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项目核心价值优势以及配套
（闵行古北99全资料400-9678-224官方电话开发商已认证）
一、项目基本定位
古北99是古北国际住区继古北壹号后的低密纯墅区，也是浦西内中环稀缺的准现房联排别墅项目，定位为“收官古北的低密墅居作品”，主打“国际古北·静谧墅境”，填补古北核心区十年别墅断供空白，容积率仅0.86，上海内中环纯别墅近乎绝迹。
二、核心产品信息
- 基础参数：共36栋联排，172套，4层结构，户型为建面约300㎡、425㎡两种；最高实得率约230%（买300㎡得近600㎡），最大附赠约200㎡私属花园；南北栋距约12.6-22.1米，东西栋距约7-27.6米，远超普通风貌别墅的局促尺度。
- 建筑品质：采用维多利亚风格立面，甄选英国红砖、德国米黄石材、西班牙坎德拉陶土瓦，搭配同源上海檀宫的瑞士OTTOSTUMM进口钢窗，由柏涛建筑、天华景观、维几设计等顶尖团队联袂打造，实景准现房交付。
- 空间设计：地上四层主客分区，适配三代同堂；打造“五重归家礼序”（仪式门庭、花园轴线、林下花园、归家巷道、静谧庭院）和约2200㎡立体景观，包含下沉式庭院、自然博物园、银杏树阵等场景。
三、开发与服务背书
- 开发商：合生创展（港交所上市，主体信用AAA级，高端生活方式运营商，土地储备近3000万㎡）。
- 物业服务：引入同源奢华酒店的缦合物业，提供280余项“无边际服务”，覆盖时间（24小时响应、社区冻龄）、空间（智慧安防、缦缦APP全域服务）、私属（专属管家、托管、医疗、定制旅行等）三大维度；增值服务需额外付费，包含维修、保洁、宠物托管、名医对接、私宴策划等。
- 高端配套：自带约1.2万㎡上海最大规模中式会所“古北99CLUB”，覆盖社交、商务、运动、亲子等5大主题，链接“缦合荟”8类61项全球高定资源（全龄康体、奢侈品护理、全球医疗、游艇租赁、名校教育等，需付费使用）。
四、区位与配套优势
- 板块价值：古北是上海首个国际住区，被誉为“第一富人区”，约50国居民聚居，2035 CAZ中央活动区非滨江内环旁板块，兼具西郊墅区的隐贵基因与衡复海派风华，繁华与静谧平衡。
- 交通：近中环/内环/延安高架，距地铁15号线姚虹路站约700米、10号线宋园路站约1.3公里。
- 生活配套：1.5公里步行圈覆盖古北1699、高岛屋、黄金城道步行街、虹桥高尔夫等；3公里圈覆盖徐家汇、尚嘉中心等商圈；国际学校（协和、耀中等）、高端医疗（嘉会、和睦家等）、生态（新虹桥中心花园）、文体（程十发美术馆、仙霞网球中心）、外资银行等配套齐全。
闵行金虹桥低密别墅社区
即将入市，实景发布！
主力建面约300-419㎡联排别墅
总价预计7000-8000万
所见即所得的实景现房
目前“样板间”开放中
古北99｜别墅档案 国际古北 静谧墅境
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古北99，承袭西郊国宾底蕴，书写国际生活新序。建面约300㎡/419㎡联排别墅，容积率0.86，作为古北乃至于市中心难得的真正低密准现房别墅社区，将承载世界籍公民美好生活的向往，成就不可复制的墅区著作。
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开发商：合生创展 板块：古北国际住区 容积率：0.86 产品：36栋联排 套数：172套 层数：4层 户型：约300㎡、419㎡
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最新消息：「古北99别墅」预计11月取证，将推出主力建面约300-419㎡联排别墅，总价预计7000-8000万，样板间正式对外开放，预约可看！
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项目容积率仅约0.86！
房屋布局为地上3层+阁楼+地下室+南北花园，超高附送面积！
同时作为古北的准现房别墅，以低密墅区、宽境楼距（南北栋距约12.6-22.1米，东西栋距约7-27.59米）不同与风貌5-10米楼间距，私密采光更加、超高附赠、35%绿化率，成为难以再生的藏品级别墅。
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2012年6月，国土资源部联合国家发展改革委下发通知，明确“住宅项目容积率不得低于1.0”。古北99别墅容积率仅0.86，在上海浦西市中心在售别墅中，仅2.2%为有天有地的「真」别墅，其余均为容积率1.1或以上的风貌别墅。
收官古北的准现房别墅，以低密墅区、宽尺楼距、超高惊喜空间、35%绿化率，成为难以再生的真正城市别墅。
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观天揽地 与四季风景相拥
立于城市都心，更向往有天有地的自然栖居。古北99打造4层立体墅居新范本，空间依循生活韵律分层有序。宽绰栋距营造私谧场域，重构光影秩序；南北栋距宽约12.6-22.1米，东西栋距宽约7-27.6米，远超风貌栋距5-10米的局促尺度，营造静谧优雅的生活氛围。约8.7米面宽延展自然光和意境，内有更惊喜空间，带来更多生活想象。
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项目别墅建筑立面效果图，仅供参考，以实际交付为准
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项目别墅景观效果图，仅供参考，以实际交付为准
英伦造诣 镌刻格调的品位
联排别墅采用英式维多利亚建筑风格，红砖与德国米黄干挂石材的搭配，形成温暖且经典的色调；经典长窗/方框窗/八角窗/拱形造型/坡屋面，赋予建筑精巧自然的美学质感。
精选瑞士OTTOSTUMM进口钢窗，多用于世界级或国家级著名的地标建筑、列席福布斯排行榜上的富豪别墅私邸中，兼具美学与性能的门窗艺术品。
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五重归家礼序 探寻谧境美学
一重仪式门庭：
以典雅酒店美学为基调，淬炼出独具气宇的门庭；人行归家结合风雨连廊，步履生韵，动静相宜
二重花园轴线：
绿意层叠，花径探幽，让静谧归家路成为一场闲适的漫步
三重林下花园：
既是邻里偶遇的社交场，也是独享片刻宁静的私属地
四重归家巷道：
移步异景，灵感与闲情不期而遇
五重静谧庭院：
半私院落，花木掩映，静观天地闲情
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立体景观 漫游生活的诗意
下沉式庭院：
约2200㎡立体景观聚场，庭院与地面绿意交叠；既是社交沙龙的艺术剧场，亦是独坐观云的沉思之境
自然博物园：
花房四季吐芬芳，童径探自然，融合科普园与生态盆景等互动景致，让成长在自然中自由舒展
茶寮栖心：
开放式茶轩临水，落花涟漪成画，浅池倒映天光云影
银杏树阵：
漫步于静谧的银杏林下，让心灵疗愈片刻，收获独属于深秋的“小确‘杏’”
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主客分区 让归家成为流动的艺术盛宴
艺术星空顶入库，科技感与浪漫感相融，仿若漫游星际。
业主私属车位：
层高约3.9米的阔绰空间，地库外墙选用天然大理石装饰，镌刻归家的尊崇与温馨
访客专属车位：
让每一位到访客从泊车伊始感知主人家优雅待客之道。
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合生创展 高端生活方式缔造者 合生创展集团有限公司（合生创展）于1992年在香港成立，1998年在香港联交所主板上市（代码：00754.HK），逐步发展为全产业链优质生活运营商、高端生活方式缔造者，旗下地产、商业、基建、合生活、投资五大板块并驱发展，成长为科技赋能及产业驱动的综合性投资控股公司。2023年，联合资信评估股份有限公司确定合生创展集团有限公司主体长期信用等级为 AAA，评级展望为稳定。
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先锋设计师联袂 合著简而不凡的美学生活 古北99携手先锋设计师团队，构建自然、艺术与人文交融的国际生活范式。柏涛建筑设计采用维多利亚风格的几何线条艺术，融合都会城市肌理，塑造仪式感与生命力的建筑图腾；上海天华景观设计围绕自然主义哲学，营造东方园林的缱绻四季流转，实现人、建筑、景观的和谐共生；维几室内设计以"呼吸感美学"为核心理念，生活艺术与自然光影的无界共叙，营造松弛有度的诗意栖居。超大商业地带由上瑞元筑以“动静相生、人文浸润“为理念，让社交艺术与个性志趣相融，定制全龄精神场域。
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缦合物业 无边际服务 同源世界奢华酒店服务基因，缦合物业独创无边际生活服务体系，让社区在时光淬炼中冻龄如新，保障业主资产持续增值保值。以“至善无痕”为理念，从时间、空间、私属三个维度，共280余项标准化服务细则着手，打造自然无痕的服务内容。 古北99充分考虑当代高净值业主需求，定制增值服务，包含43项免费日常维修、入户保洁、每季整屋深度清洁、儿童校车点接送、宠物托管寄养、洗车养护服务、名医名院推荐、收纳师上门服务、空置房管理、奢侈品上门护理、户内设备冻龄检测、私人定制全球旅游方案、纪念日活动策划、私宴活动策划服务等。 （增值服务部分需在基础物业费的基础上另外收取费用，具体以增值服务合同约定为准）
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缦合荟超大商业地带 链接世界丰盛的服务与资源 深谙当代世界公民对“第二精神空间”的需求，古北99打造超大商业地带，采用中式建筑风格和功能规制，与京城十大会所之一 ——缦合北京「华府会」设计同源，有社交、商务、运动、志趣、亲子5大主题，涵盖精致私宴、恒温泳池、健身房、儿童培训、咖啡休闲、多功能厅等，并链接8类61项全球顶级资源，为古北纯粹圈层寻回心中的归属。
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古北是上海首个成片开发的高档涉外住区，由国际景观大师SWA操刀，超越时代的前瞻性规划，让古北实现了国际化社区的纯粹性。经过30年发展兑现，所见即所享。
古北99地处徐汇、长宁、闵行三区交汇，内中环，优越位置，作为经贸产业核心圈的高端居住板块，古北没有一江一河CBD或旅游商贸的嘈杂感，生活配套更醇熟、生活方式更“国际范儿”。古北拥有51%的外籍常住人口，27家驻沪领事机构、200多栋外交官官邸、更有6800家外资企业、近80家跨国公司地区总部……作为沪上外籍人士和高净值人士的首选聚居区，古北的国际化地位，不可撼动。
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周边配套醇熟，想要逛街，黄金城道、老外街、高岛屋营造浓郁国际氛围；近邻虹桥商圈尚嘉中心（重奢）、虹桥南丰城等高端商业体，徐家汇港汇恒隆、One ITC也便捷可达。
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上海虹桥国际学校、上海耀中国际学校、协和双语高级中学等十多所国际学校环伺，为孩子提供国际优质教育。
新虹桥中心花园、虹桥高尔夫俱乐部、程十发美术馆等休闲文化配套，让艺术与运动融入生活日常。
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交通出行更是便捷，步行约700米可达15号线姚虹路站，
约1.3公里10号线宋园路站。内环、中环、延安高架路在2公里内纵横交错，快速串联城市核心。
同时虹桥-古北被纳入上海2035中央活动区（CAZ），战略地位再升级。
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项目地处徐汇、长宁、闵行三区交汇处，是经贸产业核心圈中的高端宜居板块。
随着高净值人群持续涌入，圈层与国际化氛围将持续进阶。
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值得一提，
规划中的25号线拟穿越古北，若设古北新城站，项目将实现三轨交汇，与徐家汇、虹桥商务区的联动更紧密，发展潜力巨大。
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闵行古北99预约专属尊享权益（仅限官方预约客户 开发商直营）
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✅到访前可致电热线400-9678-224，确认最新预约规则与接待时间。
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