金山这个产业社区规划，获批！|产业社区规划|城市开发建设方式|滨海|金山

产业社区专项规划

张泾河-卫城河以西

最近，很多金山人都在问

金山卫镇西侧这片工业聚集区

未来到底怎么发展？

产业能不能升级？

城市品质能不能提升？

答案来了！

近日，《上海市金山区张泾河-卫城河以西产业社区专项规划》获市政府正式批复！规划范围北至龙航路、西至新卫公路-解放河-卫五北路、南至沪杭公路、东至海秀路-张泾河，总面积约236.8公顷。这片约3552亩的土地是金山滨海地区稀缺的成规模产业空间，更藏着三个大招。

从“有企业”到“强产业”

这块地要“变身”

过去这一区域处于城市发展的边缘地带，长期以来各类用地自发蔓延，生产、生活、生态空间犬牙交错，即使已经聚集了不少优质企业，但整体布局散、杂、乱，产业效益参差不齐。同时受用地制约，很多企业面临“生产规模扩大难”“功能转型难”的问题。一边是“沉睡”的低效空间，一边是“嗷嗷待哺”的优质企业，区规划资源局敏锐捕捉到这一痛点，会同金山卫镇找准企业转型发展痛点，强化规划引领支撑园区建设。

△规划用地图

为了更好统筹园区发展，规划将该区域整体转型升级作为区级产业社区，规划产业用地面积约99.9公顷，包括工业用地面积约65.6公顷、科研设计用地面积约34.3公顷。此外，顺应产业融合发展趋势，在充分考虑安全生产边界管控要求、产城功能协同、城市界面塑造等基础上，对约58.4公顷产业地块叠加产业融合管理政策（M0），为地区后续产业功能融合发展预留充足弹性。

为了更精准指引产业方向，规划整体延续上位规划“科创智造区”的总体定位，结合地区区位特征和现有产业条件，瞄准应急产业细分赛道，拟构建以“安全应急+智能装备”“安全应急+新材料”为主线，工业服务业为支撑的“2+1”产业体系。

从“拼合图”到“融合体”

产城奔赴双向“赋能”

过去，一条张泾河和卫城河分隔东西，“城区”和“园区”泾渭分明，不管是交通组织衔接、公共配套服务，还是优质景观资源都相互独立，难以交互共融共享。如何解决现有空间和公共服务堵点，构建“工作-生活-休闲”一体化的高品质城区？本次规划这样做——

①

强化道路交通组织

△调整前后道路系统图

规划构建“五横三纵”骨干网络，通过加密局部路网、减少尽端路、取消局部路段、打通生态走廊和新增公共通道，加强街区联通性，规划路网密度由现状3.4km/km²提升至6.2km/km²，既保障货运交通高效集散，又能服务产业社区功能转型，改善地区慢行交通品质。

②

完善服务配套布局

△15分钟产业服务圈示意图

规划统筹优化地区公共服务设施布局与规模，协同金山卫镇的服务需求，规划集中布局1处社区服务中心。同时，为适应新质产业活动特点和产业人群需求，鼓励园区结合M0政策提升产业服务配套，打造南北两处“15分钟社区服务圈”和四处“5分钟基础服务圈”，因地制宜嵌入园区食堂、便利店等产业服务功能。

从“管风貌”到“强特色”

打造活力“新地标”

为改变现状混杂的城市风貌，规划以精细化、人本化、可持续化为原则，加强城市特色资源潜力挖掘，强化建筑风貌管控、街道空间重塑和公共环境提质。

打通蓝绿生态通廊。规划围绕以“卫城绿谷·滨海智湾”为整体空间意象，形成三生融合的组团式发展格局。围绕蓝绿空间，通过重点滨水空间改造激活特色水岸功能，重点依托张泾河、黄姑塘、解放河-茸卫公路及其沿线绿带，串联东西南北四处产业片区，规划打造全域贯通的特色慢行环线，并接入区域慢行绿道体系网络。

△城市设计效果图

打造现代展示界面。规划将主要高层向金山大道与卫宏路集聚，围绕水绿形成向东西生态空间和滨水空间跌落的城市总体风貌，构成层级丰富、起伏变化的城市天际线。强化金山大道沿线景观轴线塑造，打造“快速道路-林荫大道-滨海绿带”快慢结合的三层界面。此外，选取张泾河门户、金山大道门户以及黄姑塘门户三处形象节点，以点带面释放聚合效应，拟打造彰显城市气质、辐射区域活力的金山特有城市符号。