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本次规划范围东至东北塘行政边界及锡北运河、南至北兴塘河、西至京沪高速、北至东腾路,总面积约9.33平方公里。
功能定位非常明确——“创新活力的产业升级引领区,宜居宜业的产城融合示范区”
图源:无锡市自然资源和规划局
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空间布局上,规划形成“两轴三带、四区四心多点”的结构:
- “两轴”:锡港路综合服务轴、东亭路发展轴
- “三带”:京沪高速生态绿廊、北兴塘生态廊道、锡北运河生态廊道
- “四区”:智造集聚片区、塘色生活片区、现代服务片区、品质居住片区
- “四心”TOD综合服务中心、产业服务中心、片区中心
也就是说,东北塘的TOD不再是民间传言,而是正式写进了官方的规划蓝图
图源:无锡市自然资源和规划局
TOD,全称Transit-Oriented Development,简单说就是以轨道交通站点为核心,集成商业、办公、居住、休闲等多种功能于一体的综合开发模式
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通俗点讲,出了地铁站,就能直接进商场、回家,一站式搞定。
根据规划,东北塘单元的综合交通将形成“两横一纵”快速路和“两横两纵”主干路网络,加强跨京沪高速道路预控,强化与梁溪科技城及东亭片区的联系。
而地铁方面,根据无锡地铁6号线北延段规划,3个站点位于东北塘板块范围内,分别为颐家庄站、东北塘站、石新路站。
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根据此次规划显示,又新增了一条地铁规划,并新增两个站点,分别为芙蓉山站、西新路站,将于东北塘站实现换乘。
图源:无锡市自然资源和规划局
东北塘这个曾经被调侃“万年没地铁”的板块,或许终于要有自己的地铁站了,而且是与TOD结合的地铁站。
未来业主出门即达地铁站,快速通达主城核心、锡东新城等重点板块,通勤、出行效率大幅提升,板块宜居度和资产稳定性同步升级。
实探东北塘TOD服务中心
商业已建成,住宅内部装修中
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规划中的“TOD综合服务中心”到底在哪里?
今天我实地探访发现,这个TOD的所在地正是位于东亭路与锡沙路交叉口东南侧的裕隆·华樾府
现场可以看到,项目的商业部分已经建成,外立面完整呈现。
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商业总建面约6600㎡,体量虽然不算特别大,但对于东北塘板块来说,这将是第一个真正意义上的TOD商业配套
住宅部分,项目规划3栋住宅楼,总户数240户,全部精装交付。
项目户型建面约85-215㎡,全部统一封阳台,搭配LOW-E中空玻璃。
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从现场来看住宅楼体已经封顶,外立面基本完工,目前正在进行内部装修作业
现场不时有施工人员进出,工程进度正在稳步推进中。
根据项目信息,裕隆·华樾府由无锡市华方置业有限公司2023年10月以楼面地价5705元/㎡竞得。
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值得注意的是,项目西北角规划了轨道交通用地——这与TOD综合服务中心的定位完美契合。
也就是说,未来地铁站很可能就在项目门口,出了地铁站就是商业,走两步就到家。
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