前几天一个朋友约我吃饭，一坐下就说，他终于把房子卖了，都不知道哭好还是笑好，毕竟这个房子啊，480万买入，然后到手1万元，然后他说，亏的就是亏的太多了，笑的就是居然还有钱到手。

短短的6年时间，经历了太多东西了，这笔钱就这样无形之中的流走了，他说要是花在自己的一些衣食行生活上肯定是得到巨大的提升的。

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1、2019年买房，觉得楼市还能再涨五年

2019年，他在一个二线城市的热门板块上了车，480万，首付掏了30%，144万，剩下336万走贷款，月供小两万。

那会儿正是楼市最热的时候，他买房那天还跟我算账，说现在上车正好，离2021年那波大行情还有30%的距离，所以我感觉是多香呢。

2020年房价还在往上走，他更来劲了，天天跟我说，照这个势头，2022年能再涨40%，2023年能涨到50%，他那两年说话都硬气，逢人就讲买房要趁早，但是所有的亲戚都是夸他好样的，不错。

当时他两口子月收入加起来，也就刚够覆盖月供加开销，但他说不怕，房子在涨，这些都是暂时的，现在回头看，2019年那个他，满脑子都是涨，从来没想过"跌"这个字。

中国房地产的市场上是没有出现过大跌的情况的，只是有经历过微调的，即便是2008年的金融危机，也很快的站稳脚跟，重新出发的。

2、2025年他彻底撑不住了

结果2021年，就是那波行情的顶，2022年、2023年，房价一路阴跌，他还在死扛，面对的结局就是砍了，继续的砍呢，到了2024年，面对的结局就是降薪裁员，收入一下子出现了大减的情况。

2025年他实在扛不住了，把房子挂了出去，挂了大半年，降了两次价，才终于有人接手。

480万买进，首付144万，六年月供加起来一百三四十万，里里外外掏出去两百八十多万。

那就是只有1万元进口袋，他还庆幸的就是他说卖的比较早一点，如果到今年买，又下跌10%不要说有1万元进口袋，最起码还要再掏个二三十万出来补贴这个窟窿啊，这个窟窿实在是太大了，大到他都感觉到有点头痛。第1点，他是2019年买的，不是最巅峰，第2.2025年卖的，不是一个相对很低的点。

3、好多人倒欠银行几十万上百万

他自己倒是想得开，跟我说，我这种情况，还算好的，全国范围内，很多人就是比他迟买，比他迟卖，面对的结局就是啊欠款几十万，甚至是上百万的收入的，这种情况在全国范围内都在陆续的上演。

2025年全国法拍房挂拍了71.9万套，比前一年涨了三四成，而今天我还看到了另外一组数据，就是断供的达到了187万人。

上去好多吧，实际上并不多，因为有很多都没有统计在范围内的，整体的下跌幅度远超我们自身的一个想象，以及断供的人也是远超我们的想象的。在过去的几年时间中银行推出了很多就是延期还款，来把这个坏账率往后推，并不能让它集中的发生，不然应对的市场情况可能引来大的雷的爆发。

自己身边也有朋友断供了，但是银行跟他们协商三年不用还款，三年之后看看情况再决定，有些就是只偿还部分本金，这就是市场行情。隐性的一个做法，让数据没有这么难看。

市场在变，格局在变，有时候决定就把自己半辈子搭进去了，目前他们还好，最起码没有欠款，现在租房子住，一年时间了，他说过得也还行，反正说起来心酸的很