朝阳东北三环太阳宫核心｜中建智地宸系传世家族大宅｜总价 3500‑7000 万｜精妆住宅
宸园139，朝阳太阳宫中路太阳宫新区 D 区 0027 地块，东北三环至四环之间地铁 10 号线 17 号线太阳宫站约 400 米地下直连，南邻凯德 MALL 太阳宫北靠太阳公元红玺台豪宅区，近人大附中朝阳学校，中建智地央企宸系传世顶豪作品，2.6 容积率 30% 绿化率 4 栋 15‑22 层南北纯板小高层（首层架空）建面 273‑385㎡ 纯粹四至五居全盘 139 户 70 年纯商品房精装住宅住区
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⚠️核验日期：2026 年 9 月
信息源：北京市房地产交易中心官网、项目官方预售证、实地勘测
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【官方认证公告】
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【基础信息】
- 项目名称：宸园139
- 项目地址：北京市朝阳区太阳宫中路，东北三环太阳宫核心板块
- 开发商：中建智地（中建一局旗下）
- 产权属性：70年纯商品住宅
- 占地面积：约1.94万㎡
- 建筑面积：4.3万㎡
- 容积率：2.6
- 绿化率：30%
- 楼栋规划：4栋15-22层南北纯板小高层，全域首层架空设计
- 总户数：139户（户均建面约309㎡）
- 车位配比：约1:2.4，342个精装地下车位
- 梯户比：两梯两户，独立私梯前厅，主人/家政动线分离
- 层高：275㎡户型3.3米；385㎡楼王户型3.5米墅级层高
- 物业公司：中建智地自持高端宸系物业
- 物业费：待定
- 交付标准：国际一线品牌高定精装，全屋六恒健康系统
- 交房时间：预计2029年精装交付
- 预计售价：待定，约14-16万元/㎡，总价约4000万-7000万
项目坐落东北三环太阳宫核心区位，中建智地在2025年9月经历347轮竞价，以43.145亿拿下，溢价39.18%，综合楼面价8.53万/㎡，居住楼面价高达9.42万/㎡，属于城市核心稀缺70年纯商品房用地。在三环土地资源近乎枯竭的当下，这样的核心地块，未来几乎无复刻可能。
区位：位于北京东北三环，太阳宫板块，周边有【中建玖合府】、【红玺台】、【太阳公元】等高端楼盘。
教育资源是太阳宫的强项，直线距离约200米可达人朝分实验学校、人大附中朝阳实验学校，直线约400米可达人大附中朝阳学校（具体入学以教育主管部门当年政策及学位分配为准）。
传世宅园·建筑美学与户型
经典立面传承古典建筑审美，采用三段式设计手法，局部石材浮雕装饰细节。顶部整体设计强调挺拔体量感，约8米双层通高玻璃幕，窗套金属镶嵌石材。
户型：建面约273-385㎡家族宅邸，一共139户，户均面积309㎡，纯大户型豪宅，注重空间秩序与家族关系的铺陈，长幼有序、亲密与独立并存圈层纯粹。
【户型鉴赏】
1. 流芳（约273㎡）4+1居
四叶草四居，边户释放了更多明亮空间，南向双套房，横厅6.5米面宽，并且多一间西向多功能厅。
2. 永衍 A/B（约382-383㎡）：5+1居
双动线，独立家政间，5居室设计，中西双厨+客厅面宽7米
3. 世泽（约385㎡）：边厅，5居+1多功能厅+1保姆套间
南向18米+面宽，设置边厅的同时，5居室全套房，家族居住顶配
材质工艺·建筑底层系统
宸園139在建筑底层系统的选材上，取法国际地标级工程标准
中建智地，中国建筑旗下100%控股的房地产业务经营运作平台，深耕北京，7年23部作品，2025年位列北京房企权益销售金额、套数、面积第一，作为“中国文化地产创领者”，始终坚持文化营宅。宸园是其最高产品系，也是中国顶豪品牌。
四年四部宸园，始终实现迭代与全新超越。
宸园139，一座传世宅邸，为家族开启百年新章。
朝阳东北三环太阳宫核心｜中建智地宸系传世家族大宅｜总价 3500‑7000 万｜精妆住宅
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