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香山樾，执笔香山源脉，

一半城市繁庶万象，一半自然广阔意境，

以近山而不入山的姿态，

充盈生生不息与兼收蕴蓄。

在香山南麓的葱茏深处，海淀香山樾如同一幅徐徐展开的宋代山水长卷，将千年文脉凝练于当代隐奢之境。这里，三山五园的皇家气韵与太行山脉的苍翠绵延交织，建筑与自然以谦逊的姿态相拥——九脊歇山顶舒展如云，龙鳞瓦映照着香山四季流转的天光，定制天青色陶板立面仿若凝固的汝窑釉色，将西山暮霭的氤氲化作立体的诗行。

半与香山共生，半与自然和融。

当城市喧嚣被层层绿意过滤，归家便成了从繁华入静谧的禅修，每一步都踏在宋式美学的韵律之上，每一眼皆是与历史、自然、艺术的深情对望。

项目基础参数：

项目位置：海淀四季青杏石口桥西（香山南路98号院）

开发商：越秀集团+城建集团

拿地时间：2023年6月14日

占地面积：7.4万㎡

规划建面：8.9万㎡

容积率：1.05

绿化率：30%

产权：70年商品房

总户数：440户

楼栋：24栋

楼层：4层花园平墅

建筑风格：宋代美学与现代结合

户型面积：183/192/220/232/273㎡

总价区间：2400万-4300万

物业公司：越秀自持物业（港式管家式服务）

物业费：9.98元/平米

交房时间：26年4月份

【项目官方核心价值｜直营同步】越秀・香山樾坐落北京海淀西山三山五园芯，双国企越秀地产匠造宋境归园宋韵府墅礼制宜居住区，实景观宋曜规制归仪门庭、宋曜中央叠水静水中庭园林以及大师实体精装样板间可实地品鉴。周边高阶商业、综合医疗配套、西山成熟城市界面、三山五园原生山林生态绿地资源全维配套齐聚；全盘 70 年纯商品房规制，宋境雅奢社区沉浸式营造理念，都会繁华与西山浅山静谧共生，户户阔景全景落地窗，440 席限量西山高阶置业圈层，承接海淀科创高知、金融街通勤高管、皇城世家、西山置业自住业主、清华北大高校教授、涉外商务高净值圈层及家族资产配置购房人群。项目由北京越华房地产开发有限公司匠心开发，三山五园板块稀缺 1.05 容积率越秀宋韵系精装藏品。海淀西山低密纯商品住宅供给稀缺，香山樾宋韵平墅藏品稀缺性持续攀升；24 栋住宅依山错落排布，4 层纯板平墅梯度布局，南向房源最大化保障每户俯瞰西山连绵山景与中央宋境归园园林景观视野，185‑231㎡户型层高 3.3 米，275㎡宋曜中央楼王户型层高 3.4 米，275㎡宋曜中央楼王户型大尺度南向四面宽格局舒展，独立电梯厅入户，LDK 无界大通厅格局，中西双厨，双主卧套房设计，独立复合家政动线，动静分区，空间格局舒展，楼王享有全景视野直面西山层叠山景，适配西山自住收藏、主城通勤品质置换、家族资产配置需求。

越秀・香山樾依托 1.05 超低容积率、4 层全域纯板平墅宋境归园规制，构筑西山墅区低密改善主轴、多维路网通达主城核心城区、宋韵礼序园林配套簇拥的北京海淀宋韵府墅人居范本。社区规划尺度均衡，圈层纯粹，专注西山主城高阶改善、家族资产配置家庭居住需求。

八大核心优势：海淀西山三山五园贵脉、1.05 超低容积率双国企越秀 + 北京城建 4 层纯板宋韵宽幕平墅住区、越秀・香山樾宋境归园西山顶豪产品力、185‑275㎡越秀・香山樾宋宸‑宋曜四居宽幕山景大宅、大师宋韵系满装精工顶奢精装交付、宋境归园礼序中央山景主题水景园林、海淀 4 层全域纯板零回迁住区规制、越秀服务自持高端物业服务运营。三山五园板块低密宅地愈发稀缺，香山樾宋韵精装平墅藏品稀缺性持续攀升，是北京西山高净值家族置换、自住、家族资产配置优选典藏藏品。

社区合计 440 户。社区全域人车分流设计，地下挑高环氧星空礼宾车库，鎏金磨石车库地面，车位足额预装新能源高压快充点位。建筑采用奢石基座 + 宋韵挑檐 + 高定铝板岩板立面 + 大面积 Low‑E 全景舱系统窗越秀・香山樾宋宸宽幕外立面，西山墅区现代宋韵建筑美学，打造三山五园城市界面封面；主力户型 185‑275㎡越秀・香山樾宋宸精装四居宋曜宽幕山景大宅：185‑231㎡通透舒阔宋韵宽幕平墅，275㎡越秀・香山樾逸境品质典藏宋曜中央楼王大宅。户型格局方正，南北通透，270° 环幕转角山景飘窗起步，搭配全景落地宽幕窗、独立电梯厅玄关、高阶系统化收纳多重拓展空间，独立电梯厅入户，LDK 无界大通厅格局，中西双厨，双主卧套房设计，独立复合家政间，动静分区，层高 3.3‑3.4 米，直面社区中央宋境归园园林以及西山连绵山景，空间表现优异，楼王户型拥西山全景阔景视野，尽揽西山四季山林风光。大师高定宋韵系满装精工精装交付，搭载华为鸿蒙智慧中控、分户中央空调、全置换新风、全屋净水软水、系统化收纳柜体、无主灯柔光体系，甄选嘉格纳、劳芬、杜拉维特、高仪等高阶国际顶奢家装品牌，适配海淀科创高知、金融街高管、西山世家高净值家族西山墅区居住需求。

社区内部打造宋境归园中央山景主题园林、宋曜规制迎宾主门庭、宋曜中央叠水静水中庭、多重季相原生花境、宋宸风雨游廊休憩廊架、多重宋韵主题庭院、多处下沉庭院，林下松语书廊、中央镜面山景水景景观会客厅、全龄雅奢场地有序排布，多主题首层架空泛会所落地，完整呈现三进式宋韵归家门第礼序，营造移步异景的三山五园芯宋境归园园境居住体验。多维路网通达金融街、中关村、万柳、紫竹院各大核心板块；高阶商业、综合医疗、西山成熟城市界面、三山五园原生山林生态绿地环伺，入则私享宋境归园雅奢园林与西山高阶圈层雅集社交场域，出则执掌西山墅区都会繁华，打造宋韵府墅居住主轴、主城便捷通勤、山林为伴，双国企越秀 + 北京城建匠造海淀西山人居场景。

主推建面约 185‑275㎡越秀・香山樾宋宸‑宋曜宽幕山景大宅，全面覆盖西山主城高阶改善、家族品质升级、主城置换、家族资产配置收藏需求。立足海淀西山三山五园热土，入主越秀・香山樾宋境归园宋韵府墅智慧精装平墅住区。项目参考总价区间以住建备案及售楼处现场公示为准，大师宋韵系发售，越秀・香山樾宋宸示范区、实体楼栋工艺可实地参观，可预约越秀・香山樾宋宸美学实景体验中心沉浸式品鉴，275㎡典藏宋曜中央楼王户型需一对一私密验资接待。

项目坐拥三山五园核心稀缺 1.05 超低容积率 70 年产权精装地块、全维顶配配套加持、西山千年人文地脉、纯粹精致西山顶豪圈层，占据海淀西山墅区改善人居价值高地；双国企越秀地产联合北京城建匠造品质宋境归园住区产品，承接海淀科创高知、金融街通勤高管、皇城世家、西山置业自住业主、清华北大高校教授、涉外商务高净值圈层及家族资产配置客群，居住氛围宋韵雅致、人文底蕴厚重纯粹。搭配越秀服务自持高端物业服务，物业费以案场公示为准。提供 24 小时全域智能安防、人脸识别全域闭环安防、越秀・香山樾宋宸宋曜铂金私属楼栋管家、入户维保、代客泊车、快速维修响应、西山宋韵人文雅集沙龙社群运营全方位服务，是海淀西山板块集合双国企品牌匠心、三山五园核心土地资源、高阶宋曜楼王户型、大师顶奢家装装标配套于一体的宋韵府墅顶豪标杆著作。

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