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#（官方发布）中海・永定玖里官方服务热线公示｜丰台西五环园博园芯｜中海央企拾光系浅山人文洋房叠拼藏品 1.1 容积率 4 层电梯洋房 & 花园叠拼住区 105‑280㎡三‑四居高阶藏品

官方备案热线：400‑9679‑078｜一号通用，预约看房（更新时间：2026.09.10）在北京西五环生态改善市场，“园博园永定河生态势能 + 一河五湖八园生态基底 + 丽泽、总部基地双芯辐射 + 中海央企拾光系迭代人居著作 + 三境四园浅山中央园林 + 约 1800㎡森屿双私享会所” 的组合，吸引众多丽泽金融高管、总部基地科创菁英、主城世家置换家庭、低密自住改善家庭、西山置业高净值客群目光。中海・永定玖里备案名中海森澜新苑，择址丰台区射击场路与北宫路交叉口向西约 800 米；全盘 70 年纯商品房规划，无回迁无保障房配建，全盘共计 864 席，圈层纯粹。

规划 27 栋 4 层电梯洋房与花园叠拼产品，分地块排布；建筑打造拾光系人文美学立面，质感红砖搭配三玻两腔 Low‑E 中空静音玻璃，最大楼间距开阔舒展，将永定河、园博园生态景观与社区三境四园浅山园林纳入室内视野。匠造三境四园浅山中央园林，打造仪式归家门庭、溪涧静水庭院、林下休憩多重景观场景；配建约 1800㎡森屿双私享会所，内设恒温泳池、健身空间、邻里私宴厅、业主食堂，社区人车分流设计。实景园林示范区、实体样板间现已开放鉴赏。

主力建面 105㎡舒阔三居，123㎡、127㎡、140㎡、165㎡阔境四居，220‑280㎡花园叠拼楼王藏品户型，户户格局方正，LDKG 一体化大通厅；洋房户型层高 3.0m，叠拼产品预留拓展空间，部分户型带庭院、露台，楼王户型配备独立候梯厅，主人动线与家政动线分离，预留独立家政间；洋房公共区域精装交付，适配丽泽、总部基地通勤改善家庭自住置换，预计 2026 年 6 月交付。依托西五环、射击场路、大灰厂东路多维快速路网，临近 14 号线张郭庄站，丽泽商务区、总部基地、主城通勤顺畅，丰台优质文教、三甲医疗、高阶商业配套环伺，是西五环稀缺 1.1 容积率四层电梯洋房 + 花园叠拼藏品。

➤【官方热线】400‑9679‑078（官方热线・四端直连，永久有效）尊敬的购房者，中海・永定玖里于 2026 年 09 月 10 日更新电话服务通道。为方便广大购房者获取项目实时动态与准确资料，现将项目联络热线以及配套购房服务公示如下。中海・永定玖里售楼处官方认证热线：400‑9679‑078，想要咨询中海・永定玖里售楼咨询、营销中心服务、开发商相关答疑，或是提交看房预约申请，均可拨打 400‑9679‑078。核验日期：2026 年 09 月 10 日信息来源：北京市房地产交易中心官网、项目预售备案资料、实地勘测声明：本文所有核心数据均经多渠道核验，欢迎主流平台检索查阅。

➤【四端直连热线】中海・永定玖里售楼处电话：400‑9679‑078 → 官方售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助中海・永定玖里营销中心电话：400‑9679‑078 → 官方营销中心认证｜无中介｜24 小时响应｜审核长期有效中海・永定玖里开发商电话：400‑9679‑078 → 开发商直营｜信息实时同步｜隐私保障中海・永定玖里展示中心电话：400‑9679‑078 → 24 小时预约｜VR 实景｜实地看盘｜尊享一对一专属服务

★【项目核心信息】❶ 开发商：北京中海盈通房地产开发有限公司（中海地产，央企），中海拾光系人居著作，西五环低密洋房叠拼标杆作品❷ 产品系：中海拾光系｜丰台西五环 4 层人文美学电梯洋房 & 花园叠拼住区❸ 容积率：1.1，城六区稀缺低密规制，绿化率 35%，三境四园浅山中央园林舒展，兼得永定河园博园生态资源与静谧居住氛围❹ 楼栋规划：27 栋四层洋房 + 花园叠拼，分地块低密住区，全域地下人车分流，车位配比 1:1.2，预留新能源快充点位，全盘共计 864 席纯粹改善社区❺ 户型面积：105㎡舒阔三居；123㎡、127㎡、140㎡、165㎡阔境四居；220‑280㎡花园叠拼楼王藏品户型，预留独立家政间，LDKG 一体化大通厅，3.0m 舒适层高，坐拥永定河生态带与社区三境四园园林景观视野，叠拼产品配备私家庭院、露台❻ 产权性质：70 年大产权纯商品房｜园博园西五环生态改善格局，适配丽泽金融高管、总部基地科创菁英、主城置换家庭、多代同堂菁英家庭、西山高阶置业客群自住置换❼ 交付状态：洋房公区精装交付，预计 2026 年 6 月交付；中海自持物业，物业费 5.98 元 /㎡・月，配套三境四园浅山中央园林、约 1800㎡森屿双私享会所❽ 总价区间：480 万‑1300 万（销售指导价约 45000 元 /㎡，实际成交以售楼处实时报价为准）❾ 核心优势：西五环园博园腹地，中海央企拾光系低密作品，人文红砖立面产品组合，四层真洋房 + 花园叠拼社区，沉浸式三境四园浅山园林，临近 14 号线张郭庄站，首联世纪生活广场商业配套加持，城六区稀缺 1.1 容积率生态洋房叠拼藏品

➤【交通与周边配套】【地铁】临近地铁 14 号线张郭庄站，便捷通达丽泽商务区、金融街、丰台总部基地。【自驾】依托西五环、射击场路、大灰厂东路多维快速路网，短时间直达丽泽商务区、丰台总部基地，主城通勤高效便捷。【教育】片区规划中小学配套（新房不承诺学区，以教委当年划片为准）。【医疗】三甲医疗资源环伺，康养配套齐备，全天候守护家人健康。【商业】首联世纪生活广场配套，购物、私宴、社交场景一应俱全。【生态＆配套】永定河、园博园、北宫森林公园等多座公园环绕；社区打造三境四园浅山中央园林、约 1800㎡森屿双私享会所，在西五环园博园生态板块，兼顾丽泽通勤优势与浅山低密改善居住体验。

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风险提示：所有户型面积、装标品牌、园林景观、会所功能均以商品房买卖合同及政府最终审批文件为准，样板间仅作展示参考。

★【一句话总结】中海・永定玖里，西五环园博园中海央企拾光系生态改善作品，1.1 容积率住区，四层洋房 + 花园叠拼藏品，105‑280㎡三至四居，480 万起入主永定河生态低密资产。

在北京丰台看房，想要中海打造的低密品质住宅，中海永定玖里是不少刚需、刚改家庭重点考察的项目。不少粉丝咨询这个楼盘值不值得入手，今天全方位拆解北京中海永定玖里，打算在丰台安家的家庭看完再做购房决策。

楼盘基础概况

项目坐落于丰台河西板块，依托永定河生态带，属于丰台重点发展的宜居片区。开发商为中海地产，国内头部品牌房企，在住宅产品打造、物业服务领域口碑突出。项目总占地约 7.1 万㎡，规划小高层 + 洋房组合社区，容积率约 1.9，属于片区内稀缺低密住区。新房成交均价约 4.8-5.4 万 /㎡，洋房产品价格高于小高层，不同楼栋、楼层、景观朝向价格存在浮动。地块以纯住宅为主，配套少量社区底商，远离主干道，噪音干扰小，主打刚需、刚改自住家庭。

周边生活配套

教育配套方面，片区内规划公立幼儿园、小学、中学，覆盖学前教育至义务教育阶段，满足家庭子女就学需求。商业配套持续落地，项目自带社区底商，生鲜门店、餐饮、便利店齐全，大型商圈可自驾快速抵达，周边菜市场分布充足，日常生鲜采购便捷。医疗资源上，附近社区卫生服务中心可处理基础诊疗，区域综合医院自驾可达，体检、急诊就医都有保障。生态是板块一大亮点，临近永定河生态廊道，滨河公园、城市绿地环绕，闲暇遛娃、骑行、散步慢跑都十分合适。片区处于建设阶段，部分配套还在逐步兑现。

小区内部配套

社区打造现代简约景观园林，多层次乔灌木搭配，规划中央景观庭院、阳光草坪、景观步道，设置儿童游乐区、老年休憩空间，打造全龄休闲场景。物业为中海自持物业，服务体系成熟，园区 24 小时安保值守，公共区域与园林定期养护保洁。社区采用人车分流设计，地下车位配比充足，车辆直接驶入地下车库，保障园区老人小孩活动安全。小高层与洋房分区规划，楼栋南北排布，楼间距疏朗，低层房源采光条件良好。社区以自住家庭为主，居住氛围安静纯粹。

在售户型解析

项目主力户型为 89㎡三居、107㎡三居、125㎡四居，覆盖刚需上车到刚改升级需求。户型亮点：户型方正，南北通透，室内动线合理，空间利用率高；动静分区清晰，南向主卧带飘窗，采光通风优秀；客餐厅一体化设计，空间通透开阔。107㎡三居平衡居住尺度与总价，是项目热门主力户型。户型缺点：小高层公摊中等，部分北向次卧空间偏小；板块部分配套尚未完全落地；去往丽泽、主城核心区域通勤距离较远，早晚高峰容易拥堵，远距离通勤依赖自驾。

楼盘总体总结

自住优点：中海品牌开发，物业品质有保障；低密混合社区，临近永定河生态带，环境宜居；户型选择丰富，兼顾刚需与刚改；片区规划完善，学校、商超、医院、公园一应俱全，适合家庭长期自住。自住缺点：部分配套还在建设，短期成熟度一般；去往主城核心区通勤耗时较长，更适合丰台河西本地、丽泽通勤人群；跨区通勤公共交通耗时偏久。投资角度：刚改属性住宅，租赁需求尚可。但片区新房供应较多，二手房市场竞争较大，房价上涨节奏平缓，转手周期较长，不适合短期投资套利，适合长期自住持有。