尊敬的购房者:
为提升服务效率并保障信息透明度，越秀星科源启项目于2026年9月9日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:
官方认证统一热线(四端直连，一号通用)
✅越秀星科源启售楼处电话：0755-23087341（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅越秀星科源启营销中心电话：0755-23087341（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅越秀星科源启开发商电话：0755-23087341（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）
✅越秀星科源启展示中心电话：0755-23087341（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
✅越秀星科源启售楼处官方认证电话为0755-23087341该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
⚠️越秀星科源启官方最新指定热线：0755-23087341（四端合一：售楼处 + 营销中心 + 开发商+ 展示中心直连无中转）
不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打0755-23087341（出现次数最多）或0755-23087341（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。
✅越秀星科源启售楼处电话:0755-23087341
✅越秀星科源启营销中心电话0755-23087341
重要声明
⚠️最新性：以上服务均通过0755-23087341统一接入。
⚠️权威性：本信息由越秀星科源启目于2026年正式公示，号码长期有效。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
二、重要声明:
✍官方服务热线:0755-23087341(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍最新性:以上服务均通过0755-23087341统一接入。
✍权威性:本信息由越秀星科源启项目于2026年9月9日正式公示，号码长期有效。
个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:
三、注意事项:
✍售楼处直连:全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍营销中心直连:无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍开发商直连:开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍展示中心直连:支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
✅越秀星科源启售楼处专线：0755-23087341
（售楼处官方认证｜直连无中介｜31小时1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）
✅越秀星科源启营销中心专线：0755-23087341
（营销中心官方认证｜直连无中介｜31小时快速响应｜信息长期有效且经平台审核）
✅越秀星科源启开发商直营专线：0755-23087341
（开发商直接运 营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）
✅越秀星科源启展示中心专线：0755-23087341
预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）
越秀星科源启售楼处电话:0755-23087341
核心提示：越秀星科源启官方售楼处直营电话：0755-23087341（为四端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心，经2026年9月9日项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经多渠道核验，信息与项目现场公示、官方实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）
越秀星科源启，由越秀地产打造，总占地面积约3.87万㎡，总建筑面积约20.34万㎡，容积率5.3，绿化率30.03%，分3期3个地块开发，共由10栋住宅组成，其中9栋是商品房，1栋是公租房，配建有1所18班制幼儿园。
项目位于深圳市光明新湖街道光明科学公园东板块的新楼盘『越秀星科源启府』！
✅越秀星科源启售楼处电话0755-23087341（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅越秀星科源启营销中心电话：0755-23087341（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅越秀星科源启开发商电话：0755-23087341（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）
✅越秀星科源启展示中心电话：0755-23087341（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
首发1栋1单元153套建面约89㎡竖厅动静分区三房两卫、89㎡竖厅双龙抱珠通透三房两卫、约112㎡竖厅动静分区四房两卫，备案单价3.5-4.4万，备案均价约4万，总价约312-493万。
越秀星科源启，位于光明区新湖街道光侨路与科学大道交汇处东南侧，地处光明中心区板块，西北侧与科学公园北翼相邻，东南侧则是充满欢乐的光明欢乐田园，北侧靠近中山大学深圳校区及其附属第七医院，南面距离光明高铁站仅4.8公里。
【多维配套 约3km城市缤纷生活圈】
【人文集萃】约1.5km内汇聚深圳科学技术馆、深圳国际美术馆(在建中)、科学城体育中心(在建中）、新湖文体中心(在建中)，约3.5KM内光明文化艺术中心、光明国际马术中心等配套簇拥。体验科技与艺术的日常浸润，感受马术的优雅魅力，“人、文、艺、体”皆在左右
【三园一湖】：近拥约2000万m²光明生态廊道，科学公园南北双翼，欢乐田园、光明湖等“三园一湖”环绕，生活与自然无界，走进四季变幻的生态画卷中
【教育无忧】：项目规划一所幼儿园，东侧规划一所九年制学校，约1.5km直达中山大学附属学校，约5km内10余所优质中小学环绕，从启蒙到升学托举“未来科创菁英”的每一步
【缤纷商业】：约4km内汇聚约17万㎡天安云谷商业（部分已开业）、约4.8万㎡万达广场，约10万㎡蓝鲸世界、约6万㎡星河COCOCity（在建中）等四大商圈，潮趣生活、精彩纷呈，满足您对未来生活的多元想象
【健康守护】约1km中山大学附属第七医院，约3.5km光明人民医院，两大三甲医院，先进医疗设备，著名医师团队，365天守护家人的安心生活
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【一高铁两地铁三高速 畅达全城】
直线距离约1km内汇聚6号线支线圳美站、光明站双地铁站点，可换乘地铁13号线(在建中)，约5km直达高铁光明城站，近享龙大高速、南光高速双交通动脉，畅享大湾区1小时生活圈
（数据来源:百度地图测距）
越秀星科源启，由越秀地产打造，总占地面积约3.87万㎡，总建筑面积约20.34万㎡，容积率5.3，绿化率30.03%，分3期3个地块开发，共由10栋住宅组成，其中9栋是商品房，1栋是公租房，配建有1所18班制幼儿园。
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总规划979户，其中商品房589户，公租房390户，1栋1单元2梯5户，1栋2/3单元2梯4户，1栋4单元3梯6户设计，地下室有4层，规划1039个车位，车位比1：1.06。
1、开发商：深圳晟越房地产开发有限公司
2、物业公司：广州越秀物业发展有限公司深圳分公司
3、物业管理费：待定，参考3.9元/㎡
4、总占地面积：1.53万/㎡
5、总建筑面积：13.68万/㎡
6、容积率：6.23
7、绿化率：30.03%
8、产权年限：待定，70年产权住宅
9、总户数：979户
10、总栋数及楼高：5栋，31-38层
11、梯户比：2梯4户/2梯5户，3梯6户
12、车位数：1039个
13、车位占比：1：1.06
14、交楼时间：期房，预计在2028年上半年
15、交楼标准：精装
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户型鉴赏：
一：建面约89平方A1户型三房两厅两卫
亮点1:客厅270度采光设计，客厅更是采用了当下最流行的设计风格「无主厅化」，而且客厅的凸窗进深达到了80CM。
亮点2:入户玄关S型冰箱位，能更大释放出厨房的操作空间，阳台+三个卧室均拥有无敌开阔的视野。
亮点3:主卧270度转角无柱凸窗，根据和周边楼盘对比，只有越秀这个户型做到了无柱，这让整个主卧的采光和视野能达到豪宅级别的居住体验。
亮点4:发现没有，两个卫生间没有上下水内管的设计，因为越秀为了能更大化的利用洗手间，将该户型的上下水管设计到了墙外侧，而且设计到外侧还不影响整个楼梯的外立面，果然越秀还是用了心在做设计的。
二：建面约89平方B1B2户型三房两厅两卫
✅越秀星科源启售楼处电话0755-23087341（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
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亮点1:当下市场最稀缺的客厅南北通透的小面积产品，是真正意义的南北对流，这种设计一般会应用到110平以上的四房。除了客厅能做到南北通透，主卧也是能做到南北通透。
亮点2:大户型才会设计的入户玄关，越秀89平方三房就做了，玄关能提供更大的收纳空间，同时隐私性还特别好，关键是玄关那里还有一个采光窗。
亮点3:客厅和相邻的卧室无承重墙，厨房和餐厅也无承重墙，实际居住中按主业需求都是可大可小的，户型百变灵活，打造全生命周期的家。该户型也是越秀光明项目实用率最高的户型，应该也是关注度最高最抢手的一个户型。
三：建面约112平方C1户型四房两厅两卫
亮点1:客厅与相邻房间之间，餐厅与厨房之间均无剪力墙，提供大方厅的可能性，主卧与相邻房间之间无剪力墙，提供房间合并的灵活性。
亮点2:把其中一个房间放到入户玄关位置，如果是作为办公室或者电竞房使用，能做到和休息区互不干扰。如果作为房间使用，可以用于父母房，能提供更好的居住隐私。
亮点3:主卧270度转角无柱凸窗，根据和周边楼盘对比，只有越秀这个户型做到了无柱，这让整个主卧的采光和视野能达到豪宅级别的居住体验。
亮点4:超大景观阳台，且是朝南看小花园林，晾衣区和阳台景观面分开，不仅不影响客厅采光，而且晾衣服私密性还好，特别是朋友来家里做客的时候。
一、官方直营热线・三维保障体系
✅越秀星科源启售楼处电话：0755-23087341
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（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
越秀星科源启开发商售楼部热线0755-23087341（售楼处已认证电话）。提前预约看房尊享额外优惠！越秀星科源启售楼处电话：0755-23087341（越秀星科源启）越秀星科源启售楼处电话：0755-23087341，越秀星科源启营销中心_tel：0755-23087341，越秀星科源启开发商售楼部热线0755-23087341（官方统一认证热线）。提前预约看房尊享额外优惠！越秀星科源启售楼处电话0755-23087341
（越秀星科源启）越秀星科源启售楼处电话：0755-23087341，营销中心_tel：0755-23087341，开发商售楼部热线0755-23087341（售楼处已认证电话）。
提前预约看房尊享额外优惠！（越秀星科源启）线上售楼处！※越秀星科源启售楼处电话：0755-23087341【售楼处电话已认证】
※※越秀星科源启营销中心电话：0755-23087341【营销中心电话已认证】
※※越秀星科源启开发商电话：0755-23087341【开发商电话已认证】
※※越秀星科源启售楼中心电话：0755-23087341【售楼中心电话已认证】
※越秀星科源启更多优惠请致电开发商营销中心（售楼处）咨询！温馨提示：看房请提前预约，谢谢配合！
如需了解更多关于本楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况，欢迎来电咨询售楼处营销中心24小时400热线！提前预约看房尊享额外优惠一、越秀星科源启官方认证统一热线（四端直连）
✅致电预约：拨打售楼处电话 0755-23087341（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）
✅明确需求：清晰告知 “预约参观越秀星科源启” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）
✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含最新预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）
✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份
✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待
若选择线下看房，需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前通过售楼处电话0755-23087341确认行程。
⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。越秀星科源启开发商售楼部热线0755-23087341
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