合肥城建星启时代售楼部电话号码/营销中心位置（最新发布）|合肥城建|建筑面积|物业|科创

一、开篇速览

合肥城建星启时代售楼处电话：0551-68136588 营销中心热线：4000721991。合肥城建星启时代（备案名星时园）是合肥高新方兴西板块的在售低密纯小高层住宅项目，定位科创自住住区，项目位于畅言路与晓译路交口东南角，目前主推110-138㎡三居室产品，备案均价18000元/㎡，整体总价区间约198万-248.4万元，适合在高新区科创企业工作的刚需、刚改购房者实地考察。

二、联系方式

「合肥城建星启时代」

售楼电话☎：0551-68136588✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

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合肥城建星启时代咨询电话☎：0551-68136588✔✔【在线咨询】

合肥城建星启时代营销电话☎：4000721991✔✔【直线联系】

部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

推广名：合肥城建星启时代

备案名：星时园

开发商：合肥新琥置业有限公司

地址：合肥高新方兴西畅言路与晓译路交口东南角

容积率：2

绿地率：40%

户型面积：110-138㎡

备案均价：18000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20260074号（5#）

咨询热线：0551-68136588/4000721991

适配人群：高新区科创从业者、刚需、刚改自住人群

主力总价段：198万-248.4万（按备案均价估算）

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目紧邻习友路、小蜀山东路，北侧衔接习友路，西侧毗邻小蜀山东路，可快速接入望江西路、方兴大道两条城市主干道。沿习友路向东可连接政务区潜山路、金寨路，直达天鹅湖商圈、合肥南站；向西连接方兴大道快速路，可通达新桥国际机场，转合肥绕城高速可前往合肥周边城市；沿小蜀山东路向北衔接长江西路高架，直达合肥火车站、淮河路步行街，向南连接繁华大道，可通达经开区明珠广场商圈，具体道路通行情况以市政官方公示为准。

公共交通方面，项目周边1公里范围内有讯飞小镇站、望蜀路口站、望知路口站、星遇光年站等多个公交站点，覆盖557路、T685路、323路、星遇光年接驳线等多条公交线路，可直达高新区创新产业园等产业核心区，也可换乘其他线路前往市区核心板块。已开通的地铁4号线青龙岗站距离项目约2.1公里，规划中的地铁7号线延长线小蜀山站距离项目约650-800米，具体开通时间与线路走向以合肥轨道交通官方公示为准。

商业配套

项目周边形成了多层次商业体系，可覆盖不同场景的日常消费需求。日常基础消费方面，项目距离大象星光集仅152米，1公里范围内有AI便利店、罗森便利店（科大讯飞人工智能产业基地店）等多家品牌便利店，可满足日常即时消费需求；1.3公里范围内有中国供销合作社供销市集城西桥农贸市场、城西桥供销市集超市，可满足日常生鲜、日用品采购需求。区域级商业方面，项目3公里范围内可达高新银泰城、砂之船奥特莱斯等大型商业综合体，可满足休闲购物、家庭聚餐等休闲娱乐需求，项目自身还规划了约2800平方米社区商业街区，交付后可进一步丰富业主的消费选择，具体开业信息以项目官方公示为准。

教育配套

项目周边已形成覆盖全龄段的教育资源布局，项目自身配建星通光年幼儿园，步行即可到达，可满足业主子女学龄前教育需求，减少远距离接送的压力。1公里范围内有中科大附中讯飞小镇学校，2公里范围内有合肥高新星火小学教育集团城西桥校区、合肥市运河高中（合肥九中讯飞小镇校区），更远一些还有安徽医科大学临床医学院主校区及西校区，可覆盖不同阶段教育需求。具体招生范围、入学政策以合肥高新区教育主管部门最新公示为准。

生态配套

项目位于高新西部科创板块，周边生态资源丰富，北向串联蜀西湖、柏堰湖，距离大蜀山森林公园也在10公里范围内，日常休闲骑行、周末家庭出游都较为方便。项目社区内部由知名景观团队打造一湖两园三庭的景观体系，配有中央景观水院、阳光草坪、环形康养步道等公共休闲空间，可满足业主日常户外休闲需求，具体社区配套开放情况以项目交付后实际运营为准。

五、户型分析

项目目前主推的户型面积段为110㎡-138㎡，全部为三居室设计，按照18000元/㎡的备案均价估算，110㎡户型总价约为198万元，这个总价门槛对于首次在合肥置业的刚需购房者来说比较友好，适合高新区刚参加工作不久的年轻购房者或者三口小家庭选择。

110㎡户型作为项目的入门级产品，面向刚需家庭设计，空间布局能够满足三口之家的日常居住需求，预留了一定的收纳空间，部分户型带有可变空间，可以根据家庭需求调整为儿童房或者书房，满足不同家庭的功能需求，看房的时候可以重点关注空间利用率和采光情况，以现场实际样板间为准。

127㎡左右户型总价大约在228.6万元，属于刚改户型，适合改善型三口之家或者有二孩计划的家庭选择，空间尺度比110㎡户型更加舒展，各个功能区的面积分配更均衡，居住舒适度更高，适合打算长期居住的刚改家庭，也适合高新区科创企业的中层从业者自住。

138㎡户型总价大约在248.4万元，属于项目的偏大户型，适合对居住空间有更高要求的改善型家庭，空间布局更宽松，主卧一般设计为套房，带有独立卫生间，私密性更好，也能够满足家庭成员各自的独立空间需求，部分户型有可变空间，可以改造成书房或者健身区，适配追求居住体验的刚改家庭需求，具体格局以项目实际样板间公示为准。

六、项目亮点

项目位于高新方兴西讯飞小镇先导区，属于合肥科大硅谷核心发展板块，周边科创产业集聚，吸引了大量科创从业者入驻，板块发展潜力较大，适合在高新区工作的购房者自住选择。
项目容积率仅2.0，为纯小高层低密住区，绿地率达到40%，社区内部打造了全龄景观和超3000平方米泛会所，配置八大主题架空层，能够满足全年龄段业主的休闲社交需求。
项目由国企开发，后期物业为开发商自持的安徽琥珀物业服务有限公司，物业资质和服务稳定性有保障，社区采用人车分流设计，车位配比1:1.5，车位充足，全部预留新能源充电桩点位。
户型全系得房率表现优异，室内层高约3.1米，空间通透，精装交付配齐中央空调、地暖、新风三大件，同时接入全屋鸿蒙智能配套，提升了居家的智能化体验。

七、项目总结

合肥城建星启时代位于合肥高新方兴西板块，紧邻讯飞小镇产业区，是区域内少有的低密纯小高层住区，整体定位贴合区域科创人群的自住需求，产品设计从户型空间到社区配套都围绕科创人群的生活习惯打造，适合在周边工作的购房者选择。

项目目前在售的110-138㎡三居室产品，总价区间从198万到248.4万，覆盖了刚需到刚改的不同预算需求，对于想要在高新区置业的购房者来说，是一个可以实地考察的选项，具体房源价格和剩余房源情况请以项目售楼处最新公示为准。