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在北京顺义中央别墅区，新国展三期正迎来城市更新的红利爆发期。作为临空经济与国际会展产业叠加的黄金板块，新国展汇聚大量科创、外贸、跨国企业菁英，望京外溢居住需求持续走高。在这片稀缺的低密沃土之上，中铁・青雲国樾，中国铁工投资（中国中铁全资央企）进京首作，青云系美学洋房作品落址于此。项目开盘即热销，创下开盘劲销 14 亿的亮眼成绩，成为北京东北部楼市现象级热盘。今天我们从央企品牌实力、板块价值、社区规划、园林会所、精装标准、全系户型等维度，全方位解读中铁・青雲国樾，读懂这座低密光幕洋房，为望京、后沙峪的首置与改善家庭带来的全新人居方案。
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一、中铁央企首作，青云系美学洋房，全盘纯商品房低密社区
中国铁工投资隶属世界五百强中国中铁，是实力雄厚的央企平台，中铁・青雲国樾作为中铁进京标杆住宅作品，依托央企雄厚资金实力、严苛工程管控体系，为业主筑牢交付保障，规避延期交付、减配等置业痛点。项目备案名青和家园，坐落于顺义区后沙峪镇新国展三期核心，裕安路与花梨坎街交汇处东南侧。
项目总占地约 5.97 万㎡，住宅建面约 8.24 万㎡，规划 14 栋 9-13 层纯洋房、小高层住宅，全盘合计 778 户，无回迁房、无保障房混居，圈层纯粹。整体容积率仅 2.0，是北京主城难得一见的低密住区，绿地率 30%，地块配套约 2.58 万㎡集中口袋公园。楼栋采用正南正北点状排布，最大楼间距超 60 米，充分保障每一户采光通风，弱化楼栋之间的视线干扰，即使低楼层也能拥有充足日照。
项目物业由中海物业托管，高端物业服务经验成熟，为社区后期运维保驾护航。建筑外立面采用扎哈流线美学设计，铝板 + 大面积玻璃幕墙搭配真石漆，流动的建筑线条呼应新国展紫金丝带地标，光幕质感高级大气，兼具隔热、降噪、抗老化性能。户型标准层高 3 米，部分楼王户型层高可达 3.15 米，室内空间开阔舒展。社区全部采用一梯两户、两梯两户布局，没有狭长连廊，居住私密性更强。项目预计 2028 年 10 月精装交付，目前示范区、实体样板间已经对外开放，客户可实地感受园林、会所与户型空间，降低置业的信息差。
二、新国展核心区位，15 号线地铁加持，多维成熟配套环绕
地段，决定房产长期价值。中铁・青雲国樾雄踞新国展三期核心，属于中央别墅区的延伸板块，承接望京科创人群、新国展会展从业者、后沙峪本地改善家庭的居住需求，是北京东北部少有的兼顾地铁、低密、生态、商业、教育的全能型板块。
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交通配套：地铁 + 快速路双路网，望京通勤友好项目距离地铁 15 号线花梨坎站步行约 750 米，5 站直达望京，快速覆盖望京阿里、各大产业园白领通勤需求。自驾依托京密快速路，未来二期建成之后，无红绿灯直达东三环，通达朝阳、国贸；同时可通过机场高速、北六环，便捷往来首都机场，满足涉外、商务人群出行。轨道 + 城市主干道双重交通体系，兼顾地铁通勤与自驾出行，适配多元化出行场景。
生态配套：温榆河生态走廊 + 社区口袋公园，内外双公园项目紧邻温榆河生态走廊，大面积滨水绿地，骑行步道、郊野公园遍布，周末露营、慢跑、亲子休闲的好去处。地块自带约 2.58 万㎡集中口袋公园，社区内部打造 “共生之叶” 主题立体园林，内外生态资源叠加，在家就能拥抱自然，在城市繁华之中，享受静谧森居生活。
教育配套：名校资源环伺，覆盖全年龄段教育需求一路之隔规划北京十一学校集团校（九年一贯制，建设中），片区内鼎石等多所国际学校、普惠幼儿园分布，覆盖公办、国际化教育两种选择，满足不同家庭的教育规划（入学划片最终以当年教委官方公示为准）。对于有孩子的首置、改善家庭而言，片区教育资源，是置业核心考量因素。
商业与医疗配套：祥云小镇近在咫尺，生活配套落地成熟项目距离中粮祥云小镇约 1 公里，山姆会员店、品牌餐饮、影院、亲子业态齐全，日常购物、聚餐、周末休闲一站式搞定。周边还有新国展配套商业，未来随着三期落地，商业规模还将持续升级。医疗方面，顺义区多家三甲医院，配套完善，为全家人健康保驾护航。
三、共生之叶主题立体园林 + 双层下沉云樾荟会所，全龄社交场域
中铁・青雲国樾园林以 “共生之叶” 为设计主线，打造一纵两横多节点的立体景观体系。社区打造中央镜面水景、水幕景墙、阳光草坪、全冠移植乔木，搭配风雨连廊串联各个景观节点，雨雪天气也可以漫步园区。园林划分多种功能场景：康养步道适配长辈日常散步；林下会客空间，满足邻里闲谈、小型聚会；儿童活动区，设置安全游乐设施；阳光草坪，可供家庭露营野餐，全年龄段休闲需求全覆盖。地块配套大型口袋公园，相当于社区的后花园，拓展业主休闲边界。
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社区打造约 1500㎡双层下沉【云樾荟】私宴会所，是业主专属的高端社交空间。会所内部规划恒温泳池、健身房、瑜伽室、共享书吧、私宴厅。工作日，业主在家门口健身运动，不用远距离奔赴商业健身房；周末，可邀约亲友在私宴厅聚餐，陪伴孩子阅读。同时社区设置首层全龄架空泛会所，作为补充活动空间，不受天气限制，为邻里交流、亲子活动提供更多场景。
社区采用人车分流设计，车辆驶入小区直接进入地下车库，地面空间全部留给行人，老人和孩子在园区游玩更加安全。地下车库采用双层环氧地坪，单元入户大堂 4.2 米挑高，仪式感拉满。车位配比 1:1.22，充足车位，满足改善家庭多辆车停放需求。
四、全系精装户型详解，79㎡-139㎡，首置到改善全覆盖
中铁・青雲国樾主力户型建面约 79㎡三居、92㎡三居、108㎡四居、120㎡四居、139㎡四居，全部纯洋房南北通透，一梯两户 / 两梯两户，精装交付。户型空间利用率出色，全屋配套系统化定制收纳，卧室标配全景落地窗，拓展采光面，兼顾首置刚需与二孩、三代同堂改善家庭。全屋精装甄选一线品牌，新风、中央空调纳入精装标准，交付即可入住，省去装修耗费的时间、精力成本。
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建面约 79㎡三室两厅两卫【雲和】｜望京上车优选，小面积三居两卫
建面约 79㎡三室两厅两卫，项目入门爆款户型，也是板块稀缺的小户型三居双卫产品。格局方正，南北通透，独立玄关入户，预留整墙收纳柜。LDK 一体化客餐厅，空间联动性强。主卧套间设计，自带独立卫生间，保障私密性；两个次卧尺度均衡，可以作为儿童房、书房。双卫干湿分离，早高峰使用互不干扰。户型面积可控，置业门槛友好，适合年轻夫妻、首置家庭，一步到位拿下三居双卫，规避未来置换成本。
建面约 92㎡三室两厅两卫｜进阶三居，空间尺度升级
建面约 92㎡三室两厅两卫，均衡型三居户型，南向三面宽，采光面进一步放大。LDK 客餐厅连通，客厅南向全景落地窗，将园林景观引入室内。主卧豪华套间，独立卫浴，预留衣柜空间。两个次卧空间宽裕，可灵活规划儿童房、书房。独立家政点位，可放置洗烘一体机，隔离家务动线。户型动静分区清晰，适合三口之家或者准备二胎的年轻改善家庭。
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建面约 108㎡四室两厅两卫【雲阔】｜功能性四居，性价比优选
建面约 108㎡四室两厅两卫，刚需转改善热门户型，四叶草格局，四个房间分布四角，动静分离，家人生活互不打扰。南向三面宽，LDK 宽厅，客厅空间开阔，适合家庭聚会。U 型厨房，洗切炒动线流畅。主卧套间，独立卫浴；其余三间房间，可以规划儿童房、老人房、书房，满足四口之家居住需求。户型得房率优秀，用更低总价拿下四居，适配想要一步到位置业的家庭。
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建面约 120㎡四室两厅两卫【雲著】｜热销主力四居，高得房率
建面约 120㎡四室两厅两卫，项目流量主力户型，升级四叶草布局，南向主卧搭配开敞阳台，客厅 + 次卧双联大窗，北向赠送通面宽设备平台，空间拓展能力强。LDK 大通厅，家庭活动空间充足。南向主卧套间，独立卫浴 + 衣帽间；北向次卧可作为老人房，起居方便。独立家政间，收纳家务杂物。全屋没有暗角，采光均匀，适合二孩家庭，兼顾居住空间与个人隐私。
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建面约 139㎡四室两厅三卫【雲邸】｜楼王改善大平层，双套房设计
建面约 139㎡四室两厅三卫，社区楼王户型，层高最高可达 3.15 米，空间通透感拉满。两梯两户，独立候梯厅入户，仪式感十足。户型南向双套房，主卧豪华套间，独立卫浴、双台盆、步入式衣帽间；南向次卧自带独立卫生间，适合长辈居住，起夜无需穿过客厅。LDK 超大横厅，直面中央园林景观。U 型厨房空间宽敞，多人备餐也不拥挤。独立家政间，全屋预留多处收纳空间。四个房间尺度阔绰，可规划主卧、儿童房、老人房、独立书房，满足三代同堂高净值家庭终极改善需求。
五、项目价值总结，读懂新国展置业为什么选中铁・青雲国樾
中铁央企开发，进京首座青云系低密洋房作品，交付安全有保障；项目地处新国展三期核心，距离 15 号线花梨坎站约 750 米，5 站直达望京，望京通勤群体置业友好；容积率仅 2.0，9-13 层纯洋房社区，60 米超大楼间距，共生之叶立体园林 + 约 1500㎡下沉云樾荟会所；户型 79㎡起步，最高 139㎡楼王双套房大平层，全系精装交付，小面积做到三居双卫，覆盖首置到终改全周期需求。
客观来看，项目距离望京存在一定距离，大户型总价门槛偏高。但是对于在望京、新国展工作，想要置业顺义，追求央企品质、低密洋房、地铁通勤、纯粹圈层、高利用率户型的首置与改善家庭，中铁・青雲国樾，是新国展板块极具竞争力的洋房新盘。
买房，是选择城市发展红利，也是选择一家人长期的生活方式。中铁・青雲国樾，央企青云系光幕洋房，近 15 号线，低密园林、下沉会所、79-139㎡精装全能户型，为望京、新国展菁英家庭打造理想居所。如果您正在顺义看房，寻找低密地铁洋房，欢迎莅临中铁・青雲国樾实地品鉴，体验会所与实景样板间。
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