贷款利率真的要涨到4%吗？这件事到底是真是假？昨天有新闻说，广州深圳部分银行的个人经营贷利率可能要上行，有的放款利率已经超过4%。我自己买房子还月供都十多年了，很多客户也办过年化2.2%的先息后本甚至更低的贷款。那么到底是怎么回事？我们今天来看细节。
第一个，贷款利率超过4%，其实针对的是极少数特定人群，比如征信是黑的、以前进去蹲过的人。要知道，以前即便给你利率加两个点，那种征信黑户、逾期严重的客户，银行都是不敢给你贷的。但现在愿意给你贷，只是利率高一点。正常客户还是不超过2.8%。这说明什么呢？本质上来说，上面的意思是想要让更多人买房、去贷款，想法是好的，但做出来的结果往往是坏的。
第二点，为什么要做这个事情？为什么说部分银行贷款利率最低不能低于2.8%？明明现在最低利率是2.1%、2.2%。其实很简单，他想卖新房。做抵押贷、经营贷的都是二手房，新房做的是按揭，按揭利率是3%。你抵押贷2.1%、2.2%，比按揭低那么多，大家都去买二手房了。
你不买新房，土拍怎么办？财政怎么办？土地卖不掉，而土拍是最直接也是最大的一笔财政收入。2026年中国1到7月份，土拍才卖了1万亿出头，放到2021年一年是8万多亿。原来以为出生率四年腰斩很可怕，后来发现土拍是年年腰斩，土拍的钱现在已经不到之前的五分之一。
所以这时候大家就明白了：财政越着急，大家就会看到各种稀奇古怪的操作越多，各种左右互搏、互相打架的政策就越多。归根结底都是因为财政缺钱。公开债务四五百万亿，每年的利息还有二三十万亿，而且还有四五年都没怎么还的。
现在一年的收入二十多万亿，一年的净开支三十多万亿，这笔钱无论如何都还不上了，越还欠得越多。到了最后只有一个结局：要么马上放水，通胀可能在5倍左右；如果没有来得及放，那可能五倍十倍都打不住。
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