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北京·亦庄·双湖（规划中）核芯区
建面约119-140㎡高阶洋房现房作品 实景焕新
【项目信息】
占地面积：约43400㎡
建筑面积：约86800㎡
容积率：约2.0
绿化率：约30%
总户数：21栋，834户
项目位置：直线距离地铁17号线首站嘉会湖站约1.2公里（数据来源于百度地图）
开发公司：北京招盛房地产开发有限公司
物业公司：北京招商局物业管理有限公司
规划车位：1011个
产权年限：70年
板块位置：亦庄城芯，台湖板块
产品面积：建面约120-140㎡百变三/四居
产品单价：4.5W-4.8W
璀璨时代【八大必买理由】
低密湖居洋房，引领嘉会湖区域改善标杆
- 国家信创园旁，新产业浪潮引领新资产风口
- 临近17号线首站，串联三大产业中心&五大生活方式中心
- 嘉会湖/通明湖双湖资源（规划中），城市宜居核心区
- 经开区独立学籍，毗邻北京八中嘉会湖分校&北京小学嘉会湖第一分校
- 招商蛇口百年央企，万亿实力品质保障
- 约2.0低密纯洋房，亦庄改善置业新坐标
- 实景四居现房，今年买今年住
- 承接板块势能，绝佳置业窗口期
一、璀璨时代【区域观】
1 、买亦庄，就是买定北京未来！
40年北京产业史，每一次产业迭代，都会催生新资产风口，新质生产力时代，就看亦庄信创园。
2、亦庄进化3.0，嘉会湖主势未来「新中心」
亦庄核心区发展见顶，区域升级发展外扩，嘉会湖板块高光承接，以前沿产业、双湖资源（规划中）、黄金轨道、教育强区、地标商业五大引擎驱动，主势亦庄未来新中心。
3、国家级信创园，定义亦庄下一个十年
1️⃣国际级产业能级
新产业浪潮第一产业链，约700亿+产业规模、约170万㎡总建筑面积，产业链完整度接近约100%。
2⃣ 核心产业布局
AI全栈生态（大模型、AI芯片、机器人）、6G前沿布局（网络架构及标准、天地一体）、量子科技（量子计算、量子通信）、XR智能终端（近眼显示、感知交互、渲染处理）。
3⃣产业势能集聚
落地约700+信创领域企业，覆盖全国约90%以上信创头部企业。
信息来源：新京报、北京科协官微、百度百科
4、布局亦庄信创园黄金期，穿越周期的优质底仓
纵观北京五大产业中心，四居总价门槛对比，亦庄信创园产业能级以及区域势能更值得期待。
信息来源：安居客、百度百科
5、双湖（规划中)生态驱动，筑基产湖融合发展范本
“湖”是引领城市发展的标志性建设。通明湖&嘉会湖双湖环抱（规划中），超百万方水域生态涵养，链通产业发展势能，创新产湖融合新范本。
房价数据来源：安居客
信息数据来源：北京·亦庄官微、百度百科
6、毗邻17号线首站，串联三大产业中心&五大生活方式中心
嘉会湖地铁站&亦庄火车站&次渠地铁站，黄金三角轨道中心拉伸板块骨架，带来更多人流物流资金流，链通区域广阔动线。
17号线黄金枢纽：7站三环、9站国贸，全线换乘12条地铁线路，辐射全城，高质通勤性价比（官宣地铁17号线12月下旬全线贯通）
17号线科创动脉：串联未来科学城、亦庄、国贸3大产业高地，国贸、望京2大CBD，汇集沿线高质人才，成为“产-学-研-住”闭环的关键节点
17号线资源集合线：工体、国贸、永安里、潘家园等一线直达，国际、潮流、人文、湖居一线串联，成为北京最国际、最时尚、最松弛生活方式集合线
信息来源于：北京市轨道交通运营管理有限公司官网
7、经开区独立学籍，双名校优渥教育
北京八中嘉会湖分校（预计2027年6月竣工、9月投入使用）、北京小嘉会湖第一分校学（预计2026年中期竣工、9月正式开学）双名校相继开工，景山学校通州学校已经开学，“目送式教育链”落地。
信息来源：《最亦庄》公众号
信息来源：百度地图测量
8、通明湖商业港，亦庄经开区首个公园式商圈
直线距离约2公里（百度地图测量），蓝色港湾式水岸生活，酒店、会展、滨水商街多元业态。万达入驻通明湖商业港，同时信创园园区明确通明湖万豪酒店、通明湖中演大剧院、通明湖会展中心等多元配套竣工，目前已签约20余家商家品牌，预计26年开业运营。
信息来源：北京·亦庄官微
9、约73公顷通明湖，亦庄生态水岸新坐标
信息来源：北京·亦庄官微
10、约25万㎡商业水岸，锚定亦庄繁华向心力
信息来源：北京·亦庄官微
二、璀璨时代【品牌观】
实力央企 29载深耕赋新
百年招商，永领潮前。招商蛇口北京公司始终坚持着“中国领先的城市和园区综合运营商”的战略定位，29载砥砺前行,匠心开发高端住宅、写字楼、酒店等多种物业类型。
前瞻布局，共潮亦庄新
招商蛇口北京，前瞻城市发展格局，深耕布局亦庄，接连落子亦庄臻珑府、招商玺、璀璨时代等精品项目，共潮亦庄人居所向。
三、 璀璨时代【产品观】
1、穿越周期的业态
纯粹低密，嘉会湖板块人居范本
低密是高端改善的永恒主旋律，璀璨时代约2.0低密，纯粹9-11F洋房住区，以繁花和诗意，匹配时代高知精英。
2、穿越周期的设计
️约40M迎宾礼序门头
爱马仕灰大理石与香槟金属线条质感组合，凸显现代独特美学。
3、穿越周期的建筑
⚖️钻石切面奢雅山墙面
高端住宅大师汇张思建筑设计公司操刀，斜切式精细设计，迭代立面美学质感。
4、穿越周期的园林
松弛自然，度假式漫享园林
园林设计以上林苑为蓝本，匠心打造三轴九境归家礼序，集萃活力健身区、轻奢会客厅、季相花园、下沉庭院、 招小鲸全龄IP活动乐园等八大场景，满足全龄生活所需，让度假成为日常。
5、穿越周期的品质
✨劳斯莱斯星空顶，敬呈现优雅归家礼遇
约7M单向车行坡道，入口精装玄关，借鉴拉斯莱斯星空顶设计理念，采用双层发光灯膜，带来至尊空间视觉体验。
6、穿越周期的配套
超千平实景会所，璀璨时代生活馆
量身定制健身房/瑜伽室、私宴厅、四点半学堂、棋牌室、KTV欢唱空间、共享书吧等6+X主题空间，重塑邻里生活的能量活力场。
7、穿越周期的守护
☂️天使之眼，360度全方位守护儿童成长
覆盖沉浸式主题乐园，通过智能监控系统随时查看安全动态。
8、穿越周期的产品
建筑面积约120-140㎡湖居美学样板
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