最近朋友买了一套房子，还跟我说：
买得二楼房子带个露台，露台是免费赠送的，
这个赠送的面积，放着太浪费，他就改造成了小花园。
邀请我周末没什么事，去他家聚会。
结果不到一个月时间，他就跟我说，露台的小花园也拆了。
朋友跟我说，楼下的邻居说露台漏水到他们家了，楼上邻居经常往楼下丢烟蒂，别提多糟心了。
大家可别觉得低层带露台是捡到宝了，有很多坑在等着我们。
01、产权不明晰
很多买房的人之所以选择低楼层带露台的房子，是因为被“白送”这两个字所吸引。
开发商说，露台都是赠送给你的面积。
可是说白了，你只有使用面积，却没有产权，也是属于公用面积的。
但是因为有“不计算面积”的字样。
露台不包含在产权面积之内，则露台本身并没有属于你的权利。
按照法律规定，在一楼带有院子的情况下，有的小区里的院子可以被写入房产证之中，
但是露台却不行，无论什么时候都不能算作产权的一部分。
这也就说明了，在上面进行任何固定的装修都会被视为违章建筑。
除非露台什么都不装，但是露台不装的话，要露台有什么用呢？
可是只要是你在露台上面装了别的东西，都属于违章建设，邻居举报就要拆除。
有的业主还提到自己把露台封闭变成了卧室，结果物业公司上门要求恢复原状。
你花费时间和金钱做出来的成果，总有一天会被别人拆开来研究，而且没有一点商量的余地。
02、漏水、积水
人们认为只有顶层才会渗水，那么底层露台就没有问题了。
其实不是这样的。
底层露台的地面防水也是经受着风吹雨打、阳光暴晒，和顶层一样很快就会老化的。
另外还存在一个比较让人头疼的问题就是排水问题。
顶楼的露台只要把水往楼下排就可以了，
而一层楼上的露台上面连接的是大楼的整体下水管道，因此你的露台上也会有水流下来。
如果排水不畅的话，水就会倒灌到室内来。
一位业主曾经在下雨天的时候把露台上的水涌进房间里面，
直到墙面出现潮湿、发霉和长出毛发的情况，并且无论怎样都无法消除这种气味。
漏水的地方不好找，在露台上铺地板做卧室的时候，
下雨天天花板就会漏水，并且修好之后还会再漏水三次以上才停止，
最后只好用盆子接住漏水的地方。
修理时要拆掉地面砖和所有的防水层，花费一万多元也不一定能保证以后不再漏水。
03、高空抛物、噪声和隐私
这三个问题，在入住之前是没有办法预料到的。
说到高空抛物的话，在露台上扔东西的人能把楼上的任何东西接住，
晾晒的衣服也会因为上面有烟蒂而被烧坏，在低楼层的露台上这样的事情并不少见。
噪音依然无法避免，在楼房较低的地方，正好处在人来车往的人口处，再加上楼下是商店的话那就更加糟糕了。
再啰嗦一下隐私问题吧，在露台上做什么别人一眼就能看出来。
04、维护费用很高、打扫麻烦
即使之前遇到的所有问题都已经解决了，
在露台上做事情也会产生很多费用。
如果露台没有做好防水的话，漏水的话，可能会殃及楼下邻居。
标准的防水方法是：结构层找坡不低于2%，使水向地漏流动；涂刷两次防水涂料，在墙壁上延伸出30厘米；做完之后还需要做闭水试验48小时。
大家可以去打听一下，露台做防水是多少钱。
基本露台做防水，大概都要好几千，面积越大价格越贵！
除此之外，每隔几年都需要再做一遍防水工作，以免露台露水。
很多人会在露台种植花花草草，但是花花草草多了，蚊虫也跟着变多。
打理花草所花费的人力物力都是非常大的，购买土壤、肥料、除草剂以及农药都要用到钱和时间。
总结：
买房子时感觉得到了一个免费的大阳台，住了之后才知道，免费得到的东西往往要多花很多钱。
别为了图便宜去买带露台的房子，没你想象中划算。
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