合肥天阜壹号售楼部电话号码/营销中心位置（最新发布）|合肥|售楼处|天阜壹号|宿松路|户型|最新房源信息|物业

一、开篇速览

天阜壹号售楼处电话：0551-64658844 营销中心热线：0551-64678499。天阜壹号是合肥包河区政务东板块的低密改善住宅项目，地处黟县路以北、屏山路以东，紧邻南二环路与宿松路主干道，当前在售户型建面区间为120-165㎡，备案均价25000元/㎡，总价区间约300万-412.5万元，周边双地铁覆盖，生活配套成熟，适合想要在主城政务辐射区置业的改善型家庭。

二、联系方式

「天阜壹号」

售楼电话☎：0551-64658844✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

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天阜壹号咨询电话☎：0551-64658844✔✔【在线咨询】

天阜壹号营销电话☎：0551-64678499✔✔【直线联系】

部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

推广名：天阜壹号

备案名：望萃庭

开发商：合肥合良田置业有限公司

项目地址：合肥包河政务东黟县路以北、屏山路以东

容积率：2

绿地率：40%

户型面积：120-165㎡

备案均价：25000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20240670号（6#）

咨询热线：0551-64658844/0551-64678499

适配人群：主城改善自住家庭

主力总价段：300万-412.5万元（按备案均价估算）

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目紧邻南二环路和宿松路，南二环路向西可直达政务区天鹅湖CBD，向东可快速接入包河大道高架通往滨湖新区；宿松路作为南北向主干道，向南直达合肥南站，向北可通往老城核心区，日常通勤政务区、滨湖、老城都比较便捷。具体道路通行情况请以交管部门最新公示为准。

公共交通方面，项目距离合肥地铁5号线凌大塘站约371米，距离地铁4号线薛河站约585米，两个站点都在1公里步行范围内，乘坐地铁4号线两站可直达合肥南站，5号线四站可到达天鹅湖CBD，换乘其他线路去往全城都比较方便；项目1公里范围内有桐黟路口、江汽厂、薛河北等多个公交站点，覆盖120路、135路、1路等多条公交线路，可满足日常短途出行需求，具体线路运营时刻以合肥公交官方公示为准。

商业配套

日常生鲜采购方面，项目步行300米范围内即可到达吴大塘农副产品批发市场，市场内有生鲜蔬果、禽蛋肉类、日用百货等多个品类的商户，可以满足日常买菜、采购生活用品的需求；距离项目约500米左右有绿地中心和春台街商业街区，里面有餐饮、休闲、健身等多种业态，日常聚餐、休闲都很方便；驱车约3公里可达包河万象汇、绿地大融城等大型商业综合体，可以满足大型购物、娱乐需求，具体商业业态调整请以商家最新公示为准。

教育配套

项目周边约800米有合肥市第四十八中学教育集团西递中学，约688米有合肥市曙光小学龙图校区，约653米有江汽一村幼儿园，周边覆盖幼、小、中全龄教育资源，具体学区划分请以当年合肥市包河区教育部门发布的政策为准，本文信息仅供参考。

生态配套

项目周边约1公里范围内有多处休闲绿地，日常饭后散步、遛弯非常方便；驱车约4公里可达骆岗中央公园，周末休闲、露营、健身都有合适的去处，生态环境较好。

五、户型分析

天阜壹号当前在售户型面积段为120-165㎡，按照备案均价25000元/㎡估算，总价区间从300万到412.5万，覆盖了不同预算的改善型家庭需求。对于预算在300-350万区间的改善家庭，可以选择120-140㎡左右的户型，这个面积段可以满足三口之家或者三代同堂的居住需求，空间足够使用，总价门槛相对友好，首付大概在90万起，适合首次改善的家庭。

对于预算在350-400万区间的改善家庭，可以选择140-160㎡左右的户型，这个面积段空间更宽松，可以设计多一个功能房，作为书房、儿童游乐区或者老人房，满足家庭成员更多的个性化需求，适合人口稍多或者对空间舒适度要求更高的家庭。

预算400万以上的改善家庭，可以选择165㎡的户型，这个面积段做到了四房设计，空间尺度更大，得房率较高，能满足高端改善家庭对居住体验和空间尺度的需求，适合长期自住，一步到位解决居住升级需求。

从公开信息来看，项目主力户型得房率高于区域平均水平，空间使用率较高，所有户型都配置了飘窗，增加了实际使用面积，具体户型格局请以项目售楼处公示的户型图和样板间为准，意向购房者可以实地查看空间感受。

六、项目亮点

区位优势明显，地处合肥包河区政务东板块，承接政务区外溢改善需求，周边路网发达，双地铁覆盖，通勤出行便捷，区域发展潜力较好。
容积率仅2.0，绿地率40%，属于低密改善社区，居住舒适度较高，社区整体规划纯粹，无底商干扰，私密性较好。
由万科物业提供物业服务，物业费3.38元/㎡·月，万科物业在业内口碑较好，能为业主提供长期稳定的优质物业服务，提升居住体验。
周边生活配套成熟，1公里范围内覆盖菜市场、商业街区、地铁站点、学校等配套，日常衣食住行都能就近解决，生活便利性高。

七、项目总结

天阜壹号位于合肥包河区政务东板块，占据政务区东扩的核心区位，周边交通出行便捷，生活配套成熟，项目本身定位低密改善，容积率2.0，绿地率40%，社区居住舒适度较高。项目户型面积段覆盖120-165㎡，总价区间300万-412.5万，能够满足不同预算的改善型家庭的置业需求，加上万科物业加持，整体产品力符合主城改善家庭的需求。