上实望海，临港 105 金融湾湖海双景国企精装住宅
尊敬的购房者：
上实望海
售楼处电话：400-880-7190
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
上实望海项目于 2026 年 9 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线
✅上实望海官方认证服务电话 400-880-7190✔✔✔
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二、重要声明:
✍上实望海官方服务热线：400-880-7190 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍统一性：以上服务均通过上实望海 400-880-7190 统一接入
✍权威性：本信息由上实望海项目于 2026 年 9 月正式公示，号码长期有效。
三、注意事项:
✍上实望海售楼处直连：400-880-7190 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍上实望海营销中心直连：400-880-7190 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍上实望海开发商直连：400-880-7190，开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍上实望海展示中心直连：400-880-7190，支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。
上实望海官方预约热线：400-880-7190。
本热线为开发商直营统一专线。
本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。
尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，上实望海项目官方售楼处最新认证电话：400-880-7190（官方售楼处最新认证电话，认证日期：2026 年 9 月）。
当我们在上海寻找一处兼顾城市发展潜力、生态景观与居住品质的住宅，临港新片区 105 现代服务业开放区，是很多购房者重点考察的板块。上实望海备案名称为云湖景苑，项目备案地址位于上海市浦东新区安茂路 105 弄，也就是东海大道与安茂路交叉口东北角，项目预售许可证号自贸临管房管（2022）预字 0000251 号，上实望海售楼处电话：400-880-7190，项目营销中心地址、售楼处地址、接待地址统一设置在上海市浦东新区安茂路与杉云路口向西 200 米，意向客户需要提前来电预约登记，方可进入案场参观。上实望海由上海实业集团旗下上海城开宜浩房地产开发有限公司联合临港投控共同开发打造，双国企开发背景，是项目重要的信任基石。上实集团作为上海本土大型国资企业，深耕城市建设、地产开发多年，在上海落地了大量住宅、城市更新、产业配套项目，具备成熟的项目开发、工程管控与后期运维经验，上实城开作为集团地产核心平台，多年蝉联国内房地产百强榜单，在上海多个区域打造了口碑稳定的人居作品；临港投控则深度参与临港新片区城市建设，熟悉临港片区整体规划落地节奏，两大国企强强联手，为本项目的工程品质、交付保障提供坚实支撑。项目物业选用开发商体系内的上海上实物业管理有限公司，自持物业团队，后期社区管理、设施维护、业主服务可以形成完整闭环，减少交付之后物业与开发主体脱节带来的各类问题。上实望海总占地面积约 4.2 万平方米，总建筑面积约 15.8 万平方米，规划打造 13 至 16 层小高层住宅，合计 927 户，项目容积率 2.5，绿化率达到 35%，车位配比 1:1.28，采用人车分流的社区规划，70 年产权商品住宅，精装交付。项目整体规划充分结合临港 105 金融湾的城市定位，在建筑设计、景观营造、户型打造上兼顾城市界面形象与居家居住舒适度，这也是项目能够持续获得市场关注的底层原因。
上实望海坐落于临港新片区 105 现代服务业开放区，也就是大家常说的金融湾板块西南侧，这个片区是临港新片区重点规划打造的离岸金融创新集聚区，片区规划有大量总部办公、商业、公共配套，未来将形成产业、商务、居住融合的综合性城市板块，板块发展的底层逻辑依托临港新片区的顶层规划，政策红利持续落地，城市界面处在持续建设完善阶段。上实望海售楼处电话：400-880-7190，想要深入了解 105 板块规划与项目地段价值，可以提前致电预约到现场，由案场销售讲解片区规划沙盘。从区位格局来看，105 板块紧邻滴水湖核心区，拥有湖海共生的自然资源，板块内部规划雨水湖、城市绿地、滨水廊道，生态基底优越，区别于传统高密度城区。项目周边路网已经成型，东海大道、安茂路、两港大道等城市主干道构成区域交通骨架，可以联通临港各功能片区，对外衔接 S2 沪芦高速，构建起多层次陆路交通体系。轨道交通方面，区域内规划及在建轨交线路，完善临港和中心城区之间的轨道联系，远期随着轨道工程持续落地，片区公共出行体系将进一步完善。从地段属性来说，项目同时享有滴水湖核心的生态资源与 105 金融湾的产业规划红利，属于临港主城区内产业和居住融合的板块，既可以享受滴水湖片区成熟的公共配套，又可以依托金融湾产业导入带来长期的片区活力，对于看好临港发展，计划在临港长期居住、工作的购房者来说，是值得对比考察的选择。当然，我们也要客观看待片区现阶段发展状态，105 板块还处在持续建设周期内，部分规划配套需要跟随片区开发进度逐步落地，城市界面成熟度会随着时间推进持续提升，购房者在做购房决策时，可以结合自身居住周期综合考量。
接下来我们详细介绍项目周边配套情况，配套分为生态配套、商业配套、医疗配套、教育配套以及市政公共配套几个维度。首先是生态资源，也是本项目突出的优势之一，上实望海临近滴水湖，片区内规划雨水湖、滨水公园，周边多座城市绿地环绕，形成丰富的景观廊道，社区住户日常休闲散步、户外慢跑都有充足的空间，向东还可以抵达观海相关的滨海空间，实现湖海景观资源兼得，在上海主城区，同时拥有湖景与近海生态资源的住宅项目并不多见。上实望海售楼处电话：400-880-7190，预约到访后，在案场可以查看片区生态规划图纸，直观了解周边绿地、水系布局。商业配套方面，临港滴水湖核心区已有港城新天地、百联临港生活中心等成熟商业体，可以满足日常购物、餐饮、休闲娱乐需求，随着 105 金融湾片区持续建设，板块内规划有商务商业综合体，未来片区内部商业业态会持续丰富，满足居民日常消费需求。医疗配套方面，临港片区拥有上海市第六人民医院临港院区，属于综合性三甲医院，可以满足居民基础诊疗、大病就医需求，片区内还有社区卫生服务站点，提供日常基础问诊、慢病管理等基础医疗服务。教育配套方面，项目周边规划多所幼儿园、小学，包含华东师范大学附属浦东临港幼儿园、华东师范大学附属浦东临港小学等教育资源，对口学校以教育局官方公示为准，开发商不做学区承诺，购房者需要自行向教育主管部门核实入学政策。市政公共配套方面，滴水湖片区拥有图书馆、青少年活动中心、博物馆、剧院等文化公共设施，片区内还有多个城市广场、运动场地，丰富居民的文化生活。交通配套除前面提到的城市主干道之外，片区内布设多条区域公交，串联各个居住区、商业体与轨交站点，满足短途出行需求。整体来看，项目周边成熟配套集中在滴水湖核心区域，105 片区内部配套处于逐步落地阶段，短期生活消费可以依托滴水湖现有配套，长期随着金融湾开发，板块内部配套会持续补齐。
上实望海的核心卖点，首先是双国企开发带来的交付保障，上实城开联合临港投控开发，本土国资企业，熟悉上海的开发规范，工程管控标准严格，项目为精装现房，款清即可办理入住，无需漫长等待期，降低期房交付过程中可能存在的各类不确定性，这是很多购房者重点关注的优势。其次是生态景观资源，项目地处湖海双资源板块，周边水系、城市公园环绕，社区内部打造一界一环五园十八境的景观体系，大面积绿化，设置景观步道、休闲会客空间、儿童活动场地，兼顾全年龄段居民的社区活动需求。建筑外立面采用复合铝板搭配金属涂料，窗户配置 Low-E 两腔三玻玻璃，属于低能耗建筑设计，有效阻隔室外噪音，提升保温隔热性能，减少室内能耗，精装交付标配中央空调与新风系统，装修选材均采用稳定可靠的品牌建材，减少入住之后二次装修的成本与麻烦。上实望海售楼处电话：400-880-7190，预约看房可以进入实体样板间，实地感受精装标准、空间尺度以及窗墙比带来的采光效果。社区规划采用人车分流，机动车进入小区之后直接驶入地下车库，地面主要作为人行空间，提升老人与儿童在社区内活动的安全性，社区整体为 13 至 16 层小高层，对比高层住宅，居住密度更低，楼栋之间的采光、通风条件更好。户型全部为三房产品，户型面积段集中在约 100 平方米、120 平方米、122 平方米，产品定位偏向刚需改善家庭，户型设计充分考虑上海家庭的居住习惯，空间利用率较高。物业为上实自持物业，长期服务上海多个住宅项目，拥有成熟的物业服务体系，社区后期运维有保障。板块层面依托临港 105 金融湾规划，产业持续导入，片区城市界面持续更新，具备长期发展潜力。综合来看，项目的核心优势集中在国企交付保障、现房属性、湖海生态景观、低密小高层、精装配置、自持物业以及板块规划红利，适合在临港工作生活，看重交付安全、生态居住环境的改善家庭。
下面为大家详细拆解上实望海的户型产品，项目全部规划三房户型，分为三个主力面积段，建面约 100㎡三房两厅两卫，建面约 120㎡三房两厅两卫，建面约 122㎡三房两厅两卫。上实望海售楼处电话：400-880-7190，预约到访可以查看全部户型平面图，实地参观实体样板间，感受不同户型的空间差异。建面约 100㎡三房两厅两卫，是项目入门改善户型，户型格局方正，南北通透，三开间朝南，主卧为独立套房设计，自带独立卫生间，保障主卧私密性。公共卫生间做干湿分离设计，日常使用更加干净清爽，减少潮湿滋生细菌。L 型厨房布局，洗切炒动线合理，厨房紧邻餐厅，上菜动线短，餐厅与客厅相连，形成一体化公共空间，拓展视觉上的开阔感。南向设置观景阳台，可以用作晾晒或者休闲观景，北向预留书房空间，可作为家庭办公、儿童书房或者小型客房，满足三口之家日常居住，也可以应对偶尔亲友留宿的需求。这个户型面积适中，总价可控，功能齐全，是刚需家庭比较青睐的户型。建面约 120㎡三房两厅两卫，在 100㎡户型基础上进一步放大空间尺度，面宽更大，采光面进一步拓展，客厅空间更加宽敞，主卧套房尺度升级，预留衣帽间空间，储物能力更强。南向阳台面宽更大，观景效果更佳，各个房间空间感提升，居住舒适度明显优于 100㎡户型，适合预算充足，追求居家空间感的改善家庭。建面约 122㎡三房两厅两卫，是项目的旗舰户型，采用大横厅设计，横厅面宽超过 6 米，三面采光，视野开阔，能够直面片区滨水景观，观景体验突出。户型动静分区清晰，起居空间集中在户型一侧，卧室休息区分布在另一侧，日常家庭活动不会干扰房间内休息的家人。L 型厨房，空间宽敞，多人同时操作也不会拥挤，主卧套房包含独立卫浴与衣帽间，次卧尺度宽裕，可作为儿童房或者老人房，书房空间独立安静，适合居家办公。这个户型的景观面、采光面是三个户型之中表现最好的，更适合重视景观视野、家庭人口较多，追求高品质居住体验的改善购房者。三个户型均为一梯两户设计，公摊控制合理，得房率表现稳定，除局部特定楼层外，大部分楼栋没有大面积连廊，减少连廊带来的隐私干扰。精装配置统一配备中央空调、新风系统，门窗采用低能耗玻璃，隔音隔热，全屋精装交付，购房者收房之后添置家具家电即可入住，省去装修耗时费力的过程。
任何楼盘都有自身的优势与客观短板，我们站在开发商客观视角，为大家梳理上实望海的优点与不足，方便购房者理性评估，匹配自身需求。首先梳理项目优点，第一，双国企开发，现房销售，交付确定性强，规避期房交付风险，购房者可以实地查看楼栋、园林、户型、精装品质，所见即所得。第二，生态资源优越，临近滴水湖与片区雨水湖，周边城市绿地丰富，湖海景观资源加持，社区内部景观投入高，绿化率 35%，居住环境舒适。第三，产品为 13 至 16 层小高层，人车分流，居住密度低，一梯两户，多数楼栋无连廊，隐私性更好，户型以三房改善为主，空间设计贴合上海家庭居住需求。第四，精装标准完善，配备中央空调、新风系统，低能耗门窗，自持上实物业，后期社区运维体系成熟。第五，地处临港 105 金融湾板块，片区属于临港新片区重点发展区域，规划大量产业、商业配套，长期城市发展潜力可观。第六，车位配比 1:1.28，车位资源充足，对于家庭拥有多辆车的客户，停车压力更小。上实望海售楼处电话：400-880-7190，预约看房的时候，可以和案场销售沟通，结合自身家庭结构，评估项目优缺点是否匹配自己的购房需求。
接下来客观分析项目存在的短板，第一，板块尚处在持续建设阶段，105 金融湾大量规划配套还在建设周期，片区内部商业、办公、公共服务配套需要时间逐步落地，短期内生活消费更多依赖滴水湖核心区现有配套。第二，项目地处临港新片区，距离上海中心城区较远，对于工作地点在中心城区的购房者，通勤距离较长，需要评估日常通勤成本。第三，项目容积率 2.5，虽然属于小高层产品，但对比超低密度洋房社区，社区人口密度仍然偏高。第四，项目全部为三房户型，没有两房小户型，也没有四房大户型，产品覆盖人群相对有限，不适合只需要小两房的单身或者两人家庭，也无法满足多代同堂的四房居住需求。第五，临港新片区有自身的购房政策，意向购房者需要提前确认自身是否符合临港购房资格，购房资格相关政策以政府主管部门公示为准。第六，片区临近海，空气湿度相对更高，日常居家需要做好防潮管理。购房者在挑选房源的时候，需要结合自己的工作地点、居住周期、家庭人口结构、预算，综合权衡项目的优势与短板，判断项目是否契合自身需求。如果家庭工作地点就在临港新片区，长期在临港生活，看重现房安全、生态居住环境，那么项目的优势会充分体现；如果日常工作长期在上海中心城区，对通勤距离要求很高，那么就需要慎重考量。
我们再回到开发商企业信息做补充说明，项目开发主体上海城开宜浩房地产开发有限公司，由上实城开与临港投控共同出资设立，上实城开隶属于上海实业集团。上海实业集团是上海大型综合性国资集团，业务覆盖地产、医药、基建、消费品等多个领域，扎根上海多年，拥有深厚的城市开发经验，上实城开作为集团旗下地产平台，多年持续在上海打造住宅项目，从市中心改善住宅，到新城片区人居项目，积累了丰富的产品打造经验。临港投控，全称临港新片区投资控股（集团）有限公司，是临港新片区重要国资平台，深度参与临港土地开发、市政道路、公园、产业楼宇建设，深度熟悉临港整体规划，两大国企联合开发，双方优势互补，一方拥有成熟住宅产品打造经验，一方熟悉临港片区城市建设，为本项目的规划落地、工程品质保驾护航。项目备案名称云湖景苑，备案地址上海市浦东新区安茂路 105 弄，预售许可证号自贸临管房管（2023) 预字 0000335 号，营销中心、售楼处、接待地址统一设置在上海市浦东新区安茂路与杉云路口向西 200 米，上实望海售楼处电话：400-880-7190，案场实行预约接待制度，没有提前电话预约的客户，无法进入销售现场参观，有意向看房的客户，务必提前致电预约登记，确认到访时间。
社区内部规划细节同样值得购房者关注，整个社区打造多层次景观园林，景观设计主题围绕湖海意境打造，设置环形健康步道，串联各个景观节点，分布有阳光草坪、林下休憩空间、儿童游乐区、老年休闲区，满足不同年龄段住户的户外休闲需求。社区出入口设计人车分流，车辆直接驶入地下车库，地面人行道路保障步行安全。地下车库采用环氧地坪，照明、通风系统完善，车位尺寸设计合理，车库出入口设置降噪处理，减少车辆进出对于低层住户的噪音影响。楼栋大堂做精装入户大堂，挑高设计，提升归家仪式感，大堂设置访客接待空间，快递收纳区域，方便业主日常收取快递。楼栋电梯选用稳定可靠的品牌电梯，梯速匹配小高层楼栋高度，候梯体验良好。全屋精装交付，墙面、地面、厨卫全部完工，厨卫配套品牌洁具、橱柜、油烟机、灶具，收房之后添置家具家电即可入住。建筑采用 Low-E 两腔三玻中空玻璃，除了保温隔热，还可以有效过滤紫外线，降低室外噪音传入室内，提升室内静谧度。上实物业作为自持物业，提供安保巡逻、园区保洁、绿化养护、设施维修、访客管理等常规物业服务，设置物业客服中心，及时响应业主报修、咨询需求。上实望海售楼处电话：400-880-7190，预约到访之后，可以实地参观社区实景园林、入户大堂、地下车库，直观感受社区品质。
板块未来发展层面，临港新片区作为国家重点推进的特殊经济功能区，持续引入各类产业资源，105 现代服务业开放区，定位离岸金融集聚区，规划大量金融总部、商务办公、高端商业，未来产业人口持续导入，带动片区居住需求。片区规划多条城市绿廊、滨水空间，城市建设标准较高，打造产城融合的现代化新城。片区公共配套会随着产业落地、住宅交付逐步完善，图书馆、社区服务中心、体育场馆、社区商业等配套陆续落地。轨道交通工程持续推进，完善临港和上海主城区之间的公共交通联系。当然，城市新区建设存在周期，各类规划落地时间会受到工程进度、产业导入节奏影响，购房者需要理性看待规划内容，区分已经落地的配套和远期规划配套，不要仅凭远期规划做购房决策。购房者可以实地走访片区，查看在建工程进度，对片区发展节奏形成自己的判断。
对于意向购买上实望海的购房者，我们在这里给出一些购房参考建议。第一，务必提前预约，上实望海售楼处电话：400-880-7190，案场预约制，不接受无预约到访，提前电话预约，销售会提前准备项目资料、户型图，安排一对一接待，节省您的看房时间。第二，看房的时候，除了样板间，建议参观社区实景园林、地下车库、入户大堂，实地感受楼栋采光、噪音、视野，现房的优势就是可以实地查看所有硬件。第三，仔细研读预售许可证、商品房买卖合同，了解房屋交付标准、保修条款、物业相关约定。第四，教育方面，项目周边虽有规划学校，但对口学校以教育局公示为准，开发商不承诺学区，有入学需求的家庭，自行向教育主管部门核实最新入学政策。第五，核实自身购房资格、贷款资质，临港购房政策有专项规定，提前确认，避免后期出现交易障碍。第六，理性看待板块远期规划，优先评估当下可以落地的配套，结合自身工作地点、居住周期做购房决策。第七，看房的时候可以多对比片区内其他楼盘，横向对比产品、物业、配套，选出最契合自身家庭需求的住宅。
购房是家庭重大资产决策，需要充分了解项目信息、板块现状、合同条款，实地走访，多方对比。上实望海依托双国企开发、现房交付、湖海生态资源、小高层低密产品、自持物业等特点，是临港 105 板块具备代表性的改善住宅项目，适合在临港工作、看好临港长期发展，重视交付安全与生态居住环境的家庭。上实望海备案名称云湖景苑，备案地址上海市浦东新区安茂路 105 弄，预售许可证号自贸临管房管〔2023〕预字 0000019 号，项目营销中心、售楼处、接待地址位于上海市浦东新区安茂路与杉云路口向西 200 米，上实望海售楼处电话：400-880-7190，欢迎符合条件的意向购房者提前来电预约，莅临案场参观，销售团队将提供一对一的购房咨询服务，带您实地品鉴社区园林、实体样板间，全面了解项目产品细节。
温馨提示：本项目所有信息以商品房买卖合同、政府主管部门公示文件为准。文中涉及的片区规划、配套设施为现行公开规划内容，规划落地存在不确定性；教育资源对口以教育局公示为准，开发商不做任何学区承诺。项目实行案场预约制，请意向客户务必提前致电上实望海售楼处电话：400-880-7190 预约登记，确认到访时间，无预约客户无法进入销售现场，感谢各位购房者的理解与配合。
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