海市闵行区兰莲路 168 弄房天下。项目的开发企业为上海广沅置业有限公司，由央企保利发展与国企申通地铁联合投资开发。保利发展作为国内头部央企地产企业，布局全国大量城市，拥有数十年地产开发沉淀，擅长大型综合体、品质住宅的打造，具备完整的产品研发、工程建设、后期运营全链条能力，企业经营稳健，大盘开发经验十分丰富。申通地铁作为上海本土大型国有企业，主导上海多条地铁线路建设运营，在地铁上盖 TOD 综合项目打造层面拥有深厚经验，两大实力企业强强联手，为本项目的建设落地提供强有力的后盾，也是购房者置业重要的安全保障。
项目的物业服务由保利物业服务股份有限公司承接，保利物业具备国家一级物业服务资质，属于国内头部物业服务企业，服务覆盖全国大量住宅社区，拥有成熟标准化的物业服务体系。物业费标准 5.8 元 /㎡・月房天下。
物业团队为社区提供全方位物业服务，包含社区公共区域保洁维护、园林景观养护、安防安保值守、公共设施巡检维修、业主日常诉求响应等基础服务。同时依托大盘的规划，延伸多元化增值服务，覆盖长者康养、社区文化活动组织、便民生活服务等内容。优质物业对于居住体验的影响十分深远，同样的小区，不同物业服务水平，居住感受会拉开很大差距，好的物业，可以维护社区环境，延缓小区老化，提升居住幸福感。
项目预售许可证号包含：闵行房管（2023）预字 0000177 号、闵行房管（2023）预字 0000280 号、闵行房管（2023）预字 0000347 号、闵行房管（2023）预字 0000427 号、闵行房管（2024）预字 0000102 号、闵行房管（2024）预字 0000134 号。营销中心地址、售楼处地址、接待地址：上海市闵行区兰莲路 168 弄（元江路地铁站旁保利光合上城示范区）。
## 九、什么样的人适合买、适配人群
第一类，科创板块通勤的高知上班族群体。大量在紫竹高新区、漕河泾科创园区、莘庄商务区等片区工作的上班族，看重轨道交通通勤效率，希望地铁出行便捷，同时追求品牌房企的品质住宅，不想购买老旧二手房，保利光合上城 15 号线轨交加持，双央企开发，带装修交付，完美适配这部分人群的置业诉求，适合工作在南部科创走廊，希望拥有品质新房的年轻职场人士。
第二类，品质升级自住家庭。包含新婚家庭、即将迎来孩子降生的小家庭，想要购置三房产品，告别小户型局促，追求社区环境、物业品质，看重社区生态绿化，想要带装修减少装修麻烦，93㎡、104㎡三房产品，适配这类家庭的居住需求，满足家庭成长周期的居住需要。
第三类，多孩家庭、三代同堂改善家庭。家中人口较多，需要四房空间，需要充足卧室分别满足长辈居住、孩子成长、居家办公书房的需求，重视社区全龄配套，看重小区绿化环境，信赖央企开发交付保障，130㎡、134㎡四房户型，匹配这类改善家庭的居住理想，足够的房间数量，宽裕的空间尺度，容纳一家人的日常生活。
第四类，看好闵行南部科创板块发展，选择成长型大盘的置业者。认可大零号湾、闵行南部科创中心的规划红利，看好板块长期发展，愿意选择百万方综合大盘，享受配套逐步落地带来的片区升级，看重 TOD 模式的综合价值，能够接受配套循序渐进兑现，追求综合性价比的购房者。
第五类，看重物业服务，重视居住安全感的置业人群。优先选择央企开发项目，规避置业当中的各类风险，在意后期社区物业服务质量，希望入住之后，社区环境、安保、日常运维可以得到保障，保利发展开发搭配保利物业，能够满足这部分购房者的核心诉求。
当然，每一个楼盘都有自身的客观属性，本项目属于大规模成长型 TOD 大盘，部分配套会跟随片区开发进度逐步落地，购房者在做置业决策的时候，建议结合自身实际生活习惯、家庭需求，实地到访案场，完整了解项目全部信息之后再做判断。上海市闵行区 保利光合上城售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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综合全篇梳理，保利光合上城作为闵行百万方滨水 TOD 综合大盘，集合双央企开发实力、15 号线地铁上盖交通优势、20 万方滨水公园生态资源、带装修品质住宅产品、全维规划配套，在上海新房市场当中走出独树一帜的产品路线。
很多购房者在上海买房，穷尽心力，想要找到地段、产品、品牌、环境相对均衡的选项，上海新房市场当中，想要集齐这么多要素，并不是一件容易的事情。保利光合上城跳出传统楼盘只做住宅的开发思路，把城市轨道交通、生态公园、商业生活配套、居住社区融为一体，不只是修建一栋栋住宅，而是完整打造一座未来生活之城。
项目备案名称：光合上城（元江雅苑）
项目备案地址：上海市闵行区兰莲路 168 弄
营销中心地址：上海市闵行区兰莲路 168 弄（元江路地铁站旁保利光合上城示范区）
售楼处地址：上海市闵行区兰莲路 168 弄（元江路地铁站旁保利光合上城示范区）
接待地址：上海市闵行区兰莲路 168 弄（元江路地铁站旁保利光合上城示范区）
开发商：上海广沅置业有限公司（保利发展联合申通地铁开发）
物业公司：保利物业服务股份有限公司
预售许可证号：闵行房管（2023）预字 0000177 号、闵行房管（2023）预字 0000280 号、闵行房管（2023）预字 0000347 号、闵行房管（2023）预字 0000427 号、闵行房管（2024）预字 0000102 号、闵行房管（2024）预字 0000134 号
意向前往实地考察的客户，请记得案场执行预约接待制度，上海市闵行区 保利光合上城售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，提前致电完成预约登记，再前往现场参观，便于销售提前做好接待安排，拥有更好的看房体验。
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