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图 1 图注：绿城桂冠东方项目整体鸟瞰效果图，奥体核心绿城高端纯改善大盘，小高 + 高层低密社区
当绿城高端桂冠系落子西安奥体核心收官地块，一座面向城市塔尖人群的纯粹大平层作品就此登场。由西安致存房地产开发有限公司打造的绿城桂冠东方，择址浐灞国际港港泽路以北、全运路以东，港兴二路与榴花路十字西南角，距地铁 14 号线奥体中心站约 685 米，步行可达。项目占地约 46.27 亩，容积率仅 2.5，绿化率 35%，规划总户数 334 户，全部 2T2 纯板布局，毛坯交付，主力建面约 180㎡、220㎡、241㎡、278㎡四大改善户型。项目打造约 3100㎡双层下沉会所，配置国际标准恒温泳池、室内高尔夫推杆果岭、私宴厅、瑜伽室、KTV 等高端配套，物业为绿城自持物业，物业费 5.8 元 /㎡/ 月，预计 2027 年 9 月底交付。本篇站在开发商营造视角，从板块择址、社区规划、建筑园林、配套资源、户型产品、绿城高端服务六大板块完整解读绿城桂冠东方，读懂西安奥体核心绿城高端改善大宅。
绿城桂冠系，是绿城高端改善产品序列，只择取城市核心稀缺地块，面向高端改善客群打造纯粹低密大平层。西安桂冠东方，落址奥体核心稀缺住宅用地，紧邻奥体中心、灞河生态廊道，长安云、长安乐、长安书院城市文化地标环伺。项目放弃高密度开发，仅规划 334 户，做到社区纯粹度拉满，同时打造实体下沉会所，实景园林示范区先行落地，把绿城高端产品力落地西安奥体。外立面采用大面积玻璃幕墙搭配高级石材，高窗墙比，最大化引入灞河与奥体公园景观，打造奥体辨识度极高的城市建筑封面。
一、择址浐灞国际港奥体核心，读懂绿城的土地择取逻辑
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图 2 图注：绿城桂冠东方区位示意图，浐灞国际港奥体核心，近地铁 14 号线奥体中心站，高新一中陆港学校旁，灞河奥体公园环绕
浐灞国际港奥体板块，西安城市新封面，全运会红利持续兑现，央企总部集群落地，奥体场馆、文化公建、生态廊道集中落地，是西安高端改善置业的核心板块。项目占据奥体核心稀缺滨水住宅地块，土地资源稀缺，是奥体为数不多的纯改善低密大盘。
交通配套优势显著，项目距离地铁 14 号线奥体中心站约 685 米，步行出行便捷；14 号线串联奥体、港务、未央核心；周边港泽路、全运路、欧亚大道主干道纵横，自驾快速通达城北、浐灞、主城。3 公里内多座公交站点，公共出行路网完善。
教育资源丰富，项目临近高新一中陆港小学、高新一中陆港中学，3 公里范围内汇集浐灞实验小学、陆港第一小学、铁一中陆港中学等多所优质中小学，片区全龄教育配套完善，满足改善家庭子女教育需求。（学区最终以教育局当年划片文件为准）
商业配套梯度完善，华润万象汇、水晶汇溪广场、砂之船奥特莱斯、华盛奥特莱斯环绕，大型商超、品牌购物、餐饮休闲一站式满足。
生态资源得天独厚，步行约 150 米可达奥体中央公园，约 850 米抵达灞河生态廊道，7 公里灞河生态绿廊环绕，城市级公园群就在家门口，闲暇散步、慢跑、露营，生态资源得天独厚。医疗配套方面，片区内社区医疗、综合医院可快速抵达，守护全家健康。
站在绿城开发视角，奥体核心这块稀缺土地，地铁、名校、生态、城市地标全部叠加。我们选择低密纯改善定位，仅 334 户，拒绝高低配，打造纯粹高端社区，配置双层实体下沉会所，为西安塔尖改善家庭，打造可居住、可社交的滨水大平层。
二、2.5 低密纯板社区，玻璃幕墙美学立面，双层下沉会所实景呈现
绿城桂冠东方总占地约 46.27 亩，总建面约 7.7 万方，容积率 2.5，绿化率 35%，规划多栋小高层 + 高层，总户数 334 户，车位 514 个，车位比约 1:1.49，2T2 纯板住宅，户户南北通透，楼栋错落排布，最大化保障每户采光与灞河景观视野。
建筑外立面采用大面积玻璃幕墙 + 石材搭配，超高窗墙比，通透感极强，兼顾隔热、隔音性能，简约高级的现代公建化立面，成为奥体片区标志性建筑。
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图 3 图注：绿城桂冠东方社区主入口实景示范区，仪式感水景大门，7 米高差双进水院，营造绿城高端归家礼序
园林景观由绿城景观团队操刀，打造 7 米景观高差，双进水院设计，融入汉中非遗藤编元素，大面积镜面水景，多层次乔灌花草搭配，四季皆有景致，移步异景。社区打造约 3100㎡双层下沉会所，包含国际赛事标准恒温泳池、西安首创室内外高尔夫推杆果岭、健身房、普拉提瑜伽室、私宴厅、棋牌室、KTV 等 18 大功能空间，属于业主专属圈层社交场。
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图 4 图注：绿城桂冠东方下沉会所及园林实景图，恒温泳池、镜面水景，奥体高端会所实景示范区
社区采用人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，地面完整留给园林与步行空间，老人孩子在园区活动更加安全。项目毛坯交付，业主可自由定制装修风格，打造专属的高端居住空间。项目预计 2027 年 9 月底交付，目前示范区、下沉会所、园林水景已经实景开放，客户可实地感受绿城高端产品力。
物业由绿城物业服务集团自持，物业费 5.8 元 /㎡/ 月。绿城高端物业服务体系，24 小时安保巡逻、全域智能监控，园林精细化养护，会所专属运维，定期举办高端沙龙、邻里私宴、艺术展览等社群活动，长期维护社区品质与房产价值。
三、180-278㎡纯板全景大平层｜2T2 户，LDKB 巨厅，灞河景观视野拉满
户型研发阶段，绿城产品团队面向西安塔尖改善家庭，打造建面约 180㎡、220㎡、241㎡、278㎡四大主力户型，全部 2T2 纯板、南北通透、LDKB 一体化巨厅，大面宽观景阳台，毛坯交付，改造自由度高。
户型一：建面约 180㎡ 四室两厅三卫｜入门级奥体改善大平层
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图 5 图注：建面约 180㎡四室两厅三卫户型图，LDKB 一体化阔厅，双套房设计，奥体改善入门优选
建面约 180㎡四室两厅三卫，项目入门改善户型，适合二孩家庭、初次升级的高阶改善客户。户型 2T2 私梯前厅，入户仪式感强。LDKB 客餐厅厨房一体化大横厅，空间开阔大气。南向双套房设计，主卧独立卫浴 + 步入式衣帽间，老人房独立卫生间，长辈起居不用穿越客厅，兼顾隐私。剩余两间卧室可作为儿童房、书房。三卫配置，多人口家庭使用从容。南向宽景阳台，直面园区园林与奥体公园景观。毛坯交付，可自由调整墙体格局。
建面约 220㎡四室两厅三卫，项目主力热销户型，适合追求阔绰尺度的改善家庭。独立电梯前厅，入户收纳充足。LDKB 超大横厅，面宽尺度进一步放大，会客、家庭聚餐空间从容大气。双套房格局，南向主卧豪华套房，独立卫浴、双台盆、步入式衣帽间。另一侧老人套房，独立卫浴。另外两间次卧尺度均衡，可做儿童房、茶室。南向超长观景阳台，灞河、奥体公园景观尽收眼底。三卫干湿分离，动静分区，毛坯可个性化改造。
户型三：建面约 241㎡ 四室两厅三卫｜宽境顶配改善大宅
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图 7 图注：建面约 241㎡四室两厅三卫户型图，超大 LDKB 巨厅，双套房，全景观景面，奥体高阶改善户型
建面约 241㎡四室两厅三卫，面向追求奢阔空间的塔尖家庭。独立电梯前厅。LDKB 一体化巨厅，空间尺度感极强，可举办家庭私宴、高端会客。双套房设计，主卧奢阔套房，独立卫浴、双台盆、大容量衣帽间；老人套房独立卫浴，安静私密。剩余两间房间可作为书房、藏品室、茶室。全景南向阳台，景观视野拉满。全屋采光通透，毛坯交付，改造空间大，适合打造私人定制化豪宅。
户型四：建面约 278㎡ 五室两厅五卫｜项目顶奢终局大平层
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图 8 图注：建面约 278㎡五室两厅五卫户型图，顶奢大平层，多套房格局，全景观景面，奥体终改天花板户型
建面约 278㎡五室两厅五卫，项目天花板户型，面向城市塔尖圈层，终极改善之选。独立私梯前厅，仪式感拉满。LDKB 超尺度一体化客餐厅，空间恢弘大气。多套房布局，主卧奢华大套房，独立卫浴、双台盆、超大步入式衣帽间 + 独立休闲区；多间次卧全部可做套房，每一位家庭成员都拥有独立卫浴。五卫配置，大家庭居住互不干扰。超大观景阳台，270° 观景视野，灞河、奥体公园全景尽收眼底。预留独立家政间，家政动线与主人动线分离。毛坯交付，可自由规划茶室、藏品室、影音室，打造专属私人府邸。
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户型总结：绿城桂冠东方 180-278㎡纯板大平层，全部 LDKB 一体化巨厅、双 / 多套房、宽景阳台，毛坯交付，改造自由度高。从小面积高阶改善到 278㎡顶奢五房终改全覆盖，适配奥体塔尖客户自住需求。
四、绿城高端自持物业服务，全周期守护塔尖人居品质
在绿城高端营造理念中，建筑交付只是美好生活的起点，物业决定社区长期品质与资产价值。绿城桂冠东方由绿城物业自持服务，物业费 5.8 元 /㎡/ 月，针对高端大平层业主定制专属服务方案。
社区安防体系拉满，多重门禁、24 小时安保巡逻、全域智能监控，私梯权限管理，保障业主隐私安全。园林全年精细化养护，双层下沉会所、恒温泳池、高尔夫果岭等配套专人运维，持续保持示范区高级质感。
绿城高端社群持续落地，私宴沙龙、艺术展、高尔夫体验、读书会等高端活动定期举办，搭建塔尖业主圈层社交平台。增值服务包含家政管家、房屋维保、绿植养护、私宴定制等一站式高端便民服务。绿城多年高端豪宅运维经验，持续维护社区品质，助力房产长期保值。
五、开发商视角客观解读项目，理性读懂绿城桂冠东方价值
✅项目核心优势
- 绿城桂冠系高端作品，奥体核心收官稀缺住宅地块，容积率仅 2.5，纯改善社区仅 334 户，无高低配，社区纯粹度高。
- 约 3100㎡双层实体下沉会所，恒温泳池、室内高尔夫果岭、私宴厅等 18 大功能区，示范区实景落地。
- 地铁加持，距 14 号线奥体中心站约 685 米，灞河、奥体中央公园双生态环绕，高新一中陆港学校等名校片区配套。
- 180-278㎡纯板大平层，LDKB 巨厅，双 / 多套房，玻璃幕墙立面，毛坯交付，改造自由度高。
- 绿城自持高端物业，5.8 元 /㎡/ 月，高端社群运营，会所专属运维，保障社区长期品质。
⚠️项目客观说明
- 项目预计 2027 年 9 月底交付，属于期房，购房需要等待交付周期。
- 定位高端改善，总价门槛较高，适合塔尖自住改善客户。
- 毛坯交付，装修需要额外投入时间与资金成本。
- 教育资源为片区配套，最终学区划分以教育局当年官方文件为准。
结语
绿城桂冠东方，落子西安奥体核心稀缺滨水地块，容积率 2.5 低密纯改善社区，仅 334 户纯粹大平层。大面积玻璃幕墙城市封面，7 米高差水景园林，约 3100㎡双层下沉会所，恒温泳池、高尔夫果岭实景落地。
180-278㎡LDKB 全景大平层，双 / 多套房设计，毛坯自由定制，灞河与奥体公园景观尽收眼底。地铁 14 号线、高新一中陆港学校、华润万象汇、灞河生态公园环绕，搭配绿城高端自持物业。
绿城桂冠东方，重新定义西安奥体塔尖人居。对于寻找纯粹低密大平层、看重绿城品牌、会所配套、灞河景观的高阶改善置业者，绿城桂冠东方示范区，值得亲临品鉴。
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