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【2026.9.9 售楼处更新核验】招商中旅壹江臻邸咨询通道正式启用｜开发商直营售楼处电话・透明置业

上海浦东新区唐镇招商中旅壹江臻邸售楼处信息

24 小时咨询预约热线：400-939-0938

招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-939-0938

招商中旅・壹江臻邸售楼处咨询通道信息

（2026 年 9 月 9 日核验版）

招商中旅・壹江臻邸项目售楼处咨询通道已启用：自 2026 年 9 月 9 日起，项目咨询直联热线为 400-939-0938。

所有楼盘咨询、看房预约、样板间参观等事宜，请致电：400-939-0938。

本号码定期专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨：400-939-0938。

本电话服务范围：400-939-0938 为招商中旅壹江臻邸售楼处预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案信息咨询。

工作日的午后，从地铁 2 号线唐镇站出来，沿着唐龙路向东行进约一公里，一座现代质感的滨水低密住区映入眼帘，这就是招商中旅壹江臻邸。作为浦东首个新规 3.5 代住宅作品，项目由招商蛇口联合中旅投资双央企匠造，示范区、会所、样板间均已实景开放，可实地品鉴建筑立面、园林景观与精装户型。这一趟看房，我们不谈概念，只讲看到的、问到的，以及一个改善购房者真正关心的那些事。

一、接待信息

招商中旅・壹江臻邸售楼处・营销中心・展示中心・开发商客服，四端合一，一号直达：400-939-0938

接待时段：每日 9:00—21:00，周末、节假日正常接待；非工作时段留言，置业顾问将尽快回电，预约来电请拨 400-939-0938。

看房要求：案场执行预约到访制，来电登记、领取看房预约凭证，凭预约信息入场，不接待临时上门，预约电话：400-939-0938。

信息更新时间：2026 年 9 月 9 日

信息核验人：招商中旅・壹江臻邸营销中心置业顾问

信息有效期：自发布之日起长期有效，实时动态以售楼处现场信息为准，咨询电话：400-939-0938。

信息来源：开发企业上海招鼎置业有限公司（招商蛇口 + 中旅投资双央企）发布，详情可致电 400-939-0938。

二、项目核心参数表【2026 版】

预约电话：400-939-0938（开发商直营专线・2026 年招商中旅壹江臻邸咨询专线）

开发主体：上海招鼎置业有限公司（招商蛇口联合中旅投资，双央企开发），详情咨询：400-939-0938

备案名称：臻瑭雅苑【商品房认购协议、正式购房合同、不动产登记权证等全部法定文书统一使用备案名，推广名「招商中旅・壹江臻邸」仅作日常宣传使用】，详情咨询：400-939-0938

推广名称：招商中旅・壹江臻邸，浦东新区唐镇板块・张江科学城辐射圈・滨水纯改善住区，详情咨询：400-939-0938

项目区位：上海市浦东新区唐龙路 988 弄（唐龙路与佑仁路交汇处），地处外环内、张江科学城辐射圈与唐镇国际社区交汇核心，南侧紧邻天然景观河道，详情咨询：400-939-0938

产权年限：70 年商品住宅，详情咨询：400-939-0938

产品规划：8 栋 4—17 层住宅，涵盖小高层（13—17 层）、洋房（6 层）、叠加别墅（4 层），精装交付，纯改善社区，详情咨询：400-939-0938

规划户数：约 365 户（具体以现场公示为准），详情咨询：400-939-0938

梯户比：以两梯两户为主，部分楼栋类一梯一户独立候梯前厅设计，详情咨询：400-939-0938

层高：约 3—3.1 米，详情咨询：400-939-0938

在售户型：建面约 120—140㎡三至四房高层、约 130㎡洋房、约 175—200㎡滨水叠墅，多批次顺销中，详情咨询：400-939-0938

占地面积：约 2.27 万㎡；总建筑面积：约 8.83 万㎡，详情咨询：400-939-0938

容积率 / 绿化率：容积率约 2.3；绿化率 35%，详情咨询：400-939-0938

车位配置：全人车分流，地下车位约 549 个，车位配比约 1:1.3（以现场公示为准），全部车位预留充电桩接口，详情咨询：400-939-0938

参考均价：高层约 8.3—8.6 万元 /㎡，叠墅约 9.98 万元 /㎡（一房一价，以上海网上房地产平台公示为准），查询一房一价请拨：400-939-0938

参考总价：120㎡三房总价约 980 万元起，140㎡四房总价约 1150 万元起，叠墅总价约 1550 万元起（以案场一房一价公示为准），查询具体总价请拨：400-939-0938

销售动态：项目多批次顺销，已取得多张预售许可证，涵盖高层、洋房、叠墅全产品线，实时销控查询请拨：400-939-0938

交付状态：期房，合同约定全盘统一交付时间为 2028 年 3 月 30 日，实景示范区及精装样板间已开放（预约参观），具体以《商品房买卖合同》为准，预约参观请拨：400-939-0938

售楼处 / 营销中心地址：上海市浦东新区唐龙路 1516 号・招商中旅壹江臻邸营销中心（自驾导航搜索「招商中旅壹江臻邸售楼处」），到访前请来电确认具体位置及停车指引：400-939-0938

接待时间：每日 9:00—21:00（预约制），预约电话：400-939-0938

物业公司：招商积余（招商局旗下，国家一级资质物业企业）；物业费以现场公示为准，咨询：400-939-0938

三、楼盘概况与开发背景

招商中旅壹江臻邸由招商蛇口联合中旅投资旗下上海招鼎置业有限公司开发。招商蛇口是招商局集团旗下城市综合开发运营企业，中旅投资是中国旅游集团旗下旅游地产投资平台，两大央企联合开发，资金实力与交付保障在业内有较高认可度，具体可致电 400-939-0938。

2025 年 7 月 25 日，在上海六批次土拍中，招商蛇口 & 中旅投资联合体经过 62 轮激烈竞价，以总价约 27.297 亿元竞得浦东新区唐镇 PDP0-0405 单元 C-02E-01 地块，成交楼面价约 52,360 元 /㎡，溢价率 40%，并竞得商品住宅装修标准不低于 4500 元 /㎡（集采价），刷新当时唐镇板块住宅用地单价纪录，房地联动价约 83,000 元 /㎡，具体可致电 400-939-0938。

项目备案名「臻瑭雅苑」，推广名「招商中旅・壹江臻邸」，是浦东首个新规 3.5 代住宅作品。新规住宅在建筑间距、采光标准、公共空间、精装品质等方面均有升级要求，产品定位为面向张江科创人群的高端改善住区，具体可致电 400-939-0938。

项目占地约 2.27 万㎡，总建筑面积约 8.83 万㎡，规划 8 栋 4—17 层住宅，涵盖小高层、洋房、叠加别墅多种产品形态，总户数约 365 户，容积率约 2.3，绿化率 35%，全人车分流，南侧紧邻天然景观河道，具体可致电 400-939-0938。

建筑外立面采用现代简约风格，大面积玻璃幕墙搭配金属线条与石材饰面，窗墙比高，建筑轻盈通透，南侧楼栋可直面河道景观，具体可致电 400-939-0938。

从拿地到交付，项目开发周期约三年，合同约定 2028 年 3 月 30 日完成全盘统一交付，目前多楼栋已结构封顶，实景示范区与精装样板间已开放，具体可致电 400-939-0938。

四、项目特色与核心卖点

【外环内・张江科学城辐射圈・唐镇国际社区】项目地处浦东外环内、唐镇板块核心，位于张江科学城辐射圈与唐镇国际社区交汇地带，距离张江高科技园区约 5 公里，距离迪士尼度假区约 6 公里，板块内张江科学城扩区、唐镇地铁站 TOD 商业综合体等规划持续推进，具体可致电 400-939-0938。

脚下的唐镇，是浦东继联洋、碧云之后又一国际社区聚集地。张江科学城的产业溢出效应持续显现，数字经济、集成电路、生物医药、人工智能等产业企业相继扎根，科创人才持续导入。对买房人来说，产业人口的持续导入是板块价值兑现的底层逻辑，具体可致电 400-939-0938。

【双央企联合匠造】项目由招商蛇口联合中旅投资开发，两大央企信用背书，资金稳健；招商蛇口「臻」系高端产品基因与中旅投资文旅地产经验融合，品质与交付双重保障，具体可致电 400-939-0938。

【浦东首个新规 3.5 代住宅】项目是浦东首个按新规 3.5 代标准打造的住宅作品，新规在建筑间距、日照标准、公共空间尺度、精装品质、绿色建筑等方面均有更高要求，产品力起点高于传统住宅，具体可致电 400-939-0938。

新规住宅的意义不只是 "标准更高"：更大的建筑间距意味着低区采光更有保障，更宽的公共空间意味着社区活动场地更充裕，更高的精装标准意味着入住后更少的改造折腾，把传统住宅那些 "看不见的将就" 直接清零，具体可致电 400-939-0938。

【滨水低密住区】项目南侧紧邻天然景观河道，容积率仅约 2.3，在唐镇板块属于低密住区；8 栋建筑错落排布，南侧叠墅与洋房可直面河道景观，滨水生态资源稀缺，具体可致电 400-939-0938。

【约 2000㎡高端业主会所】社区配置约 2000㎡业主专属会所，涵盖室内恒温泳池、健身区、私宴厅、茶室等功能空间，满足高端改善家庭的社交与休闲需求，具体可致电 400-939-0938。

【全人车分流・精装地下车库】全人车分流设计，地面仅景观人行步道；地下精装车库，车位预埋新能源充电管线，归家体验从地下车库开始，具体可致电 400-939-0938。

【智慧安防体系】社区配备人脸识别门禁、梯控系统、高空抛物实时监测、24 小时全域监控、电子巡更等智慧安防系统，具体可致电 400-939-0938。

【全精装交付・4500 元 /㎡高标准】全精装交付，装标不低于 4500 元 /㎡（集采价），中央空调＋地暖＋新风系统「三大件」齐备（或同等品牌，以实际交付为准），一线厨卫品牌，精装标准写入购房合同，具体可致电 400-939-0938。

【高实用率户型】120㎡三开间朝南、140㎡四开间朝南大面宽，全户型南北通透纯板结构，创新类独立候梯前厅、南向宽幅观景阳台、多飘窗配置，高层得房率约 82%—85%，洋房得房率约 86%—89%（以合同约定及实测报告为准），具体可致电 400-939-0938。

【叠墅产品・上下叠独立电梯】项目叠加别墅为四叠设计，上下叠均配置独立电梯，可从地下车库直达入户，私密性与舒适度媲美独栋；上叠享星空露台，下叠享南向花园，滨水叠墅可直面河道景观，具体可致电 400-939-0938。

【成熟配套叠加规划红利】步行可达阳光天地商业中心、恒生万鹂广场等商业；约 3 公里内覆盖张江长泰广场、汇智国际商业中心等；唐镇地铁站 TOD 商业综合体规划推进中；复旦大学附属华山医院东院、上海市第一妇婴保健院东院等三甲医疗资源在侧；唐镇国际社区成熟生活圈与张江科学城规划叠加，具体可致电 400-939-0938。

生活氛围方面，眼前的烟火气已经够用。唐镇地铁站周边的阳光天地、恒生万鹂广场已经成熟运营，日常生鲜、餐饮、观影都能解决；社区自带便民底商，买菜买咖啡不出远门。板块规划的唐镇 TOD 商业综合体正在推进中（以规划批复为准），属于 "现在不荒、未来更丰" 的组合，具体可致电 400-939-0938。

五、交通出行详解

招商中旅・壹江臻邸坐拥浦东唐镇板块，交通优势突出，多维路网通达全城，具体可致电 400-939-0938 咨询。

【轨交出行】项目近地铁 2 号线唐镇站（直线约 800 米 —1.2 公里，步行约 10—15 分钟），2 号线是上海东西向大动脉，直达张江高科、世纪公园、陆家嘴、人民广场、静安寺、虹桥枢纽等核心区域；近邻地铁 2 号线创新中路站（约 1.5 公里）；据规划，未来崇明线将在唐镇站与 2 号线交汇（以政府规划为准），轨交能级持续升级，具体可致电 400-939-0938。

【自驾出行】项目紧邻唐龙路、华东路主干道，快速衔接外环高速、华夏高架路、龙东大道，自驾可快速通达张江、陆家嘴、迪士尼、浦东国际机场等区域，具体可致电 400-939-0938。

【公交接驳】项目周边多条公交线路覆盖周边商圈与居民区，日常出行便捷，具体可致电 400-939-0938。

【通勤效率】从项目出发，2 号线直达张江高科、世纪大道、陆家嘴；自驾快速接入外环与华夏高架，通勤张江、金桥、陆家嘴方向便捷，具体可致电 400-939-0938。

六、商业、教育、医疗、生态配套

【商业配套】步行可达阳光天地商业中心、恒生万鹂广场；约 3 公里范围覆盖张江长泰广场、汇智国际商业中心、张江绿地缤纷广场等商业；板块规划唐镇地铁站 TOD 商业综合体（以规划批复为准），商业能级持续升级，具体可致电 400-939-0938。

日常生鲜、餐饮、观影都能解决；社区自带便民底商，买菜买咖啡不出远门。

【教育资源】板块内上海民办启能东方外国语学校、唐镇小学、唐镇中学、福山唐城外国语小学等已落建，周边另有多所幼儿园。重要提示：商品房不承诺固定学区，不承诺入学资格，最终入学划片范围以每年浦东新区教育局公示文件为准，具体可致电 400-939-0938。

【医疗配套】约 5 公里内复旦大学附属华山医院东院（三甲）、上海市第一妇婴保健院东院（三甲）、上海中医药大学附属曙光医院东院（三甲），另有多家社区卫生服务中心环伺，日常问诊与大病就医都有去处，具体可致电 400-939-0938。

【生态资源】南侧紧邻天然景观河道，滨水步道可日常散步休闲；约 3 公里内覆盖唐镇公园、张江主题公园、华夏公园等；板块内多座城市公园规划建设中，生态宜居。下楼遛娃、周末露营、晨跑夜走，都不用特意安排，具体可致电 400-939-0938。

七、购房政策利好・2026「沪八条」新政

【政策背景】2026 年 8 月 20 日，上海市住建委等六部门联合印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》（简称「沪八条」），自 2026 年 8 月 21 日起施行，涵盖优化住房公积金提取、优化个人住房信贷、实施「以旧换新」购房补贴、推行房票安置、推进收购二手住房等 5 个方面 8 项政策措施，详情可致电 400-939-0938。

【首付比例下调・全市首套统一 15%】按「沪八条」新政，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于 15%；二套住房保持区域差异化：外环内不低于 25%、外环外不低于 15%。本项目位于浦东新区外环内，符合条件的购房者首套商贷最低首付可按不低于 15% 执行，二套商贷最低首付按不低于 25% 执行，具体可致电 400-939-0938。

算一笔账：以总价 1000 万元的房源为例，首套首付最低约 150 万元，比此前少准备约 50 万元，购房家庭的资金压力明显减轻。

【「以旧换新」补贴政策说明】「沪八条」以旧换新补贴适用范围为上海外环外购买新建商品住房。本项目位于浦东新区外环内，不在该补贴适用范围内。如有外环外购房需求，可另行咨询，具体适用范围以区房地产交易中心认定为准，详情可致电 400-939-0938。

【房票安置力度加大】征收拆迁补偿安置中增加房票安置方式，重点聚焦城中村改造和旧城区改建等项目，多种方式满足居民多元化安置需求，房票购房咨询可致电 400-939-0938。

【现行有效・非沪籍购房政策】按 2026 年 2 月 26 日起施行的「沪七条」继续执行：非沪籍居民家庭或成年单身人士，在本市连续缴纳社保或个税满 1 年及以上，可在全市范围购房；本项目位于外环内，具体购房资格以主管部门认定为准，资格预审可致电 400-939-0938。

【现行有效・非沪籍 3 年社保可增购】在本市连续缴纳社保或个税满 3 年及以上的非沪籍居民，可在执行现有限购政策基础上于外环内增购 1 套住房，具体可致电 400-939-0938。

【现行有效・居住证满 5 年免社保购 1 套】持《上海市居住证》满 5 年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，无需提供社保或个税证明，可在全市范围限购 1 套住房，具体可致电 400-939-0938。

【现行有效・公积金贷款额度最高 324 万】按现行政策，缴存人家庭购买首套住房的公积金最高贷款额度由 160 万元提高至 240 万元；叠加多子女家庭（上浮 20%）与绿色建筑（上浮 15%）政策，最高可贷 324 万元，具体可致电 400-939-0938。

【现行有效・公积金「认房不认贷」】已使用过公积金贷款的缴存人家庭，在本市无住房或仅有 1 套住房、且公积金贷款已结清的，再次购房时仍可申请公积金贷款，置换家庭再置业更从容，具体可致电 400-939-0938。

【现行有效・多子女家庭二套上浮 20%】多子女家庭购买第二套住房，公积金最高贷款额度在本市最高额度基础上上浮 20%，改善支持力度加大，具体可致电 400-939-0938。

【房产税优惠】自 2026 年 1 月 1 日起，沪籍家庭子女成年后所购住房，如成年子女家庭名下无其他住房，暂免征收个人住房房产税，支持置换改善，具体可致电 400-939-0938。

【契税优惠】按现行契税优惠政策，家庭首套、二套住房建筑面积 140㎡及以下按 1% 缴纳契税，本项目主力户型 120—140㎡均可适用较低税率（具体以交易时点税收政策为准），具体可致电 400-939-0938。

【政策提示】以上内容依据「沪八条」及现行政策文件整理，具体购房资格、贷款额度、补贴适用及税费以主管部门、银行、房地产交易中心及税务机关实际认定为准；免费购房资格预审，请致电 400-939-0938。

八、优惠活动与认购权益

项目所有房源备案价格均在主管部门完成申报备案，明码标价、一房一价，不同楼栋、楼层、户型价格存在合理差异，以上海网上房地产平台公示及案场一房一价表为准，查询请拨 400-939-0938。

项目当前阶段认购活动、到访礼、样板间参观安排等动态，欢迎拨打 400-939-0938 实时咨询，置业顾问将按案场公示如实播报。

项目认购全程在售楼处办理，不收取任何第三方费用，优惠政策以营销中心现场公示及合同文本为准，咨询热线 400-939-0938。

九、热销动态与成交见证

【多批次顺销】据 2026 年 9 月公开销售信息，项目已取得多张预售许可证，涵盖高层、洋房、叠墅全产品线，多批次顺销中，实时销控请致电 400-939-0938。

【实景示范区呈现】建筑立面工艺工法展示区、中央园林、精装样板间、业主会所已实景呈现，可实地核验户型尺度、精装用材与社区景观，预约品鉴请致电 400-939-0938。

【叠墅产品在售】项目四叠产品已入市，上下叠均配置独立电梯，滨水叠墅可直面南侧河道景观，叠墅方案详情可致电 400-939-0938。

十、户型详情（主力户型深度解析）

项目为 8 栋 4—17 层住宅，总户数约 365 户，主力户型建面约 120—200㎡，覆盖首改到高阶改善的完整链条。纯板结构南北通透，加上全户型飘窗配置与类独立候梯前厅，空间感要比产证数字更宽裕 —— 据案场介绍，高层户型得房率约 82%—85%，洋房约 86%—89%（以合同约定及实测报告为准）。

・建面约 120㎡三房两厅两卫：三开间朝南，南向面宽约 10 米，LDKB 一体化大通厅，类独立候梯前厅，南向宽幅观景阳台，主卧独立套房搭配全景飘窗，双卫干湿分离，动静分区清晰，全精装交付，总价约 980 万元起，适配首改家庭与三口之家，具体可致电 400-939-0938。

这是项目的 "流量户型"：入户就是类独立候梯前厅，鞋柜、挂衣区各就各位；三开间朝南保证了充足的采光面；LDKB 一体化设计让客餐厨空间通透开阔。对张江、陆家嘴方向通勤的新婚家庭和三口之家来说，这是用友好总价够到外环内新规改善生活的一张门票。

・建面约 140㎡四房两厅两卫：四开间朝南，南向面宽约 13 米，横厅格局通透开阔，X 百变空间可改书房、茶室、儿童活动室，双联阳台分区观景与家政，主卧配步入式衣帽间与全景飘窗，双南向卧室布局兼顾二孩成长需求，全屋充足收纳空间，动静分区清晰，高区可俯瞰社区中央园林与南侧河道，总价约 1150 万元起，适配二孩家庭及多代同住，具体可致电 400-939-0938。

亮点是一处 X 百变空间，可书房、可琴房、可儿童活动室，也能并入客厅变成超级会客厅。二孩家庭、需要一间独立书房的居家办公族，在这个面积段能一步到位。四开间朝南约 13 米的超大面宽，在同面积段产品中属于领先水平。

・建面约 175—200㎡滨水叠墅：项目南侧滨水叠墅为四叠设计，上下叠均配置独立电梯，可从地下车库直达入户。下叠享南向花园与地下空间，上叠享星空露台与顶层空间；270° 环幕观景直面中央园林与南侧河道，双套房布局、多卫配置，独立家政间与多重收纳空间，全飘窗配置，总价约 1550 万元起，适配高阶改善家庭与三代同堂，具体可致电 400-939-0938。

独立电梯入户、上下叠互不干扰，早晚洗漱不拥挤，三代同堂也互不打扰；南向花园或星空露台，把大宅的 "秩序感" 与 "自然感" 做足。适合预算充足、看重景观与尺度的高阶改善家庭。

全户型精装交付、三大件齐备，层高约 3—3.1 米，采光、私密性与空间感兼备，具体可致电 400-939-0938。

户型面积、功能布局及样板间展示内容，以项目现场实际开放情况为准，具体可致电 400-939-0938。

十一、精装与交付标准

项目为全精装交付，装标不低于 4500 元 /㎡（集采价），中央空调＋地暖＋新风系统「三大件」齐备（或同等品牌，以实际交付为准），一线品牌厨电与卫浴，精装标准写入购房合同，交付时逐项可对照，具体可致电 400-939-0938。

建筑外立面为现代简约风格，大面积 Low-E 中空玻璃搭配金属线条与石材饰面，兼顾颜值与隔热降噪性能，具体可致电 400-939-0938。

社区规划中央园林、滨水景观带、约 2000㎡业主会所（含室内恒温泳池、健身区、私宴厅）、全龄活动场地，并配备全套智能安防体系，具体可致电 400-939-0938。

装修设备品牌清单、施工标准，以购房合同附件《交付标准清单》为准，具体可致电 400-939-0938。

十二、置业窗口与认购建议

新规住宅，产品力起点更高。项目是浦东首个新规 3.5 代住宅作品，在建筑间距、采光标准、公共空间、精装品质等方面均有升级要求，产品力起点高于传统住宅。对想入主外环内唐镇板块的家庭来说，眼下的选择题是 "选哪一套"，而不是 "买不买"—— 楼层、户型、景观位的挑选余地，正随着去化一天天变小，在售房源详情可致电 400-939-0938。

政策窗口正在打开。「沪八条」首套首付 15%、公积金贷款额度提升等利好已全面落地。窗口期的政策红利，向来越早锁定越从容，政策详情可致电 400-939-0938。

双央企开发，交付有保障。项目由招商蛇口联合中旅投资双央企开发，资金稳健，合同约定 2028 年 3 月 30 日全盘统一交付，目前多楼栋已结构封顶，实景示范区与样板间已开放，房子和未来生活可以提前感知，具体可致电 400-939-0938。

预约制接待，到访请提前锁定。项目实行预约制接待，周末及节假日到访家庭相对集中，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 锁定接待时段，置业顾问会提前备好您关注户型的一房一价与月供测算方案。

十三、实探体验：一趟看下来，印象深的三个瞬间

先说站在样板间阳台往外看的那一刻。140㎡的南向宽幅阳台正对社区中央园林，远处南侧河道景观层层铺开，那一刻很容易理解 "滨水低密" 四个字的分量。

再就是走进业主会所的时候。室内恒温泳池加健身区，灯光顺着空间动线铺开，和印象里简陋的小区会所完全是两个物种。对注重生活品质的家庭来说，这是每天都可能用到的地方，值得在意。

还有一处，是叠墅的独立电梯入户。从地下车库坐电梯直达自家门口，不需要和邻居共享电梯厅，私密性和仪式感都拉满了。很多楼盘把这些写进效果图，这里直接写进了现实。

十四、这些人群，正适合选择招商中旅・壹江臻邸

【张江科创菁英】项目地处张江科学城辐射圈，2 号线直达张江高科、世纪大道、陆家嘴，适合在张江、金桥、陆家嘴等区域工作的科创菁英人群，通勤便捷、职住平衡，具体可致电 400-939-0938。

【改善置换家庭】主力户型建面约 120—140㎡三至四房，全精装交付，高实用率设计，满足三口之家成长、二孩家庭及多代同堂的居住升级需求，叠加「沪八条」首套首付下调与公积金贷款额度提升，购房门槛进一步降低，具体可致电 400-939-0938。

【唐镇国际社区偏好人群】唐镇是浦东继联洋、碧云之后又一国际社区聚集地，生活氛围成熟，外籍人士与科创人才聚集，社区品质与居住氛围对标国际社区标准，适合注重生活品质的家庭，具体可致电 400-939-0938。

【滨水低密追求者】项目南侧紧邻天然景观河道，容积率仅约 2.3，叠墅与洋房产品可直面河道景观，滨水生态资源稀缺，适合追求低密滨水生活的改善家庭，具体可致电 400-939-0938。

【新政受益人群】按「沪七条」「沪八条」新政，非沪籍满 1 年社保可全市购房、居住证满 5 年免社保购 1 套，首套商贷首付降至不低于 15%，新市民、青年人才的安家门槛大幅降低，资格预审可致电 400-939-0938。

一圈看下来，招商中旅壹江臻邸的画像很清晰：它的长板是双央企开发的确定性、新规 3.5 代住宅的产品力、滨水低密的稀缺性和政策窗口期的低门槛；需要留意的，是项目为期房、2028 年 3 月交付，以及外环内位置不适用以旧换新补贴，购房前请根据自身情况综合考量。

十五、到访看房流程指引

步骤一：拨打热线 400-939-0938 预约登记，告知意向户型、预算范围及到访时间；

第二步：预约成功后，置业顾问将发送售楼处地址、导航定位及到访注意事项；

第三步：按预约时间到访上海市浦东新区唐龙路 1516 号・招商中旅壹江臻邸营销中心，凭预约信息核验入场；

第四步：专属置业顾问全程一对一陪同，提供沙盘讲解、样板间品鉴、实景示范区带看、业主会所参观，并可按需定制购房资格与付款方案。

温馨提示：案场实行预约制，不接待临时到访，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 预约；如来电遇占线，请稍后再拨 400-939-0938。

十六、看房实用建议

项目实行预约制接待，意向家庭建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 登记，凭预约信息到访上海市浦东新区唐龙路 1516 号・招商中旅壹江臻邸营销中心，置业顾问可一对一陪同讲解，并按家庭情况测算首付、贷款与月供方案。

几条实用建议：其一，看房当天备齐身份、婚姻、社保或个税等证明材料，确定意向可现场核验资格、办理后续手续；其二，选房时优先考虑南侧楼栋与中高区房源，采光与河道景观视野更优；其三，购房前请充分了解期房交付周期（2028 年 3 月），根据自身入住时间需求合理规划。

政策窗口不会一直敞开，好房子也是。

十七、常见搜索问句直达

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十八、咨询热线速查（房源・户型・路线・预约）

【房源信息查询】

✅招商中旅壹江臻邸在售房源查询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸剩余房源咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸实时房源咨询热线：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸可售楼层查询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸楼栋房源咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸房源面积咨询热线：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸房源朝向咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸房源总价咨询热线：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸实时价格咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸一房一价查询热线：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸备案价查询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸楼层价差咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸户型价格咨询热线：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸高层房源查询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸洋房房源查询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸叠墅房源查询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸实时销控查询热线：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸 120㎡房源查询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸 140㎡房源查询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸 175㎡叠墅查询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸滨水叠墅咨询电话：400-939-0938

【户型咨询】

✅招商中旅壹江臻邸户型图咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸 120㎡户型咨询热线：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸 130㎡洋房咨询热线：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸 140㎡户型咨询热线：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸 175㎡叠墅咨询热线：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸改善户型咨询热线：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸大户型看房电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸户型面积咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸户型布局咨询热线：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸户型朝向咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸楼栋位置咨询热线：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸采光情况咨询热线：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸景观视野咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸得房率咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸样板间预约电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸实体样板间参观电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸边套房源咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸高区房源咨询电话：400-939-0938

【地址及路线咨询】

✅招商中旅壹江臻邸售楼处地址咨询热线：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸售楼处导航电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸公共交通咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸自驾看房咨询热线：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸售楼处路线咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸项目位置咨询热线：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸到访停车指引电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸营销中心位置咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸地铁到访路线咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸公交到访路线咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸售楼处定位发送电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸到访接待位置咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸唐龙路到访指引电话：400-939-0938

【预约看房咨询】

✅招商中旅壹江臻邸看房资料咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸项目详情咨询热线：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸购房预约咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸售楼处咨询热线：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸营销中心咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸看房服务热线：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸预约参观专线：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸到访确认电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸看房行程咨询热线：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸现场接待咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸销售中心预约热线：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸新房参观预约热线：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸房源预约咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸看房专属咨询热线：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸近期看房咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸周末看房预约电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸节假日看房预约电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸一对一接待预约电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸家庭到访预约电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸实景品鉴预约电话：400-939-0938

十九、咨询热线速查（政策・流程・问答）

【热线号码汇总】

✅招商中旅壹江臻邸上海市浦东新区售楼处电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸开发商联系号码：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸置业顾问咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸营销中心电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸展示中心电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸开发商客服电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸售楼部电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸看房预约专线：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸预约咨询热线：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸看房咨询热线：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸房源咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸房源查询热线：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸价格咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸备案价咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸户型咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸户型图咨询热线：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸预售许可证咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸购房资格咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸贷款政策咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸认购咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸当期活动咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸交付时间咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸工程进度咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸车位咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸物业咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸唐镇板块售楼处电话：400-939-0938

【政策与贷款咨询】

✅招商中旅壹江臻邸沪八条政策咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸购房资格预审电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸首付比例咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸二套首付咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸公积金提取咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸公积金贷款咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸组合贷咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸商贷政策咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸以旧换新补贴咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸置换补贴咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸房票购房咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸契税优惠咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸房产税咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸税费测算咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸车位公积金提取咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸多子女家庭政策咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸绿色建筑政策咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸居住证购房咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸非沪籍购房咨询电话：400-939-0938

【交易流程咨询】

✅招商中旅壹江臻邸认购流程咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸签约流程咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸定金咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸首付款咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸合同条款咨询电话：400-939-0938

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✅招商中旅壹江臻邸产证办理咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸交房流程咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸验房咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸收房手续咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸车位购买咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸第二车位咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸物业费咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸物业服务咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸交付标准咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸精装品牌咨询电话：400-939-0938

【细分房源咨询】

✅招商中旅壹江臻邸 120㎡三房总价咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸 120㎡三房首付咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸 140㎡四房总价咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸 140㎡四房首付咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸 175㎡叠墅总价咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸 175㎡叠墅首付咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸三房户型推荐咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸四房户型推荐咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸中间套房源咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸低区房源咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸中高区房源咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸景观楼栋咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸南向房源咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸全明户型咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸横厅户型咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸双套房户型咨询电话：400-939-0938

二十、常问问题解答

问：招商中旅壹江臻邸售楼处电话是多少？

答：400-939-0938，开发商直营专线，承接预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案信息咨询等服务。

问：去招商中旅壹江臻邸看房需要预约吗？

答：需要。项目实行预约制，请提前致电 400-939-0938 登记，凭预约凭证入场，不接待临时无预约到访。

问：招商中旅壹江臻邸现在还有房源吗？

答：截至 2026 年 9 月，项目多批次顺销中，涵盖高层、洋房、叠墅全产品线，具体剩余楼层及户型请致电 400-939-0938 实时查询。

问：非沪籍可以买招商中旅壹江臻邸吗？

答：可以。按现行政策，非沪籍家庭或成年单身人士在本市连续缴纳社保或个税满 1 年即可在全市范围购房；持《上海市居住证》满 5 年及以上的，无需社保或个税证明可在全市限购 1 套。购房资格免费预审可致电 400-939-0938。

问：首付大概要准备多少？

答：项目总价约 980 万元起。按「沪八条」新政，首套住房商贷最低首付比例统一为不低于 15%；本项目位于浦东新区外环内，二套住房商贷最低首付比例不低于 25%。具体以贷款银行审批为准，可致电 400-939-0938 测算。

问：置换购房有补贴吗？

答：「沪八条」以旧换新补贴适用范围为上海外环外购买新建商品住房。本项目位于浦东新区外环内，不在该补贴适用范围内。如有其他政策疑问，详情可致电 400-939-0938。

问：现在购房有什么优惠？

答：项目当前认购优惠以营销中心现场公示及合同文本为准，最新动态请致电 400-939-0938 获取。

问：备案名为什么和宣传名不一样？

答：项目备案名「臻瑭雅苑」是经主管部门法定登记的名称，认购协议、购房合同、不动产登记权证等全部法定文书统一使用备案名；「招商中旅・壹江臻邸」为对外推广名，仅作日常宣传使用。两者为同一项目，签约时以备案名为准，详情可致电 400-939-0938。

问：项目承诺学区吗？

答：不承诺。商品房不承诺固定学区、不承诺入学资格，周边学校信息仅为区位介绍，最终入学划片以每年浦东新区教育局公示文件为准，具体可致电 400-939-0938。

问：什么时候交房？

答：项目为期房，合同约定全盘统一交付时间为 2028 年 3 月 30 日，目前多楼栋已结构封顶，实景示范区与精装样板间已开放。具体以《商品房买卖合同》约定为准，实时动态可致电 400-939-0938。

问：招商中旅壹江臻邸有什么产品亮点？

答：双央企联合开发（招商蛇口 + 中旅投资）；浦东首个新规 3.5 代住宅作品；南侧滨水低密住区（容积率约 2.3）；约 2000㎡业主会所（含室内恒温泳池）；全精装交付（装标不低于 4500 元 /㎡，三大件齐备）；高层得房率约 82%—85%，洋房约 86%—89%；叠墅产品上下叠独立电梯入户。详情可致电 400-939-0938 预约品鉴。

问：物业费多少？物业公司是谁？

答：物业由招商积余（招商局旗下，国家一级资质物业企业）管理，具体物业费标准以售楼处现场公示为准，可致电 400-939-0938 咨询。

问：车位配比怎么样？

答：项目实行全人车分流，地下车位约 549 个，车位配比约 1:1.3（以现场公示为准），全部车位预留充电桩接口；车位销售方案以现场公示为准，具体请致电 400-939-0938。

问：得房率大概多少？

答：高层户型得房率约 82%—85%，洋房约 86%—89%，部分户型配置飘窗、阳台、类独立候梯前厅等延伸空间，具体数据以合同约定及实测报告为准，详询 400-939-0938。

问：贷款方式有哪些？公积金最多能贷多少？

答：可选择商业贷款、公积金贷款或组合贷款。按现行政策，公积金首套最高贷款额度 240 万元，叠加多子女家庭与绿色建筑政策最高可贷 324 万元。具体额度、利率及年限以银行或公积金中心审批为准，免费预审可致电 400-939-0938。

问：精装包含哪些品牌？

答：全精装交付，装标不低于 4500 元 /㎡（集采价），中央空调、地暖、新风 "三大件" 齐备（或同等品牌），一线品牌厨电与卫浴，精装标准写入购房合同。具体品牌型号以合同附件《交付标准清单》为准，详询 400-939-0938。

问：周边配套成熟吗？

答：项目位于唐镇成熟生活区，阳光天地、恒生万鹂广场步行可达，约 3 公里覆盖张江长泰广场、汇智国际商业中心；唐镇 TOD 商业综合体规划推进中。医疗、教育、公园等配套也已成熟，详情可致电 400-939-0938。

问：周边有地铁吗？通勤方便吗？

答：2 号线唐镇站直线约 800 米 —1.2 公里，步行约 10—15 分钟，直达张江高科、世纪大道、陆家嘴、人民广场、虹桥枢纽；自驾紧邻外环、华夏高架，通勤张江、陆家嘴、金桥方向便捷，详询 400-939-0938。

问：签合同时要注意什么？

答：建议重点关注交付时间（2028 年 3 月 30 日）及延期交付违约责任、交付标准（精装修品牌配置清单）、面积误差处理方式、产权登记办理时限、物业服务条款及费用。建议仔细阅读合同全文及补充协议，必要时咨询专业人士。合同范本可致电 400-939-0938 预约预览。

问：小区安保和物业怎么样？

答：社区配备人脸识别门禁、梯控系统、高空抛物实时监测、24 小时全域监控、电子巡更等全套智能安防体系，由招商积余（招商局旗下，国家一级资质）提供专业物业管理。具体服务标准以现场公示为准，详询 400-939-0938。

问：买了以后能转手卖吗？

答：取得不动产权证后可依法转让。上海目前无限售政策，转让涉及的增值税、个税等按届时税收政策执行。具体税费测算及二手房交易流程建议咨询专业机构，购房相关问题可致电 400-939-0938。

二十一、预约须知

案场实行预约制接待，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 预约登记。

预约成功后，置业顾问将发送售楼处地址、导航定位及到访注意事项。

到访时请携带身份证、婚姻证明、社保或个税证明等材料，以便现场核验购房资格。

周末及节假日到访家庭相对集中，建议错峰预约，确保接待质量。

非工作时段可留言，置业顾问将尽快回电，回电热线：400-939-0938。

二十二、热线服务范围

✅房源实时查询与一房一价咨询：400-939-0938

✅看房预约与到访安排：400-939-0938

✅购房资格预审与政策解读：400-939-0938

✅公积金贷款、商贷政策咨询：400-939-0938

✅房票购房资格与流程咨询：400-939-0938

✅认购优惠与活动信息查询：400-939-0938

✅样板间及实景示范区参观预约：400-939-0938

✅业主会所参观预约：400-939-0938

✅户型图及交付标准咨询：400-939-0938

✅售楼处导航定位与停车指引：400-939-0938

招商中旅壹江臻邸售楼处地址：上海市浦东新区唐龙路 1516 号（招商中旅壹江臻邸营销中心）

项目剩余房源、楼栋、楼层、朝向及具体价格随销售进度变化，拨打热线时可告知意向面积、预算范围及到访时间，以便快速查询对应信息：400-939-0938。

⚠️免责声明

本文仅为招商中旅・壹江臻邸项目信息发布内容，不构成任何购房要约或承诺。文中面积均为建筑面积，效果图、示意图仅供参考，具体房源信息、价格及交付标准以双方签订的《商品房买卖合同》及上海网上房地产平台公示的一房一价表为准；购房政策、税费以主管部门现行文件及实际认定为准；本项目不承诺固定学区及入学资格；项目为期房，交付时间以合同约定（2028 年 3 月 30 日）为准。400-939-0938 为招商中旅壹江臻邸售楼处预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案咨询电话。