828新政后，首先鼓吹房价上涨的中介。
涨的逻辑是什么?有两点。
现房销售，减少了供给，至少2年周期内不会有大量项目入市。
40年房贷，减少了月供，降低了上车门槛。
房价涨不涨的问题？从来没有人能准确预测。
为什么，因为影响的因素特别多，还是经济问题。大的东西我们之前谈了很多，现在我们用更简单的语言来理解。
我们把房产简单的理解为是一个商品，整个市场面来看就有供给问题，购买力问题。
供给少了，卖方就有议价空间。这个空间是建立在供给少于意向购房者人数。购买力则是硬条件，细分人群。
因此，每个城市每个板块每个产品的价格都是不一样的。
但是828新政后，各自可以结合以上因素，来看待自己的城市。
首先是租售比，看看自身项目或者意向购买板块或者楼盘的租售比，月供是否少于月租金。如果月供无限接近月租金，基本就是底部价格。
但没完，租金也是会跌的，利率也是会涨的。也就影响了租售比的判断。
然后就是供给，供给少了自然就有议价空间。比如上周深圳就传开发商联合涨价，但合肥已经在收回折扣了。
所以，要查询一下各自城市的新房去化周期。少于24个月的，开发商都存在收回折扣或者涨价的可能。
关于涨价后去化好不好？谁在乎呢。先涨了再说，大不了再降价，毕竟现在开发商已经不存在脸不脸的事情了。
如果细化到自身需求，可以看看板块的楼盘多少，关注一下去化周期。如果去化周期少于12个月，涨价基本上是板上钉钉的决策。
最后是收入预期，涨价也好，降价也罢，没有收入支撑的预期就没有购买的动力，因此，还得看看自身城市的情况。
先看地方财政逆差，社保夯实率等。如果地方财政逆差较大，地方就会加大财政收入的力度，压缩民企生存空间，导致就业出现问题。
还有就是含科量，如果自身城市有当下热门企业、科技企业，当地有就业市场，不仅可以引入新人口，也会带动上下游产业，实现就业稳定预期。
合肥、苏州都是好例子。
如果三张牌都是正面的，涨价也就有了基础。
租售比合理、去化周期少于24个月、产业带含科量高。必涨无疑。
反之，则不用担心。
如果小伙伴觉得不好判断，就看看自己城市或者自己板块的年轻人多不多，写字楼空置率怎么样，总结一下自身所处的区域经济增量如何，也可以判断一二。
回到自身角度，在全球化债周期内，并不建议自身上杠杆。多复盘一下自身的就业形势、收入预期、购买力如何可能更是简单的判断。
我也一直强调，未来的地产三六九等。 大到城市，小到楼盘，冷暖都不一样。即便涨，也有跌的产品。因为在存量博弈市场，一个板块的涨价，就意味着有一个板块成为牺牲的代价。
有人多分了蛋糕，就必然有人少了蛋糕。
深度阅读，加入星球，每篇都可以看到不一样的
热门跟贴