顺义高丽营｜金禧璞瑅（备案名：盈瑞家园）｜1.5 低容积率 6‑8 层洋房 + 4 层叠拼实景现房改善墅区
金禧璞瑅（备案名：盈瑞家园），顺义高丽营御河板块，高白路与九厂路交叉口西侧，京承高速未来科学城出口向北约 2 公里，自驾 20 分钟直达望京；中央别墅区第五极御河板块，紧邻未来科学城，社区自带诺德安达国际学校、康养配套和约 4.1 万㎡沉浸式商业；首开股份 + 富力地产双国企联合开发，70 年纯商品住宅，全盘零回迁、无保障房混居，低密墅区圈层纯粹。容积率 1.5、绿化率 30%；占地约 10 万㎡，地上建面约 15 万㎡；全盘 35 栋，6‑8 层洋房 + 4 层叠拼错落排布；全盘合计 896 户。洋房一梯两户，独立候梯前厅；叠拼预留私家电梯井，地上 2 层 + 双层地下空间。洋房层高 2.90m；叠拼首层 3.3m，地下挑高 4.8m；建面 140‑160㎡洋房，360‑470㎡叠拼，主力 140㎡四居洋房、160㎡五居洋房、360㎡下叠、470㎡叠拼楼王。
现代光幕公建化外立面，米灰石材基座搭配浅灰铝板线条 + 三玻两腔 Low‑E 静音系统窗；一湖三园东方美学园林，约 5000㎡中央景观、1000㎡景观水系，林下会客厅、全龄活动场地；户型 LDK 一体化大通厅，洋房南向大面宽；下叠带私家庭院，上叠赠送屋顶露台，综合套内得房率 80‑85%；⚠️临近高白路，低楼层留意车流噪音；470㎡叠拼楼王实行实名验资封闭参观；洋房精装交付，叠拼地上精装、地下毛坯，精装标配中央空调、新风、地暖，一线厨卫品牌；园区、园林、实体样板间全部实景落地，2023‑06‑30 整体交付，现房即买即入住办证。
恒富物业自持，洋房物业费 4.9 元 /㎡・月，叠拼地上 6.5 元 /㎡・月；车位配比 1:1.3，地下环氧人车分流地库，预装新能源快充点位；预售证京房售证字 (2020) 105 号、京房售证字 (2020) 62 号，2020‑10‑30 开盘，御河板块双国企低密墅区现房，总价 650‑1350 万。
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⚠️核验日期：2026 年 9 月
信息源：北京市房地产交易中心官网、预售证京房售证字 (2020) 105 号、京房售证字 (2020) 62 号、规自委报规文件、拿地公示、实地勘测
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金禧璞瑅房价特价信息丨详细解答丨优惠政策丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨 VR 看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处地址丨足不出户丨销售 1V1 讲解
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当城市中低密土地日益稀缺，当高端居住理念回归“质感与实用”的本质，富力与首开，两大国企巨擘携手，匠心打造金禧璞瑅这一瑰宝之作。它傲立于中央别墅区的核心地带，温榆河生态走廊之畔，以1.5的超低容积率，勾勒出一幅纯粹而优雅的居住画卷，为高净值家庭呈上一份70年产权的舒居盛宴，让每一份对理想生活的憧憬，都能在此落地生根，绽放光彩。
【项目概览】开发商：富力&首开建筑类型：洋房、叠拼总户数：洋房664席，叠拼232席，共筑896户尊贵府邸容积率：1.5，绿意盎然中的低密生活绿化率：30%，让自然与建筑和谐共生占地面积：96884.68㎡，广阔天地间尽享自由建筑面积：254164㎡，匠心独运的居住空间物业：恒富物业，贴心服务，守护每一刻温馨产品：140-160㎡百变洋房，360-430㎡精工叠墅，满足多元居住需求【核心区位，三大价值圈的全能配套】金禧璞瑅，坐落于中央别墅区御河板块，未来板块的新心脏，处于未来科学城、临空经济区、怀柔科学城三区交汇的黄金地带。这里，商业繁华与自然宁静并存，生活与梦想交织。
-商业配套：直线距离约3公里，祥云小镇、山姆会员店触手可及，高端购物、餐饮、休闲一应俱全；社区内更自带4万㎡高科技沉浸式商业群，亲子互动区、精品超市、特色餐饮等业态丰富，下楼即享便捷生活，让日常购物成为一场愉悦的旅行。-教育资源：12年一贯制诺德安达双语学校强势入驻，与麻省理工、茱莉亚学院深度合作，提供国际化课程体系，让孩子从小接受世界级的教育熏陶；周边1公里内，高丽营第二幼儿园近在咫尺，3公里内，ISB、德威等7所国际名校环伺，全龄教育链无缝衔接，让家长无需为择校而烦恼，孩子成长之路更加宽广。
-自然资源：燕山山脉的巍峨、温榆河的柔美、奥林匹克水上公园的活力、滨水森林公园的宁静，共同编织出一幅背山面水、玉带环腰的上风上水绝佳画卷，让居住于此的每一天，都仿佛置身于自然的怀抱中。-医疗与国际康养：项目周边医疗资源丰富，祥云小镇、欧陆广场、奥特莱斯、罗马湖商圈等商业配套环绕，未来科学城更规划有约10万平米的华润未来城商业，满足全方位生活需求。
同时，近6万平米的国际级别康养社区，为居民提供更优质的贴身服务，让健康与幸福同行。
【140-160㎡精装洋房，装下全家庭的生活理想】金禧璞瑅，精心研磨140-160㎡改善型洋房户型，以空间尺度诠释舒居真谛。7.2米奢阔横厅连通观景阳台，无论是家庭聚会的欢声笑语，还是独处观景的悠然时光，都能在这里找到最完美的安放。- 140㎡四室两厅两卫：南向三开间布局，方正通透，采光充足；7米多功能横厅，阳台与客餐厅相连，视野开阔，小区园林景观或周边自然风光尽收眼底，空间通透感与延伸感倍增。
- 160㎡五室两厅三卫：约11米南向三面宽布局，采光面积大，室内明亮通透；双套房设计，主卧与次卧均享独立卫生间与衣帽间，提升居住舒适度；270°环幕阳台与客餐厅相连，视野无界，让生活与自然更加亲近。
【360-430㎡精工叠墅，空间尺度碾压同级竞品】金禧璞瑅叠墅，历经多轮客户调研与方案迭代，以“超大面积赠送、墅级空间尺度、全生命周期适配”为核心，打造使用面积可达420-570㎡的阔境居所，每一处设计都精准击中高端改善需求。
-上叠：星空露台+阁楼，承包天地闲情。建面约390-430㎡上叠，使用面积高达500-570㎡，赠送南北三露台+花园+星空阁楼，拓展空间远超同级。7.8米挑高阁楼可改造为私人书房、影音室或儿童游乐区，赋予生活无限想象；三重露台分别打造观景台、烧烤区、空中花园，晨起观日出、夜晚赏星空，好友相聚或家庭小聚皆有专属天地；首层独立花园，莳花弄草、搭建帐篷，让孩子在自然中快乐成长。
- 下叠：阔境庭院+270°边厅，彰显世家气派。建面约360-390㎡下叠，赠送40-72㎡私家庭院（中间户约40㎡，边户可达72㎡），围合式布局保障私密性，可打造中式园林、阳光草坪或亲子活动区，满足对庭院生活的所有向往。创新270°广角边厅设计，厅院共生，超大窗墙比让阳光与庭院景致无缝入户；主卧套房面宽达7.2米，配备独立衣帽间与卫浴间，彰显主人尊贵身份；地上三层空间规划，实现“会客、家庭、休憩”的垂直分层社交；地下一层可打造为酒窖、健身房或私人会所，满足多元生活需求。
【共性优势：细节见真章，质感无处不在】上下叠均实现单层面积超100㎡，远超周边竞品80㎡左右的常规配置，保障空间开阔感与舒适度，避免压抑感；赠送私家电梯，实现独立入户，提升归家仪式感与私密性，老人孩子上下楼更便捷；全屋采用断桥铝+双层中空Low-E玻璃，隔音隔热效果出众，搭配无柱化设计，让空间更通透，采光更充足。【桃源五境园林，不止于观赏，更可参与互动】社区园林以“桃花源记”为设计蓝本，打造“桃园五境”景观体系，从入口的“寻芳径”到中心的“镜湖台”，再到宅间的“林语巷”，步步皆是风景，层层递进的景观体验，让归家之路充满仪式感。
约5000㎡中心园林+1000㎡镜湖景观，种植元宝枫、国槐、白皮松等20余种名贵树种，搭配四季花卉，实现“春有百花、夏有浓荫、秋有红叶、冬有青松”的季相变化；湖景周边设置亲水平台、景观廊架，闲暇时可在此垂钓、品茶，享受悠然时光。
园林内更规划适老健身区、童趣乐园、风景会客厅三大功能区，满足全龄段居民的休闲娱乐需求，让生活更加丰富多彩。 金禧璞瑅，一处匠心独运的社区，精准契合不同年龄段孩子的游玩需求，让欢声笑语在每一个角落回荡。社区内的风景会客厅，巧妙布置了户外沙发与休闲桌椅，成为邻里间温馨交流、朋友小聚的理想之地，让每一次相聚都充满惬意与欢畅。
谈及居住体验，金禧璞瑅以超25米的宽阔楼间距，赋予每一户充足的阳光与私密空间。冬季里，即便是底层住户，也能享受长达3小时以上的温暖日照，让家的每一个角落都沐浴在温馨的阳光之中。同时，这样的设计巧妙避免了楼栋间的视线干扰，实现了“开窗即见美景，闭门独享宁静”的居住理想。
作为富力与首开两大国企强强联合的标杆之作，金禧璞瑅以准现房的姿态傲然呈现。主体结构全面封顶，外立面、园林景观、样板间均已实景展现，购房者可亲临现场，实地考察户型布局、采光效果及楼间距，彻底告别“货不对板”的担忧，安心选购。品质方面，金禧璞瑅更是精益求精。建筑外立面采用真石漆与石材干挂工艺，既抗老化又耐腐蚀，历久弥新；窗户则选用断桥铝材质搭配双层中空Low-E玻璃，隔音隔热效果卓越，有效隔绝外界喧嚣，为业主营造静谧舒适的居住环境。此外，社区还配备了智能安防系统，人脸识别门禁、24小时监控、电子巡更等一应俱全，全方位守护业主安全。
金禧璞瑅更致力于打造全龄生活闭环。社区内配建国际康养社区，规划有康复理疗中心、老年活动中心、日间照料中心等设施，为老年人提供专业贴心的养老服务。同时，周边环绕着7家马术俱乐部、16家高尔夫俱乐部，满足高端圈层的社交需求，让老人安享晚年，年轻人拓展社交圈，孩子亲近自然，享受无忧无虑的童年。
顺义高丽营｜金禧璞瑅（备案名：盈瑞家园）｜1.5 低容积率 6‑8 层洋房 + 4 层叠拼实景现房改善墅区
金禧璞瑅（备案名：盈瑞家园），顺义高丽营御河板块，高白路与九厂路交叉口西侧，京承高速未来科学城出口向北约 2 公里，自驾 20 分钟直达望京；中央别墅区第五极御河板块，紧邻未来科学城，社区自带诺德安达国际学校、康养配套和约 4.1 万㎡沉浸式商业；首开股份 + 富力地产双国企联合开发，70 年纯商品住宅，全盘零回迁、无保障房混居，低密墅区圈层纯粹。容积率 1.5、绿化率 30%；占地约 10 万㎡，地上建面约 15 万㎡；全盘 35 栋，6‑8 层洋房 + 4 层叠拼错落排布；全盘合计 896 户。洋房一梯两户，独立候梯前厅；叠拼预留私家电梯井，地上 2 层 + 双层地下空间。洋房层高 2.90m；叠拼首层 3.3m，地下挑高 4.8m；建面 140‑160㎡洋房，360‑470㎡叠拼，主力 140㎡四居洋房、160㎡五居洋房、360㎡下叠、470㎡叠拼楼王。
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