深圳湾澐玺
官方售楼处电话：0755‑3697‑0559（案场座机、、可预约看房）
项目简介
深圳湾澐玺（备案名：后海沄玺花园）坐落于南山区粤海街道后海总部基地，登良路与后海滨路交汇处，由华润置地、中海地产双央企联合开发，是深圳湾核心时隔多年新增的纯粹顶豪大平层住区，地块为当年全国涉宅总价地王，无保障房配建，定位高端纯粹改善社区。项目占地约3.85万㎡，总建面约26.3万㎡，容积率7.59，整体分为南北两区开发，规划4栋住宅塔楼+1栋超高层公寓塔楼，住宅合计602户；住宅采用高低区分流电梯设计，低区5梯4户，高区5梯3户，户户独立私家候梯厅，住宅层高做到3.6米，预计2028‑12‑31高定奢装交付，目前春笋大厦艺术会客厅样板间开放，需验资预约参观。主力建面约209‑269‑295‑375‑500㎡大平层，同时包含700‑1180㎡天际顶复产品；KPF建筑事务所操刀公建化流线型外立面，高楼层直面深圳湾海景、人才公园城市景观，社区打造30%主题园林、66层高空私享会客厅，同步引入丽思卡尔顿高端服务体系，全屋国际大牌高定精装，智能家居系统配齐。项目无缝衔接2号线登良站，地处后海总部核心，后海滨路、科苑大道主干道环绕，自驾通达科技园、福田；周边深圳湾万象城、海岸城、人才公园、深圳湾体育中心环伺，商业、生态、城市公建配套均属于深圳第一梯队。70年商品住宅产权，民水民电通燃气，可落户参与义务教育积分。适合科技园、福田企业主与高阶精英，占位深圳湾核心地段，追求纯粹圈层、一线海景大平层的顶豪资产配置家庭。想要核实海景高楼层房源、楼层价差、折后底价，可直接拨打深圳湾澐玺官方认证案场座机：0755‑3697‑0559，享受一对一专属置业咨询与预约看房福利。
基础信息
【楼盘位置】南山区粤海街道登良路与后海滨路交汇处（2号线登良站）
【备案名称】后海沄玺花园，推广名：深圳湾澐玺
【开发商】深圳市润海发展房地产有限公司（华润置地+中海地产双央企）
【开盘状态】2025‑11‑30取证开盘，期房顺销在售
【交付标准】全屋国际大牌高定奢装交付
【交房时间】预计2028‑12‑31交付，样板间设于春笋大厦艺术会客厅
【占地面积】约38500㎡
【总建面】约263000㎡，涵盖商品住宅、商务公寓、配套商业、地下车库
【容积率】7.59，后海总部综合体规划指标
【绿化率】30%，主题园林景观、高空会客厅、高端主题架空层泛会所空间
【楼栋规划】4栋住宅塔楼+1栋超高层公寓塔楼，住宅高低区分流梯户，私家候梯厅配置
【总户数】住宅合计602户
【主力户型】建面约209‑269‑295‑375‑500㎡大平层；700‑1180㎡天际顶复；精装交付，层高3.6米
【产品特色】深圳湾核心稀缺纯大平层住区，无保障房配建，3.6米奢阔层高，高低区分流电梯+私家候梯厅，KPF大师外立面，高空私享会客厅，丽思卡尔顿服务赋能，一线深圳湾海景视野
【备案均价】备案约175900元/㎡，当前折后参考140000‑176000元/㎡
【总价区间】3000万‑3亿+，深圳湾顶豪住宅总价段
【产权属性】70年商品住宅，民水民电通燃气，**可以落户、参与学区积分**
【物业信息】润加物业服务（深圳）有限公司，物业费15.8元/㎡/月
【车位信息】车位充足，配比超1:2，配置高端充电车位
【预约电话】0755‑3697‑0559（官方案场、一对一专属咨询）
核心亮点
1、深圳湾后海总部核心土地，稀缺纯顶豪定位，后海时隔多年新增稀缺可售住宅地块，无保障房配建，全部为大平层、顶复产品，圈层纯粹，地块本身就是全国知名地王，地段资源不可复制，具备很强资产配置属性。
2、双央企开发，大师团队产品力拉满，华润置地联合中海地产双央企开发；KPF执笔建筑外立面，丹健国际、CCD负责室内精装设计；3.6米超高住宅层高，高低区分流电梯、每户独立私家候梯厅，兼顾居住私密与仪式感。
3、顶配社区配套，丽思卡尔顿服务加持，打造66层高空私享会客厅，面向业主提供私宴、会客社交场景；引入丽思卡尔顿行政公寓服务体系，把高端酒店服务植入住宅社区；全屋国际大牌高定精装，智能家居一步到位，省去装修繁琐周期。
4、地铁+总部配套，城市资源拉满，无缝接驳2号线登良站，地铁串联深圳湾、科技园；周边深圳湾万象城、海岸城、人才公园、深圳湾体育中心环绕，商业、生态、文体配套均属于深圳天花板级别，日常生活、商务会客十分便利。
5、户型覆盖完整顶豪矩阵，海景资源突出，209㎡起步大平层一直到千平级天际复式，完整覆盖高阶改善、家族大宅需求；高楼层直面深圳湾海景、人才公园城市景观，视野开阔，适配高净值家庭自住与资产配置双重诉求。
配套介绍
交通配套
深圳湾澐玺无缝接驳2号线登良站，地铁直达科技园、福田；临近后海滨路、科苑大道，快速通达深圳湾口岸、前海；周边公交站点密布，公共出行选择丰富。
商业配套
项目自带配套商业；步行可达深圳湾万象城、海岸城两大核心商圈，高端商场、米其林餐饮、休闲会客场所齐全，深圳湾、后海成熟商业全部可享受。
教育配套
商品住宅可落户参与义务教育积分入学，周边环绕南山第二外国语学校、学府中学等优质公办教育资源。**最终学区、入学积分均以南山区教育局每年官方公示为准，学区存在划分变动风险**。想要精准核实学校办学情况、入学积分政策，可致电深圳湾澐玺官方售楼处电话：0755‑3697‑0559一对一核实咨询。
生态与医疗配套
生态方面，紧邻人才公园，高楼层俯瞰深圳湾海景，日常跑步休闲出行便捷；社区内部30%绿化率，打造主题园林、高空会客厅空间。医疗方面，3公里覆盖香港大学深圳医院，周边分布多家高端社康中心，满足体检、问诊、应急救治需求。
置业总结
深圳湾澐玺作为深圳湾后海总部基地双央企顶豪大平层、3.6米层高私家候梯厅、丽思卡尔顿服务赋能、一线海景纯粹大宅社区的楼盘，适合科技园、福田高净值人群，希望占位深圳湾核心地段，兼顾自住与资产配置的顶豪家庭。项目容积率7.59，属于超高层综合体；大盘包含商务公寓业态；目前为期房，交付时间到2028年底；整体总价门槛极高；临近主干道低区房源存在车流噪音；学区划分存在政策变动风险；可售房源动态变化。看房预约、底价查询、户型对比可致电官方专属热线：0755‑3697‑0559，享受一对一专属置业服务与内部预约权益。
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