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前滩滨江道迎来几项重要进展

项目三批次将于9月加推

推出建筑面积约99-167㎡湾心首排瞰景新品

同时「LIVE+」全维实景

示范区已正式开放

近日，前滩滨江一场松弛的湾心全景生活派对，在绝美夕阳映照中开启。前滩滨江道，全维实景示范区已于近日启幕，上万平的实景呈现及多维生活场景，在当下市场中实属罕见。夕照江岸，爵士摇曳，开阔草坪上，一场轻松的游园会正欢快进行，晚风与笑声交织。

户外露营、草坪爵士音乐会、氧气泡泡秀与餐车烟火气里，前滩中央生活区不再是图景，而是可感可触的实在日常——都会高阶生活气场与江岸自然诗意共存，国际湾区生活，此刻已然发生。

本次开放的「LIVE+」全维实景示范区：湾心PARK、湾·CLUB社群聚场、03地块的社区实景与全新样板房等，沿着约69万方超级综合体黄金中轴集中呈现。

实景开放与首排瞰景新作接续上新，释放出一个清晰信号：前滩滨江正在从资源加速集聚，走向生活功能集中成形。前滩滨江CBD阶段的核心任务，是把城市资源汇聚起来；进入CLD阶段，更重要的则是将这些资源重新组织，转化为稳定、可持续的日常生活。

换句话说，过去看前滩，更多关注这里有什么，如今更值得关注的是，住在这里，每天能够获得什么。

前滩滨江道此次开放，呈现的正是这种变化。

从社区到城市

「LIVE+」把生活边界向外打开

常规示范区大多围绕内部建筑、园林、会所与样板间展开，所展示的，主要是社区红线以内的产品完成度。但前滩滨江道进一步向外打开了这条边界：以大前滩超级黄金轴为线索，将社区内部的园景、会所与居住空间，延展至湾心PARK、外部公园、滨江水岸及滨水商业等功能。

草坪、公园、水岸与城市烟火构成“一轴四境”，归家、运动、相聚、亲水与城市往来，也被纳入一条连续的生活动线。

本次[LIVE+全维实景示范区]它所呈现的，并非几处实景的简单相加，而是一套从家门以内延伸至城市近旁的生活系统。空间彼此连接，功能互为补充，人也可以在自然与城市、活力与松弛、相聚与独处之间自由切换。

所谓“全维”，关键不在于场景数量，而在于一套完整生活半径的成立。

湾心PARK

把规划轴线变成生活中轴

湾心PARK位于前滩超级综合体黄金轴的重要节点，衔接商业、居住与公园组团。它的价值不只是增加一片绿地，更在于为不同城市功能之间补上一处开放的连接空间。

从目前呈现的开阔草坪来看，这里并未被限定为某一种单一场景，而是为休憩、相聚与日常交往保留了足够的使用弹性。

对于未来业主，湾心PARK是一片近在家旁、可以随时进入的开放绿地。对于整个片区，它又让商业、公园与居住之间，多了一处人与生活自然交汇的界面。

一条黄金轴，如果只负责组织地块与景观，它的价值仍停留在城市设计层面。只有当人们愿意进入、停留并反复使用，它才会从规划轴线真正转化为生活中轴。

这也是湾心PARK更深一层的意义,让前滩的城市资源不只彼此相连，也与人的日常建立更直接的关系。

比“公园环绕”更重要的

是公园可被使用

从湾心PARK向外，衔接三林滨江体育公园，为这条黄金轴补上了更具活力的一环。

三林滨江体育公园，以天然草、人工草足球场及篮球场、网球场等复合空间，构成全龄运动场景，并逐步承接更多城市公共活动。晨跑、球赛与亲子运动，无需专程安排，在家附近便可随时展开。

与此同时，片区多座公园也将陆续呈现：上林公园以花园、水景与漫游路径铺展悠然体验；儿童自然公园通过浅溪、攀爬与林下空间，让孩子亲近自然；三林滨江城市森林则以水杉、湿地、竹影与溪谷，展开更具野趣的自然纵深。

几座公园并非重复提供绿量，而是分别回应运动、亲子、漫游、社交与自然休憩。前滩滨江正在形成的，也不是一座孤立的城市公园，而是一套覆盖不同年龄、不同时间和不同兴趣的公园生活系统。

湾·CLUB社群聚场

以高频功能承接全龄日常

住宅会所最容易被讨论的是面积、材质与配置。但真正决定其价值的，是业主愿意走进去多少次。会所的意义，正是以共享空间承接那些家中不必一一配置、日常却会反复产生的需求。

本次湾·CLUB社群聚场率先开放运动健身、亲子互动、餐叙社交与共享办公等多元场景。首批开放内容集中回应运动、餐叙、社交与工作，也让社群聚场首先从高频生活切入。

后续，还将开放更多功能空间，进一步补充延展居家之外的日常高频需求。

湾·CLUB更值得关注的，不是配置清单有多长，而是它试图容纳多少真实生活。只有当会所被持续使用，它才不再是住宅的附加项，而会成为家庭空间之外，社区共同生活的延伸。

社区实景呈现

让新海派成为归家日常

城市与社群之外，03地块实景将视线进一步带回居住本身。本次开放的03地块花园以“木绣花园”为题，取意海派名园丽波花园。绣球花境、水岸会客厅与沐光草坪聚场彼此交织，形成水木相映、四季流转的归家意境。

园景在这里不只是归家动线两侧的观赏内容，也承担着会客、停留与相聚的实际功能。建筑与花园之间的关系，由此从视觉上的现代海派，延伸为更具体的生活体验。

从湾心PARK到湾·CLUB社群聚场，再到木绣花园，「LIVE+」也形成了由城市到社区、再到归家的完整空间层次。

湾心首排瞰景作品即将上新

正观黄金中轴连接公园水岸

随着「LIVE+」全维实景示范区开放，前滩滨江道三批次湾心首排作品也将于9月上新。建筑面积约99—167㎡的3-4房多元户型，覆盖不同家庭结构与进阶阶段。

几大户型各具特色，但这一批产品拥有共同的价值基础：占据前滩滨江湾心首排，正观黄金中轴。这里的“首排”，不只是直面湾心的景观住宅，也意味着与湾心PARK、滨江水岸及城市烟火保持更直接的关系。

其中，约99㎡的Q2户型采用经典飞机户型格局，以三房强功能提升空间使用效率，高区可瞰江、湾盛景；约99㎡P户型客餐厅贯通形成一体化宽厅，北向功能房可随家庭需求灵活切换，高区南向双卧室可瞰江。

约129㎡ N2户型，经典四叶草格局，极具私密性，零过道浪费，功能性与舒适度兼具，近观社区园景与水岸商业烟火双重景致。

约167㎡E户型，以钻石厅与转角LDK拓展社交及观景尺度，三卫双套房兼顾欢聚与私密，并形成内看社区园景、外望湾心草坪的多重景观体验。约151㎡F户型，以四开间全南向湾心草坪，前无遮挡，景观视野最大化。

前滩的下一阶段，是让世界级资源成为日常。

从前滩CBD到CLD，并不是在商务区旁增加住宅这么简单。CBD的价值在于高效汇聚城市资源，CLD的渐趋成熟，则取决于这些资源能否进一步转化为稳定、完整并且适合长期居住的生活环境。这背后，既需要建设，也需要持续运营。

陆家嘴集团对前滩的长期深耕，正在从商务、商业与文化资源，进一步深入公园、社群、居住与家庭日常。随着大前滩超级黄金轴上的多元功能加速兑现，前滩滨江也开始形成一幅更完整的国际生活图景。

如今，「LIVE+」全维实景示范区的开放，便是将这幅图景集中带到眼前。

前滩滨江道，LIVE+全维实景示范区盛启

建筑面积约99-167㎡湾心首排瞰景新作

三批次9月加推敬请关注

日前，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布《关于改革完善房地产信贷管理推动加快构建房地产发展新模式的意见》。意见与个人住房贷款、商品住房开发贷款、商业地产贷款等具体领域的管理办法，共同构成新模式下房地产信贷的制度体系。

业内人士认为，此次政策“组合拳”瞄准购房人权益保护、房企融资需求、金融机构风险防控三重目标，有助于进一步完善房地产信贷管理体系，在维护购房人合法权益的同时，满足房地产行业合理融资需求，促进房地产市场稳健运行。

● 本报记者石诗语

放款时点延后

延后个人住房贷款放款时点的新要求备受关注。根据意见，借款人购买现房的，贷款人应当在销售备案后发放贷款；借款人购买预售商品住房的，贷款人应当在竣工备案后发放贷款。

“确保购房人‘能拿房，再还贷’是对商品房预售模式下信贷放款规则的重大调整。以前只要房屋主体结构封顶，银行便可安排楼盘准入、客户审批、放款等流程。这就导致在楼盘尚未完工时，借款人就开始还贷。新政策要求，现房在完成销售备案后，预售房在完成竣工备案后，银行才可放款。这就大大防范了借款人拿不到房却要背负贷款的错配风险。”上述国有大行住房业务相关人士表示。

上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉记者：“过去，房贷发放普遍遵循‘主体结构封顶即放款’的原则，实操中部分项目放款时间甚至更早。这带来一个突出问题，购房者较早办理贷款并开始履行还贷义务，但楼盘建设仍需数年，若遭遇停工烂尾，则面临‘贷款仍需偿还，住房无法交付’的尴尬局面。旧模式下，虽然银行可提前锁定信贷收益，但购房者要更早承担利息成本，还面临较大的楼盘交付不确定性。”

“新政促使贷款发放时间节点后移，具有非常好的导向性意义。从本质上看，它是将交付风险从购房者和银行身上移至开发商，倒逼房企积极履行开发建设责任，防范出现‘资金已到位，项目仍延期’等问题。总体而言，延后放款时点有助于保障购房者权益，同时推动房地产企业重视现金流变化，合理安排销售节奏，加快从传统高杠杆开发模式向更可持续的新发展模式转型。”严跃进说。

上述国有大行住房业务相关人士坦言，新政策下，按揭业务时间线、楼盘准入逻辑都将被重构。“预售项目按揭放款时间节点后移，预售项目在竣工备案前不再发放按揭贷款，银行的按揭回款周期拉长，资产投放节奏改变；银行楼盘准入更看重项目能否顺利竣工交付，楼盘风险前置审查权重也将进一步提升。”

房贷期限最长达到40年

将个人住房贷款期限由最长30年延长至最长40年也备受购房者关注。意见明确，银行业金融机构发放个人住房贷款应符合最低首付比例要求。个人住房贷款期限最长不超过40年，金额不得超过拟购买住房的评估价值。

近日，记者实地调研多家银行了解到，部分银行按照新政策已开启申请通道。

建设银行个贷业务相关人士向记者表示：“对于存量住房贷款，我行会根据客户申请延长贷款期限的具体原因、还款来源及后续还款安排进行综合考虑，最终确定客户可以延长的期限。根据相关规定，延长期限最长不超过客户原贷款期限的一半，且与原贷款期限合计不超过40年。”

工商银行客服人员表示，存量住房贷款客户如果想延长贷款期限，可以和贷款经办行联系并提交申请。银行会根据客户延长期限的原因、后续的还款来源和安排，与客户协商、确定一个最长的期限。按照新规要求，贷款期限最长可延长到40年。

“客户新办理住房贷款能否申请到40年，还得看贷款机构的最终审核情况。”上述建设银行个贷业务相关人士补充道。记者注意到，在建设银行App中，“期限最长40年”已在房贷办理模块中被突出展示。

此外，记者实地走访或致电农业银行、中国银行、交通银行、招商银行等多家银行网点及房贷业务部门。部分银行表示，贷款延长政策细则正在敲定，尚未收到具体落地通知，待细则出台后银行会主动通知房贷客户。

贷款期限的拉长将直接摊薄月供。以100万元贷款本金、3%房贷利率、等额本息还款方式为例，30年期月供约为4216元，而40年期月供则降至约3580元，每月减少约636元，每年可减少约7632元现金流支出。

不过，多位银行个贷办理人员提醒记者，房贷期限的延长会带来贷款总利息增多。以3%贷款利率计算，本金100万元的贷款，贷款期限由30年拉长至40年，总利息会多出20余万元。

对此，严跃进表示，40年是新政的上限期限而非强制性期限，购房者可依据自身收入与银行协商确定具体年限。随着收入水平的提升，购房者可通过提前还贷等方式缩短实际还款周期，总利息支出并非不可调节。

业内人士认为，该政策与“延后放款时点”形成“组合拳”，目的在于进一步保护购房者权益，推动购房者与开发商之间权责利关系对等化。

从看房企到看项目

为加强个人住房贷款与开发贷款的衔接，意见明确，个人住房贷款应通过受托支付方式发放。购房人所购新建住房实行现房销售的，受托支付至项目公司在主办银行开立的资金账户；实行预售的，受托支付至项目预售资金监管账户。

房地产开发贷款实行主办银行制也是房地产发展新模式的亮点之一，即单个房地产项目对应一家银行作为主办银行（可为单家贷款行，或银团贷款牵头行），对项目资金进行封闭式管理。

招联首席经济学家董希淼向记者表示：“这一制度改变了过去房企可从多家银行融资、资金跨项目调配的操作空间，项目资金被限定用于本项目建设。同时，新政策下，贷款期限大幅延长并与项目周期相匹配。例如，预售项目贷款期限最长5年，现房销售项目贷款期限最长7年，商业地产项目贷款期限最长7年，且首次还本日期原则上安排在项目竣工备案之后，这就确保了建设期内房地产开发资金不被抽回。”

此外，在新政策要求之下，银行发放开发贷款的投放审批也从看房企，转向看项目本身。“过去，银行主要看房企信用资质、担保情况等，这种模式在一定程度上提高了审批效率，但存在一刀切和风险高度集中等问题。在新政策下，银行需合理区分房企集团风险和项目风险，贷款审批更加侧重于项目本身，项目单独建账核算，资金独立运作、封闭管理，有效防范项目交付风险和信贷风险。”上述国有大行住房业务相关人士表示。

董希淼认为，此次政策“组合拳”兼顾购房人权益保护、房企合理融资需求、金融机构风险防控三重目标。通过主办银行、资金封闭运行、延后预售商品房按揭放款时点等制度设计，从信贷环节加固保交楼防线，为房地产发展新模式夯实金融基础，有利于更好释放合理的住房需求。