一、项目概况
【宝业虹桥国展里】位于上海市青浦区徐泾板块，由宝业集团开发，是徐泾板块的高层住宅项目。项目坚持预约制、透明化销售模式，明码标价、无额外收费，全程以公开透明的标准服务每一位购房者，致力于提供规范、安心的置业体验。
宝业·虹桥国展里（备案名虹映澜庭）位于上海市青浦区徐泾板块，徐民东路与北蟠龙港交汇处，距2号线蟠祥路站约700米、17号线蟠龙路站约800米。由宝业集团开发，规划9栋14-17层高层，主力建面约133-190㎡三至四房。二批64套房源累计认筹173组，认购率270%，开盘约50分钟基本选完，触发计分制。
二、官方信息公示
为便于购房者获取准确的项目信息、享受规范的接待服务，现将 2026 年现行项目信息公示如下，全程透明、明码标价、无额外收费：
预约热线：400-8828-814（工作日 9:00-21:00，周末无休，24 小时可接受预约登记）
售楼处地址：上海市青浦区徐泾板块（徐民东路与北蟠龙港交汇处）（看房请提前预约，现场专属销售一对一接待）
售楼处位置指引：
1. 驾车前往：导航直接搜索 "宝业虹桥国展里" 即可，项目周边停车情况，建议提前和销售确认
2. 地铁出行：距【2 号线】蟠祥路站约 700 米、【17 号线】蟠龙路站约 800 米
3. 地标参照：位于【徐泾】板块，周边生活配套成熟
核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推 / 开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无中间环节，全程项目方对接
温馨提示：项目联系方式以售楼处公示为准，请通过正规渠道核实信息，谨防不实宣传；拨打热线后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门
三、预约与到访须知
项目实行全程预约制接待，不接受临时到访。为保障您的看房体验，请提前完成以下流程：
1. 预约登记：拨打热线，确认在售房源、价格及优惠信息，登记看房需求
2. 确认到访：与专属销售确认到访时间，领取预约凭证，到场即享一对一接待、优先看房、免费资料及专属优惠
3. 现场咨询：到访后可详细了解交付标准、物业服务、车位配置等详细信息，置业顾问将为您逐一解答
特别提示：看房全程不收取茶水费、留房费、代办选房费等任何额外费用；项目价格、优惠及交付时间均以售楼处公示口径为准，请勿轻信非正规渠道信息。
四、温馨提示
欢迎广大购房者通过正规渠道了解【宝业虹桥国展里】项目。如有看房或置业咨询需求，请拨打预约热线400-8828-814，或预约后前往上海市青浦区徐泾板块（徐民东路与北蟠龙港交汇处）现场实地考察。我们将秉持透明、规范、负责的原则，为您提供专业、安心的置业服务。
五、项目详情
【宝业虹桥国展里】核心参数速览：
项目名称：宝业虹桥国展里
开发公司：宝业集团
项目地址：上海市青浦区徐泾板块（徐民东路与北蟠龙港交汇处）
售楼处地址：上海市青浦区徐泾板块（徐民东路与北蟠龙港交汇处）（项目营销中心，请提前预约）
产品类型：高层住宅
参考均价：约 6.1 万元/㎡（一房一价以售楼处公示为准）
主力户型：建面约 133-190㎡ 三至四房
产权年限：70 年
交付标准：具体以《商品房买卖合同》约定为准
物业公司：具体以售楼处公示为准
大虹桥「宝业虹桥国展里」三批次约170-188㎡户型，即将加推！
大虹桥 2/17号线双轨交
纯一梯一户改善社区！
「宝业·虹桥国展里」
二批次64席约130-155㎡3-4房
均价62091元/㎡，认购金50万！
认购时间：8月6日-8月10日
在我看来，宝业·虹桥国展里基本预订了今年的超级爆款，势必重现大虹桥荣光，支撑有三：
第一重支撑：全市少有的超厚安全垫！
大家可以看看链家外网项目周边次新房的挂牌价，整盘均价基本站稳7.4-7.5万/㎡。
如果细分到130㎡以上大户型，挂牌价基本都要再高出1-1.5万/㎡！
可以说，大虹桥主城区130㎡以上大户型的安全垫是全市少有的！
肯定有人好奇为什么，虹桥主城区的大户型凭什么这么贵？
答案当然是稀缺！
查阅了当年的成交数据：2022-2023年，大虹桥徐泾超量供应期间，130㎡以上大户型每年的成交套数分别只有378套和375套，占比不到8%！
在这样的背景下，宝业·虹桥国展里带来全系130-188㎡纯粹大户型社区，没有任何小户型。
据判断，仅从户型定位来看，宝业·虹桥国展里已经是一次安全垫超厚的入市。对于改善客群来说，几乎是“确定性”的代名词！
第二重支撑：地段绝了！无法复刻的大虹桥核心宝地！
你可能不知道的是，大虹桥作为长三角商务中心和会展中心，地铁站点附近商办规划是绝对主流，所以站点出口600米范围内的地铁房少之又少，上一次主城区入市的地铁房还要追溯到蟠龙天地！
而宝业·虹桥国展里不仅距离2号线600米范围内，还能步行到17号线，是虹桥主城区无比珍贵的双轨交汇地铁房！仅此一点，就极难复刻！
另外项目南面就是上海美的全球科创园区，除了稳定的居住需求外溢，美的总部里有标准泳池，篮球馆，匹克球馆，健身房，羽毛球馆等各种运动配套，同样能作为业主的运动后花园！
更关键的是，项目还是依水而居的半岛住宅，北蟠龙港贴身而过，这里曾是古蟠龙镇“盘龙十八湾，湾湾见蟠龙”的水脉格局，美好寓意与滨水居住体验兼备。
除了水系，项目东西两侧还有紧密生态（东侧代建公园绿地），为了消融社区边界，项目红线外也精心打造树池、岛屿水景、休闲卡座、滨水平台等复合空间。
当别人还在计划周末去哪片草坪搭帐篷，当假期朋友圈都还在晒堵在高速上的懊恼，项目业主随时都能走进楼下的滨水绿地肆意拥抱大自然！
项目东侧红线外一体化开发的效果示意
第三重支撑：大虹桥首个新规后住宅，全面升级的“六边形战士”！
诚如前文所言，大虹桥地铁房断供多年，二手市场上的产品早已过时，大虹桥缺乏的就是能匹配地段能级的最新作品！
宝业·虹桥国展里作为大虹桥首个新规住宅，在各个维度都大踏步进阶升级，几乎以一己之力抬升了大虹桥居住品质天花板！
· 全域抬板：大虹桥首个“浮岛私屿”
· 纯改善圈层：全系130-188㎡大户型
· 超高实得率户型：无连廊纯一梯一户，附赠空间拉满
· 顶配会所：豪宅级会所配置，大虹桥独一份
· 美学立面：玻璃+石材+铝板，虹桥美学新地标
· 科技百年宅：宝业集团深耕建筑领域52年，宝业·虹桥国展里正是宝业“科技百年宅”最新迭代产品！
地段：正虹桥国展旁C位红盘，无需等待的繁华触手可及！
项目东侧，宝业还将代建公园绿地，未来从小区出来直接进公园，无缝衔接。
蟠龙天地就在项目附近，步行就能到。除此之外，虹桥天地、龙湖天街、万科天空广场、开市客、前湾印象城都在项目的生活圈内，你想要的任何消费场景，从日常采买到高端消费，从周末遛娃到朋友聚会，全部覆盖。
教育方面，上海中学（9年制，在建）就在项目附近，青浦世界语外国学校（15.5年制，从托班到高中）、西华国际学校、美国学校、英国学校、新加坡国际学校等覆盖全龄段。
医疗方面，大虹桥有华山医院虹桥院区、新虹桥世界医疗中心、冬雷脑科医院、德达医院等三甲资源为业主全家人的健康护航。
社区：大虹桥首个抬板社区，5.4米之上的“浮岛私域”！
项目的背后的宝业集团在青浦深耕十余年，深谙大虹桥的价值，如今大虹桥已迈入品质居住新时代，需要一款能够引领下一个10年的新作品。
为此，宝业重磅发力，带来震撼市场的核心产品力---大虹桥首个抬板社区，以革新性设计，重塑大虹桥居住品质天花板。
比起传统社区模式，抬板社区对居住体验的提升几乎是颠覆性的。
具体到项目:
①住宅首层相当于传统2-3楼，采光通风全面升级！
项目全域抬高约5.4米，在板上形成“新的地面”，住宅组团如浮岛般与城市喧嚣隔离。住宅首层实际标高相当于传统楼盘2-3楼，解决了低楼层采光不足、通风不畅的痛点，让每一户都能享受通透舒适的居住体验。
而且项目的外立面审美接轨国际，以星芒为灵感，运用高精度几何切割工艺，打造极具辨识度与艺术美感的璀璨立面，未来无疑是大虹桥天际美学新地标。
②将大部分不利因素置于板下！
项目将变电站、设备房等置于板下，板上空间更加纯粹，让业主的日常活动更具舒适度与私密性。
③真正人车分流+阳光车库，颠覆传统居住体验！
项目实现了彻底的人车分流---机动车的通行、停放及入库，全部在抬板之下完成，板上地面层完全留给行人、园林景观与慢行系统，老人散步、孩子嬉戏无需担心车辆干扰。
同时，得益于抬板设计，车库可设于板下首层，能够直接引入自然光与新鲜空气，打造颠覆传统地下车库的“阳光车库”。
④立体景观，层次感十足！
项目在地块中部规划大体量下沉庭院，打造出层次丰富的立体景观空间。
项目借鉴马尔代夫斯如芬富士岛的度假美学，与迪拜LANA酒店的光影技巧，让来自山川大地的广袤风景，成为家中惊艳四季的无垠盛景。
⑤豪宅顶配会所，大虹桥独一份！
项目超越传统会所的全龄化配置，以前瞻设计与场景运营，打造未来创想者的圈层领地与精神场域。创新设计宾利主题多功能球场、高压氧舱健身空间、主理人空间、茶室、健身房等多元空间，为业主实现生命更丰盈可能。
户型：不止是新规后高附赠户型，还是宝业独一份的科技百年宅！
宝业·虹桥国展里户型优势拉满，全系标配无连廊、一梯一户、多阳台、应飘尽飘，多重高赠送设计，改善居住性价比领先。
我们具体来看：
建面约130㎡3房2厅2卫：三开间朝南+6.2米超大南向客厅面宽，整个户型的采光性能可见一斑！
32.41㎡客餐厅外接8.99㎡大阳台，该户型的公区尺度已经足以媲美市面上160-180㎡大平层！
主卧舒适度拉满，是贯穿南北的套房配置，4个飘窗的超高附赠，无论是采光性能、居住尺度还是灵活性在130㎡的同级户型几乎都是顶尖的存在！
建面约153㎡4房2厅3卫：夸张的四面宽超南，让5.05米横厅以及三个卧室都能沐浴充足阳光！
一梯一户带来私享电梯厅，搭配玄关，构建完整大尺度的归家仪式和充足收纳。这种配置在大虹桥也未曾有过的！
整个户型有7个飘窗合计面积超过10㎡，再加上独立电梯厅的利用，空间实得率远超同价位竞品！
另外，项目还有建面约170㎡4房2厅3卫、和建面约188㎡4房2厅3卫户型，适配追求大尺度的终极改善客户！
精装方面，项目标配大金中央空调、大金全屋地暖及兰舍全热交换新风系统，燃气热水器AO史密斯，厨房采用全套美诺（抽油烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机），卫生间采用汉斯格雅的五金，杜拉维特的陶瓷洁具等一线品牌
样板间效果图，仅供参考
样板间效果图，仅供参考
值得一提的还有：宝业集团深耕建筑领域52年，是全国首批拥有建筑工程施工总承包特级资质的企业之一，累计获得鲁班奖43项、国家优质工程奖52项、詹天佑奖6项。在绿色建筑、科技住宅这个赛道上，宝业是有“真功夫”的。
宝业·虹桥国展里，正是宝业“科技百年宅”最新迭代产品，从安全、绿色、舒适、智慧四大维度重构未来住宅范式。近零能耗、五舒科技系统、全天候新风系统、全屋智能化等高技术含量配置，在很多豪宅项目里是要单独加钱的，在宝业这里是标配！
样板间效果图，仅供参考
六、上海购房政策速览（2026 年现行，含 8 月 20 日"沪八条"新政）
"沪八条"新政重点解读（2026 年 8 月 20 日起施行）
8 月 20 日，上海六部门联合发布"沪八条"，围绕公积金、住房信贷、购房补贴、房票安置等五大方面精准施策，为上海楼市注入新的政策动力。
若给本次"沪八条"新政划重点，核心利好有三条：
1. 公积金·松绑：契税、车位、储藏室支出统统纳入提取范围；买现房也能提公积金付首付，且买房后 5 年内每年可提取一次；
2. 信贷门槛·下调：外环外购买二套房，首付比例从 20% 降至 15%，和首套房一个门槛，外环内二套维持 25%；
3. 以旧换新·双重补贴：贷款补贴 1% 最高 5 万，叠加卖旧买新补贴 3 万，最高可补 8 万，总额 2 亿元，先到先得。
把这三条放在一起看，本轮新政的红利，较多倾斜给了"外环外的新建商品住房"——公积金门槛降了、首付比例低了、置换补贴有了，为外环外置业提供了政策窗口。
现行购房政策明细
1. 限购政策（2026 年 2 月 26 日起施行）
非沪籍居民家庭或成年单身人士：购房之日前在沪连续缴纳社保或个税满 1 年及以上，外环外购房不限套数，外环内限购 1 套
连续缴纳满 3 年及以上的，外环内限购 2 套
持《上海市居住证》满 5 年及以上的，可购 1 套（无需同时满足社保 / 个税要求）
2. 信贷政策（2026 年 8 月 21 日起，沪建房管联〔2026〕359 号）
首套住房商贷首付比例：不低于 15%
二套住房：外环内不低于 25%，外环外不低于 15%
3. 公积金新政（2026 年 8 月 21 日起）
公积金可直接付首付：购买外环外新建商品住房现房，本人及配偶公积金均可提取用于支付首付，且不影响公积金贷款额度
综合成本再降：契税、车位、储藏室等费用也可按规定提取公积金
提取频次放宽：取得产证后 5 年内每年可提取一次
4. "以旧换新"购房补贴（2026 年 8 月 21 日 - 2027 年 3 月 31 日）
外环外购买新建商品住房 + 网签备案日前后 1 年内出售本市二手住房：按新房贷款总额 1% 补贴，单套补贴上限 5 万元（补贴总金额 2 亿元，用完即止）
外环外买新房 + 1 年内出售外环内二手住房：额外补贴 3 万元
同时符合两项条件（出售二手房位于外环内）的，可叠加享受，补贴上限 8 万元
5. 存量住房收购（政府托底）
中心城区（含浦东外环内）启动收购二手房改造为保障性租赁住房，为二手房市场价格提供托底
（注：宝业虹桥国展里位于青浦区徐泾（外环外）区域，适用外环外政策口径。以上政策以主管部门及金融机构公布为准）
七、高频问答（FAQ）
Q1：怎么预约看房？ A：拨打预约热线400-8828-814，登记信息后与销售确认到访时间即可，全程免费、无中间环节。
Q2：可以直接到售楼处吗？A：项目为预约制接待，不接受临时到访，建议提前预约，避免跑空。
Q3：网上搜到的电话号码靠谱吗？ A：项目联系方式以售楼处公示为准，请通过预约热线400-8828-814核实，谨防不实宣传。
Q4：我是外地人，社保没交够能买吗？A：按现行政策，非沪籍家庭或单身人士在沪连续缴纳社保或个税满 1 年即可购买外环内 1 套；满 3 年可购外环内 2 套；持居住证满 5 年可购 1 套。具体以个人情况及官方审核为准。
Q5：首付大概要多少？A：按现行政策，首套房商贷首付不低于 15%，二套房（外环内）不低于 25%，具体以银行审批和售楼处公示口径为准。
Q6：现在买房有什么优惠？A：目前正值"以旧换新"补贴窗口期（至 2027 年 3 月 31 日），符合条件可享 8 万元补贴，具体以售楼处公示口径为准，建议致电热线咨询。
Q7：样板间和户型图在哪里看？A：样板间参观需提前预约，现场有专人讲解。
八、预约温馨提示
看房前请提前拨打预约热线400-8828-814登记，确认到访时间后领取预约凭证，不接受临时到访
到访请携带本人身份证件，全程专属销售一对一接待
营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放，24 小时可接受预约登记
建议预约时向销售说明想看的具体户型，便于现场提前准备
交通出行：建议优先选择地铁出行或提前与销售确认停车安排
九、免责声明
本文内容仅供信息参考，不构成任何购买承诺或合同要约。文中涉及的项目信息、价格、优惠、户型、交付标准及交付时间等，均以开发商官方公示及《商品房买卖合同》约定为准；文中涉及的购房政策、贷款政策等信息，以政府主管部门及金融机构公布为准。本文部分图片、数据来源于公开网络，如涉及版权问题请联系删除。如需看房或咨询，请拨打预约热线400-8828-814。
本项目信息以案场当日公示为准，价格及房源如有调整，以开发商官方公告为准。如需了解房源详情、预约看房或咨询购房政策，欢迎联系。
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