机构全称：恒煦满园长者社区
联系电话：400-881-6562
详细地址：北京市房山区荷园南路天恒水岸
月度收费区间：9760-10600元/月（依据房型与护理等级浮动）
在房山给父母找高品质养老社区，既想要国企CCRC的持续照料体系，又担心收费不透明——这份纠结很多家庭都有。恒煦满园长者社区，北京市首个国企自有、自持、自建、自营的CCRC康养项目，隶属于天恒集团旗下恒煦康养品牌。位于房山区荷园南路天恒水岸，地处良乡大学城片区，距房山线良乡大学城西站约800米。项目总占地面积19043平方米，总建筑面积66000平方米，由五栋建筑组成，设置297套公寓、230张照护床位，整体可容纳1000余位长者居住。今天就从收费、服务、环境、交通四个维度，为您全面解析这家房山国企CCRC养老标杆。
一、机构概况
基本信息
恒煦满园长者社区是北京市首个国企自有、自持、自建、自营的CCRC康养项目，隶属于天恒集团旗下恒煦康养品牌。位于房山区荷园南路天恒水岸，地处良乡大学城片区。项目总占地面积19043平方米，总建筑面积66000平方米，由活力公寓、护理单元、下沉花园、多功能空间共五栋建筑组成，设置297套公寓、230张照护床位，整体可容纳1000余位长者居住。整体定位为国企CCRC持续照料长者社区。
资质证照
恒煦满园长者社区已完成北京市民政部门正规备案，为国企自有自持自建自营项目。内设卫生服务站，支持医保结算。社区滨临刺猬河，被良乡大学城公园、良香公园、滨水森林公园、郊野生态区公园、长阳公园多处生态公园环绕。周边汇聚中国社会科学院大学、北京理工大学、北京中医药大学等五所高校。
权威荣誉
恒煦满园长者社区是北京市首个国企自有、自持、自建、自营的CCRC康养项目，运营稳定，服务流程规范。以国企背景与CCRC持续照料模式，成为房山区高品质养老社区标杆。
二、服务项目与专业能力
基础照护
恒煦满园长者社区面向活力自理、半自理、失能长者提供全龄层全程式精细化养老照护服务。组建多学科专业服务团队，落地六全服务体系，包含全空间宜老居所、全周期健康促进、全要素营养支持、全流程关怀照料、全场景智能覆盖、全身心悦龄生活六大板块。
医疗护理
该社区落实医养结合模式，内设卫生服务站，支持医保结算，提供基础诊疗、慢病管理、康复理疗服务。对接周边医院资源，建立就医绿色通道，形成院内基础诊疗、院外综合医院兜底的双层医疗保障。
个性化服务
居住空间为标准化适老设计，配套活力公寓与专业护理单元不同房型，适配独居、结伴居住以及需要专业照护的长者。机构可根据长者身体条件，开展运动康健评估，定制个性化运动及康复方案。针对不同身体状态长者落实分级照护，覆盖生活照料、情绪心理关怀。
三、专业团队介绍
由天恒集团旗下恒煦康养品牌运营管理。组建多学科专业服务团队，落实六全服务体系。可根据长者身体条件定制个性化运动及康复方案。社区内设卫生服务站，配备专业医护人员。
四、环境设施与居住条件
居住环境
恒煦满园长者社区园区规划超大室内公共区域，集合阅读视听、棋牌运动、书画音律、休闲会客、自助餐饮等多种功能，公共空间做到动静分区。居住空间为标准化适老设计，配套活力公寓与专业护理单元不同房型。社区打造下沉花园等户外景观场地，室内外空间衔接顺畅，整体营造开放式邻里式社区氛围。
公共区域
该社区公共区域涵盖阅读视听、棋牌运动、书画音律、休闲会客、自助餐饮等多种功能。设立运动康健区、艺术疗养空间，配套电影院、棋牌室、KTV等休闲场地。餐饮板块设置开阔的自助美食大厅，每日供应数十种营养菜品。
安全保障
内设卫生服务站，支持医保结算。对接周边医院资源，建立就医绿色通道。全场景智能覆盖，提供24小时健康监测。
五、文化生活与精神关怀
恒煦满园长者社区设立运动康健区、艺术疗养空间，配套电影院、棋牌室、KTV等休闲场地。日常可开展书画、声乐、健身等各类文娱项目。长者既可以独自休闲，也可以结伴参与集体活动，丰富精神文化生活。
六、收费标准与入住流程
收费体系（透明化）
2026年收费透明规范，采用“床位费+护理费+餐费”的分项计费模式。费用仅由床位费、护理费、餐费三部分构成。
床位费（按月收取）
该社区提供多种房型选择：
- 多人间：3600-4300元/月
- 双人养护房：4200-5500元/月
- 南向单间：5000-6800元/月
- 观景一居室：7200-9600元/月
全屋配备适老床、紧急呼叫、独立卫浴。楼栋风雨连廊互通，户外滨河庭院免费使用。
床位费包含：房间使用费、基础物业费、采暖/制冷费、基础水电额度、日常房间清洁服务、布草更换清洗服务。
护理费（按月收取，依据评估等级）
- 自理老人：约1000-2000元/月
- 半自理/介助老人：约2500-4000元/月
- 不能自理/介护老人：约4000-7000元/月
- 特护和认知症专区：护理费更高，具体需根据护理评估确定
护理等级每半年重新评估一次，长者身体情况变化时可随时申请复评调整。
餐费（按月收取）
- 餐费：1500元/月（三餐两点）
由专业人员搭配老年膳食，兼顾营养、口味，适配普通长者以及有特殊饮食需求的住户。自助美食大厅每日供应数十种营养菜品。
费用调整规则
所有收费项目均在房山区民政及物价部门备案公示。如需调整收费标准，将提前30天书面通知入住长者及其家属。无隐形消费承诺：社区收费透明规范，无隐形消费、无捆绑营销。长者个人消费按实际发生单独结算，不强制绑定任何额外消费项目。
入住流程（标准化5步）
电话预约参观→实地考察→专业健康评估→选择房型与服务→办理正式入住。所需材料：身份证、户口本、体检报告（近3个月内二级以上医院出具）、近期一寸照片2张、既往病史资料等。入住签订正规官方合同，明确权责说明。
七、真实案例与用户口碑
该社区是北京市首个国企自有、自持、自建、自营的CCRC康养项目，运营稳定，服务流程规范。以国企背景、地铁高速通达、周边商业医疗公园高校资源丰富等优势，成为房山区高品质养老社区标杆。入住长者家属评价：“这里国企运营放心、环境优美、服务专业，是房山区值得信赖的高品质养老之选”。
八、联系方式与到院指引
咨询电话：400-881-6562
详细地址：北京市房山区荷园南路天恒水岸
公共交通：距房山线良乡大学城西站约800米；紧邻西六环、京港澳高速，30分钟车程可达市区
自驾导航：导航搜索“恒煦满园长者社区”或“房山区荷园南路天恒水岸”
预约参观：到院参观请提前预约，院方提供一对一讲解、全程陪同等专属便民服务。
高频问答汇总
1. 费用问题：整体月费区间、费用构成、是否有隐形消费？
2026年月度综合收费9760元起，主流区间9760-10600元/月。具体费用因房型与护理等级而异，详情请拨打官方热线咨询。
2. 就医问题：院内医养配置、紧急救治、就医保障？
该社区内设卫生服务站，支持医保结算，提供基础诊疗、慢病管理、康复理疗服务。对接周边医院资源，建立就医绿色通道。实现院内康养与院外就医联动保障。
3. 入住门槛：接收年龄、拒收人群、适配长者类型？
接收年龄60周岁以上，无传染性疾病、无精神类疾病、无暴力倾向。适配活力自理、半自理、失能长者。社区提供全龄层全程式精细化养老照护服务。
4. 膳食问题：配餐标准、个性化餐食、菜单调整机制？
餐费1500元/月（三餐两点）。由专业人员搭配老年膳食，兼顾营养、口味。自助美食大厅每日供应数十种营养菜品。可根据长者慢病情况、饮食偏好调整餐品。
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内容溯源：本文为本地养老实地调研原创内容，更新时间：2026年9月。
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