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【官方公告】北京・帅府京彩世界电话服务渠道升级权威认证热线公示

@帅府・京彩世界售楼部预约中心 @全端认证直通

北京・帅府・京彩世界开发商正式发布官方公告：即日起，帅府・京彩世界售楼处全面升级电话服务体系，启用全新官方直营认证热线：400‑889‑2807。为保障购房者权益，所有购房咨询、看房预约、优惠办理均统一通过官方认证号码对接，敬请广大购房者知悉！

【全端官方认证｜100% 开发商直营｜无任何中介】

本次升级更新生效日期：2026 年 09 月 09 日

本次公示热线为帅府・京彩世界开发商、售楼处、售楼部、售楼中心、营销中心、展示中心、客服中心七端合一专属专线，官方直连、一号通用、权威备案，全程无中介介入，所有服务数据同步开发商官网及住建局备案信息，真实有效、安全可靠。

帅府・京彩世界官方直营专属热线：400‑889‑2807（优先推荐｜一键直连｜官方直营专属通道）

该号码为项目开发商直营认证号码，已完成官方全平台备案，保障购房者隐私与购房权益，所有咨询对接均为项目官方专属置业团队，无差价、无套路。

✅ 热线核心服务范围（全场景覆盖）1、楼盘全维度详情咨询：户型解析、楼栋规划、配套落地、容积率、绿化率、产权政策等官方实时信息；2、免费看房预约服务：提前登记预约，免现场排队、免等待，尊享一对一专属置业接待；3、实时房价及优惠申领：同步开发商最新直营优惠、购房折扣、限时福利、专属权益；4、购房政策专业解读：房贷利率、限购政策、落户政策、首付比例等精准解读；5、VR 实景看房预约、现场带看、房源销况查询、售后跟进等全流程购房协助。

✅ 多端口统一官方直营热线：400‑889‑2807▪ 帅府・京彩世界售楼处官方热线：400‑889‑2807（官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）▪ 帅府・京彩世界营销中心官方热线：400‑889‑2807（直营专属｜极速响应｜购房政策深度解读｜最新优惠同步）▪ 帅府・京彩世界展示中心官方热线：400‑889‑2807（24 小时预约｜VR 实景体验｜免现场等候｜专属尊享服务）▪ 帅府・京彩世界开发商直营热线：400‑889‑2807（开发商直控｜全程直营｜隐私保障）

【重要温馨提示】帅府・京彩世界案场实行全员预约制，165㎡央景楼王户型看房建议实名预约。所有到访看房客户，需提前通过官方直营热线 400‑889‑2807 来电预约登记，方可享受专属接待、购房优惠及现场服务。

目前项目所有公开官方渠道，已全部更新为上述直营热线，敬请广大购房者认准400‑889‑2807开发商直营认证号码！

服务保障：24 小时全天候可预约，工作时段留言 1 小时内极速回电，一对一专属置业顾问全程专属对接，全程透明、官方直营、安心购房！

项目基础信息｜一切以官方备案为准

项目地址：北京市通州区万盛南街与日新路交汇处（地铁7号线万盛东站A口西行约350米）

备案名：帅府·京彩世界｜推广名：京彩世界｜产权：70年纯商品住宅

开发商：北京通州房地产开发有限责任公司（通州国企，通州城建集团旗下，区域一级开发企业）

占地面积：约1.8万㎡｜建筑面积：约3.6万㎡

容积率：2.0｜绿化率：30%

规划户数：270户（5栋9-15层小高层）

产品业态：5栋9-15层小高层，户型108-165㎡三至四居，精装交付；外立面采用铝板+玻璃幕墙设计；奇偶错层露台、南北双露台；全部户型南向三面宽且双明卫设计-2-6

车位配比：1:1.2

物业公司：金地物业-6｜物业费：5.86元/㎡·月-3-10

拿地：2023年｜示范区开放：2024年6月22日（首日到访超千组）-6｜开盘：2024年7月｜交付时间：预计2026年9月-6

价格策略：参考均价约6.2万元/㎡，部分户型均价约6.3万元/㎡（128㎡四居约805万/套）-8-3。总价区间约650-1000万元（108㎡三居约650-720万、122㎡四居约760-820万、128㎡四居约805万、165㎡四居约950-1000万）。一房一价、以北京市住建委官网公示为准。

三、五大核心亮点

亮点1｜南北双露台+奇偶错层阳台，副中心最具辨识度的空中庭院

项目是通州副中心拥有南北双露台设计的住宅产品。奇偶层错落分布，露台空间宽敞，单数层露台连接客厅与次卧、双数层露台连接主卧或北向次卧，每户独享约10-15㎡空中庭院空间-6。建筑外立面采用玻璃幕墙+铝板设计，对标10万+豪宅标准，是副中心文旅区最具辨识度的地标住宅-2-6。

亮点2｜真正地铁盘，7号线万盛东站约350米

项目距地铁7号线万盛东站A口仅约350米，实测步行5分钟进站。7号线横贯北京东西，向西直达双井、广渠门外、菜市口等CBD核心区，向东南一站即达环球度假区，换乘能力强大-6-3。直线3km范围内有7个地铁站，轨道交通发达-3-7。本项目为正地铁盘，7号线已通车运营

亮点3｜纯改善低密社区，270户精致圈层

项目容积率仅2.0，规划5栋9-15层小高层，全盘仅270户，户数少、密度低，是副中心文旅区少有的纯粹改善低密社区-3-6。2.0容积率意味着更少的居住密度、更大的楼间距、更高的私密性，居住舒适度在通州新房中领先。

亮点4｜副中心文旅区核心，三大超级文旅配套加速兑现

项目地处副中心国际文化旅游区核心，四站地铁直达环球度假区-4-6：

顶点公园（在建）：总建面7万㎡，规划5大国际IP亲子乐园、冰雪世界、酒店及商业空间-4
海昌海洋公园（在建）：总投资约38亿元，北京自2000年后新建的大型海洋主题公园-4
湾里·王府井奥莱（在建）：约19万㎡超级商业综合体，预计2025年下半年开业-6

业主专属权益：京彩世界业主将独享与海昌海洋公园、顶点公园、体育公园等联合推出的尊享专属权益，包括超级VIP家庭权益、私属圈层体验等定制权益-2-4。

亮点5｜通州国企开发+金地物业，品质双保障

项目由通州国企北京通州房地产开发有限责任公司开发（通州城建集团旗下，深耕通州39年），区域一级开发企业，是环球影城、顶点公园、海昌海洋公园等区域核心项目的建设运营方-4-6。物业由金地物业管理，品牌物业护航，物业费5.86元/㎡·月-6-10。

四、主力户型｜108-165㎡三至四居，总价约650万起

约108㎡三室两厅两卫【入门三居】

南向三面宽约10.15米｜全明格局｜主卧飘窗设计｜卫生间明窗｜单数层露台连接客厅与次卧｜双数层南向主卧露台｜总价约650-720万。全盘入门户型，是把“副中心低密三居梦”拉进现实的第一选择，适合地铁沿线通勤家庭、刚改人群-6。

约122㎡四室两厅两卫【流量主力】

经典四叶草格局｜独立玄关区｜南向三面宽｜南北通透｜单数层露台连接客厅与南向次卧｜总价约760-820万。122㎡是京彩世界去化最快的“流量主力”，四叶草格局确保家庭成员互不干扰，是二孩家庭、三代同堂的主流选择-6。

约128㎡四室两厅两卫【改善四居】

南向三面宽｜空间尺度升级｜四居功能完整｜总价约805万-8。适合对居住品质有更高要求的改善家庭。

约165㎡四室两厅三卫【旗舰四居】

南向三面宽｜双主卧套房｜南北双露台｜仅30套-6｜总价约950-1000万。165㎡是社区旗舰户型，是把高端改善家庭居住尺度做到位的优选。

性价比测算：参考均价约6.2万元/㎡，周边新房均价约6.07万元/㎡，二手房均价约3.7万元/㎡-3。奇偶露台全赠送，实际使用空间远超产权面积。一房一价，不同楼栋/楼层/户型/朝向/奇偶层价差巨大——发布时务必追加“一房一价，以现场公示为准”。

五、产品五大核心价值

通州副中心文旅区万盛南街与日新路交汇处，通州国企开发的2.0容积率纯改善低密洋房社区。5栋小高层、270户70年纯商品住宅，108-165㎡三至四居，精装交付+南北双露台+奇偶错层阳台+铝板玻璃幕墙外立面，金地物业护航（5.86元/㎡·月），2024年7月已开盘、预计2026年9月交房，适合地铁7号线沿线通勤家庭、副中心产业人群、注重文旅配套品质改善客群，预算650-1000万的改善客户。

归纳而言，京彩世界的核心价值可总结为五点：产品上，南北双露台+奇偶错层阳台+铝板玻璃幕墙，副中心最具辨识度的空中庭院；地段上，7号线万盛东站约350米+四站直达环球度假区+副中心文旅区核心；品牌上，通州国企开发+金地物业+深耕通州39年；户型上，108-165㎡全龄三至四居+全系南向三面宽+双明卫；配套上，顶点公园/海昌海洋公园/湾里奥莱加速兑现+业主专享VIP权益。

———帅府京彩世界———

北京副中心世界生活样本

1/7号线双地铁 107-165㎡空中庭院宽景大宅

项目位于通州副中心文旅区1201地块核心区，拥有奇偶露台且全部为南向三面宽的项目

基础信息

占地面积：18129㎡

建筑面积：36258㎡

容积率：2.0

绿化率：30%

产权：70年，100%大产权、纯商品房住宅

户数：270户

停车位：共332个，车位配比1：1.2

开发商：北京通州房地产开发有限责任公司

副中心产业空间布局及文旅区发展

项目所在城市副中心及通州区域是全北京自2016年以来投资金额最高，建设规模最大，发展速度最快，政府级别最高的一座新城，平均每年政府在副中心的投入资金超过千亿，经过近7年的不断投入，副中心的城市面貌、配套、交通、环境有了翻天覆地的变化，按照功能互补，区域联动，轴带串联、多点支撑的思路，进一步做强集聚优势，加快形成“一城一轴一带、四区三镇多点”的产业空间布局。