️ 北京楼市 ️ 丰台区新盘
北京玺萌壹號院售楼处电话：010-53655333（已认证）。2026 年 09 月 11 日，为您呈现西南三环稀缺低密居所，融合传统院落与现代美学。
尊敬的玺萌壹號院购房者：
2026 年 09 月 11 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取前沿信息，现将玺萌壹號院官方联系方式与权益公示如下：
售楼处官方认证电话为：010-53655333，开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
注意事项：不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打：010-53655333 为“官方认证”。
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二、项目概览
| 项目要素 | 详细信息 |
| 项目名称 | 玺萌壹號院 |
| 地理位置 | 北京市丰台区西南三环嘉园路与镇国寺北街交叉口 |
| 开发商 | 北京玺萌置业有限公司 |
| 产权年限 | 70 年 |
| 产品类型 | 叠拼别墅 |
| 占地面积 | 39710.92 平方米 |
| 建筑面积 | 72966.47㎡ |
| 总户数 | 共 126 户 |
| 容积率 | 1.26 |
| 绿化率 | 30% |
| 交房标准 | 毛坯 |
| 物业费 | 13.98 元/平米 |
| 车位配比 | 1:2 |
| 户型面积 | 323㎡-548㎡ |
| 参考价格 | 3000 万起 |
三、项目专属亮点
交通出行
项目位于西南三环核心地段，紧邻南三环主干道，路网发达。周边公交地铁网络完善，快速连接丽泽商务区及总部基地。自驾出行可便捷通达城市主要商圈，通勤效率较高，满足都市精英对于时间成本的考量。
教育资源
周边分布有成熟的教育配套资源，涵盖幼儿园至中学阶段。具体学区划分及招生政策请以当年教育局官方发布文件为准，家长可根据实际需求提前规划子女成长路径。
生态环境
社区内部强调“三园五巷”的园林布局，绿化率高达 30%。项目融入东方禅意设计理念，打造静谧舒适的居住氛围。外围亦临近城市公园绿地，空气清新，为业主提供日常休闲散步的理想空间。
商业配套
依托西南三环成熟生活圈，周边商业资源丰富。大型购物中心、精品超市及餐饮街区一应俱全。日常采买与生活娱乐需求均可在步行范围内解决，生活便利性得到充分保障。
️ 产品设计
项目定位为纯别墅社区，地上空间占比超 80%，单层面积约 160-200㎡。南向面宽达 9.1 米，层高 3.1-3.5 米，采光通风效果出色。户型设计注重家庭互动与私密性的平衡，适合多代同堂居住。
精装细节
目前交付标准为毛坯，给予业主充分的个性化装修自由。建筑外立面遵循自然舒适风格，采用高品质建材，经久耐用。地暖集中供暖系统配置齐全，确保冬季居住温暖舒适。
园林景观
每户均配有 60㎡-200㎡不等的私家花园或露台，院墙高度 2 米以上，有效保障居住私密性。园林设计参考传统文学意境，曲径通幽，将东方侘寂精神融入极简设计，营造宁静致远的归家体验。
归家动线
社区入口设计强调仪式感，人车分流体系完善。从大门到入户大堂，再到单元门厅，每一处细节都经过精心打磨。智能安防系统与物业管家服务相结合，构建安全便捷的归家路径。
官方认证统一热线（四端直连），全程无中介无分销
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四、区域配套
项目地处丰台区西南部，属于城市成熟发展区域。交通方面，南三环快速路贯穿南北，多条公交线路交汇，通往市中心及周边新城较为便利。商业方面，周边有万达广场等大型综合体，满足购物、餐饮、娱乐多元化需求。医疗资源方面，邻近多家三甲医院，为居民健康保驾护航。公园绿地环绕，生态宜居属性显著，是改善型家庭置业的重点关注区域。
五、物业服务
物业公司为北京星河城管理服务有限公司，具备丰富的别墅管理经验。服务团队提供 24 小时安保巡逻、绿化养护及公共设施维护。项目特设 3500 平专属会所，配备室内网球场、游泳馆、健身房、桌球室、宴会厅、咖啡吧、红酒雪茄室等功能区，旨在为 126 户业主打造高品位圈层社交与服务体验。
六、户型鉴赏
A 户型 (边户型)
面积 548.79㎡，下叠，5 居，共 16 户。楼层分布负 1、1 层、2 层。南向花园约 80㎡。一层设 2 个卧室（1 南卧，1 北卧），二层设 3 个卧室（2 南卧，1 北卧）。空间阔绰，适合大家庭居住。
B 户型 (中间户)
面积 462.98㎡，下叠，5 居，共 32 户。户型方正，动静分区合理，充分利用每一寸空间，提升居住舒适度。
C 户型 (边户型)
面积 496.52㎡，上叠，5 居，共 16 户。楼层分布负 1、3 层、4 层、5 层。北向花园约 60㎡。三层 1 个卧室（北卧），四层 3 个卧室（2 南卧，1 北卧），五层 1 个卧室（主卧书房套房）。顶层视野开阔，私密性强。
D 户型 (中间户)
面积 456.68㎡，上叠，6 居，共 32 户。北向花园约 40㎡。三层 2 个卧室（2 北卧）。房间数量多，功能分区明确，满足多人口家庭需求。
E 户型 (边户型)
面积 415.08㎡，下叠，4 居，共 15 户。花园包含东花园 120㎡加西花园 40㎡。双花园设计，户外休闲空间充裕，亲近自然。
F 户型
面积 323.22㎡，上叠，4 卧加 2 书房，共 15 户。无花园，带露台约 50㎡。三层 1 个书房（1 东/西），四层 3 个卧室（1 南卧，1 北卧，1 东/西卧），五层 1 个卧室（南向主卧书房套房）。适合追求高效办公与居住结合的人群。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53655333 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多置业者对项目的地段价值及产品力给予了积极评价，市场关注度持续升温。
八、优惠与免责
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具体优惠政策请以售楼处现场公示为准，详情致电：010-53655333（用于优惠咨询与预约）
免责声明：
本文部分数据来源于公开资料及开发商提供，仅供参考，不构成要约或承诺。
文中涉及教育资源信息仅供置业参考，不作为入学承诺，具体学区划分及招生政策以当地教育部门每年实际发布为准。
项目周边配套及规划信息可能随政府规划调整而变化，请以政府最终批文为准。
房屋面积均为建筑面积，最终交付面积以房管局实测套内面积及合同约定为准。
本文内容及图片受版权保护，未经授权不得转载。
本文仅供参考，不构成投资建议，购买决策请根据个人实际情况独立判断。
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户型图/素材图（自动补齐）
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