南京翠屏城，房价跌破了4000元一平。

这个拥有6800户的超级大盘，在南京楼市最热的那些年，是无数购房者眼中的香饽饽。万人摇号、开盘即售罄，大量抱着套利目的的投资客涌入，没人会想到自己会成为最后一棒。

可现在，链家上一套77平的两房挂牌价已经显示30万。有业主为了抢跑直接挂到3800一平，而就在三个月前，同户型还能卖到四五十万。转眼间一套房又蒸发掉一辆车。如果是在最高点买入的，现在已经亏掉了一套首付。

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翠屏城的暴跌不是意外。

房子太多，扎堆抛售。 6800户的超级大盘，早年大量投资客持有，如今集中出货，互相压价。还没等到买家进门，业主自己先把价格踩了一轮。

位置偏，通勤差。 离南京主城远，离地铁也远。主城区的刚需根本不会选择这里，每天往返通勤的时间成本太高。

规划落空。 当年被热炒的空港新城配套，大部分没有落地。规划图上的学校、商业、医院，兑现的寥寥无几。炒作的泡沫一旦失去支撑，破灭只是时间问题。

板块缺人缺岗位。 禄口本地就业机会少，没有足够的人群来承接这批住房。没人接盘，房价就撑不住。

大环境下行。 二手房难卖是普遍现象，远郊刚需盘没有保值属性，跌得最狠。

有人算过，如果现在卖掉一套当年高点买入的翠屏城房子，亏掉的金额可能已经超过了首付。而那些还在观望的业主，等来的不是反弹，是更低的价格。

当年被“空港规划”四个字吊着胃口冲进去的人，现在一个接一个地离场。可买家还没到，价格已经塌了。那些靠规划炒起来的房价，就像一层层搭上去的积木。下面如果没有人住、没有产业支撑、没有真实的需求接住，积木就会一块一块往下掉。翠屏城只是掉得比较快的那一个。

而那些当年冲进去的购房者，大多不是为了住的，现在也不会留下来住。于是剩下的只有降价、降价、再降价。

有业主说“不卖就不亏”，可等来的不是反弹，是更低的价格。当年摇中的人以为自己是天选之子，现在回头看，那时候进去的，大部分都是在替别人接盘。

房子是用来住的，不是用来赚钱的。这句话总要等到潮水退了，才有人真正听进去。