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本信息由项目方于2026.9月9日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导

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✅变更规则：改期 / 取消需提前 1小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格

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【推广名】敏捷万博金湖壹号【备案名】璟湖居（广州番禺钟村，市广路 308 号，金山湖板块，万博西侧）【开发商】广州璟恒房地产开发有限公司（敏捷集团）；70年二类居住商品住宅，纯商品房无回迁，预售证：穗房预 (网) 字第 20250278 号、穗房预 (网) 字第 20260094 号；合同交付 2028‑06‑30。

【占地】占地约 7.45 万㎡；计容建面约 23.98 万㎡；容积率 3.21，绿化率 35%；15 栋 27‑32 层高层住宅。【可售房源】合计 1680 套；备案均价约 3.2 万 /㎡，折后 2.45‑2.8 万 /㎡，总价 210‑420 万。【商业】自带社区底商；约 400 米金山湖文化公园；祈福、长隆、万博三大商圈自驾可达。【配套设施】围合式湖居大盘，多层次滨湖园林、全龄架空泛会所；人车分流；车位 2520 个，车位比约 1:1.5；22号线市广路站步行约 800 米，规划26 号线；南向直面金山湖，对望大夫山；现代公建化玻璃铝板外立面，品牌精装交付，最大楼间距约 150 米。【物业】敏捷物业，物业费4.2元 /㎡/ 月。【总楼栋】15 栋高层住宅。

产品与户型

定位万博西侧金山湖刚需刚改湖居大盘，98㎡起步四房，新规高得房率，户户南向。建面约 98‑149㎡；主力98㎡四房两卫、123㎡四房两卫、131㎡四房两卫、149㎡四房三卫；层高 3.0m；梯户比 2 梯 4 户；LDKB 一体化大通厅，6 米 + 阔景阳台，270° 环幕飘窗，南向观金山湖，精装交付。【总套数】1680 套纯商品住宅。【使用率】88‑94%（新国标阳台 + 飘窗拓展）。

全维配套

教育配套：配建 12 班公办幼儿园，周边规划 36 班九年一贯学校；临近钟村奥园学校、钟村中学；学位以番禺教育局当年划片为准，存在划片变动风险。商业配套：社区底商，祈福缤纷世界、万博商圈、长隆度假区。休闲配套：约 400 米金山湖文化公园，近大夫山森林公园。交通配套：22 号线市广路站；市广路、新光快速通达万博、海珠、珠江新城；早晚高峰市广路车流压力大。医疗配套：祈福医院、番禺中心医院、广东省第二人民医院。

区位位置：