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项目官方基础信息（9月更新｜权威核验）✅ 9月重要购房提示（必看）项目实行预约验资制，9月看房、参观样板房需提前致电 400-9678-224 预约，不接受临时到访。所有房源价格、备案价、一房一价、9月优惠活动，可通过 400-9678-224 官方渠道查询。预售许可证、房源真实性、工程进度等合规信息，可致电官方热线核验，保障购房安全！松江中企誉品银杏道项目于2026年9月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证指定统一热线
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二、重要声明
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✍️指定性：以上服务可通过 400-9678-224统一接入。
✍️权威性：本信息由松江中企誉品银杏道项目于 2026年9月正式公示，号码长期有效。
三、注意事项
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上海中企誉品银杏道：松江新城广富林核心区 低密准现房入市一、项目核心价值优势
中企誉品银杏道位于松江新城广富林板块核心区，是国企中华企业继松江誉品谷水湾、誉品银湖湾之后，在松江新城落下的第三子-2-1。项目以约1.8低容积率、14-16层小高层形态、准现房状态的“三重确定性”，为关注松江新城的购房者提供了一个兼具舒适度与安全性的置业选项-1。
国企品牌背书，是项目最坚实的价值底座。 中华企业（600675.SH）是深耕上海多年的国有上市房企，在交付端有着扎实的履历——旗下中企云启春申项目于2026年1月完成集中交付，一次性到访交付率达100%，整体交付率99.7%，并于4月提前取得不动产权证书，项目获评“上海市用户满意工程”及MIX环球卓越设计大奖-10-。誉品银杏道作为中华企业重点推进的住宅项目，示范区已建成，正按计划筹备下半年首开入市-10。
土地价值的稀缺性，是项目的长期价值锚点。 松江新城是上海五大新城中开发最早、城市功能最成熟的一个-1。正因开发较早，松江新城核心区可出让的住宅用地已经所剩不多，新房供应持续收窄-1-2。项目所在的广富林03-04地块本身即具有稀缺性，中华企业旗下项目曾荣膺“2025年度上海土地市场十大好地”称号-。在核心区土地供应日趋稀缺的背景下，项目的长期价值具备了稳固的基本面支撑。
二、楼盘基础信息
项目
楼盘名称
中企誉品·银杏道（别名：誉品雅苑）
项目地址
上海市松江区骏安路66弄
-6
开发商
上海沣钻房地产开发有限公司
-6
物业类别
普通住宅（70年产权）
-4
建筑类型
小高层（14-16层）
-1
装修状况
带装修交付
-6
占地面积
约50,196.40㎡
-4
建筑面积
约135,570.13㎡
-4
容积率
1.8
-1
绿化率
35%
-4
总户数
864户
-1
楼栋数
14幢
-1
交房时间
预计2027年3月（具体以售楼处为准）
-4
项目状态
准现房，样板间已开放
-1
三、产品形态与户型介绍
中企誉品银杏道规划14幢14至16层小高层住宅，总户数864户-1。产品形态在当前上海新房市场中颇具辨识度——相较于动辄25层以上的高层住宅，小高层的通风采光条件和梯户比都更加友好-1-2。
在售主力户型：
89㎡三房两厅一卫——方正紧凑的双动线通透格局，客厅无缝衔接全景落地阳台，南向卧室皆布置全景飘窗，L型高效率厨房布局-1。总价门槛友好，是首次置业松江新城的优质上车选项。
98㎡三房两厅两卫——在89㎡基础上增加一个卫生间，空间尺度进一步升级，满足多口之家的日常使用需求--1。
130㎡四房两厅两卫——项目旗舰户型，四房空间满足三代同堂或二孩家庭的居住需求，是改善型家庭的品质之选--1。
三个面积段从紧凑型三房到改善型四房均有覆盖，能够匹配从刚需到改善不同阶段的置业需求-1。项目由国际大师梁志天、中森、世尊等国内外知名设计团队联合打造-4。从已开放的样板间实景来看，室内空间尺度感和功能分区的完整度保持了中企誉品系列一贯的产品水准-1-2。
项目容积率仅为1.8，总体规划864户，由14幢14-16层小高层组成，主力户型89㎡、98㎡、130㎡，目前处于准现房阶段，样板间已开放！
样板间实拍如下
四、周边配套
交通配套
项目附近设有松江有轨电车2号线广富林路站，2站即可到达地铁9号线松江大学城站-。周边直线3公里范围内有洞泾、松江大学城2个地铁站，轨道交通发达-5。直线1公里范围内有11个公交站，距离最近的龙腾路广轩路站仅约408米-5。此外，沪松快速路新建工程已开工，建成后可快速接驳上海中央活动区-。
教育配套
项目周边教育资源丰富。直线3公里范围内有10个幼儿园、2所小学（华东政法大学附属松江实验学校北富校区、上海外国语大学松江外国语学校小学部）、1所中学（上海外国语大学松江外国语学校中学部）-5。项目西南侧约400米为九年一贯制学校华东政法大学附属松江实验学校，东侧有北富幼儿园-。此外，板块内还规划了一所小学、一所高中及一所完全中学-。（新房不承诺学区对口，具体以教育部门公示为准）
项目所在的广富林路沿线是松江新城城市功能最为集中的一条轴线-1。自东向西，松江万达广场、松江印象城、东华大学松江校区、华东政法大学松江校区、广富林文化遗址、广富林郊野公园依次分布，商业、教育、文化、生态资源高度聚合-1-2。项目距松江印象城约2公里，这座总建筑面积15.5万平方米的商业综合体引入了超过220个品牌-1。加上松江万达、三湘财富广场、麦德龙、五龙商业广场等，区域内集中商业体量合计约60万平方米-1-2。楼盘周边3公里范围内共有9个商场-5。
医疗配套
项目周边可达上海市第一人民医院南院，为三甲综合性医院，能够提供较高等级的医疗保障-1-2。
生态资源
生态环境是松江新城的一张核心牌-1。广富林郊野公园、辰山植物园、松江中央公园等大型公园分布在项目周边-2。松江新城在“十四五”期间规划建设绿道88公里，其中滨水绿道约58.8公里，整个区域的绿化覆盖和城市界面维护处于上海五大新城前列-1-2。周边3公里范围内有76个公园-5。
五、项目核心优势
① 准现房状态，所见即所得：项目目前已进入准现房阶段-1。购房者可以直观感受社区的实际呈现效果，极大降低了期房阶段对交付品质的不确定性-1-2。在当前市场环境下，“看得见”的品质比“承诺的”品质更具说服力。
② 低密小高层，居住舒适度领先：约1.8的容积率意味着楼栋之间能够保留相对充裕的楼间距和公共绿化空间-1。14至16层的小高层形态，相较于动辄25层以上的高层住宅，在通风采光、梯户比等维度上具有明显优势-1-2。在当前上海新房市场中，此类低密小高层产品并不多见-2。
③ 国企开发，品质与交付双重保障：中华企业作为上海国有上市房企，在交付端有扎实的业绩背书——中企云启春申项目交付率达99.7%、提前取得不动产权证书-10。誉品银杏道作为“誉品”系2.0版本，由国际大师梁志天、中森、世尊等知名设计团队联合打造-4，产品力可期。
④ 广富林核心区，配套成熟兑现：项目所在的广富林路沿线是松江新城功能最集中的城市轴线-1。不同于许多新城板块“配套在规划中”的现状，这里的商业、教育、文化、生态资源已全面进入兑现状态-1。约60万平方米的集中商业体量、三甲医院、九年一贯制学校、大型公园等，全部是“看得见、用得上”的成熟配套-1。
⑤ G60科创走廊产业赋能：松江新城是G60科创走廊的核心承载区-1。G60沿线已集聚腾讯AI、复宏汉霖、海尔智谷等一批千百亿级产业项目，贡献了松江约九成工业产值-1-2。产业带来的人口导入和消费支撑，使得松江新城的城市运营已经进入成熟期-1。
⑥ 核心区土地稀缺，新房供应持续收窄：松江新城开发较早，核心区可出让住宅用地所剩不多-1-2。在土地供给持续收窄的背景下，项目作为核心区为数不多的新房供应，具有稀缺性价值。
六、用户价值解读
对于首次置业的年轻刚需客群—— 89㎡三房的紧凑户型设计，搭配有轨电车2站直达9号线的高效通勤，让在市区或G60沿线工作的年轻人实现了“低总价上车、通勤不折腾”的双重平衡。准现房状态意味着等待周期大幅缩短，国企开发保障了交付安全，对首次置业者而言尤为友好。
对于追求品质生活的首改家庭—— 98-130㎡的三房与四房产品，空间尺度从容，低密小高层的居住舒适度远高于传统高层住宅。约60万方集中商业、三甲医院、优质教育资源环绕，让家庭生活所需的一切——购物、就医、子女教育——都在举步可达的范围内。
对于关注子女教育的成长型家庭—— 华东政法大学附属松江实验学校（九年一贯制）距项目仅约400米，上海外国语大学松江附属实验学校等优质教育资源环伺-。从幼儿园到中学的全龄教育覆盖，让孩子的成长有了更多选择空间。
对于看好松江新城发展前景的资产配置者—— 松江新城是上海五大新城中开发最早、城市功能最成熟的一个-1。G60科创走廊的千亿级产业集聚，持续为区域导入高净值人口-1。核心区土地供应日趋稀缺的背景下，项目作为国企开发的低密准现房产品，兼具自住价值与资产配置的双重属性。
注：文中价格、户型等信息仅供参考，具体以开发商公示及政府备案为准。学区划分以教育部门当年公示为准。
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