✅✅北京龙湖恩祥凌雲颂【龙湖恩祥凌雲颂】
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一、 项目基础信息
- 位置：北京市昌平区南邵镇景昌街（北六环外，距地铁昌平线北邵洼站约600米）。
- 产权：70年住宅产权（纯商品房，全盘零回迁）。
- ：总占地约43亩，总建面约5.75万-9.27万平米，容积率2.0，绿化率30%。
- 楼栋：共18栋（7-15层纯板洋房及小高层），一梯两户，总户数580户。
- 交付：精装交付，预计2028年6月30日交房。
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二、 区位与交通配套
- 轨道交通：距地铁昌平线北邵洼站约600米，步行约8分钟，7站直达海淀西二旗，适合海淀北部外溢通勤人群。
- 自驾交通：临近北六环、京新高速、京藏高速，自驾通勤便捷，但早晚高峰高速路段可能存在拥堵。
- 区域价值：位于昌平新城东区（南邵组团）核心，毗邻中关村昌平园东区，区域为产城融合示范区，发展潜力较大。
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三、 周边配套
- 教育配套：1公里范围内有清华附中昌平学校（12年一贯制），项目东侧规划有12班公立幼儿园，周边覆盖南邵中心小学、昌平二中等。
- 商业配套：3公里范围内有路劲世界广场、悦荟广场、永旺梦乐城等成熟商圈，板块内规划有滨水商业街（部分待落地）。
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- 医疗配套：临近昌平区医院、昌平区中医医院，北医三院分院（规划中）在侧。
- 生态配套：临近蟒山国家森林公园、白浮泉公园、沙河水库，项目西侧规划有体育公园，南侧有口袋公园，生态资源丰富。
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四、 产品与户型设计
- 户型面积：建面约78-139㎡，涵盖三居（78㎡、96㎡）和四居（112㎡、139㎡），适配刚需、初改、终改全家庭周期。
- 户型亮点：高得房率（超90%，含飘窗、阳台、设备平台等赠送），全明通透，LDKB（客餐厨阳台）一体化，部分户型为南向大面宽（如112㎡南向10.5米）及主卧套房设计。
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五、 社区规划与景观
- 园林景观：采用“三进院”礼制园林，主入口为约180米酒店式门庭，内部规划有约900㎡下沉立体庭院、300米风雨连廊，景观融合南法风情与全龄活动空间。
- 社区配套：配建约3300㎡地上地下双会所（含健身房、瑜伽馆、私宴厅、篮球馆、书吧等），部分楼栋设有架空层泛会所，满足业主休闲、社交、运动需求。
- 建筑立面：现代简约风格，采用铝板一体板搭配大面积全景落地窗，外立面质感现代。
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六、 项目
- 优势：低密社区（2.0容积率）居住舒适度高；地铁通勤便利，适合海淀外溢客群；户型设计合理，得房率高，空间利用率大；龙湖代建与物业加持，品质有保障。
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