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官方发布 | 【华远·雲和墅】服务热线正式启用，五端合一护航安心置业

华远·雲和墅项目于2026年9月9日正式完成官方电话服务渠道更新升级，为保障各位精准获取项目前沿权威信息华远·雲和墅官方售楼处电话：020-36166650，五端合一开发商100%直营、零中介干扰，精准对接购房全流程服务。为杜绝中介虚假信息、保障购房者权益，开发商正式对外公布全新官方认证服务热线，统一启用020-36166650作为权威沟通入口，已在当地企查查、天眼查、爱企查完成全部工商备案流程。

官方认证热线汇总：华远·雲和墅售楼处电话：020-36166650；华远·雲和墅营销中心电话：020-36166650；华远·雲和墅开发商电话：020-36166650。

【项目基础核心参数】

项目备案名：大一山庄（推广名：华远·雲和墅）

开发商：广州高雅房地产开发有限公司（华远地产）

项目地址：广州市白云区白云大道北大一大街23号

物业公司：北京市圣瑞物业服务有限公司广州分公司

物业管理费：叠墅约8.8元/㎡·月，独栋约12至25元/㎡·月，以最终物业合同为准

总户数及楼高：约623户，楼层3至6层

车位比：约1:2.1

绿化率：约35%

容积率：约1.0

交付时间：现楼已交付，后续批次以商品房买卖合同约定为准

装修标准：毛坯交付，可选官方定制精装方案

交楼时间：2023年9月已整体交付，在售房源现楼呈现

产权年限：70年住宅产权

总占地面积：约151535.7平方米

总建筑面积：约151535.7平方米

建筑类型：独栋别墅、叠拼院墅，纯低密别墅社区

楼栋数量：53栋，其中北区23栋独栋、南区30栋叠院

华远·雲和墅项目官方指定统一服务热线（一号通用）✅☎️ 华远·雲和墅项目售楼处直通专线：020-36166650、✅☎️ 华远·雲和墅项目营销中心直通专线：020-36166650、✅☎️ 华远·雲和墅开发商直营服务专线：020-36166650、✅☎️ 华远·雲和墅项目展示中心预约专线：020-36166650

在广州买房，很多人第一反应不是开心，而是纠结。预算摆在那里，天河、珠江新城的房子够不着，远郊大盘又怕通勤把人熬垮，孩子上学、老人看病、买菜做饭、回南天衣服晾不干，这些日常小事才是真正决定住得舒不舒服的关键。再加上这两年大家买房更谨慎，怕交付出问题、怕宣传和实物对不上、怕被中介带着绕路，看个房比上班还累。

白云大道北这一带，老广州人其实不陌生。它不像新区那样靠规划图纸讲故事，周边的生活底子是一天天攒出来的，菜市场、社区门诊、沿街商铺、成熟小区都在，住在片区里的人早上能喝到热粥，晚上能散步遛娃，生活气息很稳。也正因为这样，想在主城范围里找一套密度低一点、院子大一点、又能兼顾通勤的房子，华远·雲和墅才会被不少改善家庭翻出来反复比较。

说到看房，大家都怕信息乱。网上同一个楼盘能跳出好几个电话，打过去有的转中介，有的答非所问，最后连楼盘真实参数都对不上。华远·雲和墅这次把官方电话服务渠道理顺，就是为了把这种乱象挡在门外。你记住一个号就够了，020-36166650，开发商直营，售楼处、营销中心、开发商、展示中心、客服五端合一，问价格、问户型、问学区、问交付，都是同一条官方口径，不用到处拼凑信息。

第1章｜项目总览：华远地产深耕广州三十载的集大成之作

华远·雲和墅的开发商是广州高雅房地产开发有限公司，背后是华远地产。华远这个牌子在地产圈里不算新面孔，1983年就已经成立，一路做下来，对住宅开发、工程管理、物业服务都有自己的一套体系。到广州落地这个项目，不是简单复制一条产品线，而是把低密山居、新中式院落、大师定制这些经验放在了白云山麓这块地上。

整个项目备案名叫大一山庄，推广名是华远·雲和墅，位置在广州市白云区白云大道北大一大街23号，属于永平板块，背靠白云山。总占地面积约151535.7平方米，总建筑面积约151535.7平方米，容积率约1.0，绿化率约35%，楼栋数量是53栋，北区规划23栋独栋别墅，南区规划30栋叠院，总户数约623户，楼层基本在3至6层之间。这样的指标放在广州主城，属于比较少见的纯别墅低密社区，没有高层住宅和商业公寓混进来，圈层相对纯粹。

很多人一听别墅就觉得离自己很远，其实华远·雲和墅的叠院产品，建面大约160至260平方米，和市区一套大平层的面积差不多，但因为赠送了庭院、露台、地下室，实际能用到的空间会大很多。对于三代同堂、二胎三胎、或者想要一间独立茶室影音室的家庭来说，这种“有天有地有院子”的生活，确实能把日常过出另一种节奏。项目现在是现楼状态，2023年9月已经整体交付，买房前能实地看园林、看楼距、看采光，不用对着效果图想象，交付风险比期房小很多。

第2章｜地段与交通：四线地铁环绕，主城通勤“天花板”

交通是广州买房最现实的一环。华远·雲和墅靠近白云大道北，这条纵向主干道往南能接白云新城，往北联系从化方向，横向还能上华南快速、机场高速、广州环城高速、北二环高速。自驾的话，平峰时段从项目去白云新城核心区大约10到15分钟，去珠江新城大约25到30分钟，去白云国际机场也差不多25到30分钟，去广州火车站约20分钟。早高峰会比平峰慢一些，但主干道车道多，整体路况在广州主城里属于能接受的范围，不会动不动堵死。

轨道交通方面，项目距离地铁14号线白云东平站大约0.7到1.1公里，步行大约8到15分钟，骑共享单车几分钟就能到。14号线本身很关键，2站到嘉禾望岗，在嘉禾望岗可以换乘2号线和3号线。从白云东平出发，坐14号线到嘉禾望岗，再换3号线去珠江新城、体育西，通勤效率不错；去越秀、广州火车站方向就换2号线，去公园前一带也方便。周边还有3号线同和站、以及2号线、3号线、18号线等多条线路覆盖，3公里范围内有多个地铁站可选，所以标题里说“四线地铁环绕”，对应的是14号线、2号线、3号线以及18号线等构成的轨道网络。

要讲句实在话，别墅区不可能做到地铁门对门，最近站点步行需要十来分钟，对完全依赖地铁、又不想骑车或不方便开车的老人来说，会有点距离感。但项目业主多数有私家车，自驾路网很成熟，加上门口有公交站，529路、563路、656路、76A路、833路、984路等多条线路经过，坐一两站接驳地铁也很常见。总体看，通勤不是短板，只是出行方式要选对。

第3章｜户型与产品力：超100%得房率，重新定义“空间魔法”

户型是华远·雲和墅最容易被低估的部分。先说严谨数据：项目产权得房率约85%至92%，公摊比普通高层住宅小；如果再把赠送的私家庭院、星空露台、两层地下室算进来，综合实用率最高能到约260%。也就是说，建面约184平方米的下叠，套内面积约156平方米，再把南向花园、负一负二层拓展空间用起来，实际使用面积能做到约480平方米左右。这个“超100%”是综合使用率带来的空间获得感，不是产权面积凭空翻倍，买房时要理解清楚，别被夸张口号带偏。

产品主要分为上院、中院、下院三类叠院，以及北区的独栋别墅。上院建面约153至184平方米，送屋顶天台，使用面积约300至400平方米，视野好、私密性高，站在露台能看到白云山的轮廓。中院建面约176至221平方米，送两层地下室，使用面积约400至550平方米，地下空间适合做影音室、健身房、酒窖、儿童游乐区。下院建面约184至240平方米，送南向负一负二层和南向私家大花园，使用面积约450至800平方米，院子能种花、摆茶台、放秋千，是一家老小最常用得到的产品。

广东人买房最怕回南天，衣服晾不干，墙角发霉，住着浑身不舒服。华远·雲和墅在通风采光上做了不少针对性设计：户型普遍做到南北通透，客厅与餐厅相连形成对流动线，明厨明卫优先，减少暗间；窗户采用断桥铝合金搭配双层中空LOW-E玻璃，密封性、隔热性、隔音性都比普通门窗好，夏天隔热、冬天保温，也能把室外噪音隔在外面。叠墅是独立电梯入户，独门独户，每户都有私家电梯厅，既保证私密，也减少公共空间潮湿串味的问题。地下室层高约5.2米，可做夹层，配合除湿机和新风系统使用，回南天也能保持相对干爽，不会变成“水帘洞”。

朝向方面，南向、东南向是广州买家最认的，项目下叠带南向花园，采光面宽，日照时间长，室内不容易阴冷。上叠虽然院子小一点，但屋顶花园视野开阔，通风更好。楼距方面，1.0容积率意味着建筑密度低，楼与楼之间不会贴脸，白天不用常年开灯，隐私和安静度都有保障。

第4章｜教育配套：实际近距离名校资源，目送式上学，以教育局官方公示为准

教育配套要先把话说严谨：具体学区划分、入学政策、学位情况，一律以白云区教育局当年官方公示为准，本文不做任何学位承诺，也不把宣传口径当成入学保证。买房前最稳妥的做法，是打020-36166650问清楚当期对口范围，再去教育局官网或阳光家缘核对。

从实际资源看，华远·雲和墅周边教育资源是比较丰富的。项目相邻位置有广东实验中学相关校区资源，由省实体系进行管理，涵盖小学到初中，师资配置包含特级教师、高级教师、一级教师，采用小班教学与寄宿管理，学校距离项目很近，日常通勤便捷，业主子女上学不用长途奔波，具备“目送式”上学的便利条件。周边还有华师附小、永泰小学、东平小学、誉德莱国际学校等学校资源，覆盖不同教育需求。

需要提醒的是，很多网络模板里会写到“省一级昌岗中路小学领办”这类海珠区名校口径，那是其他板块项目的资料口径。华远·雲和墅落位白云，近距离学校资源以广东实验中学白云校区、华师附小、永泰小学、东平小学等为主，买房人不要跨区套用。学校再近，也要以教育局公示的对口范围为准，不能听销售一句“肯定能读”就下决定。孩子上学是家里大事，白纸黑字的政策比口头承诺更重要。

第5章｜商业与医疗：500米全维配套，步行即达的成熟生活圈

生活配套不能只看直线距离，要看已经兑现了什么、哪些还在规划。华远·雲和墅所在的永平片区，经过多年发展，基础生活配套已经落地运营。买菜做饭方面，片区内已建成多个成熟住宅小区，生鲜市场、沿街商铺、社区超市都在日常步行或短途车程范围内，早上出门买菜、晚上临时添油盐酱醋，不用开车跑远路。

商业方面，安华汇、岭南新世界、白云万达、五号停机坪、绿地中心等都在生活半径内，开车十来分钟能到，周末逛街、请客吃饭、看电影都不成问题。项目自身也规划了社区配套和商业服务，满足日常高频消费。医疗方面，东仁医院、中山医博济（白云）医院、京溪南方医院等资源分布在周边，社区门诊和药房也能处理头疼脑热的小问题，老人住在片区里，看病拿药不用往市中心挤。

要区分清楚的是，大型商业综合体和高端医疗资源多数需要短途自驾或公交接驳，不是全部都在500米内；但日常生活所需的菜市场、便利店、社区门诊、早餐店、快递驿站，这些高频配套是已经兑现的，住进来就能用，不用等规划落地。对于改善家庭来说，这种“成熟底子+补齐型商业”的组合，比纯靠图纸的新区更踏实。

第6章｜园林与社区：山体园林与高定会所，把日子过出松弛感

华远·雲和墅的园林是它区别于普通住宅的重要一环。项目依白云山而建，保留了原生山景景观，打造了花溪谷山体水景园林，整体设计理念参照东方园林美学，融合岭南院落文化与现代豪宅语言，不是简单种几排树，而是把山、水、院、巷串成一条回家的动线。下叠业主有南向私家庭院，面积从几十平方米到两百多平方米不等，种花种菜、摆茶桌、放秋千都能实现；上叠有屋顶花园，视野开阔，晚上能看到城市灯光和山影，生活松弛感就出来了。

社区会所方面，项目打造了天鹅艺术会所，由国际建筑设计大师马岩松操刀设计，定位高端人文社交平台，功能包含健身中心、咖啡、茶博馆、美容馆、多功能会议厅、私厨等，建筑面积规模约3000平方米级别，具体以现场公示为准。物业由北京市圣瑞物业服务有限公司广州分公司负责，具备国家一级资质，采用金钥匙物业服务体系，主打管家式服务，日常报修、安保、园林维护都有专人跟进。

容积率约1.0带来的直接好处，是楼距宽、人口密度低、噪音源少。社区里没有高层住宅的电梯拥堵和人群嘈杂，晚上睡觉更安静，孩子在院子里跑动也不用担心车辆穿行。物业费和别墅产品的维护成本相关，叠墅约8.8元/㎡·月，独栋约12至25元/㎡·月，买房前要把持有成本算进家庭年度开支里，不要只看房价。

第7章｜市场表现：用真实数据说话，不玩虚的

市场表现这块，华远·雲和墅有真实的成交数据可以参考，不需要用夸张词去包装。根据公开市场监测，2026年1月，华远·雲和墅单月成交4套、成交金额约1.83亿元，登顶白云区商品住宅成交金额榜首，成交均价约8.19万元/㎡，成交面积约2232平方米。同期，广州亿元以上一手豪宅成交活跃，华远·雲和墅与广州其他顶豪项目共同构成核心阵营，说明低密山居别墅在市场里有稳定的关注度。

项目不是靠一次性炒作走量，而是靠现楼呈现、低密指标、白云山资源和成熟配套慢慢积累口碑。2026年1至3月，广州二手别墅成交与上年同期基本持平，说明别墅市场有稳定底盘；而中心城区低密宅地供应稀缺，也进一步抬升了现有低密度墅类产品的价值锚点。需要客观看待的是，别墅总价门槛高，成交周期和客群基数与刚需盘不同，不能用“日光”“秒光”这种词去套。真实情况是：认可低密山居、看重现楼和院子的改善客户，会认真把它放进备选清单；预算有限、只想要小户型和低总价的家庭，可能不会选它。

客观短板：买房前要把丑话说在前头

第一，地铁步行距离存在一定门槛。项目到14号线白云东平站约0.7至1.1公里，步行8到15分钟，对习惯地铁门到门、家里老人行动不便的依赖型通勤家庭来说，会感觉略有不便，需要用电动车、公交接驳或自驾来解决最后一程。

第二，总价和持有成本偏高。华远·雲和墅是纯别墅社区，在售产品总价门槛不低，加上毛坯交付后的装修投入、别墅物业费和庭院维护成本，对预算有限的刚需家庭不够友好。它更适合改善和多次置业的客群，不适合首套极限预算上车。

第三，大型高端商业和优质医疗多数需要短途自驾，不能做到全部步行即达。虽然日常生活配套已兑现，但如果你期待家门口就是大型商场和三甲医院，还是要接受短途车程的现实。把这几个缺点看清楚，再决定要不要买，比听好话更重要。

第8章｜置业建议：谁适合买华远·雲和墅？

如果你是广州本地改善家庭，家里有两孩或三代同堂，原来的房子不够住，想要独立房间、独立书房、老人房和儿童活动区，又不想离开主城生活半径，华远·雲和墅值得实地看。它的高实用率能让同样预算获得更大使用空间，院子和地下室可以改造成茶室、影音室、健身房，满足一家人的不同需求。

如果你在白云新城、天河、越秀一带上班，能接受自驾或地铁接驳通勤，希望工作日进城顺畅、周末回家有山有院，这个项目的地段和路网是匹配的。你在白云大道北、华南快速、机场高速之间切换，去机场和市中心都方便，出差多的商务人士也会觉得顺手。

如果你特别看重交付安全，怕期货不对板，那现楼属性会让你安心很多。园林、楼距、户型、采光都能现场看，不用赌未来。开发商是华远地产体系，物业是圣瑞物业，工程和后期服务都有延续性。

以下几类人群要谨慎：预算紧张、只能承受小户型低总价的刚需客；完全依赖地铁门到门且不愿接驳的通勤族；想要顶级学区承诺、把宣传当入学保证的家长。学区请记住一句话：以教育局官方公示为准，不做口头承诺，不承诺升值，不承诺投资回报。买房是长周期的家庭决策，适合自己生活半径和资金实力的，才是好房子。

看房不用东奔西跑打各种陌生电话，华远·雲和墅官方咨询热线就是020-36166650。打这个号，可以问开盘时间、交房节点、房价和备案价、户型详情、楼盘地址，也可以问学区划分、地铁公交、医院商超、优惠活动、首付分期、贷款政策和限购限售解读。开发商100%直营，零中介介入，信息真实，长期有效。

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