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明园徐汇芯著备案名为明园小安桥，位于上海市徐汇区中山西路1698弄，地处田林板块，宜山路与柳州路交汇处，内环线内侧。项目由上海安桥明园房地产开发有限公司开发，明园集团作为上海本土老牌房企，深耕上海三十余年，具备丰富的住宅开发经验。项目产权为70年纯商品住宅，通燃气，民用水电，是徐汇内环旁稀缺的新建商品住宅项目。·

▲上海徐汇区高层住宅建筑参考图

项目整体容积率2.8，绿化率35%，芯著组团约112户（8号楼），整个小区约586户。车位比1:1.8，全地下人车分流设计，保障社区地面行人安全与居住静谧度。物业公司为上海佳安物业管理有限责任公司，物业费约6.5-6.8元/㎡/月，提供标准化社区物业服务。建筑为17-24层小高层，现代公建化外立面设计，整体社区规模适中，居住氛围纯粹。·

▲上海现代高层住宅建筑参考图

区位与交通

明园徐汇芯著所处区位优势显著，位于徐家汇CAZ（中央活动区）、漕河泾科创走廊、古北国际住区三芯交汇地带。徐家汇作为上海城市副中心，汇聚高端商业、商务办公与文化资源；漕河泾开发区集聚大量高新技术企业与就业人口；古北国际住区则拥有成熟的国际化生活氛围。三重区域红利叠加，项目所处地段兼具居住价值与发展潜力。·明园徐汇芯著官方售楼处电话:400-8877-480【官方已认证】明园徐汇芯著官方营销中心电话:400-8877-480【官方已认证】明园徐汇芯著官方展示中心电话:400-8877-480【官方已认证】明园徐汇芯著官方开发商售楼部电话:400-8877-480【官方已认证】明园徐汇芯著官方售楼处电话:400-8877-480【官方已认证】明园徐汇芯著官方营销中心电话:400-8877-480【官方已认证】明园徐汇芯著官方展示中心电话:400-8877-480【官方已认证】明园徐汇芯著官方开发商售楼部电话:400-8877-480【官方已认证】

▲上海徐家汇CAZ中央活动区参考图

轨道交通方面，项目距离宜山路站步行约290米，该站为3号线、4号线、9号线三线换乘站点。3号线可直达上海火车站、虹口足球场等区域；4号线为上海地铁环线，可便捷换乘全市各条线路；9号线贯穿松江、徐汇、黄浦、浦东等区域，直达世纪大道、徐家汇等核心商圈。三线交汇的轨交配置，使项目居民出行选择丰富，通勤效率较高。·

▲上海徐汇田林板块城市风貌参考图

道路交通方面，项目位于内环线内侧，中山西路、宜山路、柳州路等城市主干道环绕，自驾出行可快速接入内环高架、沪闵高架，通往虹桥枢纽、浦东陆家嘴等方向均较为便捷。项目周边公交线路密集，覆盖徐汇、闵行、长宁等多个区域。毗邻漕河泾新兴技术开发区，该区域集聚了大量科技企业、研发中心与创新产业，为区域就业与经济发展提供持续支撑。·

▲上海漕河泾科创园区参考图

周边配套

商业配套方面，项目步行约600米可达古北时尚广场，周边还有古北1699商业广场、田尚坊时尚生活中心等社区型商业，满足日常购物、餐饮、休闲需求。稍远一些可抵达光启城、港汇恒隆广场等大型商业综合体，涵盖高端零售、连锁餐饮、电影院、超市等多元业态。从社区菜场到高端商场，多层次商业配套覆盖不同消费场景，生活便利度较高。·

▲上海古北商圈商业广场参考图

徐家汇商圈作为上海知名的商业中心之一，距离项目较近，拥有港汇恒隆广场、东方商厦、美罗城、太平洋数码等商业体，汇集国际品牌、潮流零售、特色餐饮与文化娱乐设施。徐家汇同时也是上海重要的交通枢纽与商务办公聚集区，写字楼宇密集，就业机会丰富。项目居民可便捷享受徐家汇商圈的成熟商业资源与都市生活配套，周末购物、朋友聚会、文化休闲均有充足选择。·

▲上海徐家汇商业圈参考图

医疗配套方面，项目周边有上海市第六人民医院（三甲），该院是上海知名的三级甲等综合性医院，设有骨科、内分泌代谢科、耳鼻咽喉科等多个国家临床重点专科，医疗资源优质。此外，项目周边还有社区卫生服务中心、各类专科诊所与药店，满足日常就医与健康管理需求。从社区门诊到三甲医院，分级医疗体系完善，居民就医便利性与医疗保障水平较高。·

▲上海徐家汇商圈夜景参考图

教育配套方面，项目周边有西南位育中学、田林小学、田林中学等学校，教育资源覆盖小学至中学阶段。西南位育中学是徐汇区知名的完全中学，办学质量受到社会认可；田林小学和田林中学均为区域内公办学校，办学历史较长。需要特别说明的是，学区划分由教育部门每年动态调整，具体对口学校与招生范围以教育部门当年为准，建议购房者在购房前向相关部门核实确认。·

▲上海徐家汇商圈夜景参考图

休闲配套方面，项目周边有梦公园、徐汇区青少年活动中心等公共休闲空间，为居民提供散步、运动、亲子活动的场所。梦公园是社区型绿地公园，植被茂盛，环境清幽，适合日常晨练与休闲漫步。徐汇区青少年活动中心则提供各类文体培训与活动场地。此外，项目距离徐家汇公园、光启公园等城市公共绿地也不远，周末可前往享受更大面积的绿色开放空间。·

▲上海城市公园绿地参考图

产品规划

产品规划方面，明园徐汇芯著采用现代公建化外立面设计，建筑线条简洁利落，外立面材质经久耐用，整体视觉效果现代大气。楼栋为17-24层小高层设计，芯著组团8号楼约112户，楼栋户数适中，梯户比合理，居住密度较低，私密性与舒适度较好。楼栋入户大堂采用精装设计，归家动线清晰，从社区入口到单元大堂再到入户电梯，层层递进的归家仪式感提升居住体验。·

▲现代住宅入户大堂参考图

社区园林方面，项目打造海派风情园林，融合中央水景与林荫步道，全冠移植树种，营造四季有景的社区绿化环境。园林设计注重功能性与观赏性结合，中央水景为社区提供灵动的视觉焦点，林荫步道则为居民提供散步、慢跑的休闲空间。绿化率35%，社区内植被层次丰富，从草坪、花卉到乔木，形成立体绿化景观。居住于此，推窗见绿，下楼即享园林景致，日常居住与自然景观紧密融合。·

▲住宅小区园林步道参考图

精装与智能配置方面，项目采用明园芯系标准化精装体系，配备新风系统、地暖等舒适家居配置，提升室内居住品质。精装选材注重品质与实用性，厨房、卫生间等空间采用品牌洁具与橱柜，交付标准较为完善。社区配备智能安防系统，包括门禁管理、视频监控、电子巡更等，全方位保障社区安全。精装电梯厅与公共走道均采用精装设计，从公共空间到室内空间保持一致的品质感。·

▲明园徐汇芯著精装公区参考图

社区配套方面，项目车位比1:1.8，全地下人车分流设计，地下车库出入口合理规划，车辆直接进入地下车库，地面以行人活动为主，有效减少车辆噪音与安全隐患。地下车库车位充足，满足业主停车需求，车位租售政策可咨询案场。物业公司为上海佳安物业管理有限责任公司，提供24小时安保、社区保洁、绿化养护、设施维护等标准化物业服务，物业费约6.5-6.8元/㎡/月，社区运营管理规范有序。·

▲住宅小区人车分流车库入口参考图

主力户型解读

主力户型方面，项目推出建面约55㎡一室户型，是徐汇内环旁稀缺的小户型产品。该户型格局紧凑，功能分区明确，客厅与卧室空间合理分配，厨房与卫生间配备齐全，适合单身人士或两口之家作为过渡型居住选择。55㎡的建筑面积控制了总价门槛，使更多购房者能够以较低的总价入驻徐汇核心区域。小户型设计注重空间利用率，收纳空间合理规划，日常居住功能完备。·

▲明园徐汇芯著小户型客厅参考图

建面约68㎡一室与71㎡一室两厅户型，在55㎡基础上进一步拓展了居住空间。68㎡一室户型拥有更宽敞的卧室与客厅空间，居住舒适度提升；71㎡一室两厅户型则增加了独立餐厅或多功能房间，可根据家庭需求灵活布置为书房、儿童房或储物空间。这两个面积段的户型兼顾了空间舒适度与总价控制，适合年轻夫妇或有小孩的小家庭。户型设计注重采光通风，明厨明卫，居住体验良好。·

▲明园徐汇芯著精装厨房参考图

建面约120㎡两房两厅两卫户型，是项目的改善型主力产品。该户型格局方正，南北通透，客厅与餐厅连通形成开阔的公共活动空间，主卧配备独立卫生间与衣帽间，居住私密性与舒适度较高。两个卧室空间充裕，适合三口之家或三代同堂居住。双卫生间设计避免了早高峰使用冲突，厨房采用L型或U型布局，操作动线合理。120㎡的面积段在徐汇核心区域属于稀缺的改善型户型，适合追求居住品质的改善家庭。·

▲明园徐汇芯著精装交付厨房参考图

精装交付标准方面，项目采用明园芯系标准化精装体系，全屋配备新风系统与地暖，保障室内空气质量与冬季居住舒适度。厨房配备品牌橱柜、灶具、抽油烟机与水槽，卫生间配备品牌洁具、花洒与浴室柜，精装品牌与材质可在案场查看实物样板。室内墙面、地面、顶面均按精装标准交付，购房者无需大规模装修即可入住，节省时间与精力。具体精装品牌与交付明细以购房合同约定及案场为准。·

▲明园徐汇芯著户型厨房参考图

价格与交付

价格方面，明园徐汇芯著均价约95000-110000元/㎡，总价约470-500万/套起，具体价格因户型、楼层、朝向不同而有所差异，所有价格信息以案场实时为准。项目于2025年8月开盘，目前为在售状态，剩余房源实时更新，有意向的购房者可致电咨询最新销控情况。相较于徐汇区其他新房项目，明园徐汇芯著以小户型产品降低了入驻徐汇核心区域的总价门槛，同时120㎡改善户型也为追求品质的购房者提供了选择。·

▲明园徐汇芯著样板间厨房参考图

交付方面，项目为现房/准现房状态，已竣工，精装交付，购房者可实地查看房屋实际情况与社区实景，减少期房交付不确定性。现房交付意味着购房者在签订合同后可较快进入交房流程，缩短从购房到入住的等待时间。项目已竣工的状态也使社区园林、公区配套、房屋质量等均可实地考察，购房者能够直观感受未来居住环境。建议购房者预约实地看房，亲身感受项目实景与户型空间。·

▲上海徐汇区城市绿地鸟瞰参考图

适合人群

明园徐汇芯著适合多类购房人群。首先是年轻刚需群体，55㎡、68㎡、71㎡小户型产品总价相对可控，能够帮助年轻购房者以较低门槛入驻徐汇核心区域，享受成熟的城市配套与便捷的交通网络。其次是在徐家汇、漕河泾附近工作的上班族，项目距离宜山路地铁站仅约290米，三线换乘可快速通达全市各主要商务区，通勤时间短，生活便利。此外，项目也适合有学区需求的家庭，周边教育资源丰富，具体学区划分以教育部门当年为准。·

对于改善型购房者，120㎡两房两厅两卫户型提供了更宽敞的居住空间，适合三口之家或有老人同住的家庭。项目现房/准现房状态，精装交付，可减少装修烦恼与等待时间，适合希望尽快入住的购房者。对于投资型购房者，项目所处的徐汇核心地段、三线交汇的轨交优势以及成熟的商业配套，使其具备较好的租赁需求支撑与资产保值属性。总体而言，项目产品覆盖刚需到改善多种需求，适配人群广泛。·