通州运河 CBD 滨水核心｜中建玖合玖系央企标杆｜总价 620‑2050 万｜精妆住宅
中建运河玖院，通州运河商务区核心地铁 6 号线北运河东站西南约 300 米，西侧紧邻京杭大运河东侧紧邻东六环高线公园，距北京市委市政府约 500 米，中建玖合央企玖系滨水标杆作品，2.0 容积率 30% 绿化率 32 栋（一期 16 栋 + 二期 16 栋，11‑17 层南北正向纯板小高层）建面 90‑260㎡ 三至四居全盘 1548 户 70 年纯商品房精装住宅住区
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⚠️核验日期：2026 年 9 月
信息源：北京市房地产交易中心官网、项目官方预售证、实地勘测
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中建运河玖院地处北京城市副中心运河商务区核心区位，地铁 6 号线北运河东站西南约 300 米，直面京杭大运河西岸，由中建玖合开发建设。第四代住宅标杆之作，项目以中国建筑“好房子”营造体系为指引，依托大运河得天独厚的生态禀赋，有机融合滨水住区、社区配套与公共空间，打造可触可感的高阶滨水人居范本。
壹
小区大门/主入口
主大门总宽度约 58 米，整体采用对称式布局，以玫瑰金色金属型材、奢石板材搭配高级釉面装饰板材构筑门头主体，入口两侧设置对称镜面水系，强化仪式感与归家氛围感。大门整体尺度恢弘，横向延展的立面线条与建筑整体 “丹韵鎏光” 设计语言统一，弱化厚重墙体感，兼顾现代感与东方礼序。大门外部前场预留大面积景观缓冲空间，将城市界面与社区内部空间做景观化隔离，弱化城市道路的干扰，完成从城市公共空间向私属社区空间的场景转换。
贰
园林景观/下沉庭院
运河玖院以“九进礼制”中式溪境园林为整体框架，秉持“立体山林，折叠绿洲”核心理念，融合山水意趣、空间层次与东方文化意境，打造出兼具沉浸感的社区景观。其中，“龙跃漳川”龙桥为园林核心节点，整座桥梁由四百余根异形造型龙骨，搭配四万余片手工定制琉璃玻璃拼接而成，每一片玻璃均暗刻大运河流水肌理，光线变化之下呈现多态光影效果，晴天通透澄澈，阴天朦胧温润，雾森系统开启时水雾萦绕，如同凌空游龙，成为示范区标志性艺术节点,每片玻璃暗刻大运河流水纹路，借玻璃、水景、结构与光影的交融，将传统文化意象转化为现代社区中的艺术场景。龙桥衔接约 11 米高叠水飞瀑景观，水流自上而下倾泻，动静结合，飞瀑后方连通会客大堂，大堂采用超大块超白全景玻璃，无多余立柱遮挡，把大运河河面、对岸城市天际线完整框定为室内景观画面，实现室内外景观视线打通。示范区景观体系兼顾立体层次与滨水叙事，划分水院、林下休憩区、艺术景观节点多重空间，水景全域配备雾森系统，搭配北京本土适生乔木，营造四季变化的林下场景。
叁
小区会所/泛会所
项目采用双会所体系，合计约 7000㎡规模，包含约 3000㎡私享主会所，以及约 4000㎡首层架空泛会所，是北京少有的实现全域约 50% 面积做架空处理的住宅项目。私享主会所层高约 4.5 米，依托风雨连廊与各个楼栋连通，内部规划恒温无边泳池、专业健身房、私宴厅等功能空间，服务社区高阶社交、运动健身、家庭宴请等需求，作为业主专属的社区私享空间，不对外开放经营。首层架空泛会所分布地块楼栋底层，取消封闭围墙，以通透的架空界面，将室内空间与外部园林景观融为一体。架空层没有固化单一功能，划分为亲子活动区、阅读休憩区、邻里社交区，适配儿童玩耍、老人休闲、邻里会客等多元日常场景，不受天气影响，成为家庭之外的 “家外之家”。同时二期配建两处家园中心，规划商业、文化、体育、养老托幼相关配套，把社区公共服务嵌入居住组团，完善社区生活配套，实现居住功能的闭环。
肆
产品规划与户型设计
二期规划 16 栋 10‑28 层住宅，产品线覆盖首置到终极改善，户型建筑面积段包含 90‑126㎡三居、157‑182㎡四居、203‑218㎡阔境四居、252‑262㎡运河楼王大平层，整体得房率区间 88%‑95%，200㎡以上大户型套内使用率可达 94%‑95%，全部精装交付，采用纯板楼布局，南北通透，梯户配比根据楼栋定位差异化设置，洋房产品一梯两户，临河大平层采用两梯一户，157㎡以上户型配置独立私梯前厅，实现主人、家政、访客三股动线分离，减少户与户之间的互相干扰。
伍
建筑立面
项目外立面以大面积玻璃与铝板为基底，用简洁线条融合泉州传统陶砖叠涩工艺。甄选泉州手工陶砖，经高温慢烧淬炼，与暖银、香槟色金属铝板相映，晕出鎏光雅致的视觉韵律。叠涩退台与圆弧造型采用一体化施工，让传统技法与现代建造自然相融，把层层砖檐化作承接晨昏斜阳的阶梯。大面积玻璃窗映着运河波光与云天光影，以现代美学重塑运河水岸的独特气质。
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