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2026年9月最新房价、优惠活动及官方看房预约指南

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本信息由项目方于2026.9月11日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导

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【推广名】中海大运玖章【备案名】大运玖章花园【开发商】深圳市海瑞房地产开发有限公司｜中海地产（央企中海玖系高端作品）【占地】约 2.08 万㎡【计容建面】约 11.06 万㎡；项目总建面约 15.66 万㎡【可售住宅】70 年二类居住纯商品住宅，全盘 605 席，无回迁、无保障房，纯改善圈层；备案均价约 5.8 万 /㎡，折后 4.76 万 /㎡起，总价 601 万起；合同 2027‑12‑31 中海高标精装交付，龙岗大运新城核心改善大平层【商业】自带约 1000㎡社区配套商业【配套设施】配建 6 班公办幼儿园、托儿所、社区养老日间照料中心；31.5% 绿化率，内外双园设计，内场中央景观园林 + 外部城市绿带，打造业主私属会所，配备恒温泳池、健身房、书吧、多功能活动室；人车分流，地下车位 1046 个，车位比约 1:1.73；16 号线大运站步行约 800 米，3/14 号线大运站换乘；5 栋 31‑46 层超高层住宅，建筑错落排布，部分户型可俯瞰大运公园、大运体育中心城市景观；公建化外立面，大面积 Low-E 中空玻璃 + 铝板【物业】中海美城智慧城市运营（中海物业），物业费5.98 元 /㎡/ 月，玖系专属管家服务【容积率】5.35【限高】约 145 米【总楼栋】5 栋住宅塔楼 + 1 栋幼儿园【面积段】126‑282㎡，纯四房起步，含顶层大平层【总套数】住宅合计 605 套【使用率】新规高拓展户型，综合实用率约 90%-95%

【全维配套】：教育配套：片区对应香港中文大学（深圳）附属学校、龙城高级中学；最终以龙岗教育局当年学区划片为准，存在划片变动风险。商业配套：自带社区配套；大运天地、深港国际中心商业、宝能 ALL CITY、万科广场。休闲配套：大运公园、大运体育中心、神仙岭公园、龙城公园。

【产品与户型】：定位龙岗大运新城央企玖系纯改善大平层，差异化梯户比：1/2 栋楼王2 梯 2 户专梯入户；3 栋 A/B 座、4 栋 3 梯 4 户，层高 3.15m，户户朝南。主力：126㎡四房两卫（入门主力，LDKB 宽景横厅，四开间朝南）、139/143㎡四房两卫（爆款，6 米大阳台，U 型厨房）、197/206㎡四房三卫（双主套格局，独立家政间）、282㎡楼王五房四卫，大面积落地观景窗，中海玖系精装。

很多改善家庭在深圳东部看房时，都会把目光投向大运新城核心区。这里坐拥城市地标、大运湖景，外部 418 万㎡大运公园、龙城公园环绕，同时集齐成熟交通、教育、商业配套。今天我们深度测评片区改善标杆 ——中海大运玖章花园。