️ 北京楼市 ️ 石景山新盘
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二、项目概览
| 项目要素 | 详细信息 |
| 项目名称 | 中海长安誉 |
| 地理位置 | 北京市石景山区古城板块 |
| 建筑形态 | 7-17 层小高层住宅 |
| 总楼栋数 | 10 栋 |
| 容积率 | 2.32 |
| 绿化率 | 30% |
| 物业类型 | 70 年产权住宅 |
| 装修标准 | 精装交付（新风、中央空调） |
| 梯户比 | 一梯两户、两梯两户 |
| 交付时间 | 2025 年 9 月（以合同为准） |
三、项目专属亮点
交通出行
项目紧邻长安街西延线，距离阜石路、莲石路等主要干道较近，多维路网快速连接城市核心区域。轨道交通方面，周边规划有地铁 1 号线、6 号线、11 号线及 18 号线，其中距 1 号线步行约 800 米，距 11 号线约 1.2 公里，便捷串联金融街、国贸及丽泽等产业区。
教育资源
区域汇聚优质教育配套，项目周边约 600 米处设有北京十一学校石景山学校，预计投入使用后将为业主子女提供便利的学习环境。同时古城二小等知名学府环绕，营造浓厚的文化氛围。（注：具体学区划分请以教育部门当年发布为准）
生态环境
项目位于后冬奥时代首钢园板块，区域大城已成，直接享受发展红利。周边绿化率高，社区内部打造归心园林体系，结合一环核心五区布局，为居住者提供舒适的休憩空间。
️ 商业配套
享有石景山区丰富的商业资源，周边分布着中海环宇荟购物中心、喜隆多购物中心、京西大悦城以及首钢园六工汇等地标性商业体。此外，山姆会员店等大型商超也在附近，满足日常购物与休闲需求。
产品设计
由中海地产精心打造，建筑面积约 113-166㎡三至四居产品，主打改善型居住需求。采用 7-17 层低密小高层设计，容积率仅 2.32，部分楼栋为一梯两户或两梯两户配置，保障居住的私密性与舒适度。
✨ 精装细节
室内采用现代轻奢风格，配备知名品牌家电与建材。标配新风系统与中央空调，提升居住健康度与舒适度。LDK 一体化设计增强空间通透感，南向大面宽设计确保采光充足。
️ 园林景观
社区园林遵循归心理念，通过一环核心五区的规划，将景观与活动空间有机结合。高绿化率配合精致小品，打造全龄段友好的户外活动场地，让自然融入日常生活。
归家动线
入户大堂设计考究，注重仪式感与功能性。从小区入口到单元门厅，再到电梯轿厢，每一处细节都经过精心设计，确保业主回家的每一步都充满尊崇体验。
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四、区域配套
交通网络发达，依托长安街黄金轴线，自驾出行便捷。医疗资源丰富，周边环绕多所三级甲等医院，为居民健康保驾护航。教育、商业、公园等外部资源与生活便利性高度融合，形成成熟的醇熟生活圈，入住即可享受便利生活。
五、物业服务
项目由中海物业提供服务，物业费标准为 5.58 元/㎡/月。作为知名物业管理企业，中海物业在安保、清洁、绿化维护及客户服务方面拥有成熟经验，致力于为业主营造安全、整洁、和谐的居住环境。供暖方式采用集中供暖，保障冬季温暖舒适。
六、户型鉴赏
113㎡三室两厅两卫
适合刚需及三口之家，空间利用率高，功能分区明确，满足基本居住需求。
116㎡三室两厅两卫
在 113㎡基础上优化了空间尺度，客厅开间更舒适，卧室布局更加合理，适合追求品质的家庭。
130㎡四室两厅两卫
四房设计，增加了房间数量，可容纳更多家庭成员或设置多功能书房，灵活性较强。
135㎡四室两厅两卫
在售主力户型之一，动静分区清晰，主卧套房设计提升私密性，南向面宽大，采光通风效果良好。
162㎡四室两厅两卫
改善型大宅，空间更为阔绰，公共区域宽敞，适合多代同堂或有更高生活要求的家庭。
166㎡四室两厅两卫
顶豪规格，得房率较高，全屋明厨明卫，配备酒店式套卧，彰显尊贵身份。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53355533 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的认可，是对项目品质与服务最好的证明。
八、优惠与免责
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如有疑问或需要预约看房，请拨打官方认证电话：010-53355533（用于优惠咨询与预约）
免责声明：
1. 本宣传内容仅供参考，并不构成合同内容，所有内容以现场实景及签署的买卖合同为主。
2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，不作为入学承诺，具体学区划分以政府主管部门最终发布为准。
3. 项目规划、建设进度及相关配套可能因政策调整而发生变更，请以政府最终审批文件及实际交付为准。
4. 开发商对本宣传内容拥有最终解释权。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。
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