“连最卷的赤湾，都已经没什么房在卖了！”
最近，有网友感叹新房去化变快。
这话显然夸张了，但深圳新房整体去化速度加快却是事实——8月，新房住宅去化周期降至10.7个月，已经是连续6个月下降。(来源：深圳中原研究院）
甚至，有些片区已经“无房可卖”、或是只剩“独苗”了。
开始“缺房”了？
“光明北科联项目什么时候才能卖啊？”
在社交平台上，有买房人提问。
他表示，光明城片区最后一个新盘中建观玥已清盘，其他项目也都撤掉了营销中心，现在已经没房可看了。
▲光明城片区已基本成型（粉丝供图）
而在一两年前，光明城站一度是全光明最卷的片区之一。
新盘价格从最初的接近5万/㎡，直降至最低3.3万/㎡——差价超过30%！
当时，润晖府、润曜府、中海时光境先后入市，随着竞争加大而不断降价。最后，到中建观玥2024年入市时，已经“卷上天”了。
“我买得早，比后面的买家至少亏了100万。”
有买家一度感叹。
不过，“骨折价”也加快了片区房源的去化速度，渐渐地其他项目都进入了尾盘阶段。
而最晚入市的中建观玥却迎来了最佳提价时机——项目从3.3万/㎡起，提至最低3.7万/㎡，涨幅约20%。
甚至，市场接受良好，项目今年已经全面清盘。
▲中建观玥已全部售罄 | 图源：行舟深房（下同）
吃到“独苗”甜头的，还有南山粤海的翰熙典居。
这两年入市，项目都以均价约9.6-10万/㎡左右的价格在卖，没有大幅降价，如今已经整体去化接近90%。
▲项目快速去化
这或许是因为，整个粤海板块都比较缺新房，尤其是非豪宅盘。加上项目学区不错，所以不用大幅降价，也能慢慢卖掉。
你还知道哪些没降价、甚至涨价了的项目？
片区唯一“独苗”，却一路降价！
未来能好转吗？
但并不是所有“独苗”，都这么幸运的。
比如龙岗五联的信城·缙悦城：
在2022年左右开盘，当时同期竞争的还有勤诚达誉府、龙湖星玺·青云阙、保利勤诚达誉都等项目。
▲其他房源都在交付前基本清盘
但如今其他项目都已经售罄，只剩缙悦城还有房源在售。
▲项目直到交付前，都只卖了7%
而且，如今这颗“独苗”不但没享受到利好，反而还在降价。
2024年时，项目115㎡4房折后总价300万起；
2026年3月起，又降了10%左右，变成约275万起。
虽然，网传这是工抵房的价格，但比起当初的备案价，已经打到了65折左右。
不断降价，是因为片区缺房地铁、商业等配套，加上交付口碑一般的拖累，去化不易。
另外，当其他兄弟盘卖完后，片区的关注度会下降。如果不是比较宜居的片区，单个楼盘想要打出名声，反而变得更难。
而目前，深圳其他片区“独苗”项目还有：
龙华北站片区，只剩中洲迎玺；
福田上下沙，基本只剩金地环湾城在售；
前海妈湾片区，只有湾啟紫荆府；
龙岗石芽岭片区，基本只有特发臻华府在售；
甚至，还有片区已经“无房可卖”：
比如前海前湾、光明凤凰城等。
不过，整体来看，新盘的处境已经在变好了。
一来，深圳宅地供应变少、地段变好，和现有新盘拉开价差，就不用齐齐降价抢客。
二来，8.28新政严控房企回款时间，引导楼盘放慢推售节奏，不容易出现扎堆卖房的情况。
所以像以前遍地“打骨折”的情况，很难再有，对于在售楼盘也是利好。
但对买房人来说，新房市场可能会一直“缺房”。
就如2026上半年，深圳供应了约1.22万套新房住宅，但同时卖出了1.84万套，库存正快速消耗，可选新房不断减少。
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