金牛西派御府售楼处电话 主城改善奢宅作品
尊敬的购房者：
金牛西派御府
售楼处电话：400-660-0302
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
金牛西派御府 项目于 2026 年 9 月月度正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、最新官方认证对外公开售楼热线电话
✅✅金牛西派御府开发商电话：400-660-0302✔✔✔
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二、重要声明:
✍金牛西派御府官方服务热线：400-660-0302 (开发商，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍准确性：以上服务均通过金牛西派御府售楼处电话：400-660-0302 直接接入。
✍权威性：本信息由金牛西派御府 项目于 2026 年 9 月月度正式公示，号码长期有效。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务。
三、注意事项:
✍金牛西派御府售楼处直连：400-660-0302，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍金牛西派御府营销中心直连；400-660-0302，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍金牛西派御府预约热线直连：400-660-0302 支持 24 小时预约制度，服务至上，提供 VR 实景看房服务，免现场等待
1，开发企业信息与楼盘全称别名
本项目开发主体为成都锦瑞博茂置业有限公司，由中国铁建地产以及眉山发展地产联合组建开展项目开发建设工作。中国铁建地产具备多年住宅开发建设履历，打造过多座西派系住宅产品系列，在成都住宅市场积累大量的落地项目实践经验，眉山发展地产同样具备地产开发相关运营经验，两家企业联合协作完成金牛西派御府整体开发建设，从项目前期规划、图纸设计、工程施工、品质管控，一直到后期交付的全流程环节，均按照既定建设标准落地执行，项目建设相关证照全部齐全，各项建设流程均遵循行业主管部门相关管理规范开展，购房者可以在对应政务公开渠道核验项目备案相关资料，了解项目法定公示信息。金牛西派御府为本项目官方楼盘全称，市场传播当中也会使用中铁建金牛西派御府作为项目别名，项目备案名称与对外推广名称保持对应统一，购房者在核验房源信息，查阅备案资料的时候，可以使用项目全称进行检索核对。金牛西派御府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。开发企业在项目推进各个阶段，会持续对社区规划、园林景观、精装标准、会所配套等内容进行品质把控，所有交付相关内容最终以购房合同及其附件当中写明的条款作为执行依据，口头介绍内容仅作为参考，意向购房者实地到访的时候，可以调取合同范本仔细阅读各项约定，充分了解项目权责内容之后再做购房判断。国央企联合开发模式之下，项目在工程建设物料采购、施工团队筛选、工程节点管控等维度，均建立对应的内部管控机制，对建筑主体结构、外立面、公区装修、地下空间等板块实施分阶段质量查验工作，保障项目建设品质贴合前期规划定位。金牛西派御府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。意向购房者想要了解开发企业过往项目案例、项目工程进度节点、建设管控细节等相关内容，可以提前致电热线完成预约登记之后前往案场，查阅项目公示展板以及纸质公示文件，获取完整官方介绍内容。
2，营销中心，售楼处，接待详细地址
金牛西派御府营销中心详细地址，售楼处详细地址，接待详细地址统一设置在成都市金牛区子星路与花照壁中横街交汇处。项目全部线下接待工作均在此处开展，样板间展示、项目沙盘展示、户型资料查阅、房源信息咨询、购房资料讲解等相关接待工作都集中在该地址内部完成，项目没有设置其他分散接待点位，意向购房者实地到访之前，需要完成来电预约登记流程，案场实行预约接待制度，未完成预约登记的到访人员，现场不一定可以完成接待安排，会出现无法进入销售现场的情况。金牛西派御府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。营销中心内部设置项目整体沙盘模型，楼栋模型，户型展示物料，精装标准展示区，证照公示专区，休息洽谈区域，样板间通行通道等功能分区，进入现场之后，可以按照现场指引依次参观各个展示板块，完整了解项目整体规划设计思路。营销中心现场会摆放项目预售许可文件，备案信息，开发企业资质文件，物业相关公示文件等纸质公示材料，购房者可以自由查阅，核验项目法定公示信息。金牛西派御府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。前往现场接待地址，建议优先提前致电，确认当日开放接待状态，样板间开放状态，避免出现现场临时调整接待安排造成空跑的情况。现场接待区域内部的样板间为展示用途，室内装修、软装陈设、摆件家具部分内容不属于交付范畴，具体交付范围，交付用材，设备配置清单，全部以购房合同附件当中写明的精装交付标准文件为准，实地参观样板间过程当中，可以向现场工作人员索取精装标准清单，逐条比对了解交付内容，区分展示效果和实际交付两者之间的差异。金牛西派御府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
3，地段分析
金牛西派御府坐落于成都市金牛区茶花新城板块，属于主城三环以内的居住板块，板块归属于成都中优战略规划覆盖范围之内，区域经过多年城市更新建设，城市界面持续迭代升级，板块周边聚集多座已经建成的居住社区，城市基础配套积淀较为充分，板块内部土地经过多轮整理更新之后，出让多宗改善属性住宅地块，逐步形成偏向改善居住定位的城市居住片区。茶花新城板块周边衔接多个成熟城市片区，向南衔接天府艺术公园片区，向北对接国宾居住片区，不同片区城市资源可以形成相互联动，板块内部城市道路路网经过更新改造之后，整体路网框架已经成型，城市道路格局清晰。金牛西派御府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。板块城市更新依旧还在持续推进过程当中，部分城市地块还会开展后续改造建设工作，片区后续还会有城市界面持续优化的过程，周边部分地块建设状态处于不同阶段，这是主城更新板块客观存在的现状。板块定位偏向高品质居住，片区出让宅地大多规划改善属性住宅产品，片区聚集不少改善定位住宅项目，居住人群结构偏向改善自住家庭，板块整体居住氛围会随着住宅陆续交付入住进一步成型。金牛西派御府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。主城核心范围之内，可供开发的成片居住宅地供应数量有限，茶花新城作为主城内部重点更新的居住板块，土地资源具备相应的稀缺属性，板块既可以享有主城沉淀已久的各类城市配套资源，同时城市界面经过更新之后，对比老城区部分区域，整体面貌更为崭新。板块周边城市主干道纵横分布，城市路网体系完整，可以通达城市各个主要片区，轨道交通线路布局在板块周边，公共出行条件具备相应基础，各类生活配套资源分布在板块周边，覆盖商业消费、医疗康养、休闲生态等多类生活场景。金牛西派御府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。意向购房者研判地段价值的时候，除了参考官方介绍内容之外，也建议自行实地走访板块范围，查看周边城市界面，道路现状，周边已建成建筑，待建设地块情况，直观感受板块真实环境，结合自身家庭生活出行习惯，综合评估地段适配程度。板块既有已经落地成型的配套资源，同时依旧存在部分规划待落地的城市建设内容，规划类项目落地推进情况，全部由对应主管部门主导推进，落地节奏以政府官方对外发布信息为准，不可以把规划内容当作已经落地的现实条件作为购房判断依据。金牛西派御府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
4，楼盘信息详细讲解
金牛西派御府项目总占地约六十七亩，整体规划建筑面积约十五万五千余平方米，项目规划产权性质为七十年商品住宅，项目容积率数值为二点五，社区整体绿化率百分之三十五。项目整体规划共计十二栋住宅建筑，住宅楼层区间为七层至十七层，全部规划为板式小高层产品，项目总户数六百四十九户，整体社区规模属于中等体量住区。金牛西派御府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目梯户比统一设置为两梯两户配置，每一户配置独立的电梯前厅空间，前厅空间属于每户独立使用过渡空间，出入户可以拥有缓冲过渡区域，提升居家出入仪式感，电梯前厅相关使用规范，改造约束条件，需要遵从物业管理制度以及住建相关规范要求，不可私自改动前厅墙体结构，所有调整动作都需要提前报备物业审核确认。项目车位总数量约九百三十四个，车位配比达到一比一点四三，社区内部执行全地下人车分流设计方案，机动车辆全部进入地下车库通行停放，地面空间留给行人活动使用，地下车库内部预留新能源汽车充电桩安装条件，后续业主可以按照物业流程申请安装充电桩设备。金牛西派御府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目交付模式为精装交付，室内配置中央空调、地暖、新风三大系统设备，室内其余精装用材、厨卫设备，墙地饰面等全套交付内容，均以购房合同附件当中的精装标准文件作为执行依据，样板间展示软装家具装饰摆件不属于交付内容，不能将样板间视觉效果等同于交付标准。项目配置的物业服务企业为中铁建物业管理有限公司，属于开发企业自持物业服务团队，承接西派系多个住宅项目物业服务工作，物业费标准为每平方米每月四点五元，物业提供社区公共区域维护，园林养护，秩序管理，业主日常服务等多类物业服务内容，具体物业服务细则以物业服务协议写明条款为准。金牛西派御府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区内部不设置社区底商，住宅楼栋底层不规划对外商业店铺，社区内部商业功能集中放置在下沉会所空间当中，规避社区内部底商运营带来的各类干扰因素，保障社区内部居住环境安静度。项目园林景观邀请专业景观设计团队操刀打造，园林主题定位东方巴黎蔚蓝海岸，打造一轴一环十二大主题花园景观体系，设置中央水景庭院，阳光草坪，各类植物组团，全龄活动场地，休闲漫步路径等多元园林场景，园林内部植物品种搭配兼顾四季景观效果，后续由物业持续开展养护工作，维持园林景观状态。金牛西派御府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区地下规划约六千平方米四层下沉会所空间，会所内部规划恒温泳池，健身运动空间，书吧阅览区域，私宴厅，更衣配套空间等功能板块，会所服务面向本小区业主开放使用，会所各项功能开放时间，使用规则，收费标准，后续由物业制定管理细则进行落地执行，会所相关设施设备交付状态以及开放时间，不做口头承诺，以后期实际落地运营情况为准。项目建筑外立面采用现代隐奢设计风格，外立面材质经过选型考量，外立面外观不允许业主私自改动调整，任何外立面改造动作都需要遵从相关管理规范。金牛西派御府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目住宅产品全部规划改善面积段户型，没有配置小户型产品，社区整体户型门槛偏高，对应居住客群偏向改善自住家庭。项目建筑施工过程当中，落实各类建筑规范要求，建筑采光、通风、消防、安防等全部按照现行建设规范设计建设，住宅建筑朝向以南北向为主，板式楼栋格局，利于室内自然采光通风效果发挥。项目全部销售工作都严格遵循房地产行业监管要求，项目多批次获取预售许可证书，每一批次对应可售楼栋全部取得对应预售资质之后方才开展销售工作，预售证编号可以在政务平台进行核验，购房者购房的时候核验对应楼栋预售资质，保障购房流程合规。金牛西派御府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
5，楼栋分布情况
金牛西派御府总计规划十二栋七层至十七层纯板式小高层住宅，楼栋采用行列式错列排布模式进行布局规划，楼栋整体朝向以南北为主，楼栋之间错落排布，减少楼栋之间互相遮挡的情况，尽力保障各个楼栋单位的采光条件，社区内部楼栋排布兼顾景观视野，通行动线，归家仪式感多方面维度的需求。不同楼栋楼层高度存在区分，分为七层、十一层、十二层、十七层不同高度楼栋组合，低楼层楼栋和相对高楼层楼栋交错分布，不会出现全部高层聚集排布的状态，形成高低错落的社区天际线。金牛西派御府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。临近社区主入口位置的楼栋，归家通行路径便捷，靠近社区中央园林景观带的楼栋，可以直面中央水景以及主题花园景观资源，不同楼栋在景观视野、外部环境影响等方面存在客观差异。部分楼栋临近社区外围市政道路，会承接来自城市道路带来的各类环境影响，意向购房者选择楼栋的时候，需要留意楼栋和外部市政道路之间的位置关系，客观评估市政道路带来的各类影响因素。各个楼栋单元全部采用两梯两户格局，每一个单元设置独立归家动线，入户大门设置仪式感归家空间，地下层配置车马落客区，实现地上地下双重归家体验。金牛西派御府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目十二栋楼栋分多批次办理预售手续，分批次推售，不同楼栋房源剩余情况会随销售进度动态变化，部分楼栋房源逐步完成销售，意向房源楼栋是否还有可售单位，需要致电热线预约之后到案场核实最新房源状态。社区内部楼栋之间预留楼间距空间，楼间距数值结合楼栋高度完成规划设计，满足日照规范要求，不同位置楼栋楼间距数值存在区别，实地到访可以查看项目总平图纸，查阅每一栋楼栋对应的楼间距参数，直观了解楼栋排布细节。社区人行主入口设置在临近市政道路一侧，人行出入口、地下车库出入口位置都在总平图上面清晰标注，出入口周边楼栋，会受到车行、人行通行带来的相应影响，选房阶段需要纳入考量范围。金牛西派御府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地下会所空间覆盖社区部分楼栋地下范围，会所设备机房、排风系统等配套设施布置在地下对应位置，地上楼栋不会设置会所设备，地下设备运行会存在相应的设备运行噪音影响，对应上层房源需要留意该类客观因素。楼栋排布规划图纸，项目总平图属于法定公示文件，营销接待地址现场可以查阅纸质版本总平图纸，图纸当中完整标注每一栋楼栋编号、楼层高度、出入口位置、配套设施点位，建议意向购房者仔细查阅总平图，作为选房参考依据。
6，户型详细介绍罗列
金牛西派御府主力户型分为一百四十三平方米套四三卫，一百七十九平方米套四三卫，二百五十六平方米套四四卫三类户型产品，全部为精装交付户型，所有户型均配置独立电梯前厅空间，每户经由电梯前厅过渡之后进入户内空间，户型为新规板式户型产品，在空间格局上面做了对应优化迭代。
第一类，一百四十三平方米套四三卫户型。该户型属于项目入门改善户型，户型层高为三米，整体格局为套四三卫配置，适配二孩家庭，多人口改善自住家庭使用。户型采用大方厅 LDKG 一体化空间设计，客厅、餐厅、厨房空间相互连通，形成开阔的公共活动区域，家庭公共活动空间尺度舒展。户型内部设置双套房布局，两个房间独立配置卫生间，家中长辈或者子女居住，可以拥有独立卫浴空间，减少家庭内部卫浴使用冲突。户型各个功能分区划分清晰，设置独立家政空间，可以收纳家政设备，隔离家务操作区域。户型卧室分区排布，休息区域和公共活动区域相互分离，降低活动噪音对于休息空间的干扰。户型开窗面分布在多个立面，保障室内采光面，板式格局之下，室内可以形成良好空气流通条件。金牛西派御府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型可以满足四口之家乃至多代同堂基础居住需求，是项目房源供应量相对充足的户型品类，不同楼栋上面该户型房源景观、朝向、外部环境条件各不相同，需要结合楼栋位置综合看待。户型内部墙体分为承重墙与非承重墙体，非承重墙体可以按照规范进行改造调整，承重墙不可以改动，户型改造相关事宜，需要遵从建筑规范以及物业管理制度，改造方案实施之前需要完成报备审批。纸质户型尺寸图纸可以在营销接待地址现场索取，图纸标注房间开间进深尺寸，墙体分布，开窗位置等详细信息，建议意向购房者拿到户型图纸之后，结合自家家具尺寸，生活习惯评估空间适配度。
第二类，一百七十九平方米套四三卫户型。该户型属于项目主力改善户型，户型层高达到三点一五米，空间竖向尺度得到提升，套四三卫格局，适配三代同堂家庭长期居住使用。户型拥有更大面宽采光，客厅面宽尺度舒展，餐厨客一体化公共空间，预留西厨岛台摆放位置，适配家庭聚餐，亲友会客场景。户型主卧打造完整奢阔套房体系，包含睡眠区，独立衣帽间，独立卫浴空间，主卧内部空间完整度高。户型同样设置双套房配置，除主卧之外另外一个卧室配备独立卫生间，其余两间卧室可以用作儿童房、书房、客房灵活使用。户型家政空间独立设置，收纳体系预留布置条件，户内过道空间损耗控制合理，空间利用率表现良好。金牛西派御府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型大面宽带来更多开窗面积，室内自然光覆盖效果优秀，板式户型通风条件表现突出。该户型在项目房源占比当中份额较高，属于市场关注度较高的户型产品，分布在多栋楼栋当中，不同位置房源景观条件不一样。实地参观样板间，可以直观感受该户型空间尺度，同时记得区分样板间软装陈设和实际交付内容差异，交付只包含精装标准写明的硬装以及设备，家具家电摆件不属于交付范畴。户型管线点位，开关插座点位，排水排烟点位全部按照精装标准图纸完成布设，点位位置不可以随意改动，装修改造需要在规范约束之内开展。
第三类，二百五十六平方米套四四卫户型。该户型属于项目大尺度平层户型，多分布在楼栋楼王位置，户型层高三点一五米，套四四卫完整格局，定位高阶改善居住需求。户型公共社交区域尺度开阔，打造中西双厨配置，中式厨房满足爆炒烹饪需求，西厨岛台适配简餐制作，亲友聚会社交场景。户型做到四套房配置，四个卧室全部独立配备卫生间，每一间居住房间都拥有独立卫浴配套，多人口大家庭居住的时候，每一位家庭成员都可以享有独立私密居住空间，减少家庭内部生活干扰。户型设置独立家政房，家政功能完整隔离，收纳存储空间规划充足。户型开窗面广，多面采光，部分单位可以直面社区中央园林景观，户内视野条件优越。金牛西派御府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型整体面积尺度偏大，对应家庭居住需求层级更高，房源整体数量相对有限，集中分布在特定楼栋单元，房源动态变化快，想要了解该户型剩余可售情况，需要提前致电完成预约登记之后到案场核实。该户型户内空间分区清晰，社交会客区域，休息居住区域，家政后勤区域互相区隔，居家动静分区逻辑清晰。户型的各类改造约束和其余户型保持一致，所有墙体拆改，开窗调整都要遵守主管部门规范以及物业管控要求，不可以私自实施改动。
项目全部户型都提供纸质版户型图纸于营销接待地址现场，图纸上面会标注精确尺寸，墙体属性，开窗位置，管道井位置等信息，建议意向购房者索取纸质户型图纸仔细研读，不能只依靠样板间观感判断户型好坏。户型得房相关表现，受电梯前厅赠送空间影响，实际套内使用面积以不动产登记测绘报告为准，宣传介绍只作为参考内容。
7，配套情况
7.1 交通配套
项目周边城市主干道路网密集，三横三纵城市路网体系成型，金牛大道、交大路、蜀汉路构成横向主干道，三环路，二环路，一环路形成纵向通行骨架，城市主干道可以衔接城市各个重点片区，自驾出行通达性较好。周边布局多条轨道交通线路，轨道交通站点分布在项目周边范围，地铁线路可以实现和城市多条轨道线路换乘，借助轨道交通，可以抵达城市各大商圈、产业片区。项目周边同时布局多条公交线路，公交站点分布在周边市政道路沿线，公交可以覆盖短途出行需求，丰富出行选择。城市道路、轨道交通、公交共同组成多维出行配套体系，满足不同出行方式的使用需求。金牛西派御府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。轨道交通站点、公交站点确切位置，线路调整变动，全部由轨道交通运营单位以及公交主管部门负责更新调整，线路站点规划发生变动的情况，以官方对外发布信息为准。
7.2 商业配套
项目周边分布多个大型商业综合体，包含龙湖西宸天街、凯德广场等商业载体，商业综合体内部集合购物、餐饮、休闲娱乐、影院等多元消费业态，可以满足家庭大型消费、社交聚餐等各类消费场景需求。除大型商业体之外，项目周边街道分布社区商业店铺，便利店，餐饮门店，生活服务门店数量充足，日常买菜、基础生活采购等生活化消费需求可以就近得到满足。板块范围之内还有规划当中商业项目，规划商业落地建设进度由主管部门以及对应开发企业主导推进，规划内容仅作为未来参考，不能等同于现成配套。各类商业场所运营状态，商户入驻情况会发生动态变化，具体以商业体实际运营为准。金牛西派御府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
7.3 教育配套
项目周边片区分布多所幼儿园、小学、中学，片区教育资源储备丰富，可以覆盖全年龄段就学需求。不承诺学区，对口以教育局公示为准。每年学区划分工作由金牛区教育局统一开展发布，学区划分会伴随城市建设、生源数量变化出现调整变动，项目不会绑定任何学校入学资格，购房行为不等于获取对应学校入学名额，子女入学需要严格遵从教育局当年发布的入学政策，按照政策流程完成报名就读。意向购房者家中有子女就学规划，需要主动查阅金牛区教育局公开发布的招生政策文件，了解入学条件、划片规则，不要听信非官方渠道就学相关说法。金牛西派御府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
7.4 医疗配套
项目周边布局多家医疗机构，包含三甲等级公立医院以及其他各类医疗服务机构，可以覆盖日常体检，常见病诊疗，重症就医，妇幼康养等不同医疗健康需求，居民发生就医需求的时候，可以选择对应医疗机构就诊。医疗机构门诊开设科室，接诊范围，挂号政策会动态调整，就医之前建议查阅医院官方发布就诊指引。医疗配套属于城市公共资源，不属于小区专属配套资源，使用需要遵从医院就诊规则。金牛西派御府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
7.5 生态配套
项目周边分布多座城市市政公园，包含天府艺术公园、新金牛公园、金牛公园等公园载体，公园内部设置绿化景观，休闲步道，文化活动场地等空间，可供居民休闲散步、户外休憩使用。市政公园由政府主管部门建设运营，公园开放时间，园区设施会进行更新调整，以公园实际运营状态为准。社区内部同步打造主题园林景观，内部水景、绿植花园，和外部市政公园形成内外生态互补，提升居住环境舒适度。金牛西派御府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
7.6 社区内部配套
社区内部配套涵盖十二大主题园林景观，全龄活动场地，阳光草坪，中央水景庭院，地下四层下沉会所，全地下人车分流车库，车马落客区等内部配套。下沉会所涵盖恒温泳池、健身区域、书吧、私宴厅等功能，会所运营管理交由物业负责，会所各项功能开放条件、收费模式、运营时间后续由物业制定管理制度，会所设施交付、运营时间不做口头承诺，以实际落地运营为准。社区没有配置社区底商，全部商业相关功能收纳进下沉会所空间。
8，优缺点分析
8.1 项目具备的优势
第一，开发合作主体实力充足，国央企联合开发建设，拥有成熟西派系产品打造经验，西派系在成都市场沉淀大量落地项目，产品体系经过市场检验，项目各类建设销售证照齐全，开发建设流程遵从行业监管规范，购房者可以在官方渠道核验项目各类法定公示资料。金牛西派御府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第二，产品定位偏向纯粹改善，全盘户型起步面积偏大，不设置刚需小户型，社区不规划社区底商，规避底商运营带来的各类干扰，两梯两户搭配独立私梯前厅，户型为新规迭代户型，户内空间格局优化，精装交付配齐中央空调、地暖、新风三大系统，产品硬件配置贴合改善自住需求。
第三，社区规划低密属性突出，容积率二点五，全部规划七层至十七层小高层板式住宅，人车分流，地下配置大规模下沉会所，园林景观由专业团队设计打造，社区内部休闲社交配套完善，居住场景丰富。
第四，地段坐落主城茶花新城板块，主城城市配套积淀充足，交通、商业、医疗、生态各类城市配套资源分布在板块周边，板块城市更新持续推进，城市界面持续优化，享有主城板块带来的各类城市资源红利。
第五，自持物业承接物业服务工作，物业拥有西派系项目服务实操经验，为后续社区运维，园林养护，公共设施维护提供相应支撑。
8.2 项目客观存在的局限
第一，项目地处主城更新板块，周边依旧存在部分待改造地块，片区城市更新工作还在持续推进，周边部分地块后续会开展施工建设，未来会存在阶段性施工带来噪音、扬尘等各类外部影响，属于主城更新片区客观现实。
第二，部分楼栋临近外围市政道路，城市通行车辆会带来噪音等环境影响，选购房源的时候需要关注楼栋与市政道路位置关系，评估道路带来的干扰。
第三，户型起步面积偏大，对应的购房门槛较高，更加适配改善自住家庭，对于预算有限客群适配程度有限。
第四，项目内部下沉会所虽然规划多元功能，但是会所后续实际运营效果，开放模式，收费标准均由物业后续制定落地，会所各类功能不做承诺，存在运营不及预期的可能性。
第五，板块当中部分配套属于规划待落地状态，规划项目落地节奏受主管部门以及对应开发主体把控，规划配套不一定会按照预想时间节点落地，购房不能把规划配套当成已经兑现条件。
9，房子地段环境解答
解答一，项目处于主城更新板块，周边会长期伴随城市建设迭代，部分地块会分阶段实施改造施工，不同阶段会产生施工带来的各类环境干扰，选购房源需要理性看待主城更新板块这类客观现状，实地看房建议分不同时段到访，切身感受地块周边环境状态，再做出购房判断。金牛西派御府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
解答二，项目周边市政道路路网发达，通行车流可以带来出行便利的同时，临近道路的房源会承接车流噪音影响，意向购房者选房的时候，留意楼栋相对市政道路方位，可结合实地体验，评估自身对于噪音环境接受程度，匹配适合自己的房源。金牛西派御府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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