一、京基智农山海公馆 76㎡清盘总价，多少钱能拿下
76㎡两房清盘房源，总价约 250 万上下，低的有 220 多万，高一点到 260 万出头，具体看楼层朝向。折合单价约 3.3 万 /㎡。同小区76㎡现房住宅，参考总价要到 420 万以上，公寓清盘价比住宅便宜了一大截。这就是很多人看深圳宝安现房公寓的原因：总价可控，现楼可见
二、山海公馆属于什么档次
说档次，得放在宝安西乡的市场里比。京基智农山海公馆的公寓，定位是中端性价比档次：往上比，它比前海、宝安中心的高端公寓单价低一截；往下比，它的现楼、带装修、民水民电、公园环境，又比不少老小区和纯毛坯公寓强。它不是豪宅，也不是将就房，属于 "花中端预算，拿到能住、能租、有配套" 的产品。
买新房，直接对接开发商，能省不少事。不用任何中介费，价格按内部员工价谈，成交还能叠加物业费、家电礼包、购房补贴这些福利，个别房源还有工抵房特价。另外提醒一句：现在售楼处基本是预约制，临时到访不一定能接待，看房前先约好时间，省得白跑。想了解具体优惠，可以联系开发商这边的欧阳经理，微同号：173-2878-8896。
三、山海公馆优劣势如下
先说优势：
1、现房、带装修，部分户型送家具家电，省下装修的时间成本。
2、民水民电、带阳台，居住体验贴近住宅。
3、紧邻铁仔山公园，约 127 万㎡生态绿地，出门就是公园。
4、地铁 1 号线固戍站、11 号线碧海湾站都在附近，通勤方便。
5、万科物业管理，大社区配套成熟，楼下有约 1.6 万㎡商业。
再说劣势：
1、公寓产权 50 年，剩余年限比 70 年住宅短。
2、靠宝安大道的外侧楼栋有噪音，选房要看现场。
3、部分楼栋梯户比偏高
4、周边厂房、城中村待旧改，界面还在升级。
5、公寓转手税费相对住宅更高，更适合自住、过渡、出租。确保看房体验,暂不接待临时到访,请提前预约。欧阳经理:173-2878-8896(微同号)
官方统一热线:400-963-9890
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宝安京基智农山海公馆回报率
四、为什么说很值得看
清盘节点的房源，价格普遍比高峰期便宜一截，这是明面上的账。再加上现楼不用赌交房，京基品牌加万科物业双背书，周边学校、商业、公园、地铁都已落地，属于 "配套看得见、房子摸得着" 的状态。当然，每个盘都有取舍，优劣势都摆在这，适不适合，现场转一圈就清楚了。
京基智农山海公馆基础信息
1、开发商全称：深圳市京基智农时代股份有限公司；
2、物业公司全称：深圳市万科物业服务有限公司；
3、物业管理费：约 5.18 元 /㎡・月；
4、交楼时间：现楼交付，即买即办手续；
5、交楼标准：带装修交付；
6、产权年限：50 年（2013 年拿地）。
以上就是【深圳宝安京基智农山海公馆 76㎡清盘总价约 250 万，属于中端性价比公寓档次，山海公馆优劣势如下，但是很值得看！】这篇文章解读，期望能给您的购房置业带来助力。无论从地段、配套、价格、性价比、品质来说 —— 山海公馆都是一个不错的楼盘，欢迎到售楼处实地看看，我这边随时接待。温馨提示：受现场接待人数限制，售楼中心暂不接待临时到访。计划来看房的朋友，记得提前预约，我们会提前安排接待时间。预约或咨询：欧阳经理173-2878-8896（微同号）
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