买房卖房这件人生大事，正在迎来一次重大变化！
就在今天（9月8日）下午，一场重磅发布会在珠海举办：全球首个房产AI经纪人智能体「易居小新」正式落地公测，珠海成为这套AI无佣经纪模式全国第一个试点城市。
这或许标志着，买房卖房，0佣金的时代，真的来了！
｜发布会现场
先来看看这场活动规格有多高，本次活动，邀请到中房协、珠海住建局相关领导，易居中国董事局主席、克而瑞深度智联董事长，以及上海段和段律师事务所、珠海龙头国企华发股份代表到场，共同见证易居小新公测启动仪式。
面对这个来势汹汹的“新物种”，发布会现场，大家也纳闷：巨大的房产交易额面前，把居间撮合交给AI，这能行吗？它究竟是营销噱头，还是能破解行业多年顽疾的一条“鲶鱼”？
珠海二手现状，买卖双方都不容易
所以，易居小新究竟是什么？对普通市民有何影响？
在回答这个问题之前，我们先来看看珠海二手房市场现在的样子。
当前的珠海二手房市场，挂牌量居高不下，供需两端都承受着现实压力。站在卖房业主的视角，当下的处境非常现实。
数据显示，2022年到2025年，珠海二手住宅挂牌量直接从2.6+万套突破到5.3+万套，近期虽然有所回落，但仍处高位。
成交方面，今年3月份以后，月成交量不断下滑，成交周期明显拉长。
大量房源挂牌待售，不少房源带看频次低、成交周期被持续拉长。想要加快出手，往往就要面对被压价；坚守心理预期，则要忍受漫长等待。
而对购房者来说，痛点同样突出。
珠海跨片区范围大，从老香洲、新香洲到横琴、金湾、斗门，海量房源信息分散，筛选比对耗费巨大时间成本。
更深层的风险来自信息差：买卖双方无法直接对话，诉求全部经由中间人转述，信息在传递过程中容易发生变形，房屋的真实状况很难完整同步给到交易双方。
还有一个绕不开的字：钱。
在议价环节，经常出现为促成成交而引导价格的情况。尤其对刚需群体，本就预算紧绷，高额佣金进一步抬高置业门槛。
目前，珠海二手房佣金一般在成交价的1%-2%，甚至更高。
以一套300万的房子为例，光佣金就得要3万-6万。房价已经够高了，还要额外掏一笔。重点是，房价越高，佣金支出就越高。
无论是对买方，还是卖方，都是一笔刚性的硬性成本。
有人说这是“行业惯例”，但在易居小新看来，“惯例”不意味着合理。问题出在哪？矛盾的根源，很多时候并不在于房源多寡，而在于沿用多年的经纪收费机制。
因为，中介的收入绑定成交佣金，只有成交才能拿到钱。
但当个人利益和客户利益出现冲突时，对从业者是巨大考验，这也是行业长期面临的结构性难题。
那么有没有一种方式，能把这些痛点一次性解决呢？让消费者既省钱、又省心、还安心？
新的解题思路：用AI做居间，用真人做履约
易居小新，给出的答案是：用AI做居间，用真人做履约。
或许有人会误解，易居小新只是一个AI找房工具。但它的定位，是房产交易智能体，直接承担居间角色。
同时不隶属于交易任何一方，也不与成交结果利益绑定。
它的完整表述是「经纪人智能体」（AgentAgent）——这个命名有双关含义：第一个Agent指「经纪人」，代表完整的房产经纪业务身份；第二个Agent指「智能体」，代表人工智能的技术形态。
通俗来讲：它既能干传统经纪人居间匹配的活，背后又是一套人工智能系统。
具体落到实际使用，易居小新承担四大核心居间能力：专业参谋、精准匹配、买卖直联、中立撮合。
什么意思？
如果你想在珠海买房，输入预算、片区、户型、通勤、学区等置业需求，AI依托克而瑞等专业数据库做行情研判、房源估价、政策解读；在全域房源池完成精准筛选，过滤无效房源；匹配意向之后，买卖双方直接建群，看房预约、房屋疑问、交易诉求双向直聊；
｜易居小新页面截图
议价阶段，AI提供市场数据参考，不压价不抬价，成交价格完全交由买卖双方博弈决定。
最关键的是，这些居间服务不收一分钱佣金、无私心。
但AI不是万能的，它再聪明，也替不了真人带你看房、验房、签约。所以易居小新配了“房屋交易全程陪伴师”——真人服务。
整套模式一共分为三层，分工十分清晰：
第一层：AI经纪人，负责智能居间，解决信息、匹配、决策参考，长期0佣金，不与成交利益挂钩。
第二层：房屋陪伴师，专人全程陪伴，这是在内测中被验证为关键一环的角色。
从房源验真美化开始，每一个节点陪伴师都全程跟进衔接，并在恰当时机呼起AI能力或专业服务资源，确保业主和购房者始终有专人在侧、流程不断点、体验不掉线。
陪伴师≠传统经纪人，没有成交提成，不参与议价谈判。
第三层：专业履约团队。前置验房、律师见证、线下签约、按揭顾问、过户代办等高风险专业事项，做成菜单式可选服务，明码标价、按劳计费，不捆绑、不强求，用户按需选用。
简单总结三层逻辑：
AI负责智能居间，解决信息、匹配与决策问题（免费）；陪伴师负责全程陪伴，解决沟通与流程衔接问题（按需）；专业团队负责专业履约，解决线下交易的确定性问题（按劳付费）。
｜易居小新页面截图
不止0佣金，背后的底层逻辑值得深究
除此之外，这套模式有意思的地方，不光是“0佣金”。房姐觉得，它真正触及的，是传统中介的底层逻辑。
在过去，房产中介的制度矛盾几乎没有变过，就是收益后置、成交绑定。
居间的价值在前期咨询、匹配、撮合过程中就已经产生，但收益必须等到交易完成，按房价比例一次性结算。
然而，三十年过去了，随着楼市发展，这套模式内在的矛盾也不断显现。
正如易居中国董事局主席、克而瑞深度智联董事长周忻表示：
传统二手房交易行业长期存在根本性弊端。过往经纪机构以促成交易、赚取佣金为核心目标，缺乏中立立场，普遍忽视房屋核验环节，因顾虑阻碍交易成交，导致房源质量信息不透明，行业纠纷隐患长期存在。
以此思维来看，社会上应该出现公正、公平、无私欲的东西，能够让买方和卖方不再受干扰。所以思维发生了变化，造就了模式要发生变化。
依托AI技术革新，易居打造全新房产交易服务产品易居小新，彻底颠覆传统经纪底层逻辑，首创AI无佣、全程中立的全新交易模式，打破行业三十余年利益桎梏。
AI、陪伴师、履约团队三者各司其职，AI做它最擅长的事，人做人最擅长的事。
AI无佣模式，对买/卖房人有何好处？
最后，房姐想说的是，新模式刚落地，到底好不好用，还需要真实的买卖双方来验证。
但有几个事实是确定的：
8月份易居小新已经在珠海完成了房源端公测，500多套房源完成了上传验真和发布，同时联动华发覆盖二手房与新房场景。
验房由响鼓槌验房机构承接，法律服务由段和段律师事务所提供，专业机构把控交易风险。
公测期间（9月8日至12月31日），除了AI经纪人0佣金长期有效外，多项专业服务限时全免。
对珠海卖房人：AI中立撮合，买卖双方直接谈，可以省下一大笔佣金。
对珠海买房人：信息透明，直接和卖家沟通。AI提供中立价格参考，同时免除居间成交佣金，降低置业总开支。
需要明确的是，易居小新并不是告诉消费者“以后不用找经纪人了”，而是让买房卖房的人多了一种新选择。
这其实并不陌生。
网约车出现，并没有让出租车消失；电商发展，也没有让线下商业消失。真正发生变化的，是服务被重新拆分，线上与线下开始各自承担更擅长的事情。
房产交易可能也会经历类似的变化：AI负责信息与决策，真人负责陪伴，专业机构负责履约。
所以，AI经纪人真正带来的，未必是“谁取代谁”，而是房产交易开始出现一种新的服务方式。
目前，易居小新珠海全面公测现已开启，感兴趣的市民可下载体验：在各大应用商店搜索“易居小新”下载APP，或在微信中搜索“易居小新”小程序直接体验。
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