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海宸元境售楼处电话：010-53655333（已认证）2026 年 09 月 10 日更新，北京西四环低密洋房，央企开发，详情咨询。
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二、项目概览
| 项目要素 | 详细信息 |
| 项目名称 | 中建壹品 · 海宸元境 |
| 开发商 | 中建壹品（中建三局旗下，央企） |
| 项目位置 | 海淀西四环四季青板块，地铁 6 号线廖公庄站向南约 700 米 |
| 产品类型 | 7-11 层纯低密洋房社区，容积率 2.1 |
| 主力户型 | 99/107㎡三居 / 123㎡四居 / 139㎡四居 / 181㎡四居 |
| 价格参考 | 均价约 8.2-8.5 万/㎡，总价约 800-1600 万元/套 |
| 交房时间 | 预计 2028 年 3 月 |
| 物业公司 | 中建壹品物业，物业费约 6.96 元/㎡/月 |
| 车位配比 | 1:1.2 |
三、项目专属亮点
交通出行
项目位于海淀西四环四季青板块，紧邻地铁 6 号线廖公庄站，直线距离约 700 米，实测步行约 838 米。周边还有 1 号线双轨辐射。自驾方面，阜石路和西五环近在咫尺，约 10 分钟上四环，25 分钟直达金融街，35 分钟通达中关村。
地铁通勤实测参考：6 号线直达车公庄约 25 分钟、朝阳门约 35 分钟；换乘 10 号线至中关村总计约 40 分钟。工作日前往公主坟、海淀黄庄方向，整体在舒适范围内。
选房建议：6 号线通勤优势明显，但东侧靠近巨山路，选房时建议避开临路楼栋以确保居住静谧性。
教育资源
教育是该区域家庭关注的核心。规划中的清华附中九年一贯制学校位于项目北侧约 400-600 米，由清华附中教育集团承办，预计 2028 年竣工。
周边 1.5 公里内还汇聚了北京十一晋元中学、首师大附小、青苗学校海淀校区、海淀外国语实验学校等多所优质资源。
温馨提示：新房不承诺学区划片。从区位看，未来划片大概率落在此区域，拥有海淀学籍预期。如果家里孩子还有 3-5 年以上才入学，这个教育配套有明显想象空间。具体划片以当年教育局官方发布为准。
生态环境
南侧紧邻规划中的宝山城市休闲公园，1.5 公里内环绕老山城市休闲公园、西山森林公园，形成“公园 + 山林”的生态屏障。这里是海淀难得的城市绿肺住区，空气质量和自然环境较为优越。
️ 商业配套
商圈方面，步行范围内现有超市、菜市场、小型底商，基本生活够用。驱车约 10 分钟可达石景山万达、沃尔玛山姆会员店、京西大悦城；约 15 分钟可达华熙 LIVE、五棵松商圈、世纪金源商圈。
医疗资源方面，5 公里内汇聚 3 个三甲、3 个三级医院，包括解放军总医院（301 医院）、北京大学首钢医院、中国中医科学院眼科医院等，就医便利。
产品设计
项目规划 11 栋 7-11 层洋房，主力为一梯两户的纯板楼设计，容积率仅 2.1，楼间距开阔，居住舒适度优于常规高层社区。
得房率 87%-93% 是其核心亮点。项目没有阳台和设备平台，而是通过大面积飘窗赠送实现高得房率，对比常规高层 75%-80% 的得房率优势明显。
精装细节
外立面以丹韵银律为设计理念，将宋式建筑的雅致神韵与现代工艺结合。采用石材 + 铝板 + 大面积玻璃幕墙，搭配弧形转角窗设计，既保证建筑的沉稳大气，又提升了采光与通透感。
精装配置方面，全屋采用松下六恒系统（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒风、恒洁）+ 华为全屋智能控制，语音便可调节室内环境。墙面采用奢石材质，入户为铸铝装甲门，精装标准在线。
注：六恒系统在北方实用性较强，但维修和滤网更换成本需纳入考量。
园林景观
社区内部配有约 900㎡中央下沉庭院，规划了书吧、健身房、恒温泳池、私宴厅等功能区，成为业主的第二会客厅。
约 1.6 万㎡宋式美学景观体系，打造一轴五境十景的三进式归家礼序，融入曲水流觞水系和 5 米高叠瀑等景观节点，并配建 7000㎡南侧市民公园。
归家动线
项目采用三进式归家礼序设计：社区大门以中轴对称排布，以迎客松为轴点，大量运用石材、奢石、陶瓷影壁与水系，营造沉稳大气的第一视觉。
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四、区域配套
强调交通、教育、商业、公园等外部资源与生活便利性。
交通网络发达，双地铁加持，自驾快速路网覆盖。
教育资源丰富，名校环绕，未来规划学校值得期待。
商业氛围逐步成熟，大型商圈车程可控，满足多元化消费需求。
医疗资源充沛，三甲医院近在咫尺，守护家人健康。
生态宜居，公园环绕，享受自然绿色生活。
五、物业服务
物业公司：中建壹品物业
服务价值点：品牌物业提供标准化服务，物业费约 6.96 元/㎡/月。注重社区安全管理与公共区域维护，致力于提升业主居住体验。后期维护成本需纳入家庭预算规划。
六、户型鉴赏
99㎡三居
南向两面宽，客厅为 270°拐角飘窗采光设计，主卧套间带飘窗赠送。北向两间卧室均带飘窗，其中一间朝北且朝东，有双向采光。
总价门槛较低，是海淀四环洋房的入门选择。独立玄关与家政区，空间利用率高。
如实地说：北向房间面积较小，适合年轻两口或三口之家。尽量选边户，采光更好；避开临近电梯井的房源。如果家里有老人或计划要二孩，建议考虑更大面积户型。
107㎡三居
南向三面宽全明格局，无明显短板。空间布局合理，适合追求舒适度的刚需家庭。
123㎡四居
南向三面宽，客厅、主卧、次卧全飘窗赠送。北向两间卧室面宽分别为 2.65 米和 3 米，空间不局促；家政间设置在南向次卧门口，动线合理。
整体方正通透，是目前四居需求中性价比最高、接受度较好的主力户型；得房率约 90%。
部分楼栋中间户北向房间正对消防连廊，采光通风和私密性受影响，选房时要索取楼层平面图避开中间套；厨房操作台偏短。
选房建议：首选东边户（避免西晒），次选西边户。这个户型是改善家庭值得重点对比的户型，功能齐全，总价适中。
139㎡四居
方正四叶草户型，南向三面宽，独立入户玄关提升隐私性。客厅面宽约 5 米，主卧面宽约 3.7 米（套间设计），南向两间卧室飘窗赠送。北向两间卧室面宽分别在 3.2 米和 3.1 米，非常规整。
厨房带岛台，餐客厨一体化设计；户型全明，几乎没有明显短板。
有走廊面积浪费，总价已超千万。这一价位竞品包括海淀部分二手房叠拼或丰台丽泽大平层。
选房建议：适合三代同堂需要三个南向卧室、重视餐厨社交属性、预算约 1200 万的家庭。建议选西边户（下午阳光好，主卧不临路），要确认窗户隔音配置。
181㎡四居
电梯双开门设计，有独立私密电梯厅。入户为字母门 + 玄关，进门就是家政间和收纳间。主卧面宽 3.8 米，主卫朝南面宽 2.6 米，超大衣帽间。客厅面宽 5 米，270°转角飘窗。北向厨房为东西厨分离设计，独立餐厅也带飘窗赠送。南侧和西侧空间基本都是飘窗赠送，项目努力提升得房率的意图非常明显。
总价约 1540 万起，逼近北京普通住宅豪宅线。未来二手交易时买家承担的税费更高，出手受众面较窄。
与同价位叠拼别墅相比，少了院子、露台或地下室的私享空间。
选房建议：避开顶层（热泵机组可能产生设备噪音），优先选中间楼层（洋房 5-8 层为黄金楼层）。适合预算 1500 万级、家庭结构复杂的高净值人群。
产品是否适合你，样板间实地考察会说话——我们建议你带上家人在样板间停留 20 分钟，关掉音乐，模拟早晚高峰的动线，感受北向房间的真实采光和尺度。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53655333 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。
八、优惠与免责
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本节结尾咨询电话：010-53655333（用于优惠咨询与预约）
免责声明：
1. 本文所述信息仅供参考，不作为要约或承诺，具体权利义务以政府批准文件及买卖合同约定为准。
2. 教育资源信息来源于公开资料及规划，具体划片范围及入学政策请以当年教育部门官方发布为准。
3. 规划道路、配套设施等信息可能存在调整，请以政府最终审批及实际交付为准。
4. 价格、户型、面积等数据仅供参考，实际以销售现场公示及合同为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。
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