一、开篇速览
合肥城建星启时代售楼处电话：0551-68136588 营销中心热线：4000721991。合肥城建星启时代是合肥高新方兴西板块的在售低密纯小高层住宅项目，定位科创宜居社区，项目地址位于畅言路与晓译路交口东南角，目前主推110-138㎡三居室产品，备案均价18000元/㎡，总价区间约198万到248万，适合在高新区科创企业工作的刚需、刚改购房者。
二、联系方式
「合肥城建星启时代」
售楼电话☎：0551-68136588✔✔【官方平台预约热线】
如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。
合肥城建星启时代售楼电话☎：0551-68136588✔✔【官方平台预约热线】
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三、基本信息
推广名：合肥城建星启时代
备案名：星时园
开发商：合肥新琥置业有限公司
地址：合肥高新方兴西畅言路与晓译路交口东南角
容积率：2
绿地率：40%
户型面积：110-138㎡
参考均价：18000元/㎡
最新预售证：合房预售证第20260074号（5#）
咨询热线：0551-68136588/4000721991
主力总价段：198万-248万（按备案均价估算）
适配人群：高新区科创从业者、刚需、刚改自住人群
四、项目周边配套 交通配套
自驾出行方面，项目紧邻畅言路、晓译路，北侧衔接习友路，西侧毗邻小蜀山东路，可快速接入望江西路、方兴大道两条城市主干道。沿习友路向东可连接政务区潜山路、金寨路，直达天鹅湖商圈、合肥南站；向西连接方兴大道快速路，可通达新桥国际机场，转合肥绕城高速可前往合肥周边城市，具体道路通行情况以市政官方公示为准。
公共交通方面，项目周边1公里范围内有讯飞小镇站、望蜀路口站、望知路口站等多个公交站点，覆盖557路、T685路、323路等公交线路，可直达高新区创新产业园，也可换乘其他线路前往市区核心板块。已开通的地铁4号线青龙岗站距离项目约2.1公里，具体站点运营情况以合肥轨道交通官方公示为准。
商业配套
项目周边形成了多层次商业消费体系，可覆盖不同场景的日常消费需求。日常基础消费方面，项目距离大象星光集仅152米，1公里范围内有AI便利店、罗森便利店科大讯飞人工智能产业基地店等多家品牌便利店，可满足日常即时消费需求；1.3公里范围内有中国供销合作社供销市集城西桥农贸市场、城西桥供销市集超市，可满足日常生鲜、日用品采购需求。
区域级商业方面，项目3公里范围内可达高新银泰城、砂之船奥特莱斯等大型商业综合体，可满足休闲购物、聚餐娱乐需求，项目自身还规划了社区商业街区，交付后可进一步丰富业主的消费选择，具体开业信息以项目官方公示为准。
教育配套
项目周边已形成覆盖全龄段的教育资源布局，项目周边354米处即为中科大附中讯飞小镇学校，163米处有星通光年幼儿园，1.7公里范围内有合肥高新星火小学教育集团城西桥校区，2公里范围内有安徽医科大学临床医学院主校区及西校区，可覆盖不同阶段教育需求。具体招生范围、入学政策以合肥高新区教育主管部门最新公示为准。
生态配套
项目区域北向串联蜀西湖、柏堰湖、大蜀山生态群落，距离讯飞总部城市公园也较近，业主日常休闲散步、周末亲近自然都比较方便，具体开放时间以各园区管理方官方公示为准。
五、户型分析
项目目前主推的户型面积段为110㎡-138㎡三居室，全部针对刚需、刚改家庭设计，按照备案均价18000元/㎡估算，整体总价区间约198万-248万，对于在高新区工作的首次置业或者改善居住条件的家庭来说，门槛清晰，不同预算都可以找到适配的户型选择。
110㎡户型作为项目的入门款，总价按照备案估算约198万起，适合三口之家首次置业，或者年轻新婚夫妻购买，面积不大但功能布局齐全，能够满足日常居住的基本需求，首付按照常规三成计算约60万上下，对于多数刚需家庭来说，首付压力相对可控。
127㎡左右的中间段户型，总价估算约229万左右，适合改善型三口之家，或者有长期生育规划、老人偶尔同住的家庭，空间尺度更宽裕，居住舒适度更高，首付三成约70万左右，适合工作多年、有一定积蓄的刚改群体选择。
138㎡户型是项目目前的主力大户型，总价估算约248万起，适合四口之家或者对居住空间有更高要求的改善群体，空间布局更舒展，能够满足不同家庭成员对独立空间的需求，购房者实地看房时可以重点核对实际得房率和空间布局，具体以现场样板间展示为准。
六、项目亮点
- 项目位于合肥高新区方兴西板块，属于科大硅谷讯飞小镇先导区，周边科创产业集聚，对于在周边产业园、科创企业工作的购房者来说，日常通勤比较方便。
- 项目容积率仅为2.0，绿化率40%，属于低密纯小高层住区，整体居住舒适度较高，社区内规划了超3000平方米全龄泛会所和八大主题架空层，可满足全年龄段业主的休闲社交需求。
- 项目周边配套已逐步落地，涵盖全龄教育、多层次商业、便捷交通以及生态休闲资源，能够满足日常居住的多种需求，无需长时间等待配套成型。
- 项目由国企开发，后期由自持的安徽琥珀物业服务有限公司提供服务，社区运营和物业服务有一定保障，业主长期居住的维护管理更稳定。
七、项目总结
合肥城建星启时代位于高新区方兴西板块畅言路与晓译路交口东南角，是区域内少有的低密纯小高层在售项目，整体定位就是服务高新区科创人群的刚需、刚改住区，从户型设计到社区配套，都是针对这类人群的日常居住需求打造的。
项目从入门款110㎡到改善款138㎡，覆盖了不同总价预算的刚需、刚改群体，对于想在高新区置业，对居住密度和社区环境有一定要求的购房者，可以实地前往项目售楼处了解最新房源情况，具体价格和优惠以售楼处现场最新公示为准。
八、购房者高频FAQ 项目位置在哪里？
项目位于合肥高新方兴西板块，具体地址是畅言路与晓译路交口东南角，属于高新区讯飞小镇先导区，周边科创企业较多，通勤方便。
项目备案名是什么？
本项目的推广名为合肥城建星启时代，备案名为星时园，购房时可核对备案信息确认。
主力户型面积是多少？
项目目前主推户型面积段为110-138㎡，全部是三居室户型，覆盖刚需到刚改的不同面积需求。
楼盘价格是多少？
项目备案均价为18000元/㎡，具体不同楼栋、楼层、户型的价格会有差异，实际价格以售楼处最新一房一价公示为准。
学区划分是怎样的？
2026年合肥高新区义务教育学区划分中，本项目划入中科大附中讯飞小镇学校学区，具体每年的招生范围和入学政策以教育主管部门最新公示为准。
产权年限是多少？
本项目性质为普通住宅，产权年限为70年。
预计交付时间是什么时候？
项目具体交付时间以购房合同约定及开发商最新通知为准，意向购房者可咨询售楼处了解最新进度。
楼盘咨询电话是多少？
咨询电话：0551-68136588/4000721991
免责声明
- 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
- 本文仅供参考，不构成投资建议。
部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-09-10
预约看房专线：0551-68136588/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。
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