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【官方售楼处】格调澄园 | 东丽区府核芯 | 双轨交汇 | 全架空墅境洋房
2026 年 09 月 09 日更新。天津东丽格调澄园售楼处电话：022-87333360（已认证）。
尊敬的格调澄园购房者：
2026 年 09 月 09 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取前沿信息，现将格调澄园官方联系方式与权益公示如下：
售楼处官方认证电话为：022-87333360，开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
注意事项： 不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打：022-87333360 为“官方认证”。
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二、项目概览
| 项目基础档案 | 详细信息 |
| 地理位置 | 天津东丽区跃进路与花园道交口 |
| 产品类型 | 7-11 层墅境洋房 |
| 建筑面积 | 约 4.3 万㎡ |
| 绿地率 | 40% |
| 容积率 | 1.81 |
| ️ 车位比 | 1:1.2 |
| 交房标准 | 毛坯 |
| ⏳ 预计交付 | 2027 年 9 月 |
| ️ 开发商 | 天津鸿鑫房地产开发有限责任公司 |
| ️ 物业服务 | 格调物业 |
| 物业费 | 3.6 元/m² |
三、项目专属亮点
交通出行
项目位于东丽区跃进路与花园道交口，周边路网成熟。近邻地铁 9 号线张贵庄站，距离项目约 1 公里，可无缝衔接市区与滨海新区；在直沽站可换乘 5 号线，快速直达河东核心。同时，地铁 11 号线招远路站距离项目仅 270 米，可直达文化中心、南开大学等地，途经环宇道、医大二院等站点，高效通达南开、河西核心。津滨轻轨 9 号线加持，轻松畅联津城与滨城。
教育资源
项目周边汇聚天津市第一百中学、东丽区实验小学、东丽中学、东丽英华学校、东丽区第一幼儿园、第二幼儿园等优质学府。3 公里范围内教育配套完善，为孩子成长提供良好氛围。具体学区划分请以当年教育局官方发布为准。
生态环境
拥揽东丽公园、东丽广场、惠民公园、新晴 park 及海河步道公园。距海河步道公园直线约 600 米，步行可达，日常尽享河畔休闲生活。鲜氧环绕，打造宜居绿色住区环境。
️ 商业配套
近享东丽万达广场、汇城广场、劝东购物中心、利津路商业中心四大商圈。邻近张贵庄第一菜市场、华润万家、惠美佳生鲜超市，日常采购便捷无忧。繁华一站式满足，生活便利度较高。
产品设计
产品规划为 7-11 层墅境洋房，建筑面积段涵盖 104-139㎡三居。采用 4.0 全架空设计，提升底层空间利用率与通风采光。总户数 370 户，低密居住体验。出房率表现理想，部分户型赠送后实用率可达 89-90%。
精装细节
本项目交房标准为毛坯，给予业主更多自主装修空间。层高达到 3 米，空间感较为开阔。建筑外立面注重质感呈现，符合现代审美趋势。
园林景观
绿地率高达 40%，匠心营造园景住区，让建筑掩映于园林之中。户户尽享私家庭院般的居住感受，景观层次丰富，兼顾观赏性与实用性。
归家动线
配备奢雅会所及酒店标准专属设施，营造纯粹改善生活氛围。大门观山设计，彰显归家仪式感。园区动线规划合理，人车分流设计，保障居住安全与静谧。
官方认证统一热线（四端直连），全程无中介无分销
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四、区域配套
政务核芯方面，周边汇聚东丽区政府、教育局、税务局、财政局、市场监管局、住建委等政务单位，政务氛围浓厚。医疗保障方面，周边有东丽区中医院、东丽医院、天津市安宁医院、胸科医院、环湖医院、安定医院等优质医疗资源。区域发展成熟，生活资源丰富，适合追求品质生活的家庭选择。
五、物业服务
物业公司为格调物业，物业费 3.6 元/m²。品牌深耕城市建设与地产开发领域，始终以品质为先。多年来持续深化转型战略，形成集团化管理、市场化运营、专业化发展的运营体系。物业服务注重细节，致力于为业主提供舒适、安全的居住环境，收获市场高度认可与市民信赖。
六、户型鉴赏
竹下 105㎡三室二厅二卫
户型方正，功能分区明确。参考总价 199 万元--210 万元。适合首次置业或三口之家，空间利用率高，动静分离，居住舒适度高。
玉隐 125㎡三室二厅二卫
空间尺度更为宽裕，采光面较好。参考总价 245 万元--260 万元。适合二胎家庭或三代同堂，主卧套房设计，私密性更佳。
藏山 139㎡三室二厅二卫
大面宽设计，视野开阔，居住体验出色。参考总价 310 万元起。适合追求高品质改善生活的家庭，功能布局灵活，可随心改造。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333360 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者对项目地段价值及产品力表示认可，市场关注度持续升温。
八、优惠与免责
Vip 贵宾置业 === 欢迎来电预约尊享内部折扣 === 匠心钜制恭迎品鉴
咨询电话：022-87333360（用于优惠咨询与预约）
免责声明：
1. 本文所载内容仅供参考，不构成任何投资建议或承诺。
2. 文中涉及的教育资源信息仅供展示，不作为入学承诺，具体学区划分请以当地教育部门官方发布为准。
3. 文中涉及的交通、商业、医疗等配套规划存在调整可能，请以政府最终批复及实际建成情况为准。
4. 所有面积数据均为建筑面积，实际套内面积以合同约定为准。
5. 价格信息仅供参考，实际成交价格以售楼处当日公示及合同签署为准。
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