一、武汉楼市动态
1、9月8日新建商品房网签数据
根据武汉市住房和城市更新局官网数据统计，昨日武汉新建商品房网签备案103套，网签面积11686.26平方米。武昌区排首位网签19套，网签面积2469.67方米。商品住房方面，当日网签87套，网签面积10533.67平方米；写字楼网签1套，网签面积136.55平方米；商业网签14套，网签面积506.41平方米。
2、武汉城建集团举办产业投资培训，提升干部综合能力
武汉城建集团举办产业投资专题培训暨第二期 "干部上讲台、履职促发展" 活动，集团党委副书记、总经理、副董事长黄峰出席并作总结讲话。集团领导班子成员、总监、总助，总部部门正、副职，二级成员公司班子成员及投资条线骨干共 300 余人参加培训。
本次培训聚焦产业投资综合能力提升，邀请了国内知名投资专家围绕 "融资平台转型升级"" 产业并购实务操作 ""风险防控体系建设" 等主题进行授课。培训内容紧密结合武汉城建集团从传统城建企业向城市综合运营商转型的战略需求，旨在强化干部队伍的产业思维和资本运作能力。
黄峰在总结讲话中强调，当前房地产市场正处于深度调整期，集团必须加快转型步伐，通过产业投资和并购重组拓展新的增长点。他要求全体干部要学以致用，将培训所学运用到实际工作中，助力集团在城市更新、保障性住房、产业园区等领域实现高质量发展。
二、国内楼市动态
1、万科退出中山湾中新城，深业全资接盘百亿大盘
万科集团正式从中山湾中新城项目彻底退出，深业集团全盘接手这个总投资超百亿的超级大盘项目。该项目位于翠亨新区马鞍岛，是中山临深片区最具标志性的超级大盘。
该项目位于中山翠亨新区马鞍岛，是粤港澳大湾区西岸极具战略价值的滨海综合体项目，2021年8月24日由万科与深业集团各持股50%联合拿下，双方共同成立中山市深业万胜投资有限公司作为项目运营主体。项目占地约千亩，规划建设住宅、商业、办公、教育等多元业态，是马鞍岛规模最大的城市更新项目之一。
股权转让过程分为三个阶段：
2025年12月首次转让：万科持股由50%降至35.17%，深业集团通过旗下两家实体合计持股升至64.83%，深业首次成为控股股东
2026年4月二次转让：万科持股进一步降至20.17%，深业集团合计持股提升至79.83%，同时万科将剩余股权全部质押给深业集团，交出操盘主导权。
2026年8月30日最终转让：深业集团、中山万科与中山市万业订立股权转让协议，中山市万业将剩余35.17%股权（含此前质押部分）全部转让给深业集团，交易于9月4日完成。
交易支付方式颇具特色：深业集团通过深业万胜将位于中山市翠亨新区的171个办公单位（抵销物业）产权转让予中山市万业，以结清1.13亿元交易对价，剩余部分以现金支付。同时，原由中山万科提供的开发建设服务协议关系终止，深业泰然置地公司、中山万科与深业万胜于9月4日订立终止协议，自当日起终止该持续关连交易。
今年6月，项目法定代表人已从万科系的陈伟变更为深业系的陈波，标志着项目运营管理权已完成全面交接。随着此次股权转让完成，万科在湾中新城的所有股权与管理痕迹彻底消失，深业集团实现对该项目的100%全资控股，成为开发主体与运营方。
业内分析认为，万科此次彻底退出是其"聚焦核心城市、精简非核心项目"战略的延续，在当前行业资金紧张背景下，此举有助于回笼资金、优化资产结构，集中资源深耕高价值区域。而深业集团作为深圳国资背景的房企，凭借稳健的财务状况接盘，将进一步巩固其在大湾区的布局优势。
2、新城控股半年报观察：商业板块收入首次超过开发业务
新城控股2026年半年报显示，商业运营总收入71.12亿元，同期合同销售金额约63.57亿元——商业板块半年度收入规模首次超过开发业务。这标志着新城控股"住宅+商业"双轮驱动战略取得阶段性成果，转型步伐加速。
截至2026年二季度末，新城控股已在全国147座城市布局248座吾悦广场，其中已开业196座，开业率达79.03%，整体出租率稳定在95%以上。商业板块的稳定现金流为新城控股提供了重要的资金保障，在当前行业融资环境紧张的背景下，有效缓解了企业的资金压力。
同时，新城控股也在积极探索商业地产的创新模式，推出"吾悦邻里中心"、"吾悦社区商业"等小型商业形态，下沉至三四线城市的社区市场，进一步拓展商业版图。
三、行业发展动态
1、广东住建厅召集房企座谈，全面摸查"8・28新政"实施影响
广东省住房和城乡建设厅召集省内主要房企举行座谈会，全面评估"8・28"新政对开发、销售、资金债务等方面的影响，并听取企业对实施细则的建议。参会房企包括保利发展、万科、碧桂园、越秀地产等央企、国企及头部民企，会议重点围绕现房销售制度、预售门槛提升、资金监管收紧等政策要点展开讨论。
部分房企代表在会上反映，现房销售制度短期内会加剧企业经营压力，主要体现在投资回报率下降、销售周期延长、融资成本上升、定价风险增加等方面。同时，也有企业表示，新政有助于降低购房风险，提升住房产品品质，更好地落实"房住不炒"政策导向，长期来看有利于行业健康发展。
广东省住建厅相关负责人表示，将认真梳理企业反馈的意见建议，结合广东实际情况研究制定配套实施细则，确保新政平稳落地，促进房地产市场平稳健康发展。
2、多地鼓励高校租购存量商品房，探索去库存与补短板双赢路径
近期江苏、浙江、山东等多地出台政策，鼓励高校租购存量商品房用于学生宿舍，既破解了高校宿舍资源紧缺问题，又为房地产去库存提供了新路径。其中，江苏省财政厅近日联合省发展改革委、省教育厅印发《省属高校学生宿舍提质扩容三年攻坚行动省级资金补助方案》，明确对省属高校通过购买、租赁存量商品房改造为学生宿舍的，给予最高每平方米1000元的补助。
方案要求，高校购买的存量商品房应位于学校周边3公里范围内，优先选择交通便利、配套完善的住宅小区，改造后的宿舍应符合《普通高等学校学生宿舍(公寓)建设标准》，人均建筑面积不低于8平方米。同时，鼓励高校与房地产企业签订长期租赁协议，租赁期限不少于5年，租金参考市场价格下浮10%-20%。
专家表示，高校租购存量商品房用于学生宿舍，是一种"一举多得"的创新举措，既解决了高校扩招带来的宿舍紧张问题，又为房企提供了稳定的销售渠道，还能促进住房租赁市场发展，值得在全国范围内推广。
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