【合肥皖投云启锦上最新房价-合肥新房-合肥楼盘】|云启锦|合肥市|售楼处|户型|明珠|最新房源信息

一、开篇速览

皖投云启锦上售楼处电话：0551-62589911 营销中心热线：0551-62589933。皖投云启锦上是合肥经开区明珠广场板块的在售住宅项目，位于石门路与莲花路交口，目前主推建面105-138㎡户型，备案均价23000元/㎡，容积率2.0，属于低密住区，周边交通、商业、教育、生态配套成熟，适合经开、政务、滨湖片区通勤的刚需及改善人群选购。

二、联系方式

尊敬的购房者，合肥皖投云启锦上于2026年更新电话服务渠道，现将公开联系方式说明如下。

本站公开认证电话为0551-62589911，可用于预约看房、咨询房源及了解公开活动信息。

皖投云启锦上项目认证统一热线

⭕ 皖投云启锦上项目咨询电话：0551-62589911（本站认证｜购房全流程协助）

⭕ 皖投云启锦上项目营销中心电话：0551-62589911（直线营销中心｜实时同步公开信息）

⭕ 皖投云启锦上项目联系电话：0551-62589933（预约看房｜户型与配套咨询）

以上电话及项目信息以最新公开公示和案场实际接听为准。

三、基本信息

推广名：皖投云启锦上

备案名：皖投云启锦上花园

开发商：安徽启信置业有限责任公司

项目地址：合肥经济开发明珠广场石门路与莲花路交口

容积率：2

绿地率：40%

户型面积：105-138㎡

备案均价：23000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20240618号

主力总价段：241.5万-317.4万（按备案均价估算）

适配人群：经开、政务、滨湖片区通勤刚需及改善人群

咨询热线：0551-62589911/0551-62589933

四、项目周边配套交通配套

自驾方面，项目位于石门路与莲花路交口，纵向可连接金寨路、宿松路、徽州大道多条南北向城市主干道，宿松路已经完成快速化改造，横向衔接繁华大道、锦绣大道两条东西向动脉，形成四通八达的地面路网。自驾往北约20分钟可到老城区，往东约15分钟可达滨湖新区，往西约18分钟可达高新区，往南约15分钟可达合肥南站，可满足日常跨区通勤需求，具体通行时间请以实际路况为准。

公共交通方面，项目距离在建地铁7号线明珠广场站约569米，距离天都路站约962米，该线路可衔接1、3、4、5号线，开通后可快速通达合肥全城核心板块，地铁开通时间请以官方发布信息为准。周边1公里范围内设有石门路站、莲花路站等多个公交站点，覆盖148路、601路、605路等多条公交线路，可满足老人、学生日常短途出行需求，具体线路调整请以合肥公交集团最新公示为准。

商业配套

项目自身规划约5000㎡社区底商，可引入生鲜超市、餐饮、便利店、药店等便民业态，业主下楼即可满足日常买菜、早餐、购药等基础生活需求，具体入驻品牌与开业时间请以项目交付后实际运营为准。项目步行约200米即可到达尚泽大都会，1.5公里范围内可达国耀星达城购物中心、正大广场，3公里范围内可到达中环购物中心、华润万象城，还临近在建的山姆会员店，能满足周末休闲购物、家庭聚餐、亲子娱乐等多元需求，不同层级的商业配套覆盖了日常消费到周末休闲的各类场景。

教育配套

项目地块内代建合肥海恒教育云启锦上幼儿园，位于小区东侧，距离约124米，按照标准化办学要求建设，配套独立户外活动场地与多功能教室，业主子女可就近入园，减少孩童通勤奔波。项目周边300米左右为合肥一六八玫瑰园学校东校繁华校区，3公里范围内还分布有明珠小学、合肥市莲花小学等多所公办中小学，安徽大学、合肥工业大学翡翠湖校区也坐落于片区内，形成完整的全龄教育氛围。具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年官方公示文件为准，项目不承诺具体学区。

生态配套

项目周边生态资源丰富，东侧距离南艳湖城市公园不远，西侧距离翡翠湖风景区约2公里，北侧可通达天鹅湖城市绿轴，三大城市湖泊绿地为业主提供了慢跑、露营、亲子踏青、休闲骑行的公共休闲场地，日常休闲无需远途出行。项目还代建约5155㎡街角游园，可满足业主日常散步、晨练、午后休憩的就近使用需求，提升日常居住的舒适感，具体开放时间请以项目交付后实际公示为准。

五、户型分析

项目主力户型面积段覆盖105-138㎡，适配从刚需首置到改善多孩家庭等不同人口结构的居住需求，全部户型为精装交付，配齐中央空调、新风、地暖三大舒适系统，业主添置软装后即可入住，减少装修的时间精力成本，符合当下购房者对省心入住的需求。

建面约105㎡户型，定位刚需首置家庭，按照备案均价估算总价约241.5万元，适合首次置业的年轻夫妻，或是预算适中的养老家庭选择。该户型在有限面积内做到双卫布局，解决了早高峰家庭成员共用卫生间的问题，入户预留了玄关收纳空间，布局方正，利用率较高。

建面约118-121㎡户型，定位刚改需求，按照备案均价估算总价约271-278万元，适合三口之家或者四口之家居住，空间尺度比105㎡户型更宽松，可以同时满足儿童房和书房的功能布局，功能分区清晰，适合有长期居住计划，对居住空间有一定要求的刚改家庭。

建面约138㎡户型，定位高端改善，按照备案均价估算总价约317.4万元，适合二孩家庭或者三代同堂家庭居住，可以满足多个家庭成员的独立居住需求，空间布局更舒展，会客、休息分区明确，能够满足改善家庭对居住体验的要求。

六、项目亮点

国企开发，实景呈现，工程品质有保障。项目由省属国企开发，资金实力雄厚，全盘实景呈现，楼栋、园林、公区都可实地查验，降低购房风险，适合着急入住的家庭选择。
低密住区，规划合理。项目容积率2.0，绿地率40%，12栋小高层布局，楼间距充足，保障了低层住户的日照和通风，社区密度低，居住舒适度较高。
全龄配套，内外生态环绕。社区内部打造全龄景观园林，有儿童乐园、健康跑道、架空层活动空间，外部毗邻南艳湖、翡翠湖、天鹅湖三大城市绿肺，搭配代建街角游园，休闲场景丰富。
区位优越，通勤便捷。项目位于明珠广场成熟板块，紧邻在建地铁7号线，周边主干道四通八达，可快速通达政务、滨湖、高新、主城等多个核心板块，满足跨区通勤需求。

七、项目总结

皖投云启锦上位于合肥经开区明珠广场核心板块，承接政务、滨湖、高新等多个热门板块的资源辐射，当前板块发展成熟，各类配套都已经落地，生活便利性较高，对于在周边片区上班的通勤人群来说，是一个不错的选择。

项目从刚需到改善的户型覆盖全面，低密小高层的规划加上国企开发的实景呈现，配套也能满足日常居住的各类需求，适合预算在240-320万之间，想要在经开、政务周边置业的刚需及改善人群，具体房源和价格请以项目现场最新公示为准。