买房子的时候，售楼处的销售说的天花乱坠。
说的很好，可是真的买了，糟心的事还多着呢！
前几天跟一位干了十几年中介的朋友聊天，朋友说漏嘴，跟我说：
买期房要小心，尤其是这6种房，看着划算买了糟心，千万别碰。
01、40年产权公寓
朋友跟我说，买房子一定要小心40年产权公寓！
我闺蜜去年激动地告诉我捡到了一笔大便宜，
二十多万就买了一套loft公寓，超级划算，结果住了半年就后悔了。
每天通勤要花一个多小时坐地铁，
闺蜜跟我说，不想住了，打算卖掉，结果卖也不好卖，根本没人买。
大家买公寓，还要考虑一个问题，
那就是公寓是不允许落户，没有天然气管道，水电气价格也按照商业的标准来收取。
这些都是隐形的成本，在入住之后才会发现有多么亏本。
除了生活成本之外，公寓也没有想象中安全！
毕竟很多日租房啊、酒店式公寓啊，全都在这个区域，我们可能连邻居都不知道是谁，可能真的比想象中危险。
02、小产权房
该类房屋的主要优点是价格低廉，低到让人觉得“不购之日即为损失之时”。
但是其低价的原因非常简单——没有受到法律的保障。
小产权房存在违法建设、烂尾的情况，
不能进行抵押贷款也不可以进行转让、继承、处置或者获得拆迁补偿等权利。
实际上小产权房是不受法律保护的，在拆迁的时候也没有任何赔偿金可以拿到。
03、郊区房子
中介的朋友说得很实在：远郊区的房子最大的问题就是，
买房的时候，售楼处会给你看沙盘，沙盘规划的特别好。
可是真的买了之后，你会发现这些全都是“画大饼”。
我有一个朋友，买了郊区房子，
住了五年之后才，原本沙盘上规划的地铁，根本没出现，商场、学校也都没有，
买了郊区的房子，想出手的话，周围的新楼盘比它还要便宜；
想要出租的话，大家也不愿意租啊，住得离市区这么远，出行、上班、上学都麻烦。
04、特殊楼层
这是最容易被忽视的一个地方，在看房时是无法发现的。
认为四楼、十二楼、十八楼不吉利的人其实是被二层、腰部位置和设备层坑了。
我有一个朋友曾经因为四楼不好而不愿意住在这里，
并且咬牙买了二层的房子，结果住了不到半年之后就开始出现卫生间返水的情况，
污水流到了客厅里，花了三天时间才把问题解决掉。
腰线层的麻烦事也很多，
外墙上凸起的装饰线条会影响采光，并且容易积累灰尘和水分，
久而久之就会出现墙面漏水的现象。
设备层以及上下的楼层就不用说了，在电梯机房、水泵、空调机组等长时间的工作下产生的噪音和振动在夜晚特别寂静的时候可以听到得很清楚。
朋友跟我说，就算是自己买房子，也不会买这几种。
05、凶宅以及法拍房
法拍房表面上很便宜，但是实际上最容易掉进陷阱里去。
法拍房存在的问题很多：
里面可能会有人不愿意搬走，会有长期内地租赁合同无法解除的情况出现，
也会存在拖欠物业费、税款的问题需要自己来解决。
06、串串房
这是专门为刚性购房者设计的房子，
在新房装修好之后就可以直接搬进去住，并且价格还比毛坯房要高一些，看上去很实惠。
串串房的基本模式就是以很低的价格，收购一套老破小的房子，
在花费两三万元购买最便宜材料的情况下很快进行装修，
并且在十来万的基础上再涨价十几万将其出售出去。
墙壁洁白无瑕，地面光洁如镜，所有的家具和电器都十分廉价。
看上去很精致的样子，但是入住之后就会发现甲醛严重超标、下水道堵塞、电线短路等问题接连不断出现。
这样的房子，就算是再便宜，也不要买！
总结：
中介朋友最后对我说的一句话很中肯，就是：
买房不只考虑价钱问题，在便宜房子的背后往往存在着很多便宜的理由，有的理由可以接受，但是有的却不能接受。
房子是用来住的，不是用来炒的，在买之前一定要好好考虑一下，这样即使多花一些钱也没关系。
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