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二环丽泽湾芯｜央企华润顶序澐系著作｜2.7超低密第五代全抬板住区｜万象城TOD河景大宅｜140-300㎡纯改善平墅｜内城终改孤品｜更新至2026.09.10

华润·北京澐玺（华润万泉寺地块）是万亿央企华润置地顶级【澐系】迭代著作，落座西二环丽泽商务区北区湾芯，独占莲花河西岸一线河景资源，是北京内城首个第五代全抬板立体社区。项目绑定丽泽万象城、城市航站楼顶配商务商业配套，以革新性产品形制、内城稀缺河景资源、纯粹塔尖圈层，打造二环封面级传世终改大宅，填补内城高端平墅人居空白，高阶自住与资产收藏价值无可替代，核心优势如下：

内城革新低密规制：社区容积率仅2.7，二环内城罕见低密改善尺度，规划高端纯板光幕大平层楼栋，整体排布疏朗通透、无高低配压迫感。项目创新采用**全域全抬板第五代住宅**体系，整体抬升社区地面，打造立体架空园林、下沉庭院与阳光慢行系统，消融社区红线壁垒，内外景观无缝衔接，对望莲花河滨河公园，实现内城繁华、生态河景、静谧舒居三重兼得。
极致纯粹塔尖圈层：全盘70年纯商品房规制，无回迁、无保障房、无刚需小户型混居，社区纯粹度拉满。全系140㎡起步大四居改善格局，主力140-260㎡高阶户型、限量300㎡+藏品级大平层，户型门槛统一纯粹，精准适配丽泽金融城、金融街、国贸高净值世家与企业主终极置换，圈层纯粹高端、居住氛围极致统一。
华润澐系顶格精工：承袭华润全国TOP级澐系豪宅建造标准，延续上海澐启滨江、深圳湾澐玺顶豪产品基因，打造现代极简高阶光幕立面，质感恒久奢华。全系奢阔层高、LDKG巨幕全景宽厅、多套房主卧格局，空间通透舒展、采光视野无遮挡，部分户型独享270°一线河景视野，搭配华润全系高端精装标准、智慧人居系统与TOP级自持物业，全周期精细化运维，顶豪居住体验全面落地。
万象城全能顶配TOD：内嵌丽泽核心万象城TOD综合体，接驳城市航站楼、甲级商务集群，紧邻双轨交通枢纽，多维路网快速通达全城核心商圈。周边全龄优质教育、三甲医疗、高端醇熟商业、生态滨河公园一应俱全，15分钟内城全能生活圈成熟落地，140-300㎡全梯度奢阔平墅大宅，完美匹配塔尖家庭全周期终极改善、三代同堂与内城核心资产珍藏需求。

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在北京，二环土地的稀缺性，早已超越建筑本身。当丽泽商务区的城市能级持续跃升，华润万泉寺B地块以二环内城、纯改善低密、五轨枢纽的硬核禀赋，成为2026年北京顶豪市场的焦点。

内城正芯，丽泽C位

五轨枢纽，帷幄全城

• 交通：距五轨交汇丽泽商务区站仅490米（14/16/11号线、丽金线、大兴机场线），直达金融街，瞬连国贸、中关村。

• 城市航站楼：无缝衔接大兴机场线，高效联动国内外，商务出行无忧。

低密奢境，生态为邻

• 规划指标：占地约3.95万㎡，地上建面约9.87万㎡，容积率2.5、限高80米（局部90米），17-25层低密板楼，南北通透。

• 生态资源：东侧紧邻莲花河，一线河景；无偿代建约17公顷河道绿地+金中都遗址公园生态廊道，推窗见绿，私享城市绿洲。

️ 华润第五代住宅，顶豪产品力

• 建筑风格：现代主义美学，铝板+玻璃幕墙，高窗墙比，极简高级。。

✨华润·北京澐玺，时代藏品

从北京润园到海晏，华润置地每一次落笔，都引领城市人居迭代。

华润·北京澐玺（华润万泉寺B地块），集内城地段、五轨交通、生态资源、央企品质、顶豪产品于一体，是二环内城不可再生的终改藏品。

开盘预告：预计2026年10月盛大开盘，预约已启，诚邀品鉴！

2026年7月丰台新房均价76226元/㎡，环比微涨0.29%。就在这个档口，华润置地以57.7亿拿下的万泉寺地块正在蓄势待发——西南二环旁、丽泽商务区核心、150-240㎡纯改善大平层，预计10月开盘。这个被业内称为“二环王炸”的项目，能不能搅动丰台豪宅市场？咱们从房价、地段、户型到竞品，一次聊透。

华润万泉寺项目位于丰台区太平桥街道万泉寺村，具体在FT00-0613-0007地块，东临规划莲花河西路，南接规划金中都南路。这个位置有多好？紧贴西南二三环，一路之隔就是丽泽天街，几百米直达丽泽商务区，丽泽商务区地铁站也就几百米。

土地面积约3.95公顷，规划地上建筑面积约9.87万㎡，容积率2.5，建筑控高80米。华润置地以57.711亿元底价成功竞得该地块，成为2026年开年以来北京成交总价最高的住宅地块。楼面价约5.85万/㎡，加上约3.74亿元的河道绿化带无偿配建成本，实际楼面价约6.23万元/㎡。华润置地深耕北京32年，从大兴国际机场木棉花酒店到西单更新场，再到丰台的北京瑞府、北京悦府、中环悦府等七大品质人居项目，每一个作品都是高品质范本，万泉寺项目将是华润在丰台的又一力作。

项目规划17-25层板楼南北通透，主力户型150-240㎡四居，少量300㎡+大平层。项目预计打造8栋高层，140-350㎡大平层，得房率近100%。这意味着什么？以150㎡户型为例，近100%得房率意味着套内实际使用面积接近150㎡，而市面上很多高层住宅得房率只有75%-80%。多出来的二三十平米，相当于白送了一个大房间。

目前项目售价待定，处于验资排卡阶段，但综合各方信息，预期价格已经比较清晰：

预计售价10万+/㎡
中央景观楼座均价约12.5万元/㎡，部分特惠房源10.8万起
参考均价约11.5万元/㎡，主力150-260㎡三至四居大平层，总价1725万元起

按主力户型150-240㎡计算，总价区间大约在1500万-3000万，作为丽泽核心稀缺新盘，价格处于区域高位。中海丽金府成交均价约9.4万/㎡，中海丽泽叁號院均价约10万/㎡，北京悦府112000元/㎡。华润万泉寺的定价大概率会参考这些竞品，但因其户型更大、定位更高端，单价和总价都可能更高。

华润万泉寺优缺点：地段无敌，但周边界面有落差

核心优势：

1. 地段无可复制：西南二环旁、丽泽商务区核心，是真正的主城稀缺地。丽泽商务区截至2025年底入驻企业突破1520家，税收贡献突破百亿。产业的蓬勃发展直接催生了大量金融、科技精英的居住需求。

2. 交通极其便利：靠近地铁14号线与16号线换乘站丽泽商务区站，是内城难得的“五轨交会”辐射区。

3. 华润品牌保障：央企开发，32年北京深耕经验，产品力和交付口碑有保障。

4. 产品力值得期待：150-240㎡纯改善大平层、得房率近100%、可能打造北京首个抬板住宅。