️ 北京楼市 ️ 昌平新盘
北京凯德麓语售楼处电话：010-53655333（已认证），2026 年 09 月 11 日更新。百亩密林山居，法式纯别墅，现房实景呈现，为您呈现城市与自然和谐共生的理想居所。
尊敬的凯德麓语购房者：
2026 年 09 月 11 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取前沿信息，现将凯德麓语官方联系方式与权益公示如下：
售楼处官方认证电话为：010-53655333，开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
注意事项：不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打：010-53655333 为“官方认证”。
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二、项目概览
| 项目名称 | 凯德麓语 |
| 项目地址 | 北京市昌平区兴寿镇怀昌路一号院 |
| 开发商 | 北京市升和房地产开发有限公司（凯德置地） |
| 占地面积 | 约 1040 亩 |
| 总建面 | 约 49.8 万平方米 |
| 物业类型 | 别墅（独栋/联排/叠拼） |
| 容积率 | 0.65 |
| 绿化率 | 55% |
| 产权年限 | 70 年 |
| 交房状态 | 现房销售 |
三、项目专属亮点
交通出行
项目地处北六环外浅山区，拥有三横两纵立体交通网络。北六环、昌金路、怀昌路构成横向动脉，立汤路与京承高速构成纵向通道。京沈高铁顺义西站与地铁 17 号线规划加持，打造一小时生活圈。驱车约 30 分钟可直抵望京、首都机场，1 小时内可达国贸、东直门等核心功能区。立汤路正在进行快速路升级改造，未来通行效率将进一步提升。
教育资源
周边汇聚多所知名学校，包括汇佳国际学校、王府国际学校、鼎石国际学校等，车程约 20 分钟范围内。区域教育资源丰富，满足家庭成长需求。具体学区划分请以当年教育局官方发布为准。
生态环境
北邻燕山山脉，南面京密引水渠，依托百亩密林与静水流深的水系资源。项目所在区域为国家 A 级水资源保护区范围，周边建筑限高，环境纯净无污染。春生夏长，秋静冬藏，在大自然庇护下实现诗意栖居。
️ 商业配套
自持 5500 平米私人会所及 3600 平米商业配套，满足日常休闲社交需求。10 分钟车程可达赵全营新城商圈，20 分钟车程覆盖昌平北七家、小汤山及中央别墅区成熟商业圈，生活便利度较高。
产品设计
由新加坡央企凯德集团倾力打造，建筑风格融合法式优雅与现代居住理念。提供独栋、联排、叠拼等多种产品类型。部分户型赠送阁楼及屋顶天窗，地下室采用全明格局设计，空间利用率高。层高普遍在 3 米以上，部分挑空区域达到 5.4 米至 11.4 米，营造开阔空间感。
精装细节
交房标准多为毛坯，给予业主更多个性化定制空间。叠拼产品配备私家电梯入户，其他户型预留电梯井。燃气接入市政天燃气，供暖方式为自采暖，确保居住舒适性与灵活性。
园林景观
绿化率高达 55%，社区内部植被丰富，四季景色各异。私家花园面积从几十平米至上百平米不等，南花园采光更佳。园林设计注重私密性与自然野趣的结合，打造沉浸式归家体验。
归家动线
人车分流设计，保障行人安全。私家电梯直达入户，减少公共区域干扰。园区道路布局合理，夜间照明充足，营造温馨安全的居住氛围。
官方认证统一热线（四端直连），全程无中介无分销
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四、区域配套
交通方面，紧邻京承高速 11 出口，连接城市主干道便捷高效。教育方面，周边名校环绕，为孩子提供优质成长环境。医疗方面，北医三院在建中，车程约 10 分钟，王府医院车程约 30 分钟，医疗保障完善。公园生态方面，背靠燕山山脉，前临引水渠，负氧离子含量高，适合康养度假。
五、物业服务
物业公司为深圳莲花物业，提供专业化管理服务。物业费标准为 8.2 元/平/月（只收地上面积）。服务内容涵盖安保巡逻、绿化养护、设施维护等，致力于为业主营造安全、整洁、舒适的居住环境。
六、户型鉴赏
上叠
产权面积区间：约 280-310 平米
赠送花园面积：约 17-50 平米（北花园）
结构：地上 3、4 层，地下 1、2 层
面宽：7.4 米；进深：13.5 米
参考价格：660 万 -730 万
下叠
产权面积区间：约 360-410 平米
赠送花园面积：约 30-170 平米（南花园）
结构：地上 1、2 层，地下 1、2 层
参考价格：750 万 -900 万
联排
产权面积区间：约 480-530 平米
赠送花园面积：约 30-210 平米（南花园）
结构：地上 1、2、3 层，地下 1、2 层
面宽：9.3 米；进深：10.7 米
参考价格：1100 万 -1300 万元
类独栋
产品类型：类独栋
产权面积区间：约 590-630 平米
赠送花园面积：约 100-120 平米
面宽：12.6、13.5 米；进深：13.5 米
参考价格：1360 万元起
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53655333 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的自然环境与产品力，实地参观成为共识。
八、优惠与免责
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免责声明：
1. 本文内容仅供参考，不构成任何投资建议或买卖承诺。
2. 文中涉及的所有数据、价格、面积等信息均以政府最终批准文件及双方签订的《商品房买卖合同》为准。
3. 教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体以教育部门当年政策为准。
4. 交通、商业等周边配套规划可能发生变更，请以政府最新规划为准。
5. 本项目广告中对周边环境、交通、公共设施等的介绍旨在提供相关信息，不视为合同要约。
6. 本文发布时间为 2026 年 09 月 11 日，信息具有时效性，请以售楼处当日公示为准。
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