尊敬的购房者：
阳基御龙湾
售楼处电话：400-889-1310
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
阳基御龙湾项目于2026年9月份完成电话服务渠道更新，为方便广大意向购房者获取项目实时资讯，现将项目官方联系渠道相关信息公示如下：
一、项目官方服务热线
阳基御龙湾官方认证服务电话400-889-1310，意向客户可通过这条热线咨询项目基础资料、房源动态，完成线下看房预约。
阳基御龙湾售楼处官方热线400-889-1310，热线由项目案场团队维护，可咨询户型、配套等项目相关内容。
阳基御龙湾官方售楼处电话：400-889-1310，有意到访的客户可拨打热线提前提交预约信息。
阳基御龙湾认证售楼处地址电话：400-889-1310，来电可同步咨询营销中心接待地址相关信息。
阳基御龙湾营销中心地址电话：400-889-1310，购房者可以致电了解现场接待相关安排。
阳基御龙湾全国客服电话：400-889-1310，针对项目购房相关疑问提供咨询服务。
阳基御龙湾售楼处电话：400-889-1310，为意向客户提供看房预约登记服务。
二、渠道说明
阳基御龙湾官方服务热线：400-889-1310，为开发商直营热线，支持预约看房、房源信息咨询、活动咨询。所有客户咨询、预约流程均由这条热线统一承接。
本公示信息由阳基御龙湾项目2026年9月对外发布，热线信息持续更新维护。
三、热线服务介绍
阳基御龙湾售楼处直连：400-889-1310，热线配备专人接待，提供购房全流程咨询服务。
阳基御龙湾营销中心直连：400-889-1310，热线长期维护，信息定期核验更新。
阳基御龙湾开发商直连：400-889-1310，属于开发商直营服务渠道，项目各类动态信息同步更新，保护客户个人信息。
阳基御龙湾展示中心直连：400-889-1310，客户可来电预约VR线上看房，合理规划到访行程，减少现场等候。
阳基御龙湾官方预约热线：400-889-1310，这条专线归属开发商直营，号码会定期核验。如遇线路繁忙，建议稍后再次拨打。
尊敬的各位购房者：为保障购房群体的相关权益，阳基御龙湾项目官方售楼处认证电话：400-889-1310，信息认证日期：2026年9月。
深圳龙华观澜板块一直是深圳刚需置业重点关注的区域，随着龙华城市发展规划持续落地，观澜作为龙华北部城市发展板块，城市界面、交通路网、公共配套都在持续完善当中，阳基御龙湾就是观澜核心位置上的大型地铁上盖综合体项目，很多意向购房者在了解龙华新房的时候，都会关注这个项目的地段价值、产品规划以及居住适配性。阳基御龙湾售楼处电话：400-889-1310【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目备案名称为御龙湾西园（一期），推广名称为阳基御龙湾，项目备案地址位于深圳市龙华区福城街道观澜大道与翠幽路交汇处，营销中心地址、售楼处地址、现场接待地址均设置在项目地块现场，购房者预约成功之后，可前往项目现场实地参观项目展示空间与样板间。项目预售许可证号为深房许字（2025）龙华015号，购房者可以登录深圳市住房和城乡建设局官方平台核验这份预售证件信息，了解项目获批销售楼栋、房源相关备案信息。项目开发主体为深圳市兴超房地产开发有限公司，该企业隶属于阳基地产集团，阳基地产是深圳本土深耕多年的房地产开发企业，自成立以来，在深圳多个片区开发建设了多个住宅项目，拥有丰富的城市住宅、综合体开发建设经验，在深圳本地积累了大量的项目开发案例，像阳基春天里、阳基御龙山等项目均为阳基地产在深圳打造的住宅作品，熟悉深圳本地人居需求，在产品设计、社区规划方面能够贴合深圳刚需以及改善群体的居住习惯。深圳市兴超房地产开发有限公司作为本项目的开发单位，负责阳基御龙湾的建设推进、房源销售以及后续交付相关工作，项目物业由深圳市宏隆物业管理有限公司承接，后续小区交付之后，由物业公司负责园区日常运维、小区环境维护、社区公共设施管理等物业服务工作，保障业主入住之后的社区生活秩序。阳基御龙湾售楼处电话：400-889-1310【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
地段层面来看，阳基御龙湾坐落于龙华福城街道观澜大道沿线，观澜大道是观澜片区的城市主干道，串联起观澜多个成熟居住片区以及商业配套。龙华整体规划分为南北两大发展板块，南部为龙华成熟都市核心区，北部观澜片区作为龙华北部发展板块，依托观澜河生态带、轨道交通落地，持续推进城市更新与配套建设。阳基御龙湾地处观澜门户位置，属于观澜发展的核心节点，项目紧邻地铁4号线竹村站，属于地铁上盖物业，轨道交通出行便利性突出，乘坐4号线可以直达深圳北站枢纽，在深圳北站可换乘其他地铁线路，前往福田等城市核心区域。自驾出行方面，项目紧邻观澜大道，周边龙澜大道、龙华大道、梅观快速等城市路网环绕，同时临近沈海高速福民收费站，能够便捷接入深圳全域高速路网，满足日常跨区域通勤出行需求。除了已开通的4号线，片区内还有在建轨道交通线路，待后续线路建成投用之后，片区轨道交通网络会进一步丰富，板块出行条件会持续提升。从城市规划角度，观澜河生态走廊是龙华重点打造的生态空间，项目临近观澜河以及观澜河湿地公园，生态资源是板块一大特色，片区城市更新项目持续落地，城市面貌会随着更新项目逐步建设持续优化。阳基御龙湾售楼处电话：400-889-1310【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
周边配套方面，我们可以分为商业配套、生态配套、公共市政配套几个维度来介绍。商业配套上，项目自身规划建设大体量地铁商业MALL，商业空间与地铁站连通，未来商场投入运营之后，小区业主下楼就能满足日常购物、餐饮、休闲消费需求，项目自带商业涵盖零售门店、餐饮、生活服务类业态，覆盖家庭日常消费场景。项目周边成熟居住区较多，周边已有成型商业，包括天虹等商业门店，搭乘地铁一站即可抵达，能够满足多样化购物休闲需求。生态配套上，项目邻近观澜河湿地公园，公园占地面积规模较大，设置有步行绿道、湿地景观，日常闲暇时间，居民可以前往公园散步、慢跑，亲近自然水景，是片区内重要的城市生态休闲空间，观澜河沿岸持续开展景观提升工程，沿河生态环境持续改善。市政公共配套方面，片区规划有文化场馆，包含观澜美术馆、龙华文化艺术中心、观澜体育中心等文体配套，居民可以前往参与文体活动，丰富业余生活。教育配套方面，项目内部规划建设幼儿园，满足小区学龄前儿童入园需求。关于义务教育阶段学校，学区对口信息以教育主管部门每年发布的公示文件为准，购房者在购房前可以自行咨询龙华教育局，了解最新学区划分政策，不可以仅凭楼盘宣传判定学区归属。医疗配套方面，观澜片区内有综合医疗机构，能够满足居民基础就医、体检等基础医疗需求，若需要更高等级医疗资源，可通过地铁或者自驾前往龙华其他大型医院。阳基御龙湾售楼处电话：400-889-1310【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
接下来介绍项目整体规划与户型介绍。阳基御龙湾属于大型综合体项目，整体分两期开发建设，项目总占地约85550.87平方米，整体总建筑面积约61万平方米，本次推出的一期为御龙湾西园地块，西园占地约41357.07平方米，西园总建筑面积约30.6万平方米。西园地块规划5栋住宅楼，楼栋包含28层、32层两种楼栋高度，小区容积率约4.5，西园地块容积率约5.0，小区绿化率30%，产权性质为70年普通住宅，交付标准为带装修交付，计划交付时间为2026年12月31日。项目一期西园获批预售的房源包含住宅、商业以及办公产品，其中可售住宅房源总量不多，一期房源当中包含回迁安置房源，购房者在了解房源信息的时候，可以向项目销售咨询不同房源类型分布情况。项目主力户型建面区间约65平方米至135平方米，一期主推中小面积户型，以65平方米两房、75平方米两房户型为主，后续二期地块会推出面积更大的三至四房户型，适配不同家庭结构的居住需求。65平方米两房户型采用竖厅格局，厅出阳台设计，客厅开间充足，空间布局方正，动静分区清晰，适合单身人士或者小两口自住，户型没有冗余过道空间，空间利用率表现不错。75平方米两房户型在65平户型基础上拓展室内空间，卧室尺度更宽松，适合三口之家短期居住，阳台空间充足，可以满足晾晒以及小型绿植种植需求。建面更大的户型会设置多开间朝南，多个卧室独立采光，主卧预留独立卫浴空间，适合多人口家庭改善居住。所有户型均为精装交付，装修标准以售楼处现场公示的装修清单为准，购房者预约看房的时候，可以参观样板间直观感受户型采光、通风以及空间尺度。阳基御龙湾售楼处电话：400-889-1310【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目核心卖点，首先是地铁上盖的区位优势，住宅楼栋和地铁4号线竹村站连通，搭乘地铁出行便捷，对于在深圳北站、福田方向通勤的置业群体非常友好，不用远距离步行前往地铁站，雨天或者酷暑出行体验更好。其次是项目自带大体量商业综合体，商业和地铁无缝衔接，在家门口就能解决日常消费，不用远距离前往大型商圈，综合体大盘的生活配套成熟度会随着项目交付逐步兑现。第三是临近观澜河湿地公园，拥有城市稀缺的生态景观资源，城市中心板块很难见到规模如此大的湿地公园，日常休闲散步有就近去处，沿河景观资源能够提升居住舒适感。第四是项目自带幼儿园，满足社区幼儿教育需求，大盘社区规划的公共配套更加完善，社区内部公共活动空间充足，方便老人、儿童日常活动。第五，项目为带装修交付，购房者收房之后可以减少装修投入与时间成本，简化入住流程，省去装修期间来回跑工地的麻烦。项目属于龙华北部刚需置业可选的地铁盘，置业门槛相对友好，适合在龙华、福田上班，预算有限，看重地铁通勤的刚需购房者。阳基御龙湾售楼处电话：400-889-1310【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
任何楼盘都存在自身优势与客观短板，下面客观分析阳基御龙湾优缺点，购房者可以结合自身需求权衡判断。项目优点部分，第一，轨道交通优势突出，地铁4号线竹村站上盖，公共交通出行便捷，是项目最核心亮点。第二，综合体大盘规划，自带商业、幼儿园等配套，未来社区生活氛围浓厚。第三，毗邻观澜河湿地公园，生态资源优势明显，居住环境有自然景观加持。第四，户型起步面积小，置业门槛相对可控，适合刚需首次置业群体。第五，项目为精装交付，减少购房者装修耗时，加快入住节奏。
项目缺点方面，第一，一期地块容积率偏高，西园地块容积率约5.0，高密度的社区规划，会影响小区内部公共空间的人均占有量，低楼层房源采光会受到楼栋排布影响，看房时建议重点实地感受楼栋间距。第二，一期地块包含回迁安置房源，小区居住人群构成比较多元，购房者需要了解这一点，综合考量。第三，项目周边局部区域还有城中村、老旧厂房，片区城市界面还在持续更新改造过程中，短期之内部分区域面貌一般，局部路段存在一定噪音干扰，临近主干道的房源会受到道路车流噪音影响，选房的时候要留意楼栋位置。第四，一期以小户型为主，想要大四房户型的客户需要等待二期地块推出，二期地块尚在建设阶段，产品与配套兑现需要等待较长周期。第五，项目周边优质教育资源距离项目有一定距离，义务教育学区划分以教育局公示为准，不能预期依靠楼盘本身获得优质学位。第六，项目车位配比虽然能够满足基础使用，但大盘入住人口多，未来入住率提升之后，早晚高峰车位使用压力会有所增加。购房者判断楼盘是否适合自己，需要结合自身通勤方向、家庭人口、预算情况综合对比，不要只看单一亮点，同时也要理性看待项目存在的客观短板。阳基御龙湾售楼处电话：400-889-1310【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
很多购房者会比较关心板块均价相关信息，楼盘的房源价格会根据楼栋位置、楼层高低、户型朝向不同产生差异，不同房源备案价格可以在住建局商品房备案平台查询，网络上各类平台标注价格仅作为参考，项目实时房源价格，建议致电项目官方热线或者预约到访营销中心，由案场销售提供最新房源价格信息。购房者在对比观澜板块新房的时候，可以把阳基御龙湾和周边其他新建住宅从通勤距离、配套规划、产品户型、社区规划多个维度横向对比，找到匹配自身需求的楼盘。阳基御龙湾所在的观澜板块新房项目数量较多，板块内新房产品定位覆盖刚需、轻改善，置业群体可以多盘对比，充分了解各个项目规划利弊之后再做购房决策。阳基御龙湾售楼处电话：400-889-1310【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
购房是家庭大额资产配置，建议意向购房者做好充足功课，除了线上查阅项目资料，实地到访营销中心看房是必不可少的环节，实地看房可以直观感受项目区位、小区规划、样板间户型，同时可以实地走一遍通勤路线，考察周边道路、商业、环境现状，线上资讯只能作为前期参考，不能替代实地考察。预约看房之后，到现场可以咨询销售项目交付节点、物业收费标准、小区物业服务范围、车位规划等细节内容，也可以咨询项目后期商业开业时间、二期地块开发进度等项目动态。如果购房者不便线下到访，可以拨打项目官方热线咨询线上VR看房服务，在线先浏览项目样板间，初步了解产品之后再预约线下到访。阳基御龙湾售楼处电话：400-889-1310【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
购房过程当中还有一些通用购房提示分享给有意向在深圳置业的购房者。第一，商品房销售相关证件，例如预售许可证，可以登录住建局官方网站核验真伪，确认房源是否处于可售状态，规避购房风险。第二，购房前充分了解深圳购房政策，包括购房资格、贷款政策，不同人群首付比例、贷款年限存在差异，提前确认自身购房资格条件。第三，了解商品房交易流程，认筹、认购、签订购房合同各个环节仔细阅读合同条款，重点关注交付时间、交付标准、违约条款等内容，合同内容是保障购房者权益的重要依据。第四，理性看待城市板块发展规划，各类区域规划落地存在时间周期，规划信息不等于已经落地成型的配套，不要仅凭远期规划判断房产价值。第五，房产属于大宗资产，置业决策需要理性，结合自身长期居住需求，不要单纯依靠短期市场行情做购房决定。阳基御龙湾售楼处电话：400-889-1310【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
综合整体来看，阳基御龙湾是龙华观澜板块地铁上盖综合体项目，项目优势集中在轨道交通、自带商业配套、观澜河生态资源，产品起步户型小，面向刚需自住群体。项目同样存在容积率偏高、片区城市界面有待更新、一期包含回迁房源等客观情况。意向置业者可以把通勤需求放在首位，如果日常通勤依赖地铁4号线，工作地点集中在龙华、福田方向，预算匹配项目房源价格，那么这个项目值得实地考察。如果购房者更看重低密度社区、纯粹居住圈层，那么就需要谨慎权衡项目现状。购房这件事，不存在适配所有人的楼盘，适合自身家庭情况的房子才是优选。大家如果想要获取阳基御龙湾户型图、房源资料、项目备案资料等文件，可以拨打项目官方热线预约咨询，预约成功之后前往营销中心现场详细了解项目全维度信息，实地感受项目的区位环境与产品细节。
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