“我的手续全部合法合规，怎么突然就成了违建？”面对突如其来的违建认定，河南濮阳的柴先生愤怒不已。腾退不成，房屋就全变违建，拆迁补偿到底该怎么争取？接下来，我们一起来看看郑州冠领律师事务所编辑给大家整理的以下内容。

柴先生在河南濮阳拥有一处经营性房产，建筑面积逾万平方米。房产采用现代化玻璃幕墙与钢筋混凝土结构，内部布局合理、空间宽敞。经过多年苦心经营，这里已成为当地小有名气的商业中心。

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2024年5月，相关部门因商业开发项目提出腾退计划。柴先生认为补偿方案不合理，他在房产上投入了大量心血和资金，且经营状况良好，因此拒绝了腾退要求。然而不久后，他竟收到通知：这片逾万平米的经营性房屋被认定为违建。

根据《行政强制法》规定，对违法建筑物、构筑物、设施需要强制拆除的，行政机关应当予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关方可依法强制拆除。

本案中，相关部门的做法存在两处明显问题：

违建认定程序违法：未经充分调查取证、未给予柴先生陈述申辩机会等合法严谨的认定程序，就直接作出违建认定，明显错误；

剥夺当事人救济权利：即便存在违建嫌疑，也应依法公告并保障柴先生在法定期限内申请复议或诉讼的权利，而非直接启动强拆程序。

柴先生可依法提起行政复议或行政诉讼，请求撤销该违建认定，从而为争取合理拆迁补偿赢得主动。