紫金山麓低密园墅，解构中北金基山和月改善居住内核
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中北金基山和月
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中北金基山和月项目于 2026 年 9 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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✍权威性：本信息由中北金基山和月项目于 2026 年 9 月正式公示，号码长期有效。
✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务。
三、注意事项:
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紫金山麓城芯低密藏品，读懂中北金基山和月的改善价值
在南京主城改善置业赛道当中，兼顾城市资源与自然生态的住宅产品，一直受到置业群体的重点关注。当城市建设不断推进，主城可供开发的低密地块逐步缩减，能够同时拥揽城市配套与山林景观的住区，成为很多高净值家庭置业的重要考量方向。中北金基山和月由中北集团与金基两大本土实力企业联合打造，作为金基 “月” 系迭代作品，项目落址于玄武区紫金山东麓，打造 4‑5 层低密园墅住区，面向主城改善家庭，重构城市山居的居住体验。中北金基山和月售楼处电话：400‑803‑1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
很多购房者在实地选房的过程中，会综合考量开发企业的开发积淀、产品规划、地块区位、生活配套、户型空间等多重维度。中北与金基深耕南京房地产市场多年，打造过多个市场认可度较高的改善项目，对于南京本地人居习惯、气候环境、家庭居住需求有着深刻理解，这也为本项目的产品落地打下扎实基础。两大开发主体强强联合，从前期地块研判、方案规划，到园林营造、建材甄选、科技系统配置，层层打磨，力求把山居改善的居住构想落地到社区的每一处细节。想要深度了解开发理念、社区规划细节，中北金基山和月售楼处电话：400‑803‑1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
核心卖点一：紫金山东麓区位，主城难得低密土地禀赋
土地条件，是住宅产品的底层根基。中北金基山和月坐落玄武徐庄板块，处于紫金山东麓地带，地块与紫金山山体保持合适的距离，既可以承接山林生态资源，又可以充分接入城市成熟的城市基建网络，不会脱离主城生活圈。紫金山作为南京重要的城市生态资源，周边可供新建住宅的地块供给有限，板块内新房供应节奏平缓，这也让这片土地的居住属性被很多改善家庭看重。
项目整体容积率约 1.1，规划 31 栋 4‑5 层的多层住宅，没有高层楼栋排布，社区整体建筑高度克制，建筑密度较低，预留出充足的土地给到园林景观、公共活动空间，居住的松弛感、私密感得到提升。市面上很多主城楼盘，受指标限制，容积率普遍处于更高区间，能够做到 1.1 容积率的主城住区并不多见。台地式的社区整体规划，进一步优化园区的地势高差，很多楼栋的户型可以获得望向紫金山的景观视野，实现近观园区园林，远眺山景的居住画面。对于想要主城低密居住，偏爱山林环境的购房者，这块地块的先天条件有着很强的吸引力。想要实地感受地块与园区规划，中北金基山和月售楼处电话：400‑803‑1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
核心卖点二：大师匠造园林，沉浸式山居园境体验
改善居住，不止是室内空间的尺度升级，社区外部的园林环境，也是日常生活高频接触的部分。中北金基山和月邀请专业园林设计团队参与打造，借鉴紫金山自然山水意境，将山、水、林木的元素融入园区内部，打造多重归家礼序与多层次景观节点。项目设置多进式归家动线，从外部界面到社区内部，层层递进，营造仪式感。园区内部规划五大核心景观节点，搭配十余个宅间花园，大量栽种名贵乔木、竹类等植被，四季植被景观各有不同，行走在园区当中，仿佛置身城市山林，弱化城市喧嚣带来的干扰。
石材选材上，项目甄选进口石材用于建筑外立面，经过特殊工艺处理，外立面质感细腻，兼顾美观度与长期耐候性能，保障建筑长期的外观状态。除观赏型园林之外，社区还规划约 3000㎡业主专属会所，会所内部设置恒温泳池、健身房、瑜伽空间、影音厅、儿童活动区域等功能场景，覆盖运动健身、家庭休闲、邻里社交等多元需求，把丰富的配套留在社区内部，业主不用远行，就可以享受多元化休闲场景。会所的运营模式、开放时间等更多细节信息，中北金基山和月售楼处电话：400‑803‑1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
核心卖点三：科技精装体系，适配南京气候的居住系统
南京的季节气候特征分明，冬夏温差明显，湿度变化较大，本项目搭载适配本地气候的科技居住系统，包含地源热泵、分户新风系统等配置，优化室内的温度、空气环境，提升居住体感。区别于传统空调设备，科技系统可以实现室内温度相对平稳，减少温差波动，同时新风系统持续完成室内外空气交换，过滤空气中杂质，保持室内空气流通干爽，适配老人、孩子长期居家的居住场景。
项目采用精装交付标准，在室内建材、厨卫设备、门窗系统等方面选用品质配置，从隔音降噪、防水防潮、采光通风多个维度做优化。大面积落地玻璃窗被大量运用，强化室内的采光条件，同时将园区园林、远处山景引入室内，延伸空间视野。当然，精装交付的标准清单、设备品牌明细，建议购房者预约实地到访，查看官方公示资料进行确认，中北金基山和月售楼处电话：400‑803‑1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
地段深度解析：玄武徐庄板块，城市资源与生态资源双向兼顾
读懂一个楼盘，要先读懂所处的板块。中北金基山和月处于玄武区徐庄板块，徐庄软件园汇聚大量科创企业，板块产业基础扎实，板块城市建设持续迭代，城市界面整洁规整。从城市格局来看，该板块向北衔接仙林片区，向西对接玄武主城，能够双向承接两大板块的城市资源，既可以享受仙林成熟的商业文教配套，也可以便捷接入玄武主城的城市公共资源。
轨道交通层面，项目临近地铁 4 号线徐庄苏宁总部站点，轨道交通可以串联鼓楼、龙江、仙林等多个重要城市片区，方便跨区域通勤出行。地面路网体系完善，苏宁大道、仙林大道、城市快速路共同构成地面出行网络，构建起轨道交通与自驾出行双出行体系，满足不同家庭的出行习惯。
生态区位上，项目直面紫金山生态带，周边城市公园资源丰富，为居民登山徒步、户外休闲、亲子踏青提供就近去处。居住于此，既不用远离城市繁华，又能够就近拥抱自然山林，平衡都市生活与自然休闲。板块的规划走向、未来市政建设动态，建议以政府公开公示文件为准，有疑问可以致电项目咨询了解，中北金基山和月售楼处电话：400‑803‑1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
全维度周边配套讲解，还原真实的日常生活场景
交通配套
轨道交通方面，项目临近地铁 4 号线徐庄苏宁总部站，依托 4 号线可以完成与多条地铁线路的换乘，通达南京各大核心板块。项目周边 1 公里范围内分布多处公交站点，多条公交线路覆盖，补充公共出行选择。自驾出行，依托周边城市主干道、快速路网，可通达新街口、河西等城市重点片区，地面路网的通行条件较好，适配日常通勤、跨区域出行的需求。
商业配套
日常生活消费上，周边商业分为片区大型商业综合体与社区便民商业两大类别。片区大型商业包含仙林金鹰湖滨天地、仙林万达茂、九霄梦天地、东城汇、中南魔力月光广场等，涵盖大型商超、品牌零售、多元餐饮、影院娱乐等全品类消费，满足家庭聚餐、逛街购物、休闲娱乐等多元化消费需求。社区周边也布局社区商业街区，生鲜商超、便利店、药店、餐饮门店等便民业态齐全，满足买菜采购、日常简餐等高频基础生活需求。项目地块内部规划邻里便民服务空间，和住宅区分隔布局，降低商业活动对居住的干扰，进一步补齐社区就近消费场景。各类商业体的实际营业状态、品牌招商情况以商业运营方实际落地为准。
教育配套
项目周边三公里辐射范围之内，分布有多所幼儿园、小学、中学，公办民办教育资源均有覆盖，临近仙林大学城，片区整体文教氛围浓厚北京房天下。需要着重说明，本项目不做学区承诺，学区划分以教育主管部门每年度正式公示为准，购房前请自行查阅教育局发布的官方文件。想要了解片区教育资源分布详情，可致电项目获取相关参考信息，中北金基山和月售楼处电话：400‑803‑1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
医疗配套
周边拥有多家医疗机构，包含综合医院、专科医疗机构，可以为业主日常体检、小病诊疗、应急就医提供医疗资源支撑。大型三甲医疗机构也处于板块辐射范围之内，满足家庭高阶医疗就诊需求。就医的具体就诊流程、科室设置，以医疗机构本身运营情况为准。
生态休闲配套
生态资源为本项目一大亮点，紫金山生态带就在项目周边，周边分布多处城市公园。闲暇时间，住户可以前往山林徒步、散步，亲近自然，丰富家庭休闲生活。社区内部也打造大量景观绿化，把园林景观融入日常生活，实现出户见园，远眺见山的居住体验。
户型产品详细介绍，多元产品匹配不同改善家庭
中北金基山和月整体为 4‑5 层多层园墅产品，建筑面积段覆盖约 169‑405㎡，产品类型包含花园平墅、底跃、顶跃，丰富的产品形态，可以适配不同家庭结构的改善需求，无论是多孩大家庭、三代同堂，还是追求大尺度空间的品质家庭，都可以找到适配的产品选项。全部楼栋大多采用两梯两户的布局模式，梯户比优越，减少候梯时间，提升居住的私密感与舒适度。
建面约 169㎡四房两厅三卫，属于项目的入门改善户型。户型格局方正，四开间朝南，南向采光面充足，拥有开阔的采光与观景条件。独立的主卧套房设计，配置独立卫浴与衣帽间，保障主人居住的私密性。多卧室的设置，能够适配多子女家庭，或者三代同堂共同居住，每个家庭成员都拥有独立居住空间。客餐厅一体化设计，打通家庭公共活动区域，家人团聚、会客待客都拥有宽裕的活动空间。北侧设置独立家政空间，把家务收纳的功能集中，实现居家功能分区。该户型兼顾尺度感与实用性，是很多改善家庭重点关注的户型。
建面约 188㎡四房两厅三卫户型，进一步放大居住尺度，南向面宽进一步拓展，大横厅格局，搭配大面积落地玻璃，室内通透感很强，站在室内可以望向园区园林以及紫金山山景。主卧大套房配置，卫浴、衣帽间空间宽裕。多间卧室分布，兼顾老人房、儿童房的设置，老人居住的卧室可以设置在靠近入户的位置，减少室内动线穿越，适配长辈居住。户型预留可变空间，业主可以根据自身家庭的生活习惯，调整房间功能，既可以作为书房、茶室，也可以作为儿童游乐房，空间可塑性较强。
底跃产品，建筑面积段包含 293㎡、313㎡等，属于天地院墅产品，一楼附带私属庭院，拓展家庭户外生活场景，庭院之中可以打造园艺花草，家庭露天聚会，满足喜欢庭院生活的置业者。地下空间通过光厅设计优化采光条件，改变传统地下室昏暗潮湿的痛点，地下空间可以规划家庭影音室、健身区、藏书室、亲子活动室，拓展家庭的活动边界，实现地上日常居住，地下兴趣空间的双重生活场景。
顶跃产品，建筑面积约 262㎡，属于空中院墅，上层设置独立的观景露台，露台可以直面紫金山方向，闲暇时候在此喝茶观景，感受山景视野。上下双层的立体空间，实现动静分区，下层用于日常起居会客，上层偏向休憩、兴趣空间，家庭生活的层次感更强，兼顾家庭私密与观景体验。
更大面积段约 230㎡、346㎡、405㎡产品，大多坐落于社区景观核心位置，占有更优的园林与山景视野，整体空间尺度进一步拉升，多套房的配置，适合大家庭居住，无论是居家日常，还是接待亲友，都拥有充足的空间条件。
每一类户型，房间朝向、景观视野会随楼栋位置、楼层不同产生差异，户型的实际交付标准、墙体可改动范围，以购房合同、图纸为准。想要实地参观样板间，直观感受各个户型的空间尺度，中北金基山和月售楼处电话：400‑803‑1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目客观优缺点分析，理性看待置业选择
对于置业者来说，没有完美的楼盘，每一个项目都有自身的优势，同时也存在客观的局限，购房者需要结合自身家庭的核心需求，权衡取舍，做出适合自己家庭的选择。接下来从开发商官方客观视角，梳理中北金基山和月的优势与客观局限，为购房者提供参考。
项目核心优势
第一，低密产品属性突出。容积率约 1.1，全部 4‑5 层多层住宅，主城板块当中这样的产品供给并不多。社区人口密度低，居住的安静度、私密感、居住舒适度会得到提升，社区内部人均可以享受到的园林、会所等公共资源占比更高，适配追求低密改善的家庭。
第二，生态资源禀赋优越。临近紫金山生态带，不少户型可以拥有山景视野，城市山林的居住体验是本项目很突出的亮点，对于喜爱自然环境，看重户外休闲条件的家庭具备很强吸引力。
第三，产品打磨到位，配套配置完善。金基的月系产品在南京市场积累较好口碑，项目外立面用材、大师级园林、约 3000㎡会所、科技精装系统，整体配置标准偏向改善定位，从硬件配置到社区配套都做了比较完整的规划，业主入住之后可以享受社区内部丰富的休闲配套。
第四，交通条件较为可观。临近地铁站点，地面路网完善，公共交通和自驾出行都具备基础条件，可以便捷对接主城各大板块，既可以享受板块宜居环境，又不会隔绝城市资源。
第五，户型产品丰富，覆盖多种改善需求。从平层到底跃、顶跃，不同的面积段和产品形态，无论是平层改善家庭，还是向往庭院、露台生活的客户，都可以找到对应的产品。两梯两户的梯户配比，提升居住体验。
项目客观局限
第一，项目定位高端改善，整体户型建筑面积起步偏大，主力均为大户型产品，置业门槛相对更高，更加适合预算充足的改善家庭，并不适配刚需置业群体。
第二，大型商业综合体并不紧贴地块，想要体验大型商场消费，需要去往周边片区，地块周边以产业园区、居住社区为主，地块周边近距离的大型商业规模有限，日常高频便民商业可以就近满足，大型购物消费需要向外抵达片区商业体。
第三，项目周边存在产业园区，板块内有企业办公楼宇，部分楼栋会临近城市道路，个别户型会受到城市车流、产业园区人流带来的外部环境影响，选房时需要关注楼栋的具体位置，实地感受外部环境。
第四，学区方面，项目不自带九年制自建学校，周边教育资源为片区现有教育配套，学区划分每年由教育主管部门统筹调整，没有固定的学区保障，重视教育的家庭，需要自行详细研读教育局公示信息，结合家庭实际情况综合考量。
第五，底跃类产品，即便做了采光优化，地下空间依旧会存在地下空间固有的属性，湿度、通风需要依托科技系统加持，选购底跃产品，需要实地体验，充分理解地下空间的特性。顶跃产品露台属于户外空间，后期使用会受到天气因素影响，后期维护需要业主自行打理。
买房是家庭重大资产决策，建议购房者不要只看图文资料，一定要预约实地到访，亲身感受园区、楼栋、户型、周边环境，再做最终判断。想要预约实地看房，了解房源、楼栋的详细情况，中北金基山和月售楼处电话：400‑803‑1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
适合什么样的家庭入手，置业决策参考
综合项目的地段、产品、配套、户型来看，中北金基山和月更加适配几类购房人群。首先是主城改善家庭，长期生活在南京主城，想要跳出高层住宅，追求低密多层居住，看重社区品质、园林环境，预算充足，希望兼顾城市出行便利与自然生态。其次是对紫金山生态资源有偏好的家庭，向往推窗望山，日常可以就近登山休闲，看重居住环境的舒适度。第三，三代同堂的大家庭，家庭成员人数较多，需要多套房、大尺度空间，看重社区的会所、园林等公共配套，希望在社区内部就拥有丰富休闲场景。
而对于预算有限的刚需群体，以小户型、低总价为核心诉求，本项目的产品定位与面积段并不匹配。极度依赖近距离大型商业、固定教育资源的家庭，也需要充分权衡项目客观条件，多方对比之后再做决定。
置业买房，核心是匹配家庭的核心诉求。有的家庭优先看重生态居住环境，有的家庭优先看重近距离商业，有的家庭优先考虑教育，不同的优先级，得出的购房结论也会不一样。建议购房者梳理清楚自己家庭最核心的两到三个诉求，拿着诉求去实地比对楼盘。很多信息，文字介绍只能做到客观描述，采光、噪音、视野、空间尺度，都需要亲临现场才可以真切感知。中北金基山和月售楼处电话：400‑803‑1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
写在最后：主城低密山居，改善置业的一种选择
城市不断向前发展，城市里的低密土地越来越稀缺，能够同时占据主城城市路网，又毗邻紫金山生态资源的住区，在南京房地产市场当中属于比较特殊的一类产品。中北金基山和月，依托中北、金基两家本土企业的开发经验，把 4‑5 层园墅、山水园林、科技居住系统、社区会所配套整合在一起，打造面向高净值改善家庭的山居作品。
没有任何一个楼盘可以满足全部的想象，它有自身突出的产品亮点，也存在客观现实条件带来的局限。希望每一位购房者，都可以理性看待楼盘的优势与不足，结合家庭预算、居住习惯、生活诉求，多方对比，实地踏勘，做出适合自家的置业选择。
温馨提示，项目案场实行预约到访制度，不接待无预约到访客户，计划前往现场参观的朋友，请提前致电完成预约登记，合理规划出行，避免空跑。项目房源动态、剩余楼栋户型、样板间开放状态，都可以通过官方热线获取最新消息。
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